2022年毛坯房验收项目及标准.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、依据业主供应的有具体轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商供应房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确；7、 检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情形；9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10 、告知业主装潢要留意的事项（哪些墙可以打等等）11 、检查房

2、屋几何尺寸 12 、检查层高是否符合合同要求 13 、检查四周墙体及窗户的渗漏 14 、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15 、需要找坡及散水处是否按要求 16 、检查房屋有无安全隐患名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 17 、检查墙地面平整度 18 、检查阴阳角 19 、测量套内面积 20 、检验合同交付标准21 、检验房屋是否做保温节能措施外墙保温、 节能门窗、 窗户遮阳 一、文件内容 验收结果1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证二、防盗门：GB17565-1998 项目（及答

3、应偏差值mm ）验收结果1、门扇与门框的搭接宽度（ 8mm ）2、 门扇与门框协作活动间隙（ 4mm ）3、 各居室门开启、关闭是否敏捷 4、 门与门框是否平行,有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6、 防盗门是否变形,有无划痕 7、 门与框之间密封是否完整名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8、门锁部位有无防护钢板9、门窗槽口宽度、高度1500mm 1.5mm 2mm 1500mm 10 、门窗槽口对角线长度差2000mm 2mm 2.5mm 2000mm 11 、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 1m

4、m 12 、门构件装配空间 0.3mm 13 、门梁导轨水平度 1mm 14 、下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行度 1.5mm 三、塑钢门窗： JGJ 10396 项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否敏捷 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否完好,有无划痕,污点 5、 玻璃是否有 3C 强制认证（7 楼或 1.5 m2）6、 密封条及旋转门窗间隙 7、 阳台与室内水平差 8、防护栏杆高度, 垂直杆间距是否满意设计规范强标名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要

5、求9、 门窗槽口宽度、 高1500mm 2mm 度1500mm 3mm 10 、门窗槽口对角线2000mm 3mm 长度差2000mm 5mm 11 、门窗框的正、侧面垂直3mm 度12 、门窗横框的水平度 3mm 13 、门窗横框标高 5mm 14 、门窗竖向偏离中心 5mm 15 、双层门窗内外框间距 4mm 16 、同樘平开门窗相邻扇高 2mm 度差17 、平开门窗铰链部位协作 +2 、-1 间隙18 、推拉门窗扇与框搭接量 +1.5 、-2.5 19 、推拉门窗扇与竖框平行 2mm 度四、墙面 GB50210-2002 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 24 页精

6、选学习资料 - - - - - - - - - 项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及 裂缝宽度 2、墙身空鼓情形 3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石 灰爆点 4、墙面是否有水滴、结雾现象 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起 或凹陷 6、墙面涂料颜色、色泽是否匀称,有 无脱皮、漏刷 7、墙角转角处是否呈直角 8、墙面平整度 9、立面垂直度 4（一般抹 3（高级抹 灰）灰）10 、表面平整度 4（一般抹 3（高级抹 灰）灰）11 、阴阳角方正 4（一般抹 3（高级抹 灰）灰）12 、房间平面对 30 角线 五、天花板 GB50210-2002 名师归纳总结 - -

7、- - - - -第 5 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、有无石灰爆点及裂缝 2、有无雨水渗漏痕迹 3、顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起 浪、隆起、凹陷 4、房间净高（ 5 个点,采纳距对角线 1 米点和交叉点）5、阴阳角是否方正 6、板底平整度 六、地面（ GB 50209 2002 ）项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、地面有无空鼓开裂情形 2、地面是否翻砂 3、表面平整度 4mm 4、踢脚线上口平直 4mm 5、缝格平直 3mm 七、卫生间项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、 下水是否顺畅 2、有无预留洗衣机排水地

8、漏（两用地 漏除外）名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、 下水口是否留有建筑垃圾 4、 烟道、通风口是否存在建筑垃圾 5、 是否留有强排口 6、卫生间在楼道被是否有窗户,是否 装有防盗网 7、 卫生间是否安装有磨沙玻璃 8、 坡度是否向地漏倾斜 9、 是否做有闭存水试验,防水层是 否完好 10 、卫生间顶棚是否有漆脱落 11 、地漏是否高出地坪 12 、卫生间顶棚管道安装是否合理 13 、卫生间防水高度是否到达设计要 求 14 、卫生间是否做二次蓄水试验 八、厨房项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、是否有地漏,

9、坡度是否向地漏倾斜 2、下水口是否有建筑垃圾 3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 4、厨房是否做二次蓄水试验名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 九、水项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、上下水管是否渗漏 2、正常工作水压 十、电（ GB50303-2002 ）项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、电闸能否掌握电源 2、开关插座是否安装坚固 3、插座的接线 4. 用水房间的插座是否安装防水插座 5. 空调插座的电线截面积 6、建筑物等电位联结干线的连接及局 部等电位箱间的连接 7、等电位联结的线路最小答应截面积 8、等

10、电位联结的可接近暴露导体或其 他金属部件、构件与支线的连接牢靠、导通正常 9、需等电位联结的高级装修金属部件 或零件等电位联结的连接 十一、气名师归纳总结 项目（及答应偏差值mm ）验收结果第 8 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、气表读数 2、 燃气是否开通 3、燃气管道入户是否合理 十二、管线（ GB50242-2002 ）项目（及答应偏差值mm ）验收结果1、燃气管道是否穿过居室 2、居室、客厅是否有管线外露 3、管道是否松动 4、生活污水铸铁管,塑料管坡度 5、给水水平管道 坡度坡向 十三、杂项 1、有无预留空调洞,是否合理

11、 2、空调外机位是否预留,是否合理 3、房间空调洞是否为倒坡水 4、阳台、雨棚是否已做防水层其他问题 1、楼梯栏杆高度是否满意设计规范强标要求；2、阳台栏板高度是否满意设计规范强标要求；3、复查楼板厚度是否与设计一样；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、 怎样验收新毛坯房验房程序验房次序常用工具留意事项 ？验收新毛坯房主要两个方面,一是验收有关文件,二是验收房屋质量；为 了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件 之前,第一要审查国有土地使用权证上是否有抵押记载,然后才开头验 收有关的工程

12、质量文件,就目前而言,主要是包括住宅质量保证书、住 宅使用说明书和竣工验收备案表 （俗称“ 两书一表” ）；啄木鸟监理验房的体会,目前在交楼过程当中显现问题比较多的主要是竣工验收备案表 ；依据有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必需 报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有竣工验收备案 表,而是要认真查看所购的房屋是否在该表的范畴内,以及表内的各个分项 是不是都备了案；业主最好自备一份具体的验房记录单 验收完有关文件,业主立刻就要开头实地验房了,由于不少业主是首次 置业,而且房屋验收又是一项特别专业的工作,因此许多业主不知道从何验 起；开发商供应的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细

13、致,一旦验收 起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需；或到 我公司索起一份也可以；业主在自备的验房记录单里,应当尽可能具体地列 明需要留意的内容,以防遗漏；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在验房过程中,第一要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有 贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直；除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以 便于检验；在这里我们简洁告知业主一些自验新居的方法：一、验房程序：1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工

14、验收备案表；面积实测数据 对比购房合同上的面积；2、不交费、不签字、先验房：发觉问题后更不能交费、签字；应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特殊储存好验房问题备案单；核查房屋总面积超出或削减百分之三以内的情形很普遍；套内面积削减、公摊面积增加 的情形更多；3、房屋验完好；签业主公约、前期物业治理合同时,看好条款,不能舍弃 自己的权益；4、交合理费用 （包括：物业治理费应有物价局批文、 装修押金、 垃圾清运费）二、验房次序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气；3、后测

15、相邻：闭存水试验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居协作；三、验房常用工具：名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、 量具： 5m 盒尺、 2533cm 直角尺、 50 60cm 丁字尺、 1m 直尺,2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；手电筒；验房留意的问题：“ ” 字和“ ” 字） ；51、 厨房烟道： 2、卫生间通风： 3、管道煤气； 4、 空鼓： 5、 验电：6、视镜（猫眼）：7、测高度： 8、 测

16、墙壁地面： 9、 测乳胶漆质量：11 、楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应准时提出；12 、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和 锁开关应敏捷 ；13 、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条 用力抽出,多点试验看密封条的压力是否匀称；14 、窗户：推动敏捷,相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵 塞影响排水,导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不洁净时应提出拆换 玻璃清洁,否就以后不易解决；15 、检查管道安装、 通畅和密封： 应固定坚固； 打开水阀看排水是否流畅 （否 就下水管被建筑垃圾堵塞） ,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗

17、漏；16 、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90 度,四角无磕碰 （房顶四角和地面四角）；18 、闭存水试验、水表空转试验： （重要检验项目）名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三、毛坯房验收留意事项收房验收自备记录单（毛坯房）项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注文件1 房屋权属文件：国有土地使用权证 上是否有抵押记载？是 否2 房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？ 是 否3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表 、

18、商品房面积测绘技术报告书 、房屋管线图 水、强电、弱电、结构 等文件？4 每间居室的门在开启、关闭的时候是否敏捷？是 否5 门与门框的各边之间是否平行？是 否6 门插是否插入得太少？是 否7 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是 否8 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密名师归纳总结 实,不能有缝隙）是 否是 否第 13 页,共 24 页9 各个窗户在开启、关闭的时候是否敏捷？- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10 窗与窗框各边之间是否平行？是 否11 窗户玻璃是否完好？是 否12 窗台下面有无水渍？（如有就可能是窗户漏

19、水）是 否13 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨,假如裂缝与墙角呈 45 斜 角,说明 有结构问题）是 否14 承重墙是否有裂缝？（如裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是 否15 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立刻 通知相关单位）是 否16 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是 否17 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是 否18 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙 面的保温 层可能有问题）是 否19 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是 否20 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是 否21 墙

20、身有无特殊倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否天花 22 是否有麻点？（假如顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响）是 否名师归纳总结 23 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是 否第 14 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 24 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是 否25 顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是 否26 检查地面有无空壳开裂情形？（用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好）是 否27 卫生间下水是否顺畅？是 否28 厨房 电、水、煤气表具是否齐全？是 否29 电、水、煤气表的度数是否

21、有零开头？是 否30 您住的房间上面的邻居家是否漏水？ （否就您家的日子也肯定不好过）是 否是 否31 水口内是否留有较多的建筑垃圾？32 水上下管是否有渗漏？（打开水龙头,查看各个管道）是 否33 是否有足够的水压？（打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表）是 否34 自来水水质是否符合标准？（留意区分市政水和小区自供水）是 否50 年,并 35 供水管的材质？（目前大部分供水管采纳铜管,可安全使用 可净化管内 水质）是 否36 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能 否掌握各名师归纳总结 个电源）是 否第 15 页,共 24 页- - - - - - -精选学习

22、资料 - - - - - - - - - 37 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电？是 否38 各个开关、插座是否坚固？（别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设）是 否39 是否市政供电？ （每度暂时电要比市政供电高 是 否0.2 元,而且仍没有保证）40 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是 否41 全部灯是否能亮？全部插座是否有电？是 否（使用试电笔或小型即插型电器）42 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的 那端）是 否43 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和 楼板）是 否44 水暖室内温度？（冬季室内温度应

23、高于 45 燃气是否已经开通？是 否16,不得低于 14 ） 是46 煤气、热水器开关位置是否妥当？是 否47 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范） 是 否48 居室、客厅有否各种管线外露？是 否49 隔音将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音成效是否中意？是否提示：名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1只要发觉问题,不管大小,都要在相关文件或表各种记录下来,并写清自己的看法,假如的确属于不能收楼的,要向西斜民给予收楼的缘由并要求开发上签字、盖章；2 A、房屋的住宅质量保证书目的保修

24、条款,结构的保修期限是- 可带走住宅质量保证书包含三个项 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年；保修期限从领到钥匙开头运算,这个日期最好写进住宅质量保证书； 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保 修期限、范畴作出的承诺；B、住宅使用说明书 - 可带走住宅使用说明书应当包含如下内容：开发 商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话； 住宅使用说明书就是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表 复印件有可能收房时尚未办理,但必需在竣工验收

25、后十五天内备案,否就影响办理产权证； 依据有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案,假如缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“ 黑楼”,是不能入住的；消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故；而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看进展商有没有这张备案表,肯定仍要认真观察各个分项有没有都备案； 竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只 要将项目送交主管部门备案后,进展商就必需对楼盘终生负责,即使是十年二 十年以后出了问题,查下来假如是进展商的过失,一样可以追究其责任；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习

26、资料 - - - - - - - - - D、管线分布竣工图 水、强电、弱电、结构 - 可带走 假如房产商预备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料；您具有索取权益的依据是北京市城市房地产转让治理方法；3. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会督促你来交付,可同他们沟通；如开发商妄想在房主验房前收取“ 多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问伴随看房的工作人员： “ 您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“ 多项费用” 具体说明如下：开发商妄想在交楼时代收契税 一般住宅税率为 1.5% ；您拒绝理由是中 华人民共和

27、国税收征收治理法及中华人民共和国契税暂行条例；开发商 妄想收取各种开通费 如有线电视、电话、煤气、宽带网等 ；那么您质问他 她：“ 你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”；验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电 表如有远程抄表另 等几把；接着就可以同物业人员一起去房子里了；记得拿 那些工具哦 4. 验收地面下水情形；在厕卫放水,浅浅就行了约高 2cm ；然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花；在全部用完水后,应再打开水表,看清晰水表数字,记录下来,同时要记录电表数字；看漏水；国家规定全部有地漏的房间都必需做防水层；拿塑料袋装

28、半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二二十四小时,看楼下是否漏水；仍有楼上也肯定要做；比如双卫的户型就要堵了四个卫生间名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 才能算合格；地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水；仍有就是洗衣机位必需做防水；四、毛坏与装修房验收项目1、房屋主体. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；. 顶棚：是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点；. 墙面：是否平整,洁净,颜色匀称,无空鼓,开裂,爆点；. 地面：是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙；. 阳台

29、：是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水；. 厨房：有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标；. 卫生间：有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验；. 墙柱,阴阳角：有无大小头,方正度,垂直度；. 洗衣机位：水和电源是否到位,有无地漏；2、窗户名师归纳总结 .窗框：是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同；第 19 页,共 24 页窗扇：是否安装坚固、开关敏捷,关闭严密,材质是否符合合同；.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；.把手：是否完好、坚固、敏捷；.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - . 密封：是否窗缝严密、窗框严密；. 窗前护栏：

30、高度是否符合规范、安全、稳固、无阻碍；3、门. 门框：是否稳固,灌浆,周正,安装坚固,胶条密封性；. 门扇：是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一样；. 门锁：是否坚固,操作轻巧,匀称锁紧；. 门把：是否坚固,操作敏捷；. 门轴：是否平整坚固,转动平稳；. 猫眼：是否完好,视野清晰；. 门铃：是否按钮完好,加电有声；. 可视对讲：有无,是否清晰,加电有声；4、水电名师归纳总结 .电源总闸：是否完好,有效,回路状况；第 20 页,共 24 页电表：是否完好,底数；.电开关：是否坚固,完好,敏捷（个数）；.电插座：是否坚固,完好,有电（个数）,相位是否正确；.灯座：是否坚固、完好、有电（

31、个数）；.灯开关：是否坚固、完好、有效（个数）；.电话插座：是否坚固、完整（个数）；.信息插座：是否坚固、完整（个数）；.有线插座：是否完好、稳固（个数）；.水表：是否完好、底数；.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - . 阀门：是否闸完好；. 上水管：是否水管完整,无渗水,无明显磕碰；. 下水管：是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度；. 空调洞：是否位置合理,附件齐全；是否有反水情形；. 地漏：低平高低差,是否通畅,灌水试验；. 走向明示：有无地平水电管墨线；. 防雷：有无等电位连接；. 防水：有无屋面,外墙渗水；. 外墙装饰施工质量（依据具体的装饰

32、材料）；5、面积测试CAD 制图,套内面积精确到千分之三；装修房验房项目表序号项目内容方正、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情形一入户门门框扇门框、扇安装,扇与框的结合情形,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项名师归纳总结 二室内门窗室内门窗间隙、滑道、框扇安装、固定情形,配件、防第 21 页,共 24 页脱落、防撞措施、开启情形、纱窗、溢水口工程材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 缝隙处理、滴水线等项中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、玻璃 夹丝、压花玻璃等查验 表面查

33、验：气泡、砂眼、破旧、划痕等三室内地面大理石空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、磁砖成品爱护等项工程木地板表面情形、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项踢脚线踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、四室内墙面涂饰工程涂饰、下沉、开裂、成品爱护裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情形等项顶面工程轻质隔墙板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项软包工程 安装、面料、表面情形、边框处理等项目名师归纳总结 五梁面柱面共性水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、第 22 页,

34、共 24 页工程钢筋外露、蜂孔、下沉等项六吊顶工程共性表面平整度、接缝情形、收口处理、固定情形、石膏线、灯槽安装等项- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 七涂饰工程 涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项名师归纳总结 八门、橱柜实木门表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门第 23 页,共 24 页合页、锁具、门吸、漆膜等项移门门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安集成家居装等项设备橱柜橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品爱护,抽屉、柜门开关、五金配件等项九厨房整体厨柜柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理十

35、卫生间墙、地面镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品爱护、勾镶贴缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等洁具及配卫生器具的品牌、规格、成品爱护、渗漏、配件件安装、固定、胶封情形等项墙、地面镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品爱护、勾镶贴缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等十一阳台外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、共性渗漏等项（现场闭水试验）护栏护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项十二建筑电气安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工程 电气线路敷设、导线材质、线径等配电箱配线、导线连接、爱护接地线、漏电爱护器、空气开关等项开关插座 连接、安装,专线、专路、接地线配置等项照明线路 回路掌握、标识、电源畅通等十三给排水工等电位联等电位联结干线、局部等电位箱间连接等结灯具灯具数量、安装情形、与顶面接合处理、表面防护措施等项共性管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水给水配件、热水管保温,现场打压测试程排水阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施排烟道、十四预留孔洞排风道、排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合空调孔、理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等强排孔名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 24 页