生态农业旅游国际马术综合开发项目投资计划书24984.pdf

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1、-1-生态农业旅游国际马术综合开发项目投资计划书 一、项目背景 项目地周边旅游资源主要有：一是国家 5A 级风景名胜区，离本项目地仅有 公里；二是国家 5A 级风景名胜区，离本项目地也仅有 公里；三是国家 4A 风景名胜区，离本项目地仅有 公里，项目地都是这些风景名胜区必经之地，地理位置可谓得天独厚，可以借力这些风景名胜区招来源源不断的客源。加上项目建设地离某地只有 公里，可以算是两个城市名副其实的后花园。区域性商贸物流集散中心的优势明显，区位优势得天独厚。A,生态农业观光园 现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是,回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家

2、屋、做农家活、看农家景成了新的热点。观光休闲农业,随着我国人民生活水平的提高生态观光休闲农业也应运而生。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的-2-新型产业观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、

3、特。在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁

4、,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人们对吃穿以外的生活追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是一-3-个重要的发展趋向。而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。项目计划以某地当地的特色农产品和水面为基础资源,通过对农业资源的开发和布局进

5、行规划、设计、施工,以沿途观光和休闲旅游为主要功能,集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产,互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体,实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。农场将根据会员和市场需求,生产各类高端有机疏菜,水果,米。二项目概况 项目规划本项目规划面积 亩。（一）方案总体描述 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品

6、的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结 构,通过生态农业园的建设,引导和推动宿迁市农业结构调整。（二）结论与建议-4-1.结论在经过经济效益,社会效益,环境效益综合分析后,可以得出本项目可行性研究结论:生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益,项目建设可行。2.建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议,有关论证、设计、监理、施工要紧密配合,对于建设过程中出现的问题,应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中,吸取类似规模的市场建设经验,采用合理、可行、有效的

7、技术手段,确保工程万无一失。加强宣传,营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点,细说旅游消费不仅仅是一种生活享受,而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触,体验生活的乐趣,它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲,它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗,有助于形成一种积极向上的人生态度。同时,生态农业观光旅游能够开阔人的视野,增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之,要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起,造就一种旅游人生的观念

8、,营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量,增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为,生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好,消费者的旅游意愿会加强,反之,则会削弱。从这个意义上讲,生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育,还涉及到如何使消费者的旅游-5-意愿转化为旅游消费行为。因为,只有当人民大众热心参与旅游活动,生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。（三）项目建设及规划原则:1.整体性与开放性的原则 生态园的规划将从整体布局着手,特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲,各个功能区尽管有各自

9、的特点,但并不是一个个无机的、分散的结构,而是一种开放式的有机结合体;同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2.生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,节制引用外来物种,保护和发展乡土物种,不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则 强调用最少的人工和资金投入来健全生态园将充分发挥高科技公司的优势,自然生态过程,强调有效利用有限的土地资源;同时,生态园自身除了发展生态农业产品以外,还将开展采摘观光等,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在

10、观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”,结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点,吸引城市观-6-光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在,愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强,因此,生态园会明确资源特色,选准突破口,使生态园具有更鲜明的市场特色。6.多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上,将综合考虑多种方案,组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7.适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力,它是一定土地

11、所固有的。对生态园的土地利用作出决定,是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较,也就是说,要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价,以达到土地的最合理化利用,获得最大的经济效益。8.近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的,需要统筹规划,分期建设。为做到布局合理,就必须做到统筹规划,有计划地分期-7-实施,逐步建设。为保证其健康发展,一要搞好规划,按规划组织实施,二要根据投入的资金合理分配,进行分期建设。（四）该规划期限为五年(20192024 年),分三个阶段实施 1.近期(2018-2019 年)为规划准备阶段。制定出台

12、项目相关方案,做好重点开发项目的设计报告,界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题,做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。2.中期(2020-2022 年)为建设开发阶段。完成重点旅游产品的开发建设工作,完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设,初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带,在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力,形成观光园基本框架,旅游接待设施初具规模。3.远期(2023-2024 年)为成熟完善阶段。进一步丰富观光内容,完善基础设施,优化接待环境,培育服务员队伍,规范行业秩序,促进高科技生态观光农业安全有

13、序发展,使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。三、项目建设总体方案（一）2019 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等,并进行具体分区;1.兴建小型现代化养殖中心;2.修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;-8-3.修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;4.建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;5.修建小型会议中心;6.建设无公害工业区;（二）2019 计划 1.兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。2.运用现代化

14、市场营销手段,积极发展观光采摘业。（三）建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园,随着我国加入 WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态园的前期产出全部由集团内部消化。（四）建设生态农业休闲观光园 在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体,发展体验

15、农业与观光农业相结合的特色旅游。（五）建设无公害工业园区-9-创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物(昆虫)生产基地;昆虫食品半成品加工基地;活性蛋白化妆品深加工基地。四、项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础,以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨,走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上,生态农业观光园追求与游客的互动性,游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡

16、萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等,是久居城市的人回归自然,追究野趣,体味“住一天农家屋,干一天农家活,吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区,也是学校进行“寓教于游,寓教于乐”的科普教育理想之地。（一）设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施,主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等 供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座,温室里种植各种奇特瓜果,四季常绿,极具观赏性。（二）田园风光区:以老石板铺设田埂,并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜,建有老式茶

17、楼、木楼会议-10-室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。（三）农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫,四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统,并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。（四）垂钓区:农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘,这些垂钓池环境优美,设施齐备,专业垂钓池养殖有多种常规鱼,特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼,如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。（五）嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要,农业园建有嘻水河,嘻水河水深在 0.3,05 米之间,河底密铺鹅卵石,

18、河边种植荷花,是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。（六）水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照江苏省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理,采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园,尤其是果园养鸡,通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持,同时减少劳动用工,减少农药(除草剂和杀虫剂)用量,提高了果品质量,还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。-11-（七）餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区,餐厅颇具乡村建筑风格,拥有餐饮大厅及几十个大、小包

19、厢,设施齐备。可同时供 人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品,游客可现采现做,享受具有独特风味的农家菜。（八）生活管理区:朴实的砖房,弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调。（九）生态木屋及温泉汤屋:建 个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的房间。（十）马车乡村观光:准备 套马车,装饰具有乡间特色。（十一）棋艺茶社:建成 平方米的棋场所一个,制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。（十二）儿童乐园:园中新建儿童乐园,在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设

20、施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等 20 余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等,伴着悠扬的童乐,骑着心爱的小木马,为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。（十三）素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等,通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等,在这里人们穿上自己染色的衣服,制作自己喜欢的泥人玩偶,学习纺织技术,观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场,让游人对民间的各个节气的传说、俗语,以及各个节气与农-12-业生产的关系有所了解,地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。（十四）附属建

21、设:滴灌系统、停车场、服务接待区。建设某某休闲观光旅游线路:从旅游开发的角度进行深度规划,着力开发出景区规模雏形,以投(融)资的形式开展招商合作,辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心,使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站,让八方来客,心旷神怡,流连往返,采摘新鲜果实,垂钓野生水产,收尽无限风光。五、项目启动思路 1.建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念,使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合,因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边乡村融为一体。2.兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过

22、合理布局,采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观群落,又增加观光采摘的多样性和趣味性。3.开发“体验经济”。通过生态园的建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本”的感受,吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中,增强农耕、民俗体验。4.服务设施规划具有现代性。-13-服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用在办公区、现代化的材质和设计方案,特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。5.项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调,以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场,以主动参与为

23、特点,利用农村广阔空间和农业生产活动的特色,发挥特色农业的多功能性,经过投资改造全面提高,以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源,着重发展自然环保项目,坚持开发高起点的农业技术项目,做到“旅游+农业”同步发展。6.项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行,观光农业项目投入少、收益高,可以就地取材,建设费用相对较小,而且由于项目是分期投资和逐片开发,启动资金不大,建设周期较短,能迅速产生经济效益,包括农业收入和旅游收入,而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如:农产品在

24、采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客,其价格高于市场价格,并且节省了运输和销售相关费用。六、项目建设投资估算 1、项目总投资 项目估算总投资 亿元,其中:固定资产投资 亿元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金 亿元。2、项目固定资产投资-14-3、流动资金估算 动资金估算为 万元。流动资金估算按详细估算法计算。七、效益分析 1、成本效益分析 A、产品成本:项目投入运行后年总生产成本 万元。B、投资估算:示范基地项目总投资人民币 亿元。C、产品利润销售税金:项目投产后,年增加收入 万元,年上缴税金 万元,税后利 万元。2、财务效益分析 A、投资回收期限:静态投资回收期 年,动态

25、投资回收期 年(含建设期)。投资的利润率 B、财务净现值:财务净现值 NPV,万元(计算期 年,其中:建设期 年,生产期 年,折现率按%计算)。财务内部报酬率 IRR,%C、就业效果:直接、间接解决 个农民就业,同时可带动 人发展各类产业。D、农民增收:项目区农民人均纯收入增加 元。E、对财政的贡献:财政年收入增加 万元。F、投资盈亏:以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的%,表明项目有较好的资金回收能力。G、风险分析:项目中产品的价格和产量相对比较稳定,表明项目有较强的抗风险能力。-15-八、资金筹措方式 深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资金筹措模式;九、生态农

26、业观光园可持续发展的方向 建设与发展观光农业,不仅为游客提供新的活动空间,释放休假日城市人口压力,降低市区及旅游热点的拥挤程度,还能够保护农村生态环境,增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县,发展观光农业,转变传统的农业生产格局,加快耕作管理的科学化、技术化,发展绿色食品和特色作物的生产,能够满足人们对无公害食品的需求,提高农产品的市场竞争力,获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境(避免对野生动植物的干扰破坏,并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发,要保护体现文化多样性的各种要素,并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能

27、的良性循环和生态合理性。但目前,部分观光农业区片面追求经济利益,过分依赖非自然技术手段,大兴土木,城市化、人工痕迹明显,破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵,应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点,即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现,开发时应选择生态效益型道路,注意保持农村生态环境和人文环境,重视经济、生态、社会三大效益相结合,这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。-16-1、经济效益 观光农业是一项特殊产业,它是以观光资源为凭借,以观光设施为条件,以取得最佳经

28、济效益为主要目标的行业。但在一定程度上,也会受到各种因素的制约和控制。一般地说,其直接经济效益的估测是比较困难的,现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估:观光园建设期可实现经济效益上千万元。2、生态效益 观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等,这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新,环境更加优美,调节小气候,生态环境向良性循环的方向发展。3、社会效益 3.1 项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜地,再加上本项目建设起点高,重在精品旅游的打造,其投资水平己达到同类

29、旅游产品的较高水准;观光园对旅游经济的增长将产生很强的联动效应,对提高的知名度以及树立良好的城乡形象,有着不可替代的现实意义。3.2 观光园对大山创造大量参考农村剩余劳力就业机会,增加区、乡财政收入,促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘,民俗文化将重放异彩,繁荣了民俗文化,提高了人民的精神生活水平。B.马术俱乐部-17-“马文化”是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文艺及体育活动等内容。我国是世界上养马历史最悠久的国家之一，也是马文化比较发达的国家之一。早在 5000 多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界

30、上最早的马政雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之一。在我国奴隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。在人类漫长的历史长河中，蒙古民族“逐水草迁徒，母城郭常处耕田之业”马是他们赖以生存的重要牲畜，“畜养马群为鞑靼种族经济之要源”，“蒙古人失马者有何能为”。蒙古族民间文化中保存有大量关于马的内容等，表明马文化已成为蒙古文化的一个重要组成部分。世世代代在草原上过游牧生活的蒙古人民日常生活中的风俗习惯、生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民族文化。比如，游牧生活所需要的

31、蒙古袍、蒙古靴子等民族服装；马鞍、套马杆等马具就是典型的马背文化之组成部分。草原游牧民族的生活当中马是不可缺少的交通工具，有了马才能够了解辽阔的大草原的内涵，才能够挑选出下一次游牧的理想草场；有了马在无边无际的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互来往和交流。马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中，马成为蒙古人的象征。12 世纪，漠北草原部落战争风-18-起云涌时期，马的多寡壮弱有决定性作用，在一定条件下，马就是胜利者的象征：13 世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者的象征。据载“凡出师人有数马，日轮一骑乘之，故马不困弊。”可见，马在战争中的作用。当

32、代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升的太阳奔驰的图案。在这里，马又成为吉祥如意、光明幸福的象征。好多蒙古地区，都雕塑一匹高大的骏马，作为蒙古地区的标志与代表。在古代欧亚大陆的经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重的作用。著名的中西商路丝绸之路的出现，与北方游牧民族的历史有着密切的关系。历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马、走马、马上技巧、马上斩劈、乘马射箭、乘马超越障碍、马球、训马等项目，统称为马术运动。新创达国际马术俱乐部正是在历史与现代文明的交织中，以马文化为背

33、景，倡导一种全新的现代休闲生活方式。新创达国际马术俱乐部，位于某地双龙山街道清黄高速公路龙宫站出口 150 米处西北山上，占地面积 300 亩。俱乐部将建成国际化标准的马术综合训练馆、马术比赛馆、马术表演馆和马术三项赛场地，是集马术训练、表演于一体的运动场所；是-19-集马术比赛以及健身休闲度假为一体的标准型、国际化、综合性马术训练表演基地。新创达国际马术俱乐部，将拥有国外教练 9-15 名，马术训练师 36-50 名，工作人员百余人。先后要从德国、荷兰、西班牙、葡萄牙等国家和地区引进汉诺威、弗里斯兰、安达卢西亚和卢西塔尼亚等近 200 匹马，从新疆、北京等地引进国产良种半血马 60 匹。俱乐

34、部内设马术训练区、表演区、比赛区、马匹休闲活动区等场地，以及风情酒吧、双龙山大酒店、双龙山庄等各类配套服务设施，并建有标准比赛场馆、骑乘练习场馆、马术表演场馆、马厩区以及马匹健康管理中心等马术设施。其中，要求建成的马术训练场，长 175 米、宽 80 米、高 9 米，占地面积 1.3 万平方米；新创达国际马术比赛馆，高22.3 米，占地面积 1.5 万平方米，争取建成是国内最大的室内马术比赛馆；新创达国际马术表演馆，占地面积 1.8 万平方米，可同时容纳 1000 人观赏马术表演。俱乐部携手来自全球各个行业领域的领导者，为其会员在国内外提供独家定制会员服务体验。按照项目的投资估算与项目的管理收

35、益测算，项目投入运营后会不间断地产生经济效益。随着项目建设的日益完善，经济回报不断增加，项目总体投资回收较快，投资回报率较高。社会效益的综合回报集中体现在保护和发扬地区文化产业、促进地区经济发展、提高地区国民素质、稳定社会秩序等方面，特别是项目开发带动的绿色生态环境的建设，将造福子孙的千秋功业，因此，新创达马术俱乐部的开发是利国、利-20-民、利企业的综合收益项目，是可拓展深度和广度、可持续发展的“朝阳产业”。通过新创达马术俱乐部开发项目的全面论证，项目可行，理由充分可靠，可操作性强，市场前景乐观并且实行多元化旅游经营方针，以住宿、游乐、培训、竞赛、展览、商贸等并重，创造多元化的旅游收入模式。

36、项目建设的必要性及有利条件 赛马作为一个体育项目来讲，也有很大的发展空间。现今马术赛事包括：速度赛、越野赛、障碍赛、盛装舞步赛、三日赛等国际比赛，在我国相对来说是个很弱的项目，主要原因是没有好的比赛用马，这就需要大力发展种马繁育行业，也应该得到社会各界的大力支持，使中国马术运动由弱变强，最终屹立于世界巅峰。地面建设力求精美，欧洲风格和原木结构为主，使将来 xx 城市种马养殖基地成为某地一景。占地区域环境建设按英国皇家种马场指导方案为准则，一丝不苟进行建设，对环境处理尽量体现自然和谐。1、场址选择原则 按马场建设要求，场址要求地面开阔，环境优美，绿草成荫，无污染源，空气质量优。2、投资估算及资金

37、筹措投资估算：项目总投资人民币 3.3 亿元，主要用于征地、固定建筑建设及马匹采购等。-21-资金筹措及投资计划 以上资金全部自筹，投资分二期执行。第一期：马房、训马场所建设、环境改造、马匹采购；第二期：客户接待区、马术表演、训练场地建设、办公区域及其它接待区建设。俱乐部管理制度、模式及马匹托管 1 马主管理制度；2 马房管理制度；3 经营部管理制度；4 接待部管理制度；5 办公室管理制度；6 财务部管理制度；7 后勤物资部管理制度；8 保安部管理制度；俱乐部各部门员工专业化培训 1，马房经理等级培训；2，骑师/教练员等级培训；3，饲养员等级培训；4，兽医医师等级培训；5，钉蹄师等级培训；6，

38、业务推广人员培训；7，接待人员培训；8，办公行政人员培训；9，服务人员培训；-22-基地所需马匹、装备配备 xx 城市种马养殖基地有成为国际一流马类养殖配送基地的决心，因此在种马投入上不惜投巨资引进国际比赛冠军马。以求引导中国马繁育业向更强迈进。同时为提高中国马术运动的竞技水平而作出努力。马场各部门所需人员配备、人力资源提供及储备 xx 城市种马养殖基地为成为世界级的优良种马输送基地，在人员配备和人力资源储备方面非常重视。除去自有配置外，还要针对国内及国际马业界输送人才和技术。xx 城市种马养殖基地人员配备：1、国际级种马饲养导师：名 2、饲养员：名 3、国际水准调教师：名 4、马术训练师：名

39、 5、营养师：名 6、马类专业兽医：名 7、业务及拓展：名 8、园艺师、订掌师等：名 9、接待服务：名效益评价 1、经济效益评价 随着中国马业近年来的迅猛发展，体现出整体行业一种篷博向上的势态，可以称之为中国的又一朝阳产业。马业的发展带动了相关产业的发展，中国自有的良种马不多，繁育马的工作相当落后，这既是机遇，也是挑战。在这一-23-历史背景下，我公司决心进入马业，是非常符合时代特征和历史时机的。随着种马养殖和良种马上游资源供应和市场需求的严重脱节，繁育工作日益突出，不用说进口的纯种优质马，就是国产的如昭苏马等好点的品种也供不应求。马术运动在国内方兴未艾，对马术运动的推广和普及也是我们义不容辞

40、的责任和义务。在此前提下，如果能够有更优质的良种马供应，是一个非常好的发展势头。也定能产生很好的经济效益。社会效益与生态效益分析 种马的养殖，对环境和空气质量的要求非常严格。所以，良种马的养殖业对环境不仅不会造成破坏，还会提升环境质量。比如进行环境改造，增加绿化面积，大面积铺种草坪，为了接待来自各地客商而更要营造优美的接待环境。使整体环境得到大的提升，对生态的保护和开发起着良好的推动作用。纵观中国马业的发展，在奥运会历届比赛中，很难见到中国队选手的身影。这和中国马业发展的落后不无关系。所以现在可以看出，重中之重还是发展良种体育竞技用马和马术俱乐部商业用马。这不仅能产生经济效益，更具深远意义的是

41、其背后所隐藏的巨大的社会效益。这正是我公司成立 xx 城市种马养殖基地的初衷。项目风险分析 项目主要风险因素 主要防范和降低风险措施招标-24-附一：xx 城市国际马术俱乐部建设规划设计整体方案：1总平面图 2总效果图 3建筑物整体效果图 4总体规划说明 6经济技术指标 7系统分析 8建筑及景观设计细则 附二、xx 城市国际马术俱乐部项目建设效果图：1马房项目效果图 2 会所项目效果图 3 跑道项目效果图 4 会员骑乘运动及竞赛场地项目效果图 5 马匹调教圈项目效果图 6马匹放养圈项目效果图 7 草料房项目效果图 8，其他设施建设项目布置 十、项目计划投资估算（一）投资概算基础数据 1、参照土

42、地开发整理项目预算定额标准以及当地同类型工程技术经济指标估算。2、工程建设其他费用：按照国家有关标准、规定估算。（二）投资概算-25-十一、公司战略规划 1、市场目标：以先进的管理技术和独具特色优质服务，吸引全国各地旅游爱好者，力求达到经济效益和社会效益的统一。2、合作伙伴：通过电视台宣传我们的产品和服务，提高知名度；力求得到相关文化单位的支持，得到技术帮助。3、十二、市场营销策略 1、宣传：通过电视台、网络、报刊杂志等进行大量媒体宣传，从而提高知名度，让社会了解我们的产品和服务。2、服务：构建优秀服务团队，树立良好的服务意识，学习国内外先进服务理念，提高服务质量。3、价格：根据市场确定价格。

43、根据旅游热度和少数民族节日活动来适时调整价格。十三、公司管理团队的组织架构 十四、项目公司效益估算（一）各种营业收入：1、餐厅销售收入：2、马术俱乐部收入：3、农业观光园收入：4、旅游商品街铺面租金收入：（二）毛利润，按行业平均利润 20%来参考估算：十五、项目社会经济效益-26-本项目建成后，将对某地旅游业的发展起到积极的带动作用，让游客品尽某地美食，体验某地民族风,感受某地民族情，让世界认识某地，让某地走向世界；以及可以缓解黄果树和龙宫旅游客流高峰期时带来的住、吃、行的大难题。本项目建成以后，大量的用工需求可以提供就业，缓解就业压力，可以提供 个以上就业岗位，按每一个岗位平均工资 元，可以创造岗位年收入 万元，同时带动本地经济发展，可为当地增加 万元以上税收，为政府脱贫攻坚贡献一份力量。