二手房合同签订注意事项一览.docx

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1、二手房合同签订注意事项一览 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面是我为大家整理的二手房合同签订留意事项一览，更多合同范本点击“二手房合同”查看！ 二手房合同签订留意事项 1、必需要求对方出具相关的产权证书; 2、实地考察房屋的位置、环境、面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料; 3、仔细审查合同条款，以免存在不公允的条款; 4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。 依据2022年实施的民法典第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和居处; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或

2、者酬劳; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 购买二手房留意事项 二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系困难，而且标的质量不确定，购买方须要多加留意。因此，购买二手房须要留意以下事项： 1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时，首先要审核对方是否具有资格。也就是说，卖方必需是房产证上登记的合法全部权人。假如是共有房产的，就必需经过共有人的同意或者授权，才能进行买卖。实践中多次出现，因为没有经过共有人的同意，导致购房交易无效的情形。

3、 2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大，一般双方都会先约定交付定金。但是须要留意的是，定金条款是实践性的条款。也就是说，只有当买方向卖方支付定金时，定金条款才生效，而且定金的数额应当根据实际支付的数额来计算。因此，购买方应当保留定金支付的收据，比如说让对方出具相关收据，或者保存好银行的转账记录。 二手房交易合同 卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_ 买方：_(以下简称乙方)身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层

4、次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋全部权证号为“_号”，房屋土地运用权证号为“_号”; 2、甲方所售房屋位于_镇(乡)_路(街)_号，为_结构; 3、甲方所售房屋建筑面积_平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为_。 其次条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施 费用); 2、甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式： _ _ _ 第四条房屋交付： 甲、乙双方在房地产办 证大厅办理完过户手续后_内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条违约责任：

5、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个-以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 甲方未按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，每逾期一，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第六条甲方保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

6、充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第九条本合同自甲、乙双方签字之起生效。 第十条本合同一式份，甲、乙双方各执一份，其他份交有关部门办理相关手续存档。 甲方(签章)：乙方(签章)： 住址(工作单位)：住址(工作单位)： 联系电话：联系电话： 二手房合同签订留意事项一览本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页