房地产开发合同样本5篇.docx

《房地产开发合同样本5篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发合同样本5篇.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产开发合同样本5篇 房地产开发合同怎么写？房地产开发企业须要整合企业外部各种资源参加到项目的开发建设和运营中,所以房地产开发企业须要与外部其他企业签订各种合同文件,下面是我为你整理的房地产开发合同样本5篇_房地产开发合同模板，希望对你有用! 更多关于“合同”举荐(点击进入) 房地产合同填写要求 房产租赁居间合同样本 房地产开发全总包合同范本 房地产代理合同范本3篇 房地产开发联建合同范本3篇 房地产开发合同1 立合同单位： _（以下简称甲方） _（以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： _ 总投资及资金筹措： 总投资_万元（其中：征地费_万元，开发

2、费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 合作方式： _ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理： 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排： _ 违约责任： _ 其他： 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经

3、济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 法人代表：（签章） 法人代表（章） 开户银行及帐号： 保证方：（公章） 地址： 法人代表：（签章） 开户银行及帐号： 签约日期：年月日 签约地点：_ 房地产开发合同2 甲方：_ 地址：_ 邮政

4、编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： (一)项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，

5、南至_巷，北至_米规划路。 (二)项目性质：商品房开发。 (三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 (四)土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： 1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 (五)土地现状：地块内已基本平

6、整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; (一)乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的_文物_号“_”。 (二)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的_规选字_年_号“建设项目选址看法书”。 (三)乙方已于_年_月_日取得_市规划局的 _规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。 (四)乙方已于_年_月_日取

7、得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 (五)乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 (六)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 (七)乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 (八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 (九)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地运用证。 (十)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规

8、建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 (十一)乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 (十二)乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 (十三)乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 (十四)乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 (十五)乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核看法书”。 (十六)乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资

9、许可证。 (十七)乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙

10、方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着"原地爱护文物、遗址"的状况。 _置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文

11、物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条 付款及付款条件 (一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 (二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和_市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民

12、币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 (三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 (四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到 _置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳

13、_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 房地产开发合同3 甲方：_市_房地产开发有限公司 法定代表人：_ 居处地：_ 乙方：_

14、房地产开发有限公司 法定代表人：_ 居处地：_市_路 甲乙双方此前共同参加了合作开发_市_街以北地块的项目，并参加签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同： 一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会担当任何法律责任。 否则，一旦出现乙方因此而担当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。如出现保证金不足时，则甲方接着情愿担当乙方对外担当的责任。 二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金

15、)，由乙方根据_的利率支付给甲方利息; 三、余下保证金的归还期限为：_ 四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方居处地人民法院裁判; 五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。 甲方：_市_房地产开发有限公司 乙方：_房地产开发有限公司 _年_月_日 房地产开发合同4 甲方： 居处地： 法定代表人: 乙方： 居处地： 法定代表人： 甲、乙双方就甲方取得土地运用权，位于_“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于_，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米

16、(折合约137亩)，经_规划局批准，预料建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。 二、合作方式 1、甲方供应依法取得的国有土地运用权，乙方供应项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享项目所获的利润。 2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。 3、乙方确认甲

17、方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。 4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。 5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。 6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。 三、合作管理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名

18、，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。 2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由 方委派，销售部负责人由 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。 3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 5、项目部日常费用(双方各自委

19、派人员的工资各自担当)的支出由项目部总经理签字后生效。 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。用款安排应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。 2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款约定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据约定的利润安排比例确定。 五、成本核算和利润安排 1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资

20、质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进行利润安排。 2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。 六、审批手续的办理 本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 七、履约保证金 乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的项目投资款。 八、违约责任 1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，

21、本协议自动终止。 2、甲乙任何一方违反本协议约定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。 3、乙方未能根据双方签字确认的用款安排支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个项目核算成本的比例进行利益安排。 九、特殊约定 乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为_公司供应担保而担当的_市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。 十、其他事项 本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开

22、发项目部”印章，并在公安部门备案。 十一、本协议自双方签字之日起生效。 第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： (法定代表人 (法定代表人 或授权签字人) 或授权签字人) 签订时间： 签订时间： 房地产开发合同5 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。 一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。 二、合作条件： 1、甲方供应待开发土地的运用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地

23、产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方主动予以帮助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安生产条件。 5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地运用权，该土地面积 亩，运用期限 年，甲方保证该土地运用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售须要办理该土地运用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。 四、本房地产开发项目自本

24、合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安生产造成的纠纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。 五、收益安排。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 六、违约责任 1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 年 月 日 房地产开发合同样本5篇本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页