2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5L1R5W3E9J5B9HH7P7A8M1B10Z7P9ZW4F4A9N8H3X6R22、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋

2、所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP2S8I5W1V10F3R6HX9R4V8B6F2P4O1ZY7H8Q10J6M5V3G43、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB9N3M3P4Z9F2S4HZ8V9S3S8K7O1K3ZJ4U8H4E9R9V9Q24、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个

3、月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ3K4N1Z1C7A3V10HI1I1K3D8P1Y6E9ZE1K1S7A4J7S7G95、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL2K7Y9H8N7U5V2HG2S7L8N8N6Z7J6ZP9V1Z1R7B4Z4B26、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY4I6W6K10E5H3S4HR6N1R1

4、0M8Z7P8D1ZL8A7J3R2Z3Q3Z17、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ8T3O9R9Q1O9K7HZ6V2W7M5X1D10H4ZT1E2W4U3C6T10P58、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE1O7B7L6N9J7O8HU9O8B10N1E4G9F2ZM1J1L5E8B9D8G109、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG10K10O3P8D8D10Z3HA7Z8D

5、10J8S10C6M3ZW8B6J7H4Q3Q3K610、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO1K2I7P3V7O9D5HY6X8R10Z1F5J2Q7ZH4W10Q3U7X8V2Y511、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG1Q4X1Z1G2S4D2HN1X7

6、P2K5V1E6K1ZB10N4G10Q8F9U4C612、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF10D10J1E4Z3V6I6HT3Z8P2R2V10E5A7ZO2A7E10F9Z2T8F1013、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK8S8O1K9X1R9O2HG5V9K4J4L4L4H10ZI6Z10W5Y10Z1J5C314、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX9S9K7U

7、10M5F10K5HT5D10R8Z5T7S1E10ZX3R10G10N1Y9J4M515、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ7I1L8Y7K5M2V3HG5O1M3R5E10X1D10ZA9X5F9R7F6V6A816、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP1L5V6W8Q2X7L4HP7E7K5N2G10B2X8ZR3J8P8C10J6U4V317、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。

8、该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB3O6X4L9U8H10R7HP3F4J7R10Y4W5O3ZP10Z9O4D4K6V8P218、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE9V2T9Y5D7Q7O2HR5S4H7A10W2L9Y10ZI8H8P3O7T10W10F519、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY10D5H1D2B5B10W7HJ8V2W8P6L9P7D10ZO7J8E10W9V8S2M820

9、、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS10J6L1S2P9N5A5HX2A5P10E5R5A4X7ZK9P6T9U4X8K2V421、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL10U8U1U4T1W7U4HO4X9J8D2D6W2A9ZQ10K1C2C10W3P2G322、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV9A5D7W10O6T9N2HV6Q2L1V6D

10、4T1W4ZX3V8Y2T2R4M6D1023、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT9P2H10R1F3R3N3HG8L5E6L3B5C2L8ZS1C5X10X4A10D6H924、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA8B2F7U1X1X10P3HI2Q5R1A10M6N3S3ZB2Q1C8S4Y2M4H525、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管

11、理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA2W5J4A1Q3S10Z2HQ8C2B4G2Q6Z10Q10ZW1U5N7W7D5Q1S326、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG4E1P3G9B3Z6H8HP3C4O9R7N10V6T9ZY7T10C5C2L10Q2O427、

12、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO2J10T9J8Q7A8M5HP6C8A6O9P8G10B2ZJ2P7G7C9E3I3T628、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT7H2D6N10N5W10N6HH6N6L2K8P1V4J6ZK6S9D2Q10H3V1J129、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答

13、案】 ACA6F2S10N9E3I9F6HE6S8F1X3P8N9P8ZN1X5T7C3W1X10R530、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC5M8D7U2P10N10R3HT8B6N3D10Z10X6C6ZK2L6R5W6M8A2A831、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ2J10Z10H3M1B

14、1W2HF5P4Q9N3S5G7W10ZF4X2A8Z6Y3B3R332、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ1A3Y4G8T4S6W8HL10U6Y4E8P8G6L1ZL10M6Q8Z1H6R10A333、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS10N2L10L10M8S1G10HJ5S8I4L10C8I8G8ZR5N8S8C4M5P7I334、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错

15、误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE9R6P7C3A3K3D8HI4F2R1A9Y5N5C8ZY7K6D4L8W7O7D1035、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC1U9A5M8S10W1F2HB9F1B9R10R2M3Y3ZW8X6K5H2S8X8K936、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地

16、D.地块【答案】 CCE7J10I2V3Z5X5J6HS5O2G7A4S8U9D8ZL4U4K6H5V10V7E637、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCE5P1C2H3H4F3J2HL5F8R5R4Q9A4E4ZD3I3K9X1U3V9O738、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS6E8Y5T9V6T9F8HZ7F5V4Q5M3O3E10ZV1C5P7U6H7J1S939、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代

17、办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV5Q1J4V6F3T2E10HK8Q8D10I3S2I8H5ZY2N9E4F7Y9A6I140、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY6P10X7V4P8G3T7HB7P3Q3Y8W8H3W1ZE2S2E2V8A9L4X841、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI8Q3S7H1M2E9J2HZ1W9X5W6Q5P2P8ZU10H7S9C3B4V1

18、P442、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ10N9K3K5J1J10S2HK9M7I3G8H2K7T7ZJ2M4R9L6D7C5I943、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT4E1E8J5F3O1O8HA5D1L8L3I4C4M1ZU10M7G8Q8R7D9O444、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK6

19、C9C8C2F2E1R8HG10T8I8Q8I8N3L9ZG4N7L7P4O4T4B745、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA9T4W10F3L9O4U10HZ1C3O1K7W6U3N9ZY5Q10Z5Q7G6L9D746、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王

20、某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG7J1U8G9P5P6I5HP3J8H5B9P3C3V10ZL8V2Z5W8J10D4Q447、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ2H5T10Q5U1E10J6HC7Q9X7N3W6Q5I1ZK6C3H8M8R6P9R348、

21、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI4Y9L1X5G3T2C10HA2O10O9G9T6J6R10ZO4I8D8L2B10Z4O1049、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY1R3J3T6Z4L3L10HY10K8R4A8P10Y8O9ZA6J10Q9J3V6X5Z250、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ3B9R6I5A5L8J7HL2B4S7T2V6G6X10ZL7Y2

22、N5R2D6Q1V851、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT6E4X6K9N9Z7J7HI9U8Y4Q6H6A5H7ZZ6Z6P9J6J7X7Y552、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM2P2K7A9U9I4D1HN8C10R10F10W9N3H5ZN7F1C4Z1T9A

23、3G1053、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK7K7J4X1N2Y7A7HM1E4P8T8O1V6G6ZG1B9P7A4J7W10H154、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU4H8L3K3V5P5U9HZ1H6O8O2E2W3I2ZL7M10R8L7O4I3P855、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净

24、收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN7R9J3R9C10B8V10HA8K10H7C6F1R5K2ZU4E3R3Y9Y9W7N456、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE1Q10U10C5V9P5P9HK3G10P4F8D1C3B6ZT10F6E

25、9H10S1W6T257、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP10O8R4V5Z6H4D2HL1N7Q5J2D7R5P4ZU7L5P1T8V8W3D858、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】

26、 BCH8G4J9H3L6Z5E4HJ2X10S4U7I8L7R3ZD4O9D9V2X8B1T559、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM4J7S10P5S8S10V10HI2D10F2C2H10B10Z5ZY8J7I5Q7U3C10J1060、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU5K7X8F4W9S10R3HA3P10F9Q4L7Q1Q6ZM3J5K3Z2T2K4T561、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签

27、订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO6J7E7A5F8I4T9HI9Z5Z6B3M8T5G5ZJ3S2L8T7J2X3S162、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D

28、.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV5M10G5V4H4M2O6HS4K6D5E9U9B5C6ZQ2B10U4I5C5N9M363、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL10U1C5O8N10Z4A1HW4N1Q5S5J1Z9F6ZN9L3L1F3T2M9C164、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH9A1B6T6B7A3Z6HU8K8E6R2J8K1U10ZH9Q4S9Q

29、1C2C5L765、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL3C2H10F4T7M5M6HR7T5N8D1D7R10N7ZL4P1K9P2J7I1E966、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT8O3X9J5P10U8F3HP3H2G8V2L4Z5O7ZS3Z5L8L6G6G9B667、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【

30、答案】 ACC10U6N10I1T5G5C1HC10I2U4L6R6O10B9ZE4U4E2W7Y7Q4X468、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL9U4T3R3J10M5A2HQ1U1V6P4H8L3N8ZR1S6L3I1E3L2D469、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住

31、房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK10H2Q3D2J7J1N8HW7A2T5D3E2Y5H2ZC3R7B7Z3W10W6K470、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ4F1X1M5F3S1D4HI10T9P6A4U7G7R9ZU6S5W7T9W2U

32、8Z371、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP7N1O6Z9O4W5D8HI4Z8Y8N1D10U8X9ZZ1I4V7C3U3M2C572、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE5F5B5C8R3C9F4HO7R3S5S6H5W5L9ZC6S10X7O6W9Z5G673、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.

33、依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP8A2O6L10Q5I1W1HP10V1A5I5F5Y5M1ZO5R3E7G9H8D7I974、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW6L3J8P7T9P2Q1HS6M7A3B3H8B10S4ZF10R10N8S1S8K5T275、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO9L4H2P6X10T9S2HT8D10I10Q1X3A8V9ZM5C8U7J8Q6K4W7

34、76、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY1Z10L9U10J3W7F8HG7J5X10M9Z1Z3W1ZR6H1L9A3P8D1F1077、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK6V8K5Q7R8W1D2HQ3C8D5C3H8G10P9ZB3U4D4K2Q4Q10B178、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期

35、限最长不得超过七十年【答案】 DCV10I9I7T4O1V2L4HY1X7S7D5I6N4U4ZU10N8G4Y7X5Y6T879、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX6Q7Z3N7Z7K3Q8HM8Q6P1E6O2B4B6ZH8S5J7T6J3P5X1080、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ5M3S5C9J2C7R7HY6L4V9F6K4S6L9ZB6G2C5M6J7X5R1081、抵押权的核心内容

36、在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB5P4T1Q9A10X1G10HU8O8J9C3M6R10J8ZO3T5N5P9A10D3J982、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ9T9A1H4X2R10X5HA10A10Y4H9R1L3Y7ZX2M7X10Q5T5H6Z483、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW8V5N2P10V6A5P5HA4Q8P6R7I1P3O10ZX10R2W8K3Z10W7V

37、884、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX4Z2Z2U8V3F9M3HD2L6D1N5B7N3H2ZP8E10S6O5A4S5K1085、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM3K3Y1F2B6K8H10HW8P2M9H8I9J4G5ZX6C2X6X2P2R8C486、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA8V6L9N6Z2A5J10HT5W6Y5V4E1D3F2

38、ZK3X7N6R3D9P2V1087、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH8L3J9L2U5Y2U6HM10E8S6K6I6N8Q5ZC7B10I5Y1G1A2Y788、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ10L5Q4Q1F5K7B9HD8Z4T1D1F1V5B8ZO9F1P1L2O2E9

39、H789、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD4Z3X1H1P2E5R6HH4S7B8J6A5P1Z5ZO7S8A8T3A10D8T390、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS5Q1I4R10R1Y10V1HS7O6F2V2D1R3F7ZN8B5L4R3T2L8A891、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY8J2E

40、7M7R5O6A5HR7F2P6A2L9E4E5ZM3E6X3B9K6E2I392、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG1Q3H9V7H1M5Q5HZ4K9M7P6C8Z10Z4ZF1T10V1F6I2C5W593、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV3P8U10S4W6J10Q6HB3B6B4S4L7O8F9ZR10S9I3U5P7K9T994、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显

41、C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC3U6E6N6R5O3G2HZ5X1U7D3U3S8N9ZF1M4A5F4L2D6Q295、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE9H3U3H9V5G6E4HZ3O5S9P10Z2E8R2ZC6Q5Q10K7U9A8R796、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC5B4J9H7K4Y4K2HQ1A9Z6P2V5A4Y5ZJ2K5Z8L1E5S2T497、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因

42、素【答案】 ACA2T10C3L3S5H2Z2HT6E8V4W1D10T3M6ZR8D4O7E6W8X3J998、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR6G3M9D1J4R7Y5HW6Y8R5G7G5A3D10ZS9N2H6W3O5E7G299、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL8O9J10J3H8H6S2HN4T8G6N3D4D9H5ZG6I9Y2V10E7C9P5100、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进

43、行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV4M9F9M8U7I6Y7HX1V4A1P8P8C10L2ZI9O9W9I6O1I9X3101、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN8P10H8V2K4Y8P6HO4M9H3K9A1Q8D10ZD1Y3R10S2J4L4H6102、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT8E8G3M5U5O6J1HV3E2T7

44、G4B7Z9X6ZR1X1C1E6M5D1P8103、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD4Y3H4L6V5P3G7HN10I6V4R1I9F8Y9ZC2O7O9Q5K7X1C8104、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA9U4N1T4J10I7T8HA3W9C6A8H8F10I7ZZ4E3I2W2C10P10F2105、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL9D9A3P4N2O3I5HW2S1O1E1C6O3L2ZV10C5U5N4R3A2I5106、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B