中介房屋买卖合同书范本.docx

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1、 中介房屋买卖合同书范本中介房屋买卖合同书范本1 卖方： 身份证号(营业执照号码)： 代表人/代理人： 身份证号码： 地址： 买方： 身份证号码(营业执照号码)： 代表人/代理人： 身份证号码： 地址： (本合同履行过程中全部文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，也视为递达。)买卖双方经友好协商，达成以下协议： 一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业(下称该房地产)，建筑面积为 平方米，房产证编号为 . 二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清晰该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房

2、地产。双方同意按以下程序履行合同。 1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担(即属买方已向开发商一次性付清购房款情形)，则双方须按第三条规定签署深圳市房地产买卖合同(现售)。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于 年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续(卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后 日内出具全权托付公证给担保公司，赎楼费用由 方担当，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定准时足额支付款项并办理有关手续。 三。该房地产转让成交价为 币 元整(小写： )。(此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付

3、的装修费、修理基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方商定的其他附房出售的设施物品的价款)付款方式如下; (一)定金 币 元整(小写： )为第一局部楼款。支付方式为以下第( )种： 1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整(小写： )，并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币 元整(小写： )。 2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整(小写： )。 (二)。 币 元整(小写 )为其次局部楼款。付款方式为第( )种： 1、一次性付款：上述其次局部楼款须在卖方办理一手房地产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署东

4、莞市房地产买卖合同(现售)，并到国土部门办理过户递件手续。 2、银行按揭付款： (1)上述其次局部楼款中买方申请银行按揭贷款 币 元整(小写： (详细贷款金额以银行承诺书为准)支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于 年 月 日前申请按揭，卖方须无条件协作买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。 (2)买方须在 年 月 日前付清首期款(除以付定金外 币 元整小写 )(依据实际贷款金额多推少补)存入双方指定银行帐户监管。 (3)在银行出具贷款承诺书之日(若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日)起 日内，双方须签署深圳市房地产买卖合

5、同(现售)并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起 日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。 四、放款时间、方式： 1、领取买方名下的新居地产证后，双方马上买卖合同、新居地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款(预留总楼款的5%即 币 元整(小写： )整作为尾款，待确认交房并结清全部费用后划到卖方帐户)。 2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按商定时间支付给卖方。 (五)、税费担当：查档费：调档费;契税;印花税;产权登记费;贴花;房地产交

6、易效劳费;营业税;城建维护税;教育附加费;个人所得税;土地使用费;土地增值税;评估费;按揭手续费;赎楼费用;合同交易工本费;公证费;其他 .其中卖方支付上述： 款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳。若消失商定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述商定的税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。 (六)、卖方须在 时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费(包括但不限于水电、煤气、治理费、有线电视费、电话费及土地使用费等)。 (七)、卖方保证对该房地产享有完整全部权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已

7、放弃优先购置权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署东莞市房地产买卖合同(现售)前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必需担当由此引起的一切法律责任。 (八)、违约责任 1、 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺当完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不行再为此进一步追究责任或要求赔偿。 2、 如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不行进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。 (九)、本合同壹式两份，内容必需全都，任何私自修改局部视为无效，自双方或

8、代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。 (十)本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清晰明白并无异议。 (十一)、特殊托付：双方相互向监管机构供应并确认以下帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。 卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号 买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号 (十二)、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖合同(现售)之内容与本合同不全都的，以本合同为准。 (

9、十三)、备注(备注条款内容与前述条款内容不全都，以备注条款为准); 卖方 买方 年 月 日 年 月 日 中介房屋买卖合同书范本2 依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲(卖方)乙(买方)丙(中介)三方在自愿、公平和协商全都的根底上，就丙方承受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他效劳事项达成全都，订立本合同。 该条是合同的目的。由托付出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 留意：三方当事人必需使用与其身份证(或营业执照)全都的姓名(名称) 第一条 标的根本状况及价款 该条内容是对房屋根本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、丘号

10、、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载全都。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。 其次条 托付事项 1、甲方托付丙方出售_以上房产，并代办_等相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付) 2、乙方托付丙方购置_以上房产，并代办_等相关事宜(产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证) 代办事宜可以选择。可选其中的一局部或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度动身，将需托付的事项选择清晰。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及

11、有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料(material) 3、按房地产买卖契约中商定的交付日期，腾空房屋，并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同商定，按期支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必需知晓违反上述条款，须担当相应法律责任。1、须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等状况，所以应慎重对待。2、尤其是供应资料(material)应真实。3、是按原先商定

12、的房屋状况交付。4、户口应准时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避开日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同商定的数额和时间交付。 第四条 乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中商定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、依据本合同商定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、依据托付事项，乙方应于_前将各类资料(material)备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的_ (契税交易效劳费抵押治理费他项权证费)等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第1、2款为乙方必需履行的法律义务。第3款备齐资料(material)的时间乙方必需明

13、确承诺。需代缴的费用也须依据需要选择清晰，并将总额填写正确。丙方在承受费用时务必开具收据或收条，据此可与最终结算的凭据相对应。 第五条 丙方的义务 1、仔细履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项效劳。 2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 3、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，准时将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 4、对托付人个人资料(material)予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 5、处理托付事务取得的财产，应当准时转交托付人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条1是首先要求

14、受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商全都不得转托付。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该托付事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的.状况及办理状况照实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料(material)负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的托付人的财产，应准时移交相关托付人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方协商，按以下第_种方式支付房款： (一)依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付

15、。 (二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按以下方式进展操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_(首期款/全部房款)，共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成_(交易过户签字后 乙方领取产权证后)_日内，丙方按售房款_%，计人民币_元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 (三)三方商定： 该条是付款方式的商定。其(一)是双方自行结清，与受托人无关。其(二)是由受托人

16、转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再转付首批房款(含定金)，手续办完后转付余款。全部的空格须填写明确。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要留意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定金比例不行过高。其三是三方当事人商定的其他方式。三方可自行商定，但须明确，并可操作。 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于200_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的详细时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 3、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付

17、手续。甲方按合同商定移交房屋及附属设施并保存原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 这是托付人交付义务的规定。全部时间必需明确填写。建议乙、丙方在接到书面通知时，准时办理交接验收。受托人在交接单上见证时，肯定要全面审看。如有出入，则准时更正。否则有可能担当连带责任。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完本钱合同商定的甲方托付和代办事项，甲方根据以下第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、按托付代办事项支付代办费计人民币_元。 (二) 丙方完本钱合同商定的乙方托付事项，乙方根据以下第_种方式计算，向丙方支付佣金

18、和代办费： 1、按该房地产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 (三) 丙方依据合同商定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 该条为受托人收费的商定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。(一)为两种方式选一确定。如没有即划去。(二)为选1或1、2同选，但须留意的是全部的收费须列明。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。(三)是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不行避开

19、的必要费用。 第九条 违约责任 (一) 三方商定，丙方有以下情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的; 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 3、有意隐瞒，提高托付标的利差; 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二) 三方商定，甲、乙方有以下情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的; 2、未能根据合同商定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的; 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 4、未能按合同商定支付佣金和代办费的; 5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。 (三) 三方商定，上述违约行为方，选择以下第_条商定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给

20、各守约方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 1、商定违约金为_元。 2、按标的额的_%，计人民币_元。 本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以商定为准。两种方式可选择其一，但须商定清晰。但须提示的是，假如买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不行同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金商定，可适用违约金。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政治理部门调解;协商、调解不成的，按本合同商定的以下第_项进展解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 该条对纠纷的解决供应了工商治理部门调解

21、的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须留意的是假如选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。 第十一条 其他商定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商全都后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力。 补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 该条商定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。 甲方： 乙方： 丙方：(签章) 身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 资质证书编号： 托付代理人： 托付代理人： 执业经纪人： 联系电话： 联系电话： 执业经纪人资格证书号： 住址： 住址： 联系电话： 年 月 日 【中介房屋买卖合同书范本】