房产代理销售合同范本大全.docx

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1、房产代理销售合同范本大全 房产代理销售是一个很普遍的趋势，以下是我搜寻整理一篇房产代理销售合同范本，欢迎大家阅读! 房产代理销售合同范本1 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法规的有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以独家代理商的身份为 项目(以下简称 第一条：项目概况 1、名 称： 2、位 置： 3、建筑指标： 4、销售范围： 其次条：托付事项 1、营销策划 本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度动身，确定项目的定位、包装与广告推广安排并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议，为帮助销售

2、和项目提升形象服务。 2、销售、招商代理 乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本合同所约定销售范围内产品的全面销售、招商工作。 第三条：托付期限 本项目营销策划、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合同第一条第四款中约定的销售套数面积完成 或以上(以签约购房合同为依据)。 第四条：工作内容 1、前期营销策划 1)针对本项目的规划要求进行全面的市场调查，并最终形成市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案。 2)制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制年度媒体策略和月度媒体安排及广告费用预算。 3)依据项目形象与销售须要，制订相关SP活动专案建议(包括展

3、会、询问会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)。 4)供应项目现场包装策略及设计方案建议(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗等)。 5)供应接待中心及样板间的设计建议。 6)供应房交会展场的设计建议。 7)负责项目形象定位及商标等相关应用设计建议。 8)负责相关文案创意和平面设计建议(包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议)。 9)负责电台稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路建议。 2、销售及招商代理 1)制订并供应项目销售及招商策略 2)制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。 3)派出专职项目经理及销售员组

4、成本项目销售体进行销售及招商工作。 4)负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。 5)依据销售安排负责详细的实施和落实执行。 6)负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等)，并依据甲方要求供应上述销售报表。 7)负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。 第五条：双方责任 1、甲方责任 1)保证本项目的合法开发，并向乙方供应有效资料复印件作合同附件。 2)供应以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。 3)指定专人参加本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行亲密的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作供应便利。 4)对乙方提交的有

5、关报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬创意方案以及营销策略方案，并须在10个工作日内赐予明确答复或修改看法。 5)刚好通报施工安排、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的详细资料。 6)担当本项目现场包装费用：如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置;担当本项目宣扬及推广费用：如软、硬性广告、印刷品(包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯等)、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。 7)供应现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并担当日常水电、维护及办公费用(含电话费)。 8)供应销售所需模型、看板等销售协助道具。

6、9)在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售的条件。 10)向乙方供应合法的销售面积，套内运用面积及公摊面积证明。 11)因购房、办证须要甲方供应的证件发生问题，所引起的客户投诉，由甲方负责。 12)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、客户个人购房贷款、帮助客户服务(处理工程的看法及投诉)等方面的工作。 13)依据本合同第七条有关内容，按时、足额地向乙方支付策划销售服务费用。 14)甲方投入本项目的广告费，按销售总额的 %提取运用。 2、乙方责任 1)乙方应将参与本项目服务工作的专家组成员名单抄送甲方。 2)乙方项目专案小组协作甲方确定营销策略的详

7、细执行步骤，确保策划方案顺当实施。 3)乙方应依进度向甲方通报工作的进展状况，确保双方保持沟通。 4)乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方供应销售策略、广告策略及实施安排，经甲方确认后执行。 第六条：其它相关管理 1、乙方的工作以甲方的确定为依据。为了清楚工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的清楚的可执行的工作联络单或看法书通知乙方执行，通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。 2、若在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作看法，并要求乙方按变更的工作托付内容修改时，甲方应赐予乙方肯定的工作时间，并依据乙方工作强度等酌情补偿乙方肯定的工时费用。 3、为了保证甲方工作指令下达的清楚

8、与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方的总经理或总经理指定人的签字为执行依据和工作标准 4、甲方总经理指定负责人： ，该负责人的书面认定代表甲方认定。 5、全部销售及招商资料及广告均注明 6、为保证销售的顺当进行，本项目遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式的通知。 1)购房合同条款变更。 2)工程设计及装修标准变更。 3)购房付款方式及折扣率变更。 4)客户退房申请受理。 5)物业管理公司等相关单位的变更。 6)其它与销售相关事宜变更。 第七条：销售条件及销售价格、标准服务费 1、正式开盘应具备下述条件： 1)工程已正式开工，具有肯定工程形象，并保持正

9、常的工程进度。 2)取得商品房预售许可证。 2、销售价格 由甲、乙双方共同确定各期组价方案。在既定价格执行期间，如市场发生改变，销售价格须要调整时，调整方案需双方确认后方可执行。 3、标准服务费 1)营销策划标准收费 营销策划服务费用按工作节点收取，收费标准为 万元。合同签定之日支付 万元，待市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案四份报告提交后再支付余下 万元。 2)销售代理标准收费 销售代理费用按销售金额提取计算，收费标准为销售金额(即签署预售/销售合同的房款金额)之 1.5 %。代理费按月结算，每月月末之日为当月代理费的结算日，甲方须在次月5日前以支票、汇票或电汇的形式、一

10、次性向乙方支付上月代理费。乙方收到此费后给甲方开具正式有效发票。 4、如遇甲方特别关系而成交的客户，需甲方总经理批准，价格不受任何限制，但仍须按成交价向乙方支付代理费。 5、由于乙方缘由造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的代理费。 6、由于客户缘由退房，所没收的客户定金及其他费用归甲方全部,但甲方仍需按没收部分费用向乙方支付代理费。 7、由于甲方缘由造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付代理费。 8、乙方安排的销售进度：(销售进度以商品房的套数为计量)正式预售起先完成销售的30%、60%、85%。(依据项目市场状况和开发商资金要求以及工程进度确定) 9、有关销售代理费的其他约定 1)乙方同意

11、按上述第8款规定的销售进度进行考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)的 80 %结算代理费。如乙方在任何一个考核点完成销售进度的80%，则当月的代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费结算，同时本月之前的代理费按上述第3款规定的标准代理费补结，补结的代理费在次月5日前完成支付。 2)乙方在最终考核点完成销售指标后，若接着负责销售，则代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费按月结算;若在任何考核点乙方未完成对应的销售指标的70%，则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)的 1.5 %结算完之前的代理费后单方面终止本合同(但不视为乙方违约)。 10、为激励销售，

12、获得收益最大化，在双方确认的基准价格基础上(基准价格为 元/平方米)，取得的销售提价超额部分按 20 %作为嘉奖支付乙方，按月结算，次月5日前支付。 第八条：保 密 双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。 第九条：违约责任 本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方合同目的无法实现,则守约方有权要求违约方赔偿执行本合同应取得的既得利益。 第十条：合同的修改、补充和解除 本合同经双方协商一样同意，可以修改、补充、完善直至解除。本合同未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。 第十一条：免责条款 1、不行

13、抗力： 国家法律规定的不行抗力。 2、由双方共同约定的其他免责条件。 第十二条：争议解决 若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同接着有效。 第十三条：生 效 本合同一式肆份，正式签订后甲、乙双方各持贰份，本合同自双方代表人签字盖章之日起正式生效。 第十四条：其 他 本合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 甲方代表人： 乙方代表人： 开户银行: 开户银行: 银行帐号： 银行帐号： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 房产代理销售合同范本2 签订合同双方： 托付方： 法定地址： 电话： 传真： 受托方： 法定地址： 电

14、话： 传真： 就甲方托付乙方全程策划代理“_”项目事宜，经双方友好协商达成一样看法。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行 一、 托付范围及性质 ()、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式托付乙方作为 全程营销代理项目名称及位置 该项目名称为“_”位于 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起_个月。 2、代理范围： 代理范围为楼盘的总建面积的_%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积 _平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能刚好解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作

15、。 2)向乙方供应本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并担当因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再托付其它任何第三方担当销售代理工作。 4)帮助乙方制定销售方案，刚好签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必需按甲方供应的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方缘由造成的索赔或其它法律责任，由甲方担当。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 9)以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙

16、方不得擅自降低销售价格。 10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣扬推广费用，不低于_万元人民币。 11)发生下列状况之一时，甲方有权单方终止合同： A 由于乙方及其工作人员的缘由造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; B 在销售过程中，乙方给客户供应了超出实际配套等标准的虚假承诺。 12) 甲方在售楼现场设销控人员，负责全部款项的收付及合同保管工作。 (二)乙方权责 1、 乙方应向甲方提交营销、宣扬广告等安排，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按安排完成甲方托付的工作内容。 2、 乙方需按双方约定的工作要求支配专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款干脆交入甲方开设的专用回款账号

17、，保证代理工作顺当实施。 3、 销售人员实行轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。 4、 乙方在销售期间，不得随意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，全部变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。 5、 销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。 6、 销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方供应，资料存档。乙方的一切销售活动需根据甲方审批的正式方案执行，如有变动，应

18、刚好报经甲方同意后方可执行。 7、 乙方应在每月月末向甲方供应下月营销安排、广告要点、篇幅、排期。 8、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 9、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭 贷款合同签订后即告结束。 10、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。 11、发生以下状况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长： a) 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料; b) 甲方的销售条件发生改变; c) 项目施工进度无

19、法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 三、全程营销代理费及结算方式 (一)销售任务，价格及周期 1、该项目销售任务为全盘总建面积的_%，销售金额为_，乙方销售任务 以上述金额为基础。 2、 项目销售周期为_个月，分_个阶段，每阶段_个月。各阶段任务(按销售金额)分解如下： 第一阶段;_%，销售金额_万元：其次阶段：_%，销售金额_万元：第三阶段：_%，销售金颇_万元;第四阶段：_%，销售金额_ 万元; 3、 本项目全程均价保证不低于 元/平方米。 4、 甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。 (二) 营销代理取费 该项目营销代理费用

20、的取费标准为销售额的_%。 (三)结算方式 代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日依据乙方在上月完成的销售合同总额根据双方约定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。 (四)其他 1、如乙方销售执行均价超过 元/平方米，则超出部分按5：5分成，其结算与任务无关。 2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视状况赐予乙方肯定的嘉奖。 四、合同生效及其他 1，本合同自双方签字盖章之日起生效，全部条款双方均严格遵照执行。 2、本合同执行的过程中，如有因不行抗力影响有关条款之执行的，不视为违约。 3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签

21、订补充协议。 4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方全部;若客户在交清首期房款 后毁约，定金归甲方全部，乙方收取定金部分相应的代理费。 5、若乙方销售价格超出甲方托付销售的销售均价，须经甲方同意。 6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所托付物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新托付代理销售时，乙方具有优先代理权。 7、在销售执行过程中，若甲方无正值理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。 8，双方对合作过程中的全部相关商业资料均负有保密责任，未经许可

22、任何一方不得擅自对外发布或供应给第三者。 9，甲方自合同签定之日起2日内供应该项目施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。 10、本合同未尽事宜，双方协商解决，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方居处地有管辖权的人民法院解决。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 甲方(盖章) 乙方(盖章) 代表(签字) 代表(签字) 签约时间： 年 月 日 房产代理销售合同范本3 甲方：_ 地址：_ 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民

23、共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 3

24、.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

25、2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 房产代理销售合同范本大全本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页