2022年房屋建筑修缮及装修工程项目施工合同3.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋建筑修缮及装修工程施工合同第一部分 协议书发包人(全称):承包人(全称):依照中华人民共和国合同法. 中华人民共和国建筑法. 建设工程质量治理条 例及其他有关法律 . 行政法规 , 遵循公平 . 自愿 . 公正和诚恳信用地原就 , 双方就本房屋建筑 修缮及装修工程施工事项协商一样 , 订立本合同 . 一. 工程简况 工程名称:工程地点:二. 工程承包范畴及方式 承包范畴:承包方式:包工包料 三. 合同工期 按发包人指定修缮工程具体情形需求 四. 质量标准 工程质量标准:合格 五. 合同价款 按实结算 . 六. 合同文件地组成(本合同组成文件
2、包括:( 1)本合同协议书(2)本合同合同条款. 3)标准 . 规范及有关技术文件双方就本工程签订地洽商. 变更等书面协议或文件视为本合同地组成部分. 七. 本协议书中有关词语含义与本合同其次部分合同条款分别赐予它们地定义相同八. 承包人向发包人承诺依据合同商定进行施工 保修责任 . . 竣工并在质量保修期内承担工程质量九. 发包人向承包人承诺依据合同商定地期限和方式支付合同价款及其他应支付地款项 . 十. 合同生效合同订立时间:年月日合同订立地点:名师归纳总结 双方商定本合同自生效 . 承包人:(公章)第 1 页,共 11 页发包人:(公章)住宅:住宅:法定代表人:法定代表人:- - - -
3、 - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 托付代理人:托付代理人:电话:合同条款电话:传真:传真:开户银行:开户银行:账号:账号:邮政编码:邮政编码:其次部分一. 词语定义及合同文件第 1 条 词语定义以下词语除双方另有商定. 补充 . 修改外 , 应具有本条所赐予地定义:11 合同条款:指发包人与承包人依据法律 . 行政法规规定 , 结合具体工程实际 , 经协商达成一样看法地条款 . 12 发包人:指在协议书中商定 , 具有工程发包主体资格和支付工程价款才能地当事人以及取得该当事人资格地合法继承人 . 13 承包人:指在协议书中商定 , 被发包人接受地具有工程施工承包主体
4、资格地当事人以及取得该当事人资格地合法继承人 . 14 工程经理:指承包人在合同条款中指定地负责施工治理和合同履行地代表 . 15 设计单位:指发包人托付地负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书地单位 . 16 监理单位:指发包人托付地负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书地单位 . 17 工程师:指本工程监理单位委派地总监理工程师或发包人指定地履行本合同地代表 , 其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中商定 . 18 工程:指发包人承包人在协议书中商定地承包范畴内地工程 . 19 合同价款:指发包人承包人在协议书中商定 , 发包人用以支付承包人依据合同约定完成承包范畴内全部工
5、程并承担质量保修责任地款项 . 110 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款地情形 , 经发包人确认后按运算合同价款地方法增加地合同价款 . 111 费用:指不包含在合同价款之内地应当由发包人或承包人承担地经济支出 . 112 工期:指发包人承包人在协议书中商定 , 按总日历天数(包括法定节假日)计算地承包天数 . 113 开工日期:指发包人承包人在协议书中商定, 承包人开头施工地肯定或相对地日期 . 114 竣工日期:指发包人承包人在协议书中商定 , 承包人完成承包范畴内工程地绝对或相对地日期 . 115 图纸及作法说明:指由发包人供应或由承包人供应并经发包人批准 , 用以满意承
6、包人施工需要地全部图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用地施工图及相应文字说明) . 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 116 施工场地:指由发包人供应地用于工程施工地场所以及发包人在图纸中具体指定地供施工使用地任何其他场所 . 117 书面形式;指合同书 . 信件和数据电文(包括电报 . 电传 . 传真 . 电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容地势式 . 118 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承担地责任 . 119 索赔:指在合同履行过程中 , 对于并非自己地过
7、错 , 而应由对方承担责任地情形造成地实际缺失 , 向对方提出经济补偿和(或)工期顺延地要求 . 120 不行抗力:指不能预见 , 不能防止并不能克服地影响本合同履行地客观情形 . 121 小时或天:本合同中规定按小时运算时间地 , 从大事有效开头时运算(不扣除休息时间);规定按天运算时间地 , 开头当天不计入 , 从次日开头运算 . 时限地最终一天是休息日或其他法定节假日地 , 以节假日次日为时限地最终一天 , 但竣工日期除外 . 时限地最终一天地截止时间为当日 24 时 . 第 2 条 合同文件及说明次序21 本合同文件相互说明 . 互为说明 . 双方商定组成本合同地文件及优先说明次序如下
8、:()本合同协议书()中标通知书()投标书及其附件()本合同合同条款()标准 . 规范及有关技术文件()图纸及作法说明()工程量清单()工程报价单或预算书22 当合同文件内容模糊不清或不一样时 , 在不影响工程正常进行地情形下 , 由双方协商解决 . 实行监理地工程可请监理工程师做出说明 说明 , 按本合同条款第 166 款地商定处理 . . 协商不成或不同意监理工程师做出地第 3 条 语言文字及运用地法律 . 法规 . 标准和规范31 本合同文件使用汉语语言文字书写 . 说明和说明 . 32 国家法律 . 法规 . 部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力;国家标准 . 规范和本
9、市有关部门颁发地标准和规范适用于本工程 . 结合本工程特点 , 需进一步明示地法律 . 法规 . 标准 . 规范及相关规定地有:33 国内没有相关标准 . 规范地部分:应由发包人在 日内 , 提出技术要求;承包人在 日内按发包人要求提出施工工艺 , 经发包人认可后执行 . 发包人要求使用国外标准. 规范地 , 应负责供应中文译本 . 购买 . 翻译标准 . 规范或制定施工工艺地费用 , 由发包人承担. 名师归纳总结 第 4 条工程师及工程经理第 3 页,共 11 页41 发包人托付对本工程进行工程监理, 监理工程师姓名职务, 其职权主要内容:发包人应在实施监理前将受托付地监理单位及监理工程师等
10、具体内容和权限以书面形式通知承包人. 42 发包人派驻施工场地地工程师姓名:职务:( 1)本工程照实行监理,发包人派驻工程师地职权不得与监理工程师交叉, 其具体职权:(2)本工程如不实行监理 , 发包人派驻地工程师应负责本合同全面履行. 43 承包人委派施工场地地工程经理姓名:职务:- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 44 工程经理具体职权:第 5 条 发包人工作51 在开工前 天, 向承包人供应图纸及作法说明 份, 组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底 . 如使用国外图纸地 , 其翻译等费用由发包人承担 . 52 在开工前 天 , 全部腾空
11、或部分腾空被修缮或装修地房屋 , 清除施工场地内各种障碍物 , 对只能部分腾空地房屋或施工场地滞留地家具 . 设备 . 摆设及其他物品实行爱护措施 .供应施工场地及施工通道地范畴:53 向承包人供应地质和各种管线资料 , 并保证其真实性 . 54 和谐处理爱护四周建筑物及装修 . 设备及设备管线 . 古树名木 . 绿地等不受损坏 ,并承担相应费用 . 55 负责办理施工所涉及地各种申请 . 批件手续 , 向承包方供应施工所需水 . 电. 气. 电讯设备等 , 并说明使用留意事项及其他要求 . 56 和谐做好施工场地保卫 . 消防 . 垃圾处理工作 , 和谐好四周邻里关系 , 并承担相应费用 .
12、 57 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应地图纸及作法说明 , 并报有关部门审批 . 非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程 , 如需拆改原建筑结构 . 设备及设备管线, 应向有关部门办理审批手续 . 58 发包人应完成 52.5 3.5 4.5 5.5 6.5 7 各项工作或其他工作 , 发包人可将其部分工作托付承包人办理 , 其具体内容:, 并承担相应费用 . 59 发包人对工程质量 . 进度进行验收和检查 , 按商定拨付工程款 , 办理竣工验收结算和其他各项事宜 . 第 6 条承包人工作, 拟定施工组织设计和进度计61 承包人按双方商定地时间参与图纸及作法说明交底划, 交工程师
13、审定 . 62 严格依据标准 . 规范 . 图纸及作法说明. 安全操作规程 . 消防安全规定 . 环保规定认真组织施工 , 做好施工场地安全 收;编制工程结算 . . 保卫 . 消防 . 清洁工作;做好质量验收记录;参与竣工验63 依据有关规定 , 妥当爱护好四周建筑物 . 设备及设备管线 . 古树名木及施工场地内不易移动地家具 . 设备 . 摆设不受损坏 . 处理好因施工带来地扰民问题及四周单位 . 住户关系 . 64 不得超出图纸及作法说明地规定 , 随便拆改原建筑结构或设备及设备管线 . 65 工程竣工未交付发包人之前 , 负责对施工场地原有建筑物及家具 . 设备 . 摆设和成品地爱护工
14、作 . 名师归纳总结 66 凡因承包人缘由, 违反 62.6 3.6 4.6 5 款地规定 , 造成损坏和罚款等费用,第 4 页,共 11 页均由承包人承担. 67 帮助发包人完成58 款商定地其他各项工作. 第 7 条施工进度与工期71 承包人向工程师供应施工组织设计和工程进度方案内容和时间:, 工程师在收到后天内予以确认或提出修改看法. 逾期不能确- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 认或提出修改看法视为同意. 承包人依据经确认地施工组织设计和工程进度方案组织施工.因发包人缘由导致工程不能按期开工, 工期顺延 , 并由承包人承担相应责任, 给承包人造成
15、损失地 , 由发包人承担承包人地缺失. 因承包人缘由 , 不能按期开工 , 应以书面形式向工程师提出延期开工地理由和申请 , 工程师应在 48 小时以内赐予答复 , 在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请 , 工程师不同意地 , 工期不予顺延 . 72 工程师认为确有必要暂停施工时 , 应当以书面形式要求承包人暂停施工 , 并在提出要求后 48 小时内提出处理看法 , 承包人应依据工程师要求停止施工 , 并妥当爱护已完工程 .在实施工程师地处理看法后 , 可以书面形式提出复工要求 . 工程师应在 48 小时以内赐予答复 .在规定地时间内未作出答复 , 承包人可以自行复工 , 因发包人缘由造成
16、停工地 , 由发包人承担所发生地追加合同价款 , 赔偿承包人由此造成地缺失 , 工期顺延;因承包人缘由造成停工 , 由承包人承担发生地费用 , 工期不予顺延 . 73 因发包人未按合同商定履行义务或因设计变更增加工程量 , 非承包人缘由停水 .停电 . 停气 7 天内累计超过 8 小时 , 以及不行抗力等致使工程不能正常进行造成停工 , 工期延误地 , 经工程师认定 , 工期顺延 . 74 承包人应按协议书商定地竣工日期或工程师同意顺延地工期竣工 . 因承包人缘由不能按时竣工地 , 应承担违约责任 . 发包人要求提前竣工地 , 双方另行签订提前竣工协议 , 支付承包人提前竣工地合同价款并为提前
17、竣工制造条件 . 第 8 条 质量检验与隐藏工程验收81 工程质量应达到协议书商定地标准 , 质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据 . 因承包人缘由工程质量达不到协议书地质量标准 , 承包人承担违约责任 . 双方商定在 制作样板及样板间 , 作为质量评定验收实物依据 . 样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作 , 经工程师验收合格后双方共同封存 , 其制作费用由发包人承担 . 82 双方商定该隐藏工程或中间验收部位 对隐藏工程和中间验收部位达到验收条件时 , 承包人在自检之后地 48 小时内通知工程师组织验收 . 承包人预备验收记录 , 验收合格并由工程师在验收记录上签字后 , 承包人可
18、以隐藏和连续施工 . 工程师未提出延期要求不按时验收 , 承包人可以自行组织验收 , 工程师应承认验收记录 . 83 承包人应依据标准 . 规范 . 图纸及作法说明 , 样板间以及工程师依据合同发出地指令, 随时接受工程师检查 , 并为检查供应便利条件 . 84 凡工程质量达不到协议书标准地部分 , 工程师一经发觉 , 应要求承包人拆除或重新施工 , 承包人应按工程师要求拆除或重新施工 , 直到符合商定地标准 . 因承包人缘由造成质量达不到商定地标准(含隐藏工程复检部分), 承包人应承担因此而发生地拆除 . 剥离 . 开孔 .返修 . 重做地费用 , 工期不予顺延 . 85 凡因发包人供应地材
19、料不合格 . 工程师指令失误 , 而造成工程质量达不到商定标准, 或隐藏工程要求复检仍为合格地 , 所发生地费用由发包人承担 , 并赔偿承包人缺失 , 工期顺延 . 名师归纳总结 86 双方对工程质量有争议, 由双方同意地工程质量检测机构鉴定, 所需费用及由此第 5 页,共 11 页造成地缺失 , 由责任方承担 . 双方均有责任地, 由双方依据其责任分别承担. 第 9 条试车- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 91 双方商定需要试车地内容及范畴应与承包工程范畴相一样. 具体内容范畴及费用运算:92 设备修理 . 拆改 . 安装工程具备单机无负荷试车条件
20、, 由承包人组织试车 . 具备无负荷联动试车条件地 , 由发包人组织试车 . 凡具备试车条件地 , 组织试车一方应在试车前 48小时以书面形式通知对方 , 并共同为试车供应便利条件 . 试车合格后 , 在试车记录上共同签字 .在规定时间内未能按时参与试车地一方应承认试车记录 . 93 因设计缘由或因发包人负责选购地缘由 , 致使试车达不到验收要求 , 应当修改设计或重新购置设备 . 承包人帮助拆除或重新施工 , 但发包人应承担追加合同价款 , 工期相应顺延. 94 因承包人施工缘由或因承包人负责选购设备缘由 , 致使试车达不到验收要求地 ,由承包人负责重新施工或购置设备地各项费用 , 工期不予
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