房地产建安成本汇总分析27805.pdf

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1、房地产建安成本汇总分析 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的 70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的 30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的 10.6628.

2、77，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的 31.48，也就是说，老百姓购房款的 30多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据，2005 年，普通高层住宅的建安成本每平方米 1407.5 元，2006 年小幅上涨至 1429.5 元，2007 年上涨至每平方米升至 1524.1 元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至 1734.1 元，三年多来，上涨幅度达 35。普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的

3、涨幅达 44。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至 1170 元，2007 年涨到 1213 元，目前则为每平方米1460.2 元。仅以水电安装成本为例，2005 年为每平方米 150元，而目前则上升至每平方米 200 元。另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理

4、；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。以下为各地的建安成本。北京 多层：1100-1300 左右；小高层：1400-1600 左右；高层：1800-2100 元。青岛市 多层：950 元/平方米；小高层：1380 元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在 1500-2000 元/平方米左右。武汉 多层：750 元/平方米；小高层：1250 元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在 1900 元/平方米。长沙 多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800 左右。湘潭 多层：550-630；小高层：地下车库

5、约 1800，主体 1100-1300；高层：地下车库约 2000，主体 1500 左右。衡阳 多层：600-650 元/平方；小高层：大约 900 元/平方；高层：1100 元/平方。常德 多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。江苏南部 多层：900；小高层：不含地下室(8-12 层)1300 左右，13-18层 1450 左右；高层：(不含地下室)1300 左右；高层商业不含地下室)2000 左右，地下室:2600-3000(车库)。南京 多层：950 元/，砖混；小高层：1300 元/；高层：1700元/苏州 多层：850 至 1000 元，用

6、材普通的就是 850，好些的 1000；小高层（7-11F）：1300 至 1600 元；高层：1600 至 2200；超高层（100M 以上）：不一定，普遍在 3000 以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要 2500 元/平米左右，半地下一般在 15002000 元/平米。大连 多层：1200 元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350 元/平（含门、窗）；高层：1600 元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000 元/平（人防、车位）。安徽 多层：1100 元/平（含、门、窗）；小高层：1400 元/平（含门、窗）；高层：1550 元/平（含门、窗）；商业：1

7、600 元/平；地下：2200 元/平（人防、车位)。郑州 多层：900 元/（砖混）；小高层：1200 元/（框架）；高层：16001900 元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。石家庄 多层：900 元/平方米；小高层：1200 元/平方米；高层：1500元/平方米。成都 多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：18002000 杭州 多层：1100 元/平方米；小高层：1300 元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100 米高）2100 元/平方米；商业的价格一般在 1800-2400 元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。河南 多层：

8、650800；小高层：8501300；高层：15001800。广州 多层：1275 元；高层：1750 元；江西吉安 多层：800 元/（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：14001700元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。上海 多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 180-200 2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400 3 黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900

9、-990 4 外墙玻璃幕墙外立面建筑面积 1300-1600 5 结构工程地上建筑面积 1000-1200 6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积 370-400 7 喷淋、气体消防总建筑面积 110-120 8 污水处理（含管线）总建筑面积 40-45 9 空调工程地上建筑面积 600-660 10 地下室通风工程地下室建筑面积 190-210 11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积 900-990 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 530-580 13 煤气工程总建筑面积 50-55 14 电梯、自动扶梯总建筑面积 36

10、0-400 15 室外总体总建筑面积 120-135 16 室内精装修连家具地上建筑面积 3500-3900 17 杂项工程总建筑面积 300-350 18 洗衣房设备地上建筑面积 170-190 商品房每平米的建设成本，求搞建筑预算专业人员，开发商的利润有多少，房价降价的底线是多少 建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间。如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达 1300-1500之间。这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一些配套费用，每个地方的配套费用不同。我这里的配套费用是每平方米 800-900元，都加在一起就是 2000-2500元之间，这个价格不算土地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税，税额大约是 14%，这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的，你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格，就能算出房地产开发的成本价是多少了。