房地产买卖协议书合同大全.docx

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1、房地产买卖协议书合同大全 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征，在签合同的时候肯定要细致。下面是为大家供应的房地产买卖协议书范本，感谢阅读。 房地产买卖协议书1 托付人(出售方)： (简称甲方) 托付人(买受方)： (简称乙方) 受托人(中介方)： (简称丙方) 依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲(卖方)、乙(买方)、丙(中介)三方在自愿、同等和协商一样的基础上，就丙方接受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一样，订立本合同。 该条是合同的目的。由托付出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作

2、。 留意：三方当事人必需运用与其身份证(或营业执照)一样的姓名(名称)。 第一条标的基本状况及价款 全部权人 共有人 房屋坐落 丘号 产权证号 建筑面积 土地证号 房屋来源 房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥：） 其它状况 该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地运用证所载一样。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。 其次条托付事项 1、甲方托付丙方出售_以上房产，并代办_等相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付)。

3、 2、乙方托付丙方购买_以上房产，并代办_等相关事宜(产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地运用证)。 代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度动身，将需托付的事项选择清晰。 第三条甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期

4、支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必需知晓违反上述条款，须担当相应法律责任。1、须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等状况，所以应慎重对待。2、尤其是供应资料应真实。3、是按原先约定的房屋状况交付。4、户口应刚好迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避开日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。 第四条乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、依据本合同约定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、依据托付事项，乙方应

5、于_前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的_ (契税交易服务费抵押管理费他项权证费)等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第1、2款为乙方必需履行的法律义务。第3款备齐资料的时间乙方必需明确承诺。需代缴的费用也须依据须要选择清晰，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最终结算的凭据相对应。 第五条丙方的义务 1、仔细履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。 2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 3、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付事项办理的进展状况向

6、托付人通报。 4、对托付人个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 5、处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条1是首先要求受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一样不得转托付。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该托付事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况照实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的托付人的财产，应刚好移交相关托付人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的

7、收费标准，并严格按标准收取费用。 第六条房款的支付与转付 甲、乙方协商，按以下第_种方式支付房款： (一)依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 (二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_(首期款/全部房款)，共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成_(交易过户签字后 乙方领取产权证后)_日内，丙方按售房款_%，计人民币_元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水

8、、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 (三)三方约定： 该条是付款方式的约定。其(一)是双方自行结清，与受托人无关。其(二)是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再转付首批房款(含定金)，手续办完后转付余款。全部的空格须填写明确。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要留意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定金比例不行过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自行约定，但须明确，并可操作。 第七条房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于200_年_月_日前腾空房屋，并书面

9、通知乙方、丙方办理交付的详细时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 3、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 这是托付人交付义务的规定。全部时间必需明确填写。建议乙、丙方在接到书面通知时，刚好办理交接验收。受托人在交接单上见证时，肯定要全面审看。如有出入，则刚好更正。否则有可能担当连带责任。 第八条佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完成本合同约定的甲方托付和代办事项，甲方根据下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地

10、产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、按托付代办事项支付代办费计人民币_元。 (二) 丙方完成本合同约定的乙方托付事项，乙方根据下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 (三) 丙方依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。(一)为两种方式选一确定。如没有即划

11、去。(二)为选1或1、2同选，但须留意的是全部的收费须列明。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。(三)是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不行避开的必要费用。 第九条违约责任 (一) 三方商定，丙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的; 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 3、有意隐瞒，提高托付标的利差; 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的; 2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的; 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 4、未能按合同

12、约定支付佣金和代办费的; 5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。 (三) 三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元。 2、按标的额的_%，计人民币_元。 本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以约定为准。两种方式可选择其一，但须约定清晰。但须提示的是，假如买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不行同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金约定，可适用违约金。 第十条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政

13、管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 该条对纠纷的解决供应了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须留意的是假如选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。 第十一条其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一样后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。 第十

14、二条合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。 甲方：乙方：丙方：(签章) 身份证号码：身份证号码：营业执照注册号： 资质证书编号： 托付代理人：托付代理人： 执业经纪人： 联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号： 住址：住址：联系电话： 二O 年月日 房地产买卖协议书2 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介

15、绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：_; (二)房地产座落在_市_【区】【县】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。(部位：_ )房屋类型：_ ;结构：_ ; (三)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权【面积】【分摊面积】_平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地运用权以【出让】【划拨】方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状

16、况(附件二) (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为( _币)计_元。(大写)：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第_款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转

17、让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金】。 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被

18、拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同

19、生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_%的违约金，合同接着履行。 二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中

20、扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 _%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起_ 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同接着履行。 二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的

21、_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【_公证处公证】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中

22、若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交_仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各执_ 份，_和_【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 出卖人：买受人： 年月日年月日 房地产买卖协议书3 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 甲、乙、丙三方经协商一样，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议： 一、房屋概况 出卖房屋坐落于_市_路_号，建筑面积约_平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在_银行_支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同) 二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_万元，在甲方做

23、出房产证和契证后，在乙方总出价_万元(包括转让价和全部其他费用)的范围内对转让价作适当调整。 三、甲、乙双方托付丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_万元。 四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。 五、甲方保证在_年_月_日之前办好土地证。 六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。 七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_元，并向乙方支付已收取的租金(2

24、)甲方将押金_元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。 八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_万元，否则，甲方将返还乙方转让款_万元。 九、税费 1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自担当。本协议签订后，甲方预付代理方税费_元，乙方预付代理方税费_元，交易完成后按实际结算。 2.交易完成后，甲方交付代理方_元服务费。乙方交付代理方_元服务费。 十、甲乙双方及代理方责任 1.甲方确保房源牢靠、手续合法;并供应交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。 2.乙方应按协议履行责任，并供应交易所需的相关证明资料。 3.代理方确保在_年

25、_月_日前交付乙方房屋全部权证，土地证在领取房屋全部权证、契证_个工作日后交付乙方。 十一、违约责任 1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_元后归甲方全部。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_元，赔偿代理方代理费元。乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方。 2.在签订_市房屋转让合同后出现的违约责任由违约方担当。 十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。 甲方：_乙方：_丙方：_ 联系电话：_联系电话：_联系电话：_ 签订日期：_ 房地产买卖协议书合同大全本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页