二手房合同签订注意事项.docx

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1、二手房合同签订注意事项 二手房合同是指购房者和售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。下面给大家共享一些关于二手房合同签订留意事项，更多二手房合同点击“合同大全”查看。 二手房买卖合同模板 卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_ 买方：_(以下简称乙方)身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋全部权证号为“_号”，房屋土地运用权证号为“_号”; 2、甲方所售房屋位于_镇(乡)_

2、路(街)_号，为_结构; 3、甲方所售房屋建筑面积_平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为_。 其次条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施 费用); 2、甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式： _ _ _ 第四条房屋交付： 甲、乙双方在房地产办 证大厅办理完过户手续后_内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个-以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权

3、解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 甲方未按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，每逾期一，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第六条甲方保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向

4、该房屋所在地人民法院起诉。 第九条本合同自甲、乙双方签字之起生效。 第十条本合同一式份，甲、乙双方各执一份，其他份交有关部门办理相关手续存档。 甲方(签章)：乙方(签章)： 住址(工作单位)：住址(工作单位)： 联系电话：联系电话： 二手房合同签订留意事项 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合

5、同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 2.明确成交价格和税费责任 在签定合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任 签定此条款时非常重要，假如有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清晰，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4.明确付款方式和时间 双方应当在合

6、同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避开奢侈无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.过户时间要明确 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。 6.物业交割要清晰 在签定买卖合同时候千万不要遗忘物业交割阶段，付加条款里肯定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的

7、缴纳时间和标准，应当要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的协作等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。 房产买卖合同主要内容 (一)房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必需是属于卖方全部，倘如是与他人共有房产，必需征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必需明确清晰。此条款可采纳以下格

8、式：“乙方购买甲方座落于_市_街_巷号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。” (二)价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%，其中10%为定金;待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付运用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可干脆采纳“乙方所购房产的交易价格为_元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算，切不行轻信广告价格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支

9、付日期和支付方法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清晰明白，切忌模棱两可。此条款一般实行的格式是：“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款，其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金_元，其余 _元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。” (四)产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不行少的一环。假如不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此

10、条款在购房合同中的格式参见本书附录之商品房购销合同标准本文第19条。 (五)税费负担 依据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人担当的费用，由买方担当。实行的格式为：“甲方担当房产交易中房产权应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。乙方担当房产交易中房产权应征收乙方的交易额的_%的交易费;担当房产交易中国家征收的一切其他税费。” (六)房屋基地运用权 我国的宪法和土地管理法对此作了明确规定：房屋基地全部权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地全部权，房屋全部人对其基地只有运用权。同时，房屋全部人还必需听从城市建设规划的要求

11、，按规定缴纳土地运用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 (七)违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当根据订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观缘由，仍不行避开地存在着不履行合同义务的状况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋;交割的房屋存在严峻的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款;无正值理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要担当的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款实行

12、的形式为：“乙方必需按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。甲方必需按期将房产交付给甲方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。” (八)其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参与合同定立，享有权利、担当义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是_、_、_共_人，托付代理人_即甲方代表人。乙方是_(某人或某单位)，代表人是_。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关_公证处公证”的形式加以说明。最终合同中还应说明：“本合同一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份，_房产管理局、公证处各一份。甲方_、乙方_、代表(甲方)_(签名)_、代表(乙方)_、签名_、地址_、电话 _”以及年月日等。 二手房合同签订留意事项本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页