企业资产资产评估报告范文.docx
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1、 企业资产资产评估报告范文 企业资产资产评估报告范文【1】 一、托付方与资产占有方简介 (一)托付方暨资产占有方概况 企业名称:露露集团有限责任公司 注册地址:河北省承德市翠桥路南 6 号 注册资本:贰亿柒仟陆佰零伍万元 法定代表人:王宝林 企业性质:有限责任公司 成立日期:1997年2月 20日 经营范围:对本集团授权范围内的资产进展经营治理;果菜汁饮料、矿泉水、 纯洁水、花岗石制品及荒料、塑料制品、罐头食品、服装及其它缝纫品制造、销 售、出口;日用百货、日用杂品、鞋帽、体育用品、现代办公用品、工艺品(不 含金银饰品)、饮料、养分麦片、马口铁包装罐制造、销售;广告:进口生产所需 原辅材料、机
2、械设备及零配件(国家规定一类商品除外);限分公司经营:马口铁 涂料、彩印。 (二)企业经营状况 1、露露集团有限责任公司 露露集团的前身是热河省蛋品有限公司,始建于 1950 年,1979 年 3 月变更为 承德市罐头食品总厂,1993 年组建为河北露露企业集团公司,1996 年更名为河北 露露集团有限责任公司,1997 年 2 月再次更名为露露集团有限责任公司。 集团公 司总部设在河北承德。 集团现有全资子公司 3 个,控股子公司 3 个(包括河北承德露露股份有限公 司,以下简称露露股份),另外有参股公司 6 个,境外控股公司 2 个。 2、河北承德露露股份有限公司 1997 年露露股份成立
3、,集团作为股份公司的发起人授权露露股份无偿使用“露 露”商标生产销售饮料。 露露股份的主营业务是利用当地丰富的自然野生杏仁资 源,生产和销售“露露”杏仁露系列饮料产品。 露露股份总股本为 31,110 万元, 其中集团公司持有 12,101.40 万股,占总股本的 38.90%;万向三农有限公司持有 8,088.60 万股,占总股本的 26.00%;其余的 10,920 万股为社会公众股,占总 股本的 35.10%。 公司总资产 11 亿元,净资产 7 亿元。 露露股份是中国最大 10 家 饮料企业之一。 公司产品品种 16 种,包括露露杏仁露、露露纯洁水、露露茶饮料、 露露果汁饮料、米奥渴乳
4、饮料等,主要饮料生产力量达 36 万吨。 公司主导产品-露露牌杏仁露,获得国家专利,在杏仁露市场上,占有率达 90%以上,市场掩盖全国,但主要集中在华北、东北、华东地区。 自 94 年以来, 连续在全国市场竞争力排行榜上名列前二名,由国家绿委认定为绿色食品,中国 消费者协会定为 二、评估目的 依据与露露集团签订的评估业务托付书,北京中证评估有限责任公司受露露集团的托付,对露露集团托付评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进展评定估算,为露露集团供应该等无形资产于评估基准日的市场公允价值。 三、评估范围与对象 纳入本次评估范围的无形资产包括:露露集团注册的系列“露露”商标共
5、 127件;专利 73 项,其中“一种罐装饮料的杀菌方法”及“果实中植物蛋白酶钝化方法”创造专利 2 项,有用新型及外观设计等专利 71 项;各类域名共 74 个;企业 及商品条形码 205 种;(详见附件一、附件二)。 四、评估基准日 本经济行为的评估基准日是 2023 年 6 月 1 日。 评估中采纳的计价标准均为基 准日的是由露露集团有限责任公司与XX评估有限责任公司协商确定的。 五、评估原则 (一)遵循独立性原则。 作为独立的社会公正性机构,评估工作始终坚持独立的第三者立场,不受外界干扰和托付者意图的影响; (二)遵循客观性原则。 评估人员从实际动身,通过现场勘察,在把握详实牢靠资料的
6、根底上,以客观公正的态度,运用科学的方法,使得评估结果具备充分的事实依据; (三)遵循科学性原则。 结合本次评估的特点,同时结合无形资产的特点确定了科学的评估方法,使资产评估结果科学合理; (四)遵循产权利益主体变动原则。 即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提,确定其在评估基准日的现行公允价值; (五)遵循资产持续经营的原则。 依据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等状况连续使用,确定相应的评估方法、参数和依据; (六)遵循替代性原则。 评估作价时,假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种,则选用以较低的价格为基准。 不充分考虑由于特别交易行
7、为、交易背景对交易价格的影响; (七)遵循公开市场原则。 即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立; (八)维护资产全部者及投资者合法权益的原则。 六、评估依据 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规,以及在评估中参考的文件资料主要有: (一)评估法律法规依据 1、国务院 1991 年 91 号令国有资产治理方法; 2、原国家国有资产治理局国资办发(1992)36 号国有资产评估治理方法施 行细则; 3、原中国资产评估协会中评协199603 号资产评估操作标准意见(试行); 4、财政部财评字199991 号文资产评估报告根本内容与格式的暂行规定; 5、国务院办
8、公厅国办发2023102 号国务院办公厅转发财政部关于改革国 有资产评估行政治理方式加强资产评估监视治理工作意见的通知; 6、财政部财企2023802 号财政部关于印发国有资产评估工程备案治理 方法的通知、财政部财企2023801 号财政部关于印发国有资产评估工程 核准治理方法的通知、财政部财企2023803 号财政部关于印发国有资产 评估工程抽查方法的通知; 8、财政部第 14 号令国有资产治理若干问题的规定; 9、企业会计制度 10、资产评估准则-无形资产; (二)经济行为依据 资产评估业务托付书; (三)评估工作重大合同协议、产权证明文件 1、商标注册证; 2、专利证书; 3、其它有关协
9、议。 (四)评估取价标准依据 1、现行金融机构国债利率; 2、中国统计年鉴(2023、2023); 3、Bloomberg 上统计公布的信息; 4、公开市场的数据统计资料 (五)参考资料及其它 1、北京科技出版社资产评估常用数据与参数手册; 2、评估人员现场勘查记录和市场调查资料; 3、资产占有方供应的有关财务和行业资料; 4、公开媒体上公布的有关行业信息。 七、评估方法 (一)收益现值法简介 本次对露露集团托付评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产评估主要采纳收益现值法。 采纳收益现值法对无形资产评估是通过测算被评估的整体企业在收益期内的预期净收益,选择适当的收益率作为
10、折现率将其折为净现值,以各年净现值之和与企业评估基准日的净资产之差额即为无形资产的价值,这种方法也称为割差法。 收益现值法公式: p = =1 i n (1+ r ) N r(1+ r)i n+1n i 其中: 2023 年 12 月 31 日的公允价值; P 委估无形资产于 Ri企业第 i 年净收益; r 折现率; I 收益年期 N 企业评估基准日的净资产值 (二)收益现值法的假设条件 本次评估收益猜测是建立在以下假设条件前下: 1、一般性假设 (1)假设国家和地方现行的法律、法规、社会政治和经济政策无重大变化; (2)假设企业将保持持续性经营,并在经营范围、方式上无重大变化; (3)假设国
11、家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率,以及政策性收费等不发生重大变化; (4)假设无其他人力不行抗拒及不行预见因素对企业造成的重大影响。 (5)假设本次评估的无形资产在评估基准日后按现有用途持续使用; 2、特别假设 (1)由于目前露露集团托付评估的全部与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产主要是露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其他下属的子公司很少使用,而且其收益很小。 也就是说露露商标等无形资产的价值主要是通过露露股份公司的经营业绩表达出来的,因此本次评估的假设模型是建立在露露股份公司合并报表的根底上的; (2)假设露露集团及露露股份公司的会计政策与进展收益猜测
12、所采纳的会计政策在重要方面根本全都; (3)假设企业的现有和将来经营者是负责任的,且企业治理能稳步推动公司的进展规划,保持良好的经营态势。 八、评估过程 (一)承受露露集团的托付,以 2023 年 12 月 31 日为评估基准日,对露露集 团托付评估的全部与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产 的价值进展评估,拟定评估量划,签订评估业务托付书; (二)听取托付方关于公司根本状况及资产财务状况的介绍,收集有关无形 资产的资料,托付方帮助填表、预备资料; (三)分析集团公司和股份公司的经营状况,财务状况,各项无形资产的获 利力量及企业进展趋势; (四)建立收益现值法评估定价模型;
13、(五)对公司将来期间的收益、收益期限、折现率等进展测算,得出初步评 估结果; (六)分析、复核资产评估结果对各项数据进展分析;撰写评估报告、评估 说明; (七)进展内部三级审核; (八)与托付方交换意见,修改评估报告和说明; (九)向托付方正式提交评估报告书。 九、评估结论 依据国家有关资产评估的规定,遵循独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对露露集团有限责任公司托付评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进展了评估,依据以上评估工工作,得出如下评估结论: 在持续经营前提下,露露集团有限责任公司托付评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产在评估
14、基准日2023年6月1日的价值为45365万元。 十、特殊事项说明 (一)在评估过程中我们了解到, 1997 年 10 月,露露集团以募集方式,发起 设立了露露股份(股票代码:000848),露露股份成立后,主营业务是生产“露露” 牌杏仁露,露露集团作为股份公司的发起人授权股份公司无偿使用“露露”商标 生产销售饮料。 目前“露露”商标主要是由露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其 他下属的子公司很少使用,而且其收益很小,所以本次评估的假设模型是建立在露 露股份公司合并报表的根底上的。 (二)在将露露股份公司进展整体收益法评估得出的结果与净资产采纳割差法 计算无形资产价值时,企业的净资产等
15、数据是露露股份在 2023 年 6 月 1 日的经 审计后的报表数据。 (三)由露露集团有限责任公司及河北承德露露股份有限公司供应的与评估相 关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等等,是编制本 报告的根底;托付方和相关当事人应当对所供应的评估对象法律权属资料的真实 性、合法性和完整性担当责任。 (四)评估结论是北京中证评估有限责任公司出具的,受本机构评估人员的执 业水平和力量的影响。 (五)对企业存在的可能影响资产评估结果的瑕疵事项,在企业托付时未作特别说明而评估人员已履行评估程序,仍无法获知的状况下,评估机构及评估人员不 担当相关责任。 十一、评估基准日期后重大事项 经国
16、家治理机构批复,2023年5月 28 日露露股份定向回购并注销了第一大股东露露集团持有的公司全部国家股 121,014,000 股,占公司总股本的 38.90%。 定向回购后,露露股份股权构造发生变化,露露集团公司不再持有露露股份公司的股份,万向三农有限公司持有露露股份公司 42.55%的股份,成为露露股份公司的第一大股东即控股股东。 露露股份公司总股本由 31,110 万元变为 19,008.6 万元。 从评估基准日起一年的有效期内,若资产数量发生较大变化,应依据原评估方 法对资产额进展相应调整。 若资产价格标准发生变化,并对资产评估结果发生明显影响时,应准时聘请评估机构重新进展评估。 十二
17、、评估报告书的法律效力 (一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,依据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能担当的抵押、担保事宜,以及特别的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不行抗力对资产价格的影响。 当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时,评估结果一般会失效; (二)本评估报告的结论是以在产权明确的状况下,以持续使用为前提条件; (三)本评估报告仅为报告中所指明的评估目的效劳,不得用于本评估目的之外 的其他经济行为; (四)本报告书评估结论有效期限为一年,自 2023 年 12 月 31 日至 2023 年
18、 12 月 30 日止。 当评估目的在评估基准日后的一年内实现时,可以评估结论作为资产 价值参考依据,超过一年,需重新进展资产评估; (五) 本报告系评估师依据国家法律法规出具的专业性结论,需经评估机构及 评估师签字、盖章后,依据国家有关法律及资产评估的有关规定,并完成资产评 估报告备案后,方可产生法律规定的效力、正式使用; (六)本报告书的评估结论 仅供托付方为本次评估目的和送交财产评估主管机 关审查使用,报告书的使用权归托付方全部,未经托付方许可,我公司不会随便 向他人公开。 十三、评估报告提出日期 本报告书提交托付方的时间为:2023年7月 31 日。 北京中证评估有限责任公司 注册资产
19、评估师: 法 定 代 表 人: 注册资产评估师: 二XXX年七月三十一日 资产评估报告书备查文件 一、托付方暨资产占有方营业执照复印件 二、商标注册证清单(见附件 3) 三、专利证书清单 四、域名清单 五、托付方暨资产占有方承诺函 六、资产评估人员和机构的承诺函 七、评估机构评估资格证书复印件 八、评估机构营业执照复印件 九、签字评估师资格证书复印件 附件: 一、 商标注册证复印件 二、 专利证书复印件 企业资产资产评估报告范文【2】 一、企业财务战略 (一)企业财务资源与业务规划的匹配 从广义上讲,财务资源是指企业所拥有的资本以及企业在筹集和使用资本过程中所形成的不易被仿照的财务专用性资产,
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