京门时代新城住宅小区规划设计任务书28609.pdf

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1、京门时代新城住宅小区规划设计任务书 一、项目简介 1 项目概况：京门时代新城住宅小区位于*市*开发区，*公路从门前经过，附近有*工业园、*大学等高等学府、科研单位、康居园、海湾花园等住宅小区，风景秀丽的太古山国家森林公园离小区距离仅 100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需 20 分钟即可到达中心城区。京门时代新城住宅小区由京门时代新城住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积 20 万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约 1 万平方米左

2、右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：京门时代新城住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。京门时代新城住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。京门时代新城住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据 1、利用*厂旧址规划；2、*市国土资源管理局土资国字200326号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲

3、要。三、规划设计要求 1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。2 1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。2 2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。2 3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。2 4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统 3 1 小

4、区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3 2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；3 3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18为宜。4、建筑布局及构造 4 1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯 2 3户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。4 2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；4 3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。4 4

5、 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。4 5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；4 6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；4 7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；4 8 入户应设置玄关；4 9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；4 10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；4

6、11 采用电厂余热冬季供暖，四季供热水；4 12 外墙色调要求：与小区环境相协调 5、小区环境：5 1 多层次的立体绿化；5 2 儿童娱乐设施和戏闹空间；5 3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；5 4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套设施：6 1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约 1 万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：6 2 游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：7 1 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于 20万平方米；7 2 绿化率要满足国家规定要求；7 3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；7 4 外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求 1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于 1 号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。远洋深蓝住宅开发股份有限公司（公章）2013年 5 月 26 日