2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案解析(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE3N4M3X5N1G3M7HZ6U9I8N6Z2Q1T1ZW4I2G7L9Z2C3E92、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS2J6I10E3B1D3Z1HP3Y10Z1J9P10U5B5ZK9V8S10A3O1Z9C73、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，

2、租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR8Q4L8T5W8E4V9HQ3P7E8C7G7F2M6ZS5Y1Q9F2W2F5I44、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR4T1D3F2I6V4K5HY5W7R8J2N

3、3I6G5ZD4G7A4L10Y5X1Z15、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ6P4H8N9E2Y6W9HW1N8S5O8S10W10K2ZB2M5X3B5L5E8X96、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY8V6U7D5X9K5S8HG1X6N1Y1P3Q3M3ZY5R8D4Z9Z5R8T87、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，

4、5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE7E9J3R5B1H6U1HP4K1L3K5F6S6E8ZH4K5X8X7E3F5P108、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF7T1Q7K9F5Z2J6HW4D8I6E3P3N5C1ZE10J9M5D8T9W10L79、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划

5、【答案】 CCU9A7W6V1R4H10Z8HF9Z1N4T6T9E10U4ZE10P10B3P9X5N7U510、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG10D9Y8J3N9Y5D2HH9T2A7O4Z8W8G7ZW1G2D1H9X7R2A311、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR8D2U9Y9D3G5U5HQ4N1L8F8P10C3U4ZX2A6Z3G3P5O2M212、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法

6、B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO6R6Y6C8Y5A10V7HP9F10J3J9D7H6V4ZI3Y5M1X9B9N7O713、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR6R8X7Y3J1P6G7HP1K8W4D6J7K4J8ZI3T7C7P1J3M8R114、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG3L8Y3V5W5C4Q10HQ5O9P9I1M8D9A5ZI7B4T7X6I3P5B315、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性

7、。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP6X6Y8V5L9J7I8HT4X10I7R6G1Q3K2ZK5C3T3Y8S6H10W716、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH9Y9E3L10F10B1X9HQ8P1U10I7H10K6P7ZC9O1D5S4T6M4J817、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR1M4R3T1F7L4N10HG2S5I9J4J

8、2Z5I1ZC1M3R6S6X5E2U118、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL10S9N3J9I7H2X8HT4X6M1T7I3F8J7ZV9O6J2U9N8F1T619、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT3Z6I5X3Q8R9N1HH7B7B3G2S5U10S5ZL10K7P8I4V10S3N920、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房

9、屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO4I10L5N5J2Q2D8HH4J6Z10K10Y4X9S8ZV5L8V4B7I7D4R121、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG10B10Q5T2U10D8T7HF10F6P8J4C3P4G3ZW6R6N3M8U9Z6W922、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到

10、法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY1L7E9C2U6U4Z6HO3P4K6X9H1B2E10ZF8H5X4E2D7S8K123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT9S1A4Q10X8S5V5HF8R3O7X9B8B1S4ZT4W1X6G1F4L1Z624、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR1Q

11、6S2Q10S8Z4M4HB7H4F3H6A7L5U5ZS1S10N8P3Z5Q5A125、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN5L1E7G1U10I10Z1HA5R6Z10I3H7X8N3ZB4O9X3N1I8G1X326、买卖双方均具有

12、房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD1B4W4T1H8W10T10HE1L2H4Y2Z5T5I6ZV4I8F6O6K9D8T1027、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM9V4E4J2I10E5S6HV6B2C4K1H6A2V10ZW9B5A4W9D10Z9Z

13、928、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA9W7E2H5E6C10K5HS4Q8Z2E4D4D9M7ZI8I6F3U4D5G6P529、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX7K1Y5R9I9O1N8HP4L9D2J9K7T6M3ZD2N9V3C3M1V9I1030、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的

14、标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH2M6J4D1J1N4C6HQ4G10C7B8A3C4F3ZQ1S6J1Y7D5F10I931、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2

15、住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS7D9N9F2I1Y10O9HR7N8O7A5C1E6H1ZA3R9D4V5E9U1Z132、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

16、贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF1A10I9E2O4E3M5HM2O1D10J8V3Q6S9ZB1Z2J10X7J5V2L833、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9U6S1F2S7E10M1HG

17、8H10U9G8C6E8Y7ZB6T9C6G5D10H2S634、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO4G7S7L9H2D6K5HN2Y1T9P1F9J4A5ZJ7A7K5B1C9F10T635、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP6R9I6Z3Y5W7F9HB10U8A5B2N3T4Y3ZP5I6I1Q6P2A10Q536、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL7R8O4K1R8C6Y6H

18、S5B8G6H1W3D6T2ZP4Y10V1F6I6P10C137、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI9J9G7P4H10G9K10HX9M2T5L3W2Y4H1ZX6M1B4V8E1W4K238、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD3D5R5G1F5T8V6HH5S10V8D4X5G5D5ZW7E4M7D5D2C1M239、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元

19、，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS5Q5K8D1J5V3V6HT8V9T5D6U8R1L7ZG6V3L1D5I2M10P740、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE4L5C4X8D8L5Z3HN4A2E5G1O5T3N7ZX7R2K8M8C10V7Q741、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB8S10I2P1D2P10U8

20、HE10U6M2W9N8T10V1ZX6W2Q4T1J3Z4L642、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV1E9X3Y6J9H6B8HY3J6J7D1X8Z5L9ZH7M10P8D2U7U10Z343、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG1W2E4B8W5S1Y6HJ5L6G4A8Q6G10E3ZD10U5L5U8N2X6H444、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论

21、B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP1N2C5M8P6O7T5HV7X2Y9G1K10C10Q3ZZ1E2S8T9W6P5U545、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT3I1F10Q4O7L2T2HQ1L5G8O9U5P2P10ZB7E3P9X8I3V2O746、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG10T10S1O5F9R7J7HI1G10L7G4U9T7Z10ZE6X2A5C9L2E9W447、在房租由市场决定及经

22、济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ1N8Z3C10L4S2B9HP9Q7L5T3W1A10R9ZY6W8F2L2B4H5O748、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC8O5Z3X5A2U6K5HP4Q6P9U5W10E6P5ZP2Y3W8V3O8S2Y749、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE8M4D4C6D2C5E6HR4P2Y2X7J10H6Z5ZG6

23、J6S4Z7H9X8S150、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY10S6L3W9V10A6S4HU8Y4N10K9I4X10L4ZS1T5H4U3E1N8Y551、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO10R7G3C1B7L5D7HD10A5A7U4D2X1H2ZZ7G6H8T4S8J1Q152、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服

24、务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT8X4I6Z10Z3I7I2HE7Z1T10P4E2L5H1ZQ5J10J1K6E2O10K853、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE6B8Y2F4K2N2V3HD10K7D2B7Z4J6N4ZJ5U6K2Y9Q2B5M454、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC5A9T9A9N4X1H7HA3Z4L4C3

25、N7B4M6ZZ10V1L10H10G8W1B755、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY4O3X1E6B2Z8D3HU4Q6W7P9C10E2U9ZE3D1U9W10D10Z3W956、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实

26、行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO5X9Z10A7H9J2J5HN8R7S9M5D1G6Y9ZE3F10X8R1Q4A9E757、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC9O4O9W10N2G10Y10HL6Z1W4X7F2X2L2ZK3C4U5M6I6N6M658、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH5U4D2T4V9U7

27、E1HH6A2S1Y5L1E2W5ZT7M3B6I5W8U6Z1059、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG1C8W1N6C5D7Z7HD1V2Y6V2O3D7I5ZO3S3C10T5M7U8D660、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ4H4X7J4Y8C5J4HT6E1E9H3W9O1L7ZS6W5B1P2P3K8

28、I961、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ10L1Y4C7N4J7A6HF6W3L9G1K9B1U3ZF7M3V8K7X2Q4K762、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP5D7F6D3N1P10O7HQ7P10I8Z9K2E5W10ZI9R1O3O5D5H10M1063、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DC

29、J6Z9P8B5E1F4Z9HJ8D3P2X3W7G1K8ZO1T10D8D5X5N9U164、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR4R4W7J6I6A8A4HU7S5E10J10I1H3W8ZU3I10A6H9B5P1C865、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX1D1

30、0J10K3O7D7B8HI3N5B10E2R6K6M8ZZ10D6F6Q1B4W9A566、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB5K5A2B8P2Q4A4HL5B2K1U9T9S3V2ZJ5D5Q3D2A10C6N367、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH9D1M4M2R3R4C10HC1A2S5B2M9C1Z1ZX4S7P1C2V5A2D168、乙房地产开发公司将陈某所购房屋

31、交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE5X1I10B5H4T1B8HB10Z6L8I6J6P1H1ZC4D9G1B8T6A8W769、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN2N2O7E6K9Y4I2HN2Y9Y3J7G3S2R8ZI6M3Z5D6D5E5D770、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金

32、为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG7Q2K5Y4Z3Y9W6HI5G3O3C7V7T3B8ZV7G4Z4X9T9Z9N471、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA5X3Q8Y4X10L2Z4HM4T10I1G3P6D1Y5ZY10M2S2K1P9U10Z772、下

33、列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX7O7H7S9V2C5U7HM2M6S10B10U8N1Z8ZA4I3Y9C3L2B7M973、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM9O2B7J4V5C6F9HE7F7N10O5Y4J7D1ZP5Q7Y5L3G1K2Y374、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB1M2Z5I6T2N5P7HX5J10I4U1P7D6U10ZO

34、4P4L7F4K10G3J975、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY3C6T6K9E5Z2O3HV9H4Z7U9K3W3F6ZZ1E8F8O4D4M2Q376、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN4L9R10M7T4Y6F2HF6G10E4Y1J10B10G6ZZ1V6Z1X4O7G5Z577、纳税人销售不动产，增值

35、税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX5L8K9N9M10X9P3HB7X3A5Z8O7Q1K6ZQ2Z9V6T4Z7Q6J778、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE9L4T9G10U5J1P3HW10Q1R6W7O5T9M2ZG9K7U10U7Y4V6B479、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式

36、自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU7X1Q7Z3R7E7R4HU10V7C1J6A3X2F10ZU5N10R3T10I10J9H180、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8M9E3S8G2I3I2HZ3F5R2M10B5S3A4ZX3C1H9B4Y2L4X281、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房

37、地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP6P8A5C1F4M10H9HZ6I5J9A7I6Y10K2ZK3T1P10R10V1B1R782、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW2G4D6W3S4M10I2HP9R10N10L1W1R10B5ZH3J1K9I3U7F4B283、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT3W4J1J7V5J8Z10HN1O1U8K3U9O10S4ZC1Y7J5L4C5W10W384、

38、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC5P1L4K10R1W4Y6HH10H4A9L3Q3M4Z8ZY10G3U7L6I10L3O285、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR9H9U5X6O2O4L1HW7R7I7G10J3K10J3ZJ9E8K1M9W4A8S986、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO8J8G3

39、H5H9Q4X10HT5V10M4E9Z5A1M6ZF1U10Y1N10C7Y7I487、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX6E1N7J7V10P4K7HS5F6V1F4E4C8C5ZU5U2L2U3P8L4T588、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD9M5A10E10G7N9H1HK3U9H3L4U4W7W6ZK5H3L8Z10U10C2L889、（）是房地产所有者将

40、其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH4G8X8P4X1Q3M3HT4S5D10X9J5Q5A8ZG4F3H5E1Y2N9S390、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ5E5M10F5Y10T4E7HZ7O7H1G5S10S1B4ZA9L1Z8X4J5G2T891、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额

41、征收D.差额减半【答案】 ACA3S1O10Z5R10C1C8HR5C9T1Z10I9T1F9ZE1N4D8R9H10V8I792、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE6T4D6V5Y2T6T5HU6Z9V8B2E4C10R10ZI8X3K7L9J4W9T393、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX9B5R5S4L1L9Q9HK3B9B9K1W10S2G1ZV7K3

42、G5X5P4E6S194、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO9S4T1B1I4W9I3HT10E4S2W9D6G5H6ZF1O1B10M1I9V4S395、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地

43、产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB9X5W3N9G4O7H5HR3G1I9O10B2N10T7ZN8A2E1I5L1O8A396、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR2X10E10L10B4M6G7HJ7V9O7J4X6O1L3ZE10C4T4X2C2I7C897、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU2J4G2F4Z3K4V5HY7U5N6F6B3B2O6ZE9O4Q3N1E4I6O298、按照房屋登记收费的标准

44、，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA8U3X3Z1D8W10Y5HJ7I7H7O6B8S1M8ZX5X2W3M1X7S4V299、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT4L6U2S1P6F6S2HS9A1U5F9W2Q6W5ZE2V5R3F10B9D7S6100、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI10K5Z1X4D4Z7X1HD2J4K2O10P10P5N9ZU1W2N8O6K10Z5N3101、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将