产业园建筑设计说明新版2023年.docx

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1、铅山才智电商产业园工程规划设计方案说明第一章 概述1.1 规划背景1.1.1 工程简介电商时代 城市核心随着城市的进展，铅山全县上下以科学进展观为指导，以加快转变经济进展方式为主线，以工程建设为抓手，紧紧围绕“四大主题”、推动“四项工程”、加速“六化” 进程，加快“三区”建设，主动对接和融入上饶市“1+6”都市进展区，城市的格局正在发生重大转变。铅山，东近浙江，西接赣中，南邻福建，北望安徽，总面积2178 平方公里，地理位置优越。1.1.2 基地现状基地东面长约 157 米，西面长约 149 米，南面长约 102 米，北面长约 90 米，地块成梯形四边形，规划用地面积 13621.97 平方米

2、。1.2 规划编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法实施细则江西省城市规划治理技术导则 2023 版城市规划用地分类与城市用地标准城市道路交通设计标准GB50220-95民用建筑设计通则GB50352-2023建筑设计防火标准GB5016-2023城市道路和无障碍设计标准JGJ50-2023商业建筑设计标准JGJ48-88城市道路和建筑物无障碍设计标准JGJ50-J114-2023 各工种工程设计的国家标准及地方规定设计要求、地形及红线图其次章 总平面规划2.3 规划目标2.3.1 充分满足建设单位的建设规模、功能要求、商业配比、效劳配套等要求， 同时符合城市规划要求，成为城市有机的

3、组成局部并与周边地区环境相协调。2.3.2 塑造产业园形象特色，使产业园规划设计更具识别性。2.3.3 留意工程运作的可行性，从规划布局到单体均留意当地气候特点、使用习惯。2.3.5 单体设计力求体型规整、方正。最大化的降低建筑本钱。2.4 规划总体格局2.4.1 规划以多层办公为主，使办公有良好的日照及通风采光。2.5 道路交通规划整个产业园通过道路的划分，将其分为两个组团，每个组团内部又以环形道路贯穿，划分合理有序。2.6 绿化景观系统绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时，留意绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为表达产业园形象特征的骨架。2.6.1

4、 绿化景观设计规划公共绿地分为：产业园中心绿化景观带，组团公区绿地，楼间绿地和道路绿化四局部组成。规划理念：绿轴绿核绿核：产业园主入口+产业园组团景观中心绿轴：办公楼间的组团绿地中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂盛植被的集体回忆。本产业园的规划设计了大面积绿化，满足绿地率要求。绿化设计与环境设计严密结合，功能上净化与调整基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上承受点线面结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成秀丽整体的办公环境，供给办公人员的活动消遣天地，让每间办公室都有良好的

5、室外景观。具体的设计原则是：在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木， 中心绿地作为员工休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的赏识植物，建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近、自然。道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。2.7 建筑群体形态设计办公建筑设计以多层、高层为主，形成自然组合、适当错位的形式布局，乐观的内部组团空间，通过以楼间道路作为根本构架，使南北两侧建筑围合出根本的邻里单位；再以组团的形式组合成有序的整体，在符合各种标准的同时，

6、能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境的秀丽风光；群体空间组织轮廓丰富，统一中有变化， 尺度亲切宜人，工作气氛浓郁。这种自由布局方式在满足规划设计条件下合理利用了土地利用率，对日照采光和通风均格外有利，而且使整体的建筑空间布局形成层次的变化，构成一条活泼的空间边界。2.8 建筑风格：风格为现代风格，轻松明快。2.9.建筑布局：本设计方案针对铅山县地区的气候进展了深入的推敲争论，从生态建筑学的原则动身，充分利用自然采光通风，在符合城市规划要求的状况下，结合现代工作者的行为需求，从工作活动的客观规律动身，力求科学、合理、细致。门厅与绿化园林融为一体，提升了工作环境的品质；力求产业园景观成为自然

7、生态的私家花园；南向阳台的设计，产业园中心景观心收眼底；凸窗等增加了建筑端户的景观视野，使产业园景观与室内视觉空间融合，采光更通透、光明，景观与环境相得益彰。2.9.5 立面处理：本工程建筑设计强调形体有机组合，独特的气概奠定了整体的秩序，绿化、园林空间、细腻的手法和小巧的尺度丰富了设计的层次，并起到了把握建筑组合成为有机整体的作用，使之从功能和景观上成为独特的产业园。建筑造型设计留意塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合表达整体造型艺术美。本工程承受了现代建筑风格的立面设计；外立面统一使用米黄色涂料外墙面砖，协作墙基和花园局部的冷色调真石漆，和谐秀丽；高挑的窗型，附以深色的窗框，心仪的视觉

8、效果，形成的是一种丰富、细腻、简洁的工作空间环境，成就的是更 为恒久的生活品质。3. 安全疏散每栋楼每个单元设置一部封闭楼梯间或者一部防烟楼梯间做为安全疏散。并设置一部或者两部电梯，其中一部为消防电梯。满足安全疏散要求。2.10 商业局部设计设局部沿街商业。第三章 消防设计4.1 建筑节能1、外墙第四章 节能设计3.1 工程性质本工程为建产业园，建筑高度 50 米以内。1.设计依据（1） 民用建筑防排烟技术规程GB 50098-98（2） 建筑灭火器配置设计标准GB50140-2023（3） 建筑设计防火标准GB50016-20233.2 建筑消防1.总平面设计高层建筑四周设消防车道，均有沿建

9、筑长边设置的消防登高面。各建筑单体的间距大于消防要求。2.建筑设计工作建筑呈南北向布置，承受通过产业园内环行道路一一联系起来。这种布局使工作空间布满层次清楚的感觉，并且得到充分的日照。单体承受“板式”建筑，亦使间办公都有良好的朝向和景观。本工程为框架剪力墙构造体系，外墙填充承受热阻性能较好的200 厚烧结多孔砖， 承受外墙加 45mm 膨胀玻化微珠外墙保温构造的外保温方式。依据热工计算， 上述保温方法均能满足和 公共建筑节能设计标准GBJ50189-2023规定的保温要求。2、屋面承受 55 厚的 A 级岩棉板作保温层， 能满足公共建筑节能设计标准GBJ50189-2023保温要求。3、外门窗

10、依据不同窗墙面积比限值要求，承受一般或断热型铝合金门窗型材，外窗承受单框双玻。本工程外门窗气密性必需到达国家GB7101 标准规定的 6 级。4.2 给排水节能设计1. 承受节水型水龙头，以到达节能的目的。2. 使用 6 L 水箱节水型冲洗水箱坐便器，以削减冲洗水量。3. 蹲便器承受延时自闭式冲洗阀进展把握，避开长流水现象，以到达节能的目的。4. 使用光电把握式小便器，避开长流水现象，以到达节能的目的。5. 承受优质管材及附件，严格防止由于管材、附件的质量问题而产生的跑、冒、滴、漏 现象的发生。4.3 电气节能1、变压器承受节能型低损耗变压器，承受低压无功补偿，功率因素到达 0.90 以上。2

11、、承受节能型荧光灯和其他高光效灯具，节能的电子镇流器。在荧光灯具上安装补偿电容。3、在低压侧装设无功功率自动补偿装置，以降低线路损耗和变压器损耗。2实行雨水、污水分流制排放，生活污水经室外化粪池处理后排至市政污水管网。5.1.3 设备选择及烟气处理5.2 厨房油烟经过静电过滤器过滤后屋顶高空排放。5.3 全部用水器具均承受节水型产品。其中坐式大便器承受 46 升冲洗水箱节水型号，小便斗承受自闭式冲洗阀，全部洗脸盆龙头及其它龙头承受陶瓷阀芯产品。第六章 绿化、景观及亮化设计5.1 环境保护5.1.1 建筑材料及施工第五章 环境保护一、绿化景观设计理念 设计以人为本,充分考虑地型地貌特征,敬重自然

12、和环境. 制造和谐节约型工作产业园. 以科技为内涵,以创为手段,以优越的环境为特色1） 均承受商品砼，避开现场搅拌造成的噪音和粉尘对四周环境造成影响。2） 建筑构件及内、外装修材料均承受环保绿色材料，无有毒气体，粉尘或射线产生。3） 施工机械设备均承受低噪音型，避开选用锤击式等施工噪间较大的桩型。4） 施工中加设外防护网，削减粉尘产生；施工运输过程中车辆加防护网，避开沿路洒落；枯燥气候下现场洒水，削减扬尘。5） 施工中不行避开会对现有植被产生破坏，竣工后均按绿化设计要求统一恢复 。5.1.2 建筑使用过程中垃圾、污水处理1生活及办公垃圾均袋装，集中外运。二、绿化景观设计思想： 1，规划设计力求

13、为住户制造一个便利、舒适、安全、秀丽的工作环境。 以“以人为本”的设计理念，处理好“人建筑环境”三者关系为根本动身点，因地制宜，合理布局，留意人文、自然、生态相互交融，营造一个有着鲜亮的外在形象、秀丽的内部环境、便利的交通往来、齐全的生活设施的现代化居民生活产业园。方案总体布局特点总体布局特点总体布局特点总体布局特点2， 各组团中间穿插分散景观绿化与中心景观相互渗透照看，充分表达了景观的均好性使得户户有景中心绿化广场设计有水系，景观步道、供人们公共活动的休闲场地，休闲会所等。 产业园绿化以自然园林为主，营造一种公园似的绿化环境，使得生活在其中的人们充分感受到生活在公园的每一天。对绿化进展设计，

14、力争做到点、线、面的全方位、多角度刻画，追求以“草木为毛发，烟云为神采”的自然意境，从心灵、文化、自然各层面构建质朴无华、富有人性情感的环境魅力，努力制造一个秀丽、舒适的人居环境。三、产业园亮化设计产业园亮化设计主要以庭院灯，路灯，庭院内小品泛光灯照明，临街商业广告灯箱组成。临街屋面构架安装泛光灯突出建筑生动的轮廓线，使整个产业园既不影响居民休息又使整个产业园得以亮化。建筑造型力求简洁、现代，表达时代精神和文化内涵。立面造型运用了横纵的结合，在变化中寻求统一，在充分利用屋顶变化的前提下，形成现代、颖的立面。墙面承受深驼色调，颜色追求协调统一，同时在立面设计中留意细部处理，使建筑外观细致且富生命

15、力，由一个格外醒目的标志和现代化的建筑材料突出建筑的主入口。四、停车位承受地上生态停车，考虑足够的停车车位。合理的车行道路系统和人行道路系统，力求在小汽车进入家庭的同时供给居民安全、安康、环境秀丽的生永久建筑物和构筑物均应按国家现行的无障碍设计标准要求进展设计。无障碍设施的设计应符合总体规划的要求，并与周边环境及建筑物相协调。二、 术语残疾人 persons with handicaps指在心理上、生理上、人体构造上某种组织、功能全部或者局部丧失，无法以 正常方式从事某种活动的人。残疾人包括视力残疾、听力和言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾的人。本标准主要针对视力、听力、肢体残疾的人。无障

16、碍设施 barrier-free facilities 在城市道路和建筑物中，为便利残疾人或行动不便者设计的使之能参与正常活动的设施三、无障碍设计根本原则一道路1、工作区各级道路的人行道纵坡道不宜大于 2.5%。在人行道路面有高差需要设台阶时，应同时设轮椅坡道，并要求在一侧或两侧设扶手。2、设有红绿灯的路口，人过街音响装置。二公共效劳设施1、公共效劳建筑的主要入口有地面高差时，必需要修建便利轮椅通行和进出的坡活空间。一、 总则第七章 无障碍设计专篇道为便利残疾人和老年人出行。2、公共效劳入口大厅及通道的地面要平坦而不能光滑。3、公共厕所的入口到室内要全方位的安排无障碍设施；如入口坡道、轮椅可盘

17、旋依据城市道路和建筑物无障碍设计标准和无障碍设施设计标准的要求，的通道，轮椅可进入的厕位及安全抓杆、小便器安全抓杆、洗手盆安全抓杆等。四、公共绿地1、公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑。地面有高差时应设轮椅直经坡和扶手。2、在休息坐椅旁应设轮椅停留位置3、公共绿地入口地段应设盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。4、组团级绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道，组团绿地内宜设置沙坑、爬梯之类的玩耍设施边上放上坐椅。五、停车位1、 距建筑入口及车库最近的停车位置，应划为残疾人专用停车车位。2、 残疾人停车车位的地面应平坦、结实和不积水，地面坡度不应大于1：50

18、。3、 停车车位的一侧，应设宽度不小于 1.20 m 的轮椅通道，应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口。4、停车车位的地面，应涂有停车线、轮椅线和无障碍标志，在停车车位的尽端宜设无障碍志牌。十二、高技术应用一太阳能电池板的应用在浴室布置太阳能电池板，另结合建筑立面安装太阳能热水集热真空管，经太阳能辐射加 热后送至半容积式电热水锅炉中进展水水热交换，将自来水加热至 5055，送往各用水点。其特点是太阳能热水系统中循环运行的水为软化水，对系统的防结垢有益，延长太阳能真空管的使用寿命，保持真空管的热转换效率。当遇阴雨天时，太阳辐射强度小，产生的太阳能热水 少，这时，关心电加热锅炉自动启

19、动，补充缺乏，保证有足够的生活热水。(二)太阳能路灯的应用运用太阳能路灯，由太阳电池组件、蓄电池组、智能把握器、高效节能无极灯、灯架、安 装材料等组成。系统的工作原理是，在智能把握器的把握下，白天太阳电池组件向蓄电池组充 电，晚上蓄电池组供给电力给直流灯负载。直流把握器能够在任何条件下阳光充分或长期阴 雨天确保蓄电池组不因过充或过放而被损坏，同时具备光控、时控、声控、温度补偿及防雷、 反极性保护等功能。把握器一般承受先进的无触点把握技术，先进的光控功能可以实现晚上自 动点亮，白天自动关灯；也可以实现光控开灯时关灯，而且具有夜间自动切换负载的功能。（1） 节能效益假设以此种太阳能路灯系统取代等照度的一般电力照明路灯，整个寿命周期内可节约 9749.04 元。太阳能路灯的承受在其寿命期内可以为整个居住小区节约大量资金，而且对于弥补常规能源的缺乏有着深远的示范性作用。（2） 社会效益