解除合同的分类29640.pdf

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1、解除合同的分类：根据 1999 年出台的合同法，合同解除分为约定解除和法定解 除两种情况。1、约定解除：指双方当事人通过约定的方式解除合同，约定的条件不同，又可以分为以下几种情况。A、附解除条件的解除：合同法第 45 条第 1 款规定：“当事人对合同的效力 可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。”这个规定中就包括了附解除条件的合同。在附解除条件的 合同中，自解除的条件成就时，合同失效，原来的合同不再具有法律效力，这个 失效开始的时间是自条件成就时就开始了，不需要通知解除就生效，也就是说通 知与否不影响合同的效力，只要解除条件成就，合同就自然失效

2、。B、协商解除：合同法第 93 条第 1 款规定：“当事人协商一致，可以解除合 同。”这种解除实际上是双方当事人通过达成一个协议将原来的合同解除，是通 过一个新合同代替原来的合同，是当事人意思自治原则的体现，法律没有必要干 预。解除原来的合同是当事人追求的结果。这种解除是从新协议生效时开始。C、约定解除权的解除：合同法第 93 条第 2 款规定：“当事人可以约定一方 解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照这一 款的规定，当约定解除的条件成就时，就产生了解除权，解除权人享有了解除的 权利，那么作为权利人可以行使这个权利也可以不行使，当解除权人没有行使这 个解除的权利时

3、合同就不解除，仍然有效，而当解除权人行使这个解除权利时，合同就解除了。这种解除和附解除条件的解除是不一样的。按照合同法第 45 条第 1 款的规定，只要条件成就合同就必须解除，没有任何回旋余地，而在 第 93 条第 2 款这种情况下，条件成就时只是产生解除权，解除权人可以行使这 个权利也可以不行使，没有行使解除权合同就不能解除。在这种情况下，解除权 人就有很大的回旋余地，可以根据自己的情况来决定是否解除，所以法律上为了 解决附解除条件的合同，条件一成就合同就解除，当事人没有任何回旋余地的问 题就又规定了这个约定解除权制度。2、法定解除：符合了法律规定的解除条件而解除的就是法定解除。其特点在于：

4、由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同。1 这 就是法定解除，它和约定解除最大的不同是，法定解除权成就时，当事人可以直 接行使解除权，通知对方就可以，而不必征得对方同意。按照合同法第 94 条规定，法定解除有六种情况。A、不可抗力：当不可抗力发生导致合同目的不能实现时，合同存在已经没有任 何意义，应该解除。所谓不可抗力，指的是不能预知、不能避免并不能克服的客 观情况。当不可抗力发生以后对合同的影响程度是不一样的。如果是影响到合同 目的不能实现，那么就解除合同。如果对合同的影响程度不严重，没有影响到合 同的目的实现时，就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后

5、，对合同解除作出了限定的条件，就是只有在影响到合同目的实现时才能解除，而 不是只要出现不可抗力就可以解除。当事人基于这个规定就不能随意解除合同。这里关于合同目的不能实现，正是对法定解除的限制，当因当事人违约以后，非 违约方不能随意的解除合同，否则将影响到违约方的利益，因为非违约方解除合 同后，违约方想继续履行都不可能，所以我国在制定新合同法时就采纳了英美法 的根本违约制度。根本违约是从英国法中产生的一直违约形态。英国法历来将合 同条款分为条件和担保两类。条件条款是合同中重要和根本的条款；而担保条款 是合同中次要和附属性的条款。当事人违反不同的条款，所产生的法律后果不一 样。当事人违反条件条款时

6、将构成根本违约，非违约方可以解除合同并要求赔偿；当事人违反担保条款时不构成根本违约，只能要求赔偿，而不能解除合同。2 在违反合同的根本性义务时，对非违约方来讲，合同的目的不可能实现，应该赋 予其解除合同的权利；而在违反合同的非根本义务时，合同的目的仍然可以实现，此时就不应该解除合同，而使已经成立的合同归于无效，影响效率。所以说，这 种分类非常科学，我国在制定合同法时就采纳了根本违约制度，只不过用的是合 同目的不能实现，而不是根本违约的字眼。B、预期违约：合同法第 94 条第 2 款规定：“在履行期限届满之前，当 事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”这实际是预期违 约。所谓预期

7、违约，有的书中又称为“先期违约”3，是指在合同履行期限到 来之前，合同的一方当事人通过言语明确表示或者行为表明到时将不再履行合同 的，就视为违约的一项制度。合同制定完成后，双方当事人本来应该严守，等到 履行期限到来后应该履行，但是如果一方当事人已经通过言语表明到时将不履行 合同义务或者通过行为表明到时将不履行合同的话，对方当事人如果只是等到履 行期限到来时才能追究对方违约责任的话，显然对非违约方不公平，此时订立的 合同已经变成非违约方的枷锁，只能静等对方违约，处于非常被动境地，而不能 采取主动措施避免自己的损失扩大。为了在履行期限到来之前一方已经明确表示 违约的，使非违约方不至于静等对方违约，

8、而使自己处于不利的境地，英美法国 家就在法律上规定了一项制度，即预期违约。预期违约实际是在合同履行期限到 来之前追究对方违约责任。有的人可能认为这本身是错误的，因为履行期限还没 有到来，何来履行，何来违约呢？其实英美法这项制度的目的就是为了惩治那些 在履行期限没有到来之前，但是已经明确表明将来不履行合同义务的人，但此时 由于履行期限还没有到，如果说对方违约的话，只能是预期违约或者叫先期违约，因为实际履行期限还没有到来。这实际是对违约理解的突破，是一项法律创造。我国在制定合同法时也规定了预期违约制度，主要目的是让预期违约中的非违约 方享有解除权，从合同中解脱出来，减少自己的损失。当然非违约方也可

9、以不解 除合同，而一直等到合同履行期限到来以后再追究对方的违约责任也可以。预期 违约分为两种情况，一种是明示的预期违约；二种是默示的预期违约。所谓明示 的预期违约，就是明确表示在合同履行期到来时将不履行合同义务；默示的预期 违约，指合同一方通过自己的行为已经表明在合同履行期限到来时将不履行合同 义务的。前者明确的说不履行合同义务，后者是通过行为来表明不履行合同义务。这两种都构成预期违约。由于对方已经预期违约，对方不可能履行合同义务，合 同存在与否已经没有意义，此时，非违约方可以采取解除合同的方式，从合同关 系中解脱出来，要求违约方赔偿损失。C、迟延履行：合同在生效后，往往不立即履行，主要是要给

10、对方一个准备时 间，所以，都要规定一个履行期限，如果在履行期限之内义务人没有履行自己义 务的话，就为迟延履行。迟延履行时，虽然义务人履行了自己义务，但对于权利 人来讲往往丧失期限利益，有时甚至使合同目的实现不了。但由于迟延履行后，对非违约方造成的损害不同，法律保护的方式也不同，并不都采取解除合同的方 式，也就是说并不是所有的迟延履行都可以解除合同。按照合同法第 94 条 第 3 款和第 4 款的前半部分规定，在两种情况的迟延履行时，可以解除合同。第 一,当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。在迟延 履行时，迟延履行的可能是合同的主要债务，而主要债务对权利人来讲是合同的 主

11、要权利，对权利人影响非常大，经过催告后在合理期限之内义务人仍然没有履 行的，权利人实际是丧失了合同的主要权利，此时合同对他来讲，已无多大意义，对方已经是根本违约，这样法律就规定在出现这种情况后可以解除合同。第二，当事人迟延履行债务致使不能实现合同目的。当事人之所以要订立合同，都有订 立合同的目的，这些是合同当事人所追求的结果，如果因为一方的迟延履行导致 合同目的实现不了的话，合同已无存在意义，构成根本违约，所以，非违约方可 以要求解除合同。D、其他违约导致合同目的不能实现：合同法第 94 条第 4 款后半部分规 定：“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，”即构成根本违约的。除了迟延履

12、行可以导致合同目的不能实现，其他的违约行为也可以导致合同目的 不能实现。如，不完全履行时，往往也会导致合同目的不能实现，此时，对非违 约方来说，解除合同是最好的解决办法，可以不再受合同的约束。E、法律规定的其他情形：这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展 留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。租赁合同的解除条件和方法 来源：作者：时间：2010/12/03 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的 目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种

13、补救措施和依法维护自 身合法权益的法律行为。二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同 方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方 的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当 事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。四、在合同履行过程中，发生了合同约定

14、的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的 损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。七、未征得 岀租人同意，承租人实施下列行为之一:1、转租；2、岀借；3、抵押；4、拆解；5、转让 根据中华人民共和国合同法的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商 解除和一方申请解除。城市私有房屋管理条例明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解 除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）承租人擅自将承租的房屋

15、转租、转让或转借的：（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害 公共利益的；（三）承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如 规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的 的，承租人可以解除合同。因此，我们认为当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提 前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。（最高人民法院民一庭著：民事审判实务问答，法律岀版社，2005 年 4 月）注：1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释（2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会

16、第 1469 次会议通过，自 2009 年 9 月 1 日起施 行。）第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在岀租人要求的合理期限内仍不予恢复原 状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。2、城市私有房屋管理条例已被国务院关于废止部分行政法规的决定（发布日期：2008 年 1 月 15 日 实施日期：2008 年 1 月 15 日）废止（原因：已被 2007 年 3 月 16 日中华人民共和国主席令第 62 号公 布的中华人民共和国物权法、2007 年 8 月 30 日中华人民共和国主席令第 72 号公布的中华人民共和 国城市房地产管理法、2001 年 6 月 13 日中华人民共和国国务院令第 305 号公布的城市房屋拆迁管理 条例代替）