2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精品）(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精品）(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精品）(黑龙江省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF7S6U6U5T1S2N1HE2H6A5Y9X1D2S10ZB2S9L7T3S2W6F32、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS7Z7O1P10Y8M7J2HE1B6K4E6K3I9J8ZQ8N6S6V3X2Q3N103、存

2、量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA1M4I9P2S3W4G5HS5B2K2Z4Q3J5O1ZX8K2U4S7G9Y5P64、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA5T5S2I10J5O6P5HS6T5V8E5X4P2N7ZJ5S3G5Q4A8J5A35、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理

3、位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN10K10Y5M5O7E2V3HL3A1X8N6B3Y8F7ZU5L4E9Q9K5L2O36、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL6Z8T10W6W10F2D7HU4R4V2K8Z7K6P5ZW10W3R3H9S1S6U67、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018

4、年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE1H10G3O10K5L5W1HW10I9E9O4D2W9O4ZH2H7O5H6M8G8L108、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU9U2D7J10K4C10H8HC1G6Z4I1T9V6D4ZY2K8Z4D10I2N7U59、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP10A10K6

5、U2X5Z2T1HW3O9G8X7E2I10Z3ZX9F8L4L5V4H1I910、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU4A9B9L9V2G9H5HO8O3B5E9P5R9J4ZO3N5L3E3H1D

6、10O611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS6W9X7B4K5J5Z1HW10L8V5L8Q4C6Z4ZV5O8T5Q8Z8F5D112、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO3Z7W10K10L1C5T8HU2V9I2L2E2B6Z10ZK6A6V6V2D8Z1Y213、关于我国房地产权属登记，下列表述错误

7、的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP10E7S9W1F5R7X4HQ2P8X4D3I9W9O6ZB4C3R8U9H3F4X214、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ8X8H2D3K1M10C5HQ10Q5V9L4G6T6J2ZR2Q2W6G10R6W1G815、

8、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH4S2M10P9O2A2H9HY1H9D3E3G6J8Q4ZC3L1M7I5X6H2W816、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK6U8J8Y1C7X6X7HW7X5F10H5O2I4

9、I3ZS10R2T4C4E8C7U317、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM3X1E3Z4K8G8M8HA4A6R1I10I9Y4W1ZG9B1M3K1J6A2D818、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ9C3O5U10X3F3S10HK7H3A8D9Z10Y8F3ZH2D7H6M9A4S10I519、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记

10、D.异议登记【答案】 CCD4P1D2J4I1B3U9HN10Z1Y7W6U7L3U2ZC10B1T9O10S1J3E1020、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE4M3O6P7Q4B7X6HI9K9O9W1J2P9D7ZS1P10T6Q3K10N2J1021、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG5E9C1Q3Z6T9I10HJ4

11、G2E2D4B10S3Q6ZO2C2L4C9E7H1J622、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS4Q5C4Y8S4V1F5HC7U4E9X10O2U2Z7ZN8J2H9S1S1B9M523、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BC

12、E5X2K1C2B1N10Q8HZ4A10H9M6K3Z2K3ZN7W1K7J3F2U9L324、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX7L6L8J7G6D10R4HP4V10R8P9A7T6F9ZA3S9P4U2L7F6H225、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL5R5R4F2K2P4F3HN3M5B2J2R6W8A8ZH10U6U7Q9X7A2X926、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（

13、）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP6A3W8V5U8V8K8HH7I6X7Y6R9J1L8ZG7Q2S8Z7Z4K4O327、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN7X3S10E2J8C3O2HQ8X9Q3Q4J4O6C10ZF6V7N2M9U4Z9F428、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI3Z5M1U3R8Z6J8

14、HB4W10E7S8Z1P5Y3ZZ6U2S2Q9N8M6A729、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO5C3H4A9X9N3U4HQ8A7W2B6W6J2B2ZD4L4F7H2V8K9D1030、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX2E5L9Q2A4J6J4HH2W10D

15、1Q3P2Y2N9ZZ6D2M1T4K10D7M531、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3W3Z6R6N2L1J4HG5Z4A3G1R4P1T2ZE5U1L9L9B4J4W532、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 AC

16、S3K9W3M2O10C10B10HW1F10T3M10K3T2R6ZJ2J2U2N8H10F10C333、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX2G2O10D4N8H1P2HM10E10L4I8N8T10T2ZI4X4R10Z7G6N5Q434、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN9M4Q9O10C3W7Z3HF8E4T7R10Q3E1O4ZB9G6Z4X9M4S7Q335、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

17、租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL1W4O3F1F1S1T5HQ4I9P9W5S4S7V1ZK6I5P4O1N8M9X136、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB1W3J1K5W7U10H6HF7O3Q1Q2T4Z1A4ZL6I1B7R4Y3K7T337、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对

18、抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ1G2H8A7G10X2W4HW1X9O1H2V4J3I10ZV7I4B4U2I7L10N338、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX7X3O9G5J5A7B3HP2G3K5Z1Z7M6Y7ZW4Q7H6Q8Z3I2P739、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多

19、少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM4I1F2U1W10O3B1HS4N8A1S3V4C3E7ZO5D7Z4M1C9X10C1040、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO2L3G3Y2G8W10B2HK5C3A3O2Q3I5Y2ZI6O3C9I10P2T2V941、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50

20、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ10H3N6O8F4X2B1HQ1H8D10O10S3F2P4ZI6Y5Y3N6B2M4P142、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答

21、案】 CCU10C4O7K3P7Q7X3HV4P7U10I9H7C1J9ZM5S2F4E3P6Y2T143、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY9M6Y9P5I1Q8S2HM5O6Z10O5W1M9E3ZB7C10Q1Q10S8H6X444、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ2W10L3R10J5A1O1HK8V8H10H10R5P5F3ZG7Y9L2Z1B9A7E445、合同的（）原则是民法上意思自治原则的

22、具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD8G1R1G6M4M7Z6HC3Y4V7F2C2K8D5ZW7A2L7H3G6T9Z446、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI4M3D4I3O2V8T5HC6T8E5B1A6T2O9ZY3B3C3L9Y7L5X747、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC1W7W9D5T7Z7E6HF2S10R7N4D6D4Y8ZK8R3H7B7W5M4D648、张某认为登记在自

23、己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ3L10Z3K3V10B6E5HO4G7C2P3W4Z10L8ZL7B8E8O8L8M4Q649、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP3K3C3A3H4H4H8HF8G5N1L4G5O8B8ZZ3P2X3A10W10N6R850、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI3C7Z5V3Y10V2

24、J8HR1T10G6H2F3H6J10ZK1D10B8M5X1A6G951、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY10W9R4H5B3U10J8HS2G4P10K4Y4Z10C4ZW1T8U3G10N9A6T552、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK9P7T6U3G9E4Z8HQ7P1X4K2Z7Z10I7ZH1H9D6F1B10U6Y1053、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面

25、积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE10C9P9G9D3M9O8HY4L1R6C9H4U2S6ZW7B3J6C10A5N7S654、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX8A5Q5B6Z1W6I9HH4Q10F5C10U10J6B2ZL7K2H5T4K7V4G955、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU3V1U10R1L2N8R9HH9T7O5C10V6T3F8ZB7Q3R2U6P4N3U156、出租人知道或者应当知道承租

26、人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG2I10V3E5F5Y7M6HP6F7B4F4S1P2L2ZR7X5D5E2R1Y5E257、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC3T4T6H4E4E9R1HI8P9H5J8P6H2F9ZX9W4V4P9X4D5G758、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产

27、价值的0.25%【答案】 ACM4G2B7I6X10T3G8HH4L10B4W7Y7G10C2ZL2E10P10C5X8F9L759、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM10S2Z8Z7B7Q7M6HQ4V7B2P2C7P3V6ZR5C4Q10B6M6G1J760、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有

28、约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU2B9B6X9K2C6A7HH4P5U3W2L7W9G1ZD3G8V10S2O6R1A361、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR3J5A4W3A2M8H3HW9Z6M2J1C6J1E3ZN9L5K4P8B5J2I962、存量

29、房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD4C5N3Y7Y2B8W3HH4V7R6M5B4H5U7ZW5X6B3Y1U9D3G163、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU6Z8X6R4Y3M2M10HZ9N2T7R3D7D8I3ZD9L8Y1W2X9P3I964、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某

30、一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ4U2U7L8C9G7M2HX8C2N3C1W5H4J8ZA2C4R5W7Z9Z10J365、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ3X1V4I9I9N4D7HF2Z8I6L8G3L5E8ZX10J8F3R6X5F10N666、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合

31、同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL2C4X6J5Q10P10Y7HC5D1J1L10U8H1B8ZV2V2Y8I3B8V2G167、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS10W9M2A3P4O3P5HP10Y1W

32、6E10M1C7L4ZA1U4S2N9W1E8J968、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD2M1X5Z2Z7C4B1HF9O9L4D7Z5G4K7ZX6E9D8J1L5F3K769、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL3T3Z3Y2Z5G7P4HI6T2K2H2O6O7H7ZS3W4E9C3T1J7I1070、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮1

33、0%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ7M1D3A5V5R7H4HU4A9Z1P2E7O10C9ZT2S7P2I2G6V2C471、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT8Y1B8G9W6M6H9HZ4I7Q9X8W4H2U2ZS4O2S5F5G3W10D872、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU4E8Z5S2J6C6Z8HS3P2R10N

34、2K4I9Y2ZR7K7B7K5W1Y8K973、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN1I5F5V5E8S10F9HO3B2M10L9N5P1E4ZU4C3S1S5G7P8D1074、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO7W9A1F5N7T4H2HV8Z5A9S7P7V8S9ZI9S1G4N2M8I1U275、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转

35、租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX4H3E5P8O4F8S6HO9K2O2U2S3K6D7ZJ2H7A2K3J1Z4C1076、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定

36、施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF6R7W7G6V2S2R1HB6I8N2C4P4V7X3ZW3D8N10F8K6I10Y777、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ9M10E10G9S7X3H9HK10E7H6M3N4Y8J4ZO9O2K7T7N10U1D178、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A

37、.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM5Q7K6K10P4G6E2HK5M4J8N9P1C8V1ZE3D2N5S8U8G4I979、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC2F9N10I5D3J5J4HI1U9R7H7H9H6J1ZW9I4J4J2M2P4R380、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD2W8Q6J6A9O6J9HV8Q7L2G7D5M5A5ZD9G10R9O3J8V6I1081、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标

38、准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW1X8B7B3M5Z6L3HC8Z2V7G4U5H9D4ZG1T9T5E3A3V2W582、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ3F2X5T2D2W1E9HR6W10T4V5O4F1L1ZL8Q7W4Z8A3V8A483、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE8O10A5O2T10H2P8HH6M9Q7K9S4R8E4ZG2K7T4K3Z5Q8W784、2012年1月，张某将

39、其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF2Y7L5V10S5B7A2HS9K2F1F4Y9L8L9ZW7Z8K7A9W1B3X485、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV4X7V6V2P6U2R6HS4K4V3O7K9Y5C1ZZ6M3Z2Z10C1V4B186、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的

40、是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD5M8C7V3M6B9M1HE3G7Q7I7Z7U9K10ZL3U2K6K6K4I1L287、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL3L3N5O5R9L1G4HV8M6C6P9S2E6A6ZX8S4K2G6M5R4G188、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI7E6Q7M

41、1D7F4J6HM5G5W7P1P5X7F9ZA6H10Q2Z2A5X6U889、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM2W3G9I10U1H8W3HC8P3D4T10T3E9D8ZO1T5X1R8C10E5X990、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷

42、政策D.保障政策【答案】 CCZ9I5T9V9P3Y6V4HG2A1V5P3Q8W5O9ZQ6J2S5O5E7I9J691、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ8Q5V2G4P10D6U7HD10E5S2R2A1T1J3ZS2N9R9K5V6G8U892、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY9W4A2F7V4D

43、4Q10HE2C2M5F3G9A5Z4ZG9Y3U10I4R9S6E393、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN4J5V2B3M2R9X6HO1P7W9X4T4K3F4ZO7R6U4F1L8P2O294、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ8W5W8M4C5Z10E7HC2B1J8B1T9V4R9ZA9Z7N6

44、S9M4Q4N995、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM3Z10G5C5S8V6G6HT6D3S1S5N2U4J3ZE3M4N6G7G4D8I196、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD3U1V2L1N1K9Z4HK7L7L8J2K2F9P4ZK2E9M6S6M5Q6L1097、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX2D2N4D2K3S3P3HF5R7R1J2G8A4I1ZS1A7Y5N3F2F6D798、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY5U9G6W3S8I8D2HY4G8J10W7J7Y9L7ZB7V7J4O4L9K2I699、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的