固安地区建筑工程清包工价格调查表27879.pdf

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1、固安地区建筑工程清包工价格调查表 模板：19-23 元/平米（粘灰面）-砼：38-41 元/立，-钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2-砌筑：55-70 元/立。-抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-面砖粘贴 18/m2.-室内地面砖（600*600）15 元/平米，-踢脚线：3 元/米，-室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）-楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。-石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，-蹲台隔断：120-300 元/蹭位。-大白乳胶漆：6 元/平米。-外墙砖：43 元/平米，-外墙干挂蘑菇石：5

2、0 元/平米。-屋面挂瓦：13 元/平米。-水暖：9 元/平米（建筑面积）-电气照明部分：6 元/平米。-木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2，-架子工 5.5 元/m2，-房地产建筑成本（按建筑平方米算）-1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；-2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；-3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/平方米；-4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5、抹灰工程：2540 元/平方米；-6、外墙工程（包

3、括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，

4、档次越高，造价越高）；-11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；-13、人工费：130200 元/平方米；-14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约 6090 元/平方米；-17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排

5、污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。-以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有30001000

6、0 元/平方米超高档装修（拎包入住）。-21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；-22、监理费：330 元/平方米；-23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；-24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较

7、低，一般为 100500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；-25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/平方米，各地标准都不一样。-结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一

8、定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/平方米。-装修的一些计算公式 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约 1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为 0.50.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1%，100 平方米需用块数为：100 平方米用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）

9、（1+0.01）约等于 401 块 地砖总价=地砖数地砖单价 2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是 50.81 元每平方米，屏蔽 长、宽均为 0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下：顶棚板用量=（30.24）（4.50.24）约等于 11.76 每平方米 3、包门用量：包门材料用量=门外框长门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.05 平方米 4、壁纸用量：壁纸用量=（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积 例如（如图

10、）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门面积为 2.8 平方米，窗面积为 3.6 平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.50.24）（50.24）42.83.6 约等于 36.6 平方米 以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长度/地砖长度 横向用量=房间宽度/地砖宽度 如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量单价 地板损耗=地板面积住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面积 注：一般地板损耗率不大于 5%6、贴墙材料用

11、量 贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买 5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：1.以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5，其积就是贴墙用料数。如 20 平方米房间用料为 202.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=（L/M+1）（H+h）+C/M 其中：S所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米），加 1 作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米）h贴墙材料上两个相同图案的距离（米）C窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，

12、依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法 介绍一种简单的计算方法：房间面积（平方米）除以 4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以 4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为 20 平方米，墙壁高度为 16 分米（除 12 分米的墙裙），那么，就是（204）+（164）=9，即 9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.