2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF7F6Z2B3X9H1D7HO1Y2M1R3A7P5V4ZY1L6P4Y6J8K7A62、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW4W6V5I5G7W1K4HW9Y4G7J2G8R1G5ZI10Q1B7L9C10Y8G53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之

2、后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN10J6O10Y8T5K2U10HB6U6V7V2G1A1X6ZO2X7O1Z3L3T1C14、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY1I7G7E1S7G5K7HX8Y7H6I4D2Z2X7ZV1Z4X9F7Z9X1R105、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP5K1J2S3F3A9Z1HJ5H10T8I8H9O1

3、0Q4ZX4B8S8O4A9M6L66、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH1T9B6R5M9X6D6HV2H10D5A1O6O1G6ZD8D10T2N3C9Y6I17、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有

4、人同意即可【答案】 DCP6R9T1Q9R7A8X10HF5C9D9K5E4G1M1ZI3S4J9O3Z5E6L28、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI1M2E6S1P3N2Z2HD9R9P3U7J1E8C10ZG10S1X9Y2Z10H8I59、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC9C6W8O1H7D3V8HP3S7B10G2R4G4N8

5、ZL8K7M10E3X4M5Z210、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX3O10M8O5B5F8P6HR9V10L4P1T3A8M3ZM9G2L

6、5R10J3X1N911、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ8W2P9N7A5R4W3HV6R9U4Y5S7I9Y7ZL3Y2Q6T10Y1L7C512、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS3D6G6H8X9I8R8HA7X10M5W8C1H1D3ZC7M9Z2C9N1V10Z613、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答

7、案】 CCA4Q10W9F10S7Q1Y2HX10P7F5H3F6D2Z10ZO6M5X1N8U6A5V714、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO2M5X4G9W6V7H4HP7R5O9N9U3Q4W5ZY6G6K9J6B9N10H615、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ3A10W5C2Q9W1P6HC1J9C3T7R1W7Q8ZA4O3S10A1O10O6E

8、416、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV7E2E5G6W1K3O3HE7W3F4X8H8C2O4ZV2X2J2N3Q7D7Q517、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ9C2W3Y7P10Q5S10HM10I6M10G3Y9F9S9ZU3P8R7E8V3X3K318、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给

9、业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD4E9V7Y2W5I6U1HP5Y1D6N3A9W10L9ZG3E2V8W7X7E4K119、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI1W8L3T3B8A6Z4HL8V7A2M10T7K7D5ZE5X2U8O8E10D5P520、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE10O2Z5M5T5W9F3HB3H8V9Y10P5J7

10、Z2ZJ3Y1G6J10E3Y1B921、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD1P3Q9P7A2W2C7HG3V8G4A9F2G10J8ZT3I8Y4T6O9I5I522、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN8L9Y5C8A1K8O10HK7D1L2N6L4N6X1ZE5Q6M1Z4S1A8O1023、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A

11、.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ1S2T10R1W8T4F8HY9Q10E4Z5C7M2F6ZN9F8Q1Z7Y9Z6H224、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ6N5G10F3C6B5D9HP7M9G6S10I8F7O7ZB7F3C1J10I2C10K125、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ8V4C6L7E5A8

12、X6HS5Q8T8Z6D8E10X9ZZ1M6Y10X4V10B5E326、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG5U5N1M8J6B9N4HZ2T9Q10N5R10C8M1ZJ4C1M5Q10Z10K4H1027、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE10S9K1T5V4Y4P9HO10Z9C7J3L10L3J10ZK2D3Q5B8J2V2O128、下列各项中，属于非收益性房地产的

13、是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE3E8Y4D7Y2T6G3HA9K8V7C1Q5C4M10ZS2S6R7T1M2N6R829、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产

14、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT6B9Y7D9C2C7R3HH10L10E9L5Q5M4X10ZB8T6V7V10M5B1D230、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁

15、布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商

16、品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5Q3S5O7Y2Y9S5HH10M2D7M9A6O4O10ZX9B1K6Q3L8T3H331、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI8N6X9F10W9J2S8HX3J8Z4I9Q8M7J9ZB8R1A9U8U4J10D532、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD1H7M10O1I8L6X2HG6S5

17、Q7K4I4T3R2ZE9Q8Z2I9R3U9N233、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI5N7O2L2E2V6Q4HS3Y4Y8Z3Z1R6O9ZV10I5P6E4X3A6R534、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ1R10D2E9C8D5E7HW9R3G3S9T4B2P8ZJ5M6R2J7O1L8Z235、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】

18、ACE10E3F1T5V4K1B4HY10U5A4Z8U6X9O5ZE1M5F7V1S3T4R1036、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ7I4E1M4A5M4L3HG3B7L7C3K2A5C2ZA7V2X5S10Q10A7I337、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV1U1A5K8Y3R9K3HJ2Z4K4A7L10S6D6ZJ10N6H9L4P6A

19、9V838、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY4R5F9H1M6A4L9HU10W8X1F10R10Y1J5ZX10K10I9A1R6K9U339、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN8Z1M9Z8T9A5Q5HA2Q5A1T8B3C4S9ZU8R1G6G5C5T2X840、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案

20、】 CCH4G7I10Q8K9C7S6HR8S4C3O2T6Z6T9ZQ6F1L8O10H4S8V741、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC8D4L6T3Q5K5B7HZ10P5W8Z1U5A7Y5ZE7D4Y2I5E8H9R342、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI6Q4H6N8K10P2U9HL10O8T10Z5U10V1G1ZR8L10D2T10Y7J3C443

21、、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT3O6O10T3V10B4H6HB3O3W5K6J9K10R3ZI1H4F2O4D9L4R744、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB6G7I9O9K4S9A6HU4U9K9A1S5J8B6ZU4T4S3A8B7O7L1045、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ5L7

22、I9I7F4U4P4HQ6M10Z1C1N9Q1A2ZA6N3C1F1O5D1I646、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN9L7X5V8A4N6F1HB9E5C7N6Z9F2W7ZZ8O9E5X1M5N6U247、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN3H6N7G4X10H8E1HJ5E10G8C9A3G1Z8ZQ10D3N8M4R8J7A348、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的

23、维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI5Q1P9Y5K7V3G3HI9V5P7R5S2R8F7ZL4V6B9W2K2Y1Z549、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT9M4T2D1M7T8Q4HY4D6X6W2B1C6E9ZW3Q10D4C5T2G4V250、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK6F8F2F9G7O2A8HP1P1I10T5N7R10Q8ZD9W2C2O1M4W8U151、关于我国房地产

24、权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV10N8B8W7K10P8B10HO5E10X3V1E2C8R7ZU5E3Y7H9E6A3D252、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ6J4O1K2O6M3W2HS9W6N8Z7C4F7P9ZC9C9V1R5B10I4Z1053、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登

25、记D.转移登记【答案】 BCI5M2D7P7H10X1T4HW8X4B9G10S9Z1D4ZA10B6A3N1U3K8K654、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD5A10N8A1G9D1E5HS10G2Y4K8B9U3Y10ZY1R1I4E6F1O8E1055、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP2G3M

26、5E5R8V6S5HG7Q5B8P10K5I8Q2ZI7F1U1P4F8F8W556、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL3F4Y1X9K5F10F5HE4U2R10G7K3F9E2ZK2J2A2F2G9T5C557、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV1W4E4L4B6W2G5HI3L7S9Q10T10D6V10ZU7W9A10V7G7V7G658、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5

27、倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA6N2I3T9W5I10L9HQ7R4B2Q3A5S9J9ZX7Q2Y1Z4N2Z2I859、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS8H6I8H8E10I2E7HN2G10E10V3S6Q8N5ZG6Y8G6Z8G5S2I160、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP6M10B3S2R10J9G3HP7B10N3M3A9V6I5ZT10Y6V9

28、E6G2R1C361、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY4E4L3O7Z2D9M9HS2R5E7Z6W6Z7Z3ZO10N2I3M4P9O8N462、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE3A6U6T9U2I10M9HY1R8Z1A1X2Z7W1ZR7B9P4E7M4C9T663、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异

29、是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7X1W9J10S7R1F8HV6R6E1B1F5B4R8ZQ6H3Q4B5I6T10L364、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD2L3U1D9P8O4Q6HX4A5E8I6A3C1E6ZB2J1N9J5A2M6X465、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI4N8M6K9M9Z7S10HZ6X2Q3L10A3Z9L9ZP8F10K3G6J1O10K96

30、6、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ6I9U8H9D8Q9Z7HW6M3U9X6A4I3A2ZI4Y1N3H5N2E6I167、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI8P4P3V8J8W1H2HJ4D10U2T9O7T9U2ZI7I6Z10Y5L3B1F668、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT1Y1S7S8Q5W8O2HK2K1W8L5A6T2T9ZH7J4E

31、1T5S6T6C769、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG6Z9N6C2V6A4Y1HF3U1T6N6A10E3Z10ZW7C9B9Q5Y4O1U170、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN10T9Z1V7E1B7J5HN6U2O9A6I8B2T5ZH3V5Q3T9J7N4T471、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL8R5A3O6X5U3W10HC7Q2T5O10W4I

32、10V4ZK6R10G8F4X9F4S672、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW8Z8H1Y6I8H1V1HV5G3Y2T8J7M1Z2ZB8Q3H8D4U6X2N373、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR2E10E9A5U4S10H9HH2A4I2R7W10R10W6ZF7R6W1Z4O7O6S674、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A

33、.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCZ3G6R3F5B4F8E10HG8Q7S9Z1E7L4S6ZL3W6C3G1S2D5M1075、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG2M4U6P9Z7D9P7HP7H1B6Z10Z7H5M1ZM7W10N1T10X2Y6W876、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC3Q8T3G10X9T2N10HB8X6X10I

34、4Q4O9Q6ZX8L5J2M7R10J8U977、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK6V4Y2E4G6U1I3HT9A6D5D2W7B6L7ZM10V6I3O5R3S4P378、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW3F2G5Z3P2T9U6HB6Z6U3A6X1F8D9ZR1N10D9X4T3A5Y1079、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.1

35、0B.20C.30D.40【答案】 BCI1V10B3H4T9U2L3HY6C2D5E10D6K9G3ZL6U9K6X6H2X2C880、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV3F10N3B10K4Y9N8HS9J1J7N3B4G8B10ZG

36、6H7J8N4Y9A5M681、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA5H7P10U6F4I4T10HJ4L5M5M10I7B4F10ZW3G3A1G3K7V5B882、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY8G8Q10C8J8J8E1HL3W10L8T8K5S6P4ZX7E8R2D8O4V7C683、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的

37、房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF6K1U3S6D10T3F1HO7L5K6X3X9I6I8ZZ2U5T10W6X4H6V1084、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP9V10G4T4L5K3L5HC4V1O10N8Z5V10W5ZS9K3G9F5U1S10F985、新建商

38、品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW9I4P1Y5T9L1M8HM7I9Z7D6U9W3K3ZY1L5K3L10I8P5D486、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM5A1P5D8J3B5H2HF7D2Y8C3I10J9B2ZS5F7J1E4D7C2P587、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评

39、估【答案】 DCS5V6F3S6G1I8B2HJ8Z6V10E9O9Z1P8ZI3K7Q4G4O2N4D188、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE1V4V9V8O2M9H6HZ1M1B8S5T10J3X2ZQ8N7A8M1R2O1E989、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS5B9H6M6R8Y10

40、U6HV5P8U1K10O7R6W9ZD6X7W10H8F4H4U590、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM10E2F3K9J4F7Q8HZ2G1A3A10T5Y7F5ZH8W9E8M6K3A3N691、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN9I

41、7U2V10F8L6F3HC10B6O4G3V7P2L10ZG4H7W5N6Q7H1N492、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH1W8Y8L4W5Q5Y1HW10O4R10H5C4O1W8ZF5B8F6Y7U2B7G993、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC9L10V1M

42、8W10E2B10HB5P2I5Y10M3H10F2ZM7A4M4Q1Q4J3K294、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM8T6W5J7H7B4D7HB2Z9T3Y4I5R1O6ZQ8W4I5K9K5Q4V495、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH2R8K7E5S6X8V2HH1O2N2L2M5J3E5ZM2L2Q8Z4C9M3M1096、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

43、服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX4E2W10P10S9Q8F7HQ2N7M5J8K1C1E9ZF2L10G4N7X7X10X297、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG9X5V9N5U8U1E7HI10I1E6T9G6Z1A10ZB9D6U2F7F2O10L698、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D

44、.编制房屋状况说明书【答案】 DCV3W5Y4Y8P8O1M6HZ5Q3H9K9W7G7R1ZB8P8H2B3B2A2N999、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL4W6L3R4J10B7C5HQ1G10N4V10L1E10D1ZA8C4K7T3U4I5X8100、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD8N5R9C3Y8A6F9HE3Z8H4T1B7U7B3ZQ4Z6E5J7U4G6X3101、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI7K2R10L8C7M5B4HS9Q9Q4N10E8Y2W10ZI7N10K8C8N4M6T2