住宅工程质量通病防治管理办法.docx

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1、 住宅工程质量通病防治管理办法 住宅工程质量通病防治治理方法 住宅工程质量通病防治治理方法 总则 第一条：为了便于集团对住宅工程质量通病的有效防治，加强集团对工程质量通病防 治工作的治理力度，强调对质量通病防治工作的过程治理，到达事中、事前、事后掌握的目的。 其次条：住宅工程质量通病防治，主要是指针对卫生间地面渗漏、外墙外保温墙面裂 缝渗漏，地下室防水渗漏、屋面露台渗漏、门窗渗漏、填充墙及抹灰裂缝、现浇板裂缝，室内标高和几何尺寸掌握以及给排水、建筑电气工程质量通病，小区配套工程因施工不当导致物业不易治理等质量问题的防治和治理，特殊是有关工程使用功能质量问题的防治。 第三条：本方法包括组织机构与

2、职责、工作组织程序、治理措施、质量标准等四局部 内容。 组织机构与职责 第四条：为了便于工程质量通病防治的治理工作，各公司应建立由总经理负责，总工 程师详细负责，相关职能部门详细实施的质量通病防治组织。 第五条：在工程质量通病的防治过程中，确定以上组织机构人员职责如下： 1.各公司总经理听取总工程师的意见和建议，对易发生质量通病的部位、专业承包 队伍和实行的主要材料等进展决策；负责有关工程技术标准的签发并组织有关人员进展学习，向相关人员授权质量通病防治措施的落实。 2.总工程师负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质量问题的分析和处理， 对业主反映的质量问题进展评价，检查质量标准及相关措施执

3、行的有效性。3.工程工程师负责技术标准、新材料、新工艺确实认和执行，每月对工程质量通病防治的执行状况进展全面总结并向上级主管提交总结报告，参加对工程使用功能产生重大影响的质量问题的调查和处理。 4.各公司相关职能部门负责本部门在通病防治工作中的人员分工，催促指导本部门 人员参加易发质量问题部位的隐藏验收和工序验收，协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。 工作组织程序 第六条：施工单位工程工程师或质检人员，应每天负责检查专业施工班组，对技术交 底的落实状况，若发觉质量问题应准时要求施工班组进展整改，并具体的记录检查结果。 第七条：房地产工程工程师依据日常巡查结果，对质量问题进展汇

4、总，并准时和施工 单位交换意见，总结施工中消失的质量问题，分析缘由并制定措施，要求施工单位准时整改。 第八条：各公司相关部门应每月对发生的质量问题进展汇总，对较突出的质量问题组 织有关人员进展集中处理。 第九条：各公司总工程师每月组织有关人员对质量通病防治工作进展总结并准时制定 改良措施。 治理措施 第十条：房地产公司总工办负责设计阶段的质量掌握： 1.方案阶段的质量掌握：依据工程定位及一些工程方案设计的阅历教训，正确编制 设计任务，在设计过程中和阶段设计完成时，应以设计任务书、地质勘察报告、设计合同各项技术标准、气象、地区等自然条件及相关资料为依据，对设计文件进展深入细致的审核，尤其是对涉及

5、使用功能和质量通病掌握有关局部进展核对，负责组织对设计各专业的综合技术方案的审查和协调确保综合技术方案的合理性。 2.施工图设计的掌握：制定住宅工程质量通病设计掌握要点，把好设计图纸的审核 关，组织多方面专业人员参加审核，除了根据设计标准进展技术性审查外，还要充分考虑使用功能需要对涉及易发生质量问题的细节处理加以审查。 3.负责协调设计单位、完善设计措施，对工程做法及节点做法加以细化，从设计构 造上提高质量通病防治的对策。 第十一条：建立公司总工程师负责施工阶段的质量掌握 1.工程开工前，依据施工图纸并针对工程特点，制定质量通病防治规划，质量通病 防治规划应包括确定工程易发生质量通病的部位，规

6、划采纳的施工工艺标准，质量掌握人员分工，需到达的质量目标，实施检验规划等方面内容。 2.组织召开专题会议，讨论防治质量通病和质量标准及施工工艺的可行性，针对工 程特点制定预防措施。 3.施工过程中，针对室内抹灰、卫生间防水、门窗安装等易发生质量通病的部位执 行样板引路的原则，并对样板实施过程中实行的技术措施等进展评价。第十二条：各公司相关联职能部门的质量掌握： 1.应定期对现场工程治理人员进展技术指导，确保质量通病防治工艺标准的娴熟把握和落实。 2.依据工程实施详细状况，定期进展检查、验收，并在单位工程验收前对实施效果 进展总结。 3.配套工程工程施工前，应制定专项质量治理方案，加强配套工程工

7、程施工过程中 掌握并准时组织有关人员进展验收，配套工程完成后，依据现场实际施工状况编制详实的竣工图。质量标准 第十三条：在质量通病防治过程中除执行国家有关法律、法规、标准要求外，还应制 定专项的质量通病防治技术标准和作业指导书。 第十四条：各公司相关部门负责将采纳的新工艺、新材料、新方法等切实可行的质量 通病防治措施和质量标准加以推广，并准时总结补充。 第十五条：当实施的质量标准与施工图设计发生冲突时，相关人员应积极与设计沟通， 要求设计单位出具设计变更。拟实施的质量标准必需满意现行设计标准要求。第十六条：拟实施的通病防治措施和质量标准等必需充分考虑本钱因素，并应将所获 得的防治成果与投入本钱

8、作比拟后进展科学选择。 扩展阅读：弱电住宅工程质量通病防治 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况 其次节、质量通病防治目标其次章编制依据 第三章可能消失的质量通病第四章建立质量通病治理组织第一节质量通病治理机构其次节落实岗位职责 第五章推行严格的质量治理制度第六章质量通病防治治理措施第七章严格落实工程常见病掌握治理标准防质量通病第一节防雷、等电位联结不行靠，接地故障爱护担心全 其次节电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏第三节电气产品无安全保证，电气线路连接不行靠第四节系统故障，接地爱护不

9、行靠 第五节系统功能牢靠性差，调试和检测偏差大第八章补充说明 22222233457778889 1 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 第一章工程概况与质量通病防治目标 第一节工程概况 其次节、质量通病防治目标 本工程的质量目标为：合格工程。 为实现此目标,我公司将在本工程工程施工过程中贯切苏建科201*637号文精神，实行质量通病防治措施，严格落实江苏省住宅工程质量通病掌握标准，并补充、落实针对本工程特点的质量通病防治措施。 其次章编制依据 1.江苏省住宅工程质量通病掌握标准2.建筑构造施工图纸。 3.我公司的技术、机械设备装备状况及治理制

10、度施工合同、招投标文件。4.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-201*)5.建筑地基根底工程施工质量验收标准（GB50202-201*） 第三章可能消失的质量通病 针对本工程特点，预防以下五方面质量通病:1、防雷、等电位联结不行靠，接地故障爱护担心全2、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏3、电气产品无安全保证，电气线路连接不行靠4、系统故障，接地爱护不行靠 5、系统功能牢靠性差，调试和检测偏差大 第四章建立质量通病治理组织 工程质量通病治理是施工企业生产治理的重要环节，在本工程施工质量通病治理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治治理工作。在工程部

11、建立一个由工程经理领导的质量通病防治机构,形成一个横到边、纵究竟的工程质量通病掌握网络,使工程质量通病处于有效的监视掌握状态。 2 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 第一节质量通病治理机构 建立健全质量通病防治治理机构，工程经理部设质量通病防治治理小组。配备具有肯定的专业理论根底和施工实践阅历，熟识施工标准、规程和技术标准、责任心强的质量治理人员，严格把好工程质量关。 质量通病防治工作小组工程部组织架构图如下：施工员质检员预算员资料员材料员施工工长工程经理技术负责人工程副经理 各施工班组其次节落实岗位职责 为实行目标治理，进展目标分解，把质量

12、通病防治责任分降落实到相应的职位和人员。 制定岗位责任制，明确施工各级治理及技术、施工、操作人员的岗位职责，让人人对质量通病各负其责。坚持工程质量通病防治“谁主管谁负责”的原则，工程经理是质量的第一责任人，对本单位工程的工程质量通病防治负全面责任；工程部技术负责人要对担当的工程质量通病防治负技术责任。 1、组长职责:组织领导本工程部的工程部质量通病防治工作，对工程质量质量通病防治负全面责任；仔细贯彻执行国家有关工程质量的方针、政策、标准和标准；定期组织召开质量工作会议，总结质量工作阅历和通病防治活动状况，掌 3 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集

13、团 握和分析本工程的质量通病防治状况；支持副组长工作，实行质量一票拒绝制。 2、副组长职责:帮助组长抓好质量通病防治工作，仔细贯彻执行工程部的质量规划和质量通病防治目标；组织定期的质量检查与不定期质量的抽查；检查工程部的质量创优和通病防治活动执行状况；对施工人员检查发觉带有普遍性的质量问题准时召开质量分析会，制定措施，并组织落实。 3、成员职责:负责本工程相关的质量通病防治工作，贯彻执行国家和上级部门颁发的标准、规程和各项质量标准，检查施工质量；帮助领导组织定期的质量检查和不定期的质量抽查，对查出的问题和存在的通病现象，准时实行有效措施并催促落实、整改；严把质量关，对工序质量全过程检验评定。

14、4、各施工班组职责 仔细按设计图纸及交底要求，做好质量通病防治工作，保质保量进展施工，检查前一道工序的作业成果，施工中有疑难问题准时施工治理人员反映，不偷工减料，对发觉的问题不隐瞒，爱护好前一道工序的施工成果，施工后准时做好场地清理工作。 第五章推行严格的质量治理制度 1、推行施工现场工程治理负责人技术治理工作责任制。用严谨的科学态度和仔细的工作作风严格要求自己。正确贯彻执行政府的各项技术政策，科学地组织各项技术工作，建立正常的工程技术秩序，把技术治理工作的重点集中放到提高工程质量，缩短建立工期和提高经济效益的详细技术工作业务上； 2、建立健全各级技术责任制。正确划分各级技术治理工作的权限，使

15、每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职、有权、有责。充分发挥每一位工程技术人员的工作积极性和制造性，为本工程建立发挥应有的骨干作用； 3、建立施工组织设计的施工方案审查制度。开工前，将我公司技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报关监理工程师审核。对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，我施工单位提前提出详细的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料的试验，鉴定证明材料呈报监理工程师审批； 4、严格材料进场检验制度，和见证取样制度。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书 4 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工

16、程质量通病防治方案北京市光环电信集团 外，还应进展必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。严禁检试验过程中的弄虚作假现象 5、建立健全技术复核制度和技术交底制度，在仔细组织进展施工图会审和技术交底的根底上，进一步强化对关键部位和影响工程全公司的技术工作的复核。工程施工过程，除按质量标准规定的复查、检查内容进展严格的复查、检查外，在重点工序施工前，必需对关键的检查工程进展严格的复核。 6、坚持“三检”制度。即每道工序完后，首先由作业班组提出自检、再由施工员工程经理组织有关施工人员、质检员、技术员进展互检和交接检，隐藏工程在做好“三检制”的根底上，请监理工程师审核并签证认可； 7、坚持“三

17、级”检查制度。公司每月对工程工程质量全面检查一次，检查中严格执行有关标准和标准，对在检查中发觉的不合格项，提出不合格报告，限期订正，并进展跟踪验证。质量检查程序见； 8、建立严格的奖罚制度。在施工前和施工过程中工程经理组织有关人员，依据公司有关规定，制定符合本工程施工的具体的规章制度和奖罚措施，尤其是保证工程质量的奖罚措施。对施工质量好的作业人员进展重奖，对违章施工造成质量事故的人员进展重罚，不允许消失不合格品。 第六章质量通病防治治理措施 1、仔细编写质量通病防治方案和施工措施，用经监理单位审查、建立 单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。严格材料进场检验和见证取样，

18、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进展必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。 3、狠抓关键工序治理，强化过程掌握，施工过程中实行样板引路制和施工挂牌制，施工前实行技术交底制度，分项工程施工前，由工长负责向班组长，班组长负责向详细作业人员进展施工质量技术要求的交底。未作技术交底不得施工，施工过程中，治理人员常常性巡察现场，指导施工，对发觉的问题准时解决，关键工序或部位由工长协同技术负责人进展现场核实指导。实行施工人员“自检”、 5 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 班

19、组间“交接检”和质检人员“专职检”的过程三检制。加强隐藏工程验收，隐藏工程验收实行班组自检，专业工长复检后向施工技术科提出申请，技术科安排质检员验收，查出问题下达书面整改令，由工长负责落实整改。隐藏工程的正式验收由建立单位现场工程师、监理工程师会同政府质监部门共同验收。对产品质量实行质量拒绝制，对不合格的施工产品，不得使用，质量问题未经解决，严禁进入下一道工序的施工。制订并实行谁损坏，谁负责的成品爱护规章制度，加强成品爱护。 4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 5、依据经批准后的质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进展技术交底，样板引路。 6、专业分

20、包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建立单位批准后实施。 7、工程完工后，总包单位应仔细编制质量通病防治内容总结报告。 8、设置QC小组进展全面防质量通病治理活动，以到达优良工程为目标，做好防治质量通病各项工作。制定全面质量治理措施，层层把关，毁灭质量通病。对每道工序的施工过程质量通病防治工作按PDCA循环进展活动。 CACAP DPD 提高 新水平提高 原有水平 6 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 第七章严格落实工程常见病掌握治理标准防 质量通病 在图纸会审和施工过程中严格落实江苏省住宅工程质量通病掌握标准中

21、与土建工程相关的条文，结合本公司文件工程常见病掌握治理标准总结防治措施如下： 第一节防雷、等电位联结不行靠，接地故障爱护担心全 1、材料掌握 等电位联结端子板宜采纳厚度不小于4MM的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。 当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采纳经热镀锌处理的钢材。2、施工掌握 防雷、接地网（带）应依据设计要求的坐标位置和数量进展施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关标准的要求。 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接牢靠。可挠性导管和金属导管不得作为爱护线（PE）的连接导体。 其次节电导管引起墙面、楼地面裂缝，电

22、导管线槽及导线损坏 1、埋设在墙内或混凝土内的导管应选用中型及中型以上的绝缘导管。2、施工掌握 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，假如电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求实行加强措施。 墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300MM水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，爱护层厚度应不大于15MM。 3、楼板内电气及智能等线管应避开穿插和过度集中布置，必需穿插时宜采纳接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交叉叠放。且应在管线穿插及较集中处增设钢筋网片等加强措施。 7 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信

23、集团 第三节电气产品无安全保证，电气线路连接不行靠 1、材料掌握 进场的开关、插座、配电箱、电缆（电线）、照明灯具等电气产品必需具有3C标记，随带技术文件必需合格、齐全有效。电气产品进场应按标准要求验收。对涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱以及电缆（电线）应见证取样，托付有资质的检测单位进展电气和机械性能复试。2、施工掌握 每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面的导线实行连接端子前方可压在同一端子上。 接线应坚固不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。配电箱内应分别设置中性和爱护线汇流排，汇流排的孔径和数量必需满意中性线和爱护线汇流排配出的需要，严禁

24、导线在管、箱盒内分别或并接，配电箱内回路功能标识齐全精确。 第四节系统故障，接地爱护不行靠 1、材料掌握 建筑智能化系统爱护接地必需使用铜质材料，假如是异种材料连接时，应实行措施防止电化学腐蚀，有线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆。2、施工掌握 金属导管、线槽应接地牢靠。 机房地板（地毯）的防静电、室内温度和湿度应满意设计和相关标准要求。 第五节系统功能牢靠性差，调试和检测偏差大 1、材料掌握 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进展进场检验。进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取

25、样后送有资质的检测，合格前方可投入使用。2、施工掌握 施工单位应具有相应的施工资质。 8 常熟世茂1#地块规划路以东A标段住宅楼弱电工程工程质量通病防治方案北京市光环电信集团 智能化布线系统线缆之间及其它管线之间的最小间距应符合设计要求。导线连接应按智能电气要求进展，线路分色符合标准。接线模块、线缆标志清晰，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清晰。 第八章补充说明 本公司将以工程质量通病防治专项方案做为施工指导性与参考性文件，严格执行对各分部、分项节点的细化处理交底。如在施工过程中由于材料性能不同及施工工艺不同时须加以现场施工交底及另出专项方案为准，做为工程质量通病在施工中要不

26、断与施工操作人员及监理单位协调共同统一一种方法，同时与建立单位沟通，由于工程施工中建立单位要求进度规划与材料性能有所限制，在施工中尽量采纳一种比拟适合的施工材料，以此削减更大面积的消失相关的质量问题。为更好的对工程质量通病的预防供应有效的掌握措施，现场治理小组要定期与不定期对施工操作进展检查，对施工质量做出评价及总结，同时有针对性的加以调控，包括机械、材料、人及操作时间段及工序施工要求。避开上、下工序的连接消失影响工程质量的不利因素。做到下一工序不影响上一工序的施工质量。 9 友情提示：本文中关于住宅工程质量通病防治治理方法给出的范例仅供您参考拓展思维使用，住宅工程质量通病防治治理方法：该篇文章建议您自主创作。