2022年资产评估名词解释及简答.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章导论学习好资料欢迎下载（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估量的行为或过程；详细地讲,资产评估是指符合国家有关规定的特地机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原就,挑选适当的价值类型,依据法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程；（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的 价值的估算； 这一时点是所评估价值的适用日期,也是供应价值评估基础的市场供求条件及 资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日；（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出

2、售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交 易物完全明白,没有受到不正值刺激因素影响下所形成的最高价格；4、简答 1 资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估程序及评估方法八个构成要素；评估对象、 评估依据、 评估目的、 评估原就、 价值类型、从事资产评估业务的机构和人员,是资产评估工作中的主体；特定资产是待评估的对象；国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、 政策文件等, 它是资产评估的依据； 特定的评估目的,是指资产业务发生的经济行为；评估原就即资产评估工作的行为规范,是处理评估业务的行为准就；价值类型是对评估价值的质的规定,它取决于评估目的；评估程序是

3、资产评估业务的工作步骤；评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法；2 资产评估假设的详细内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设,包括连续使用假设、公开市场假设和清算假设；连续使用假设是指资产将依据现行用途连续使用,或转换用途连续使用；现实中的表现主要有三种情形： 一是资产将依据现行用途原地连续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用； 三是资产的地理位置发生迁移后连续使用；公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而实现其市场价值；清算假设是指资产全部者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售；（3）资产评估的经济原就

4、有哪些？资产评估原就是规范评估行为和业务的准就；资产评估的经济原就包括奉献原就、替代原就、预期收益原就、正确（也称最高正确）使用原就；奉献原就是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的奉献,或该部分对资产整体价值的奉献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定；替代原就的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值；预期收益原就是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而是打算于其在评估基准日后能够带来的预期净收益,即预期的获利才能；预期的获利才能越大,资产的价值就越高； 正确（

5、也称最高正确） 使用原就即依据估价对象的正确使用方式,评估资产的价格；其次章 资产评估的程序与基本方法（1）复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本；（2）更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本；（3）实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值削减；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学

6、习好资料 欢迎下载（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应削减；（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情形,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降；（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命,即资产从使用到报废为止经受的时间；（7）实际已使用年限是资产自开头使用到评估基准日为止,依据正常使用强度（负荷程度）标精确定的已经使用的年数,它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关；（8）资产利用率表示资产的实际使用强度,其运算公式为： 资产

7、利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间 至评估基准日资产的累计法定利用时间；（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率；成新率的估算方法有 观看法、经济使用年限法、修复费用法等；（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其 各项价值损耗 , 来确定资产价值的方法；（11）比较法也称市场比较法, 是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同, 并据此对类似资产的市场价格进行调整, 从而确定待评估资产价值的评估方法；（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起将来的纯收益,并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法；4、

8、简答（1）资产评估应依据什么样的步骤进行？资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程,详细应按以下步骤进行：资产评估项目的接洽；组建资产评估项目小组；拟定资产评估的工作方案；收集与资产评估有关的资料；待评估资产的清查核实和实地查勘；资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；挑选评估方法并进行估算；编写资产评估报告；与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续（4）如何确定折现率？折现率实质上是投资的期望回报率,我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本,或者说是资本成本；正确的折现率是投资者能够从一项“ 相像的”投资中得到的回报率； 折现率的估算方法主要有以下几种：市场比较

9、法； 即通过对市场上相像资产的投资收益率的调查和比较分析,来确定待评估资产的投资期望回报率；资本资产定价模型法； 即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率,来衡量该投资的风险补偿； 将资产的期望回报率表示为：资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 = 无风险利率 + （资产平均回报率 - 无风险利率）加权平均资本成本法；加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本,也考虑负债资本的成本,用公式表示为：加权资本成本（折现率） = 权益成本权益比 + 负债成本负债比,假如将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去,就负债成本应为税后负债成本,因而可用公式表示为：加权资本

10、成本 = 权益成本 权益比 + 税前负债成本 （1 - 所得税边际税率）负债比第四章 房地产价格评估（2）房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权益；（4）基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格；（6）楼面地价是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率；名师归纳总结 第五章无形资产评估第 2 页,共 4 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2）商

11、誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值；这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势,或由于经营效率高、治理水平高、 生产历史悠久、令人宠爱或敬重的企业名称、良好的客户关系、昂扬的士气等多种无形的“ 资产” 因素综合造成的；简答（ 3）自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入）,以及所投入资本应取得的正常酬劳；无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、 开发商利润及企业家嘉奖等方面要素；第六章 金融资产（1）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易,具有现实价格和将

12、来估价的金融工具的总称； 也可以说,金融资产是一种合约,表示对将来收入的合法全部权；可以依据合约的不同性质将它们分为债权或股权；仍可以依据金融资产期限的长短,可以将它们划分为货币市场（ 1 年以内）和资本市场的融资工具；简答（ 3）简述金融资产的评估特点；是对投资资本的评估；投资者之所以在金融市场上购买股票、债券, 多数情形下是为了取得投资收益,股票、债券收益的大小,打算着投资者的购买行为；从这个意义上讲,金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估；是对被投资者的偿债才能和获利才能的评估；投资者购买股票、 债券的根本目的是猎取投资收益,而能否获得相应的投资收益,一是取决于投资的数量,二是取决于

13、投资风险,而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利才能和偿债才能；（4）一般股评估的常见四种模型是什么？一般股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法；对于企业经营比较稳固、红利安排固定, 且能够保证在今后肯定时期内红利安排政策比较稳定的一般股评估,应采纳固定红利模型；红利增长模型用于成长型企业股票评估；该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利安排, 而是将剩余收益的一部分用于追加投资,扩大企业再生产规模,继而增加企业的获利才能,最终增加股东的潜在获利才能,使股东获得的红利呈逐步增长趋势；分段式模型是先依据评估目的把股票收益期分为两

14、段,一段是能够被客观地猜测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期,该阶段受到不行预测的不确定因素影响较大,股票收益难以客观猜测；几何随机模型引入了股利增长的随机概念；第八章 企业价值评估（1）企业的价值,是该企业全部的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和；（3）企业的投资价值是企业全部的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和,它等于企业的资产价值减去无息流淌负债价值,或等于权益价值加上付息债务价值；（4）企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权,它等于企业的资产价值减去负债价值；（5）协同作用是指目标企业所拥有的特别资源,通过与另一企业的结合,可以制

15、造更多的 利润,使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值；简答 （3）加和法评估企业价值有哪些不足？这种方法仍旧存在两个主要的缺点：一是难以 判定调整后的账面价值是否较为精确地反映了市场价值；二是调整过程没有考虑那些有价值,但在资产负债表中却没有反映的资产项目,如企业的组织资本；由于账面价值调整法忽略了组织资本价值, 因而该种方法特别不适用于一般具有较大组织资本价值的高科技企业和服务性企业； 对于账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施经营类企业,或组织资本价值很小的企业就较为适用；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 4 页精选学习资料 - - - -

16、- - - - - 学习好资料 欢迎下载（5）现金流量猜测应遵循什么原就？销售猜测是现金流量猜测的最关键步骤,销售猜测的不同将导致企业价值估算的庞大差异；销售猜测应当与企业及其所在行业的历史状况相符合；销售猜测和销售所依靠的某些项目的猜测应当具有内在的规律一样性；现金流量猜测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同； 利用敏锐性分析找出那些对现金流量猜测影响最大的假设如销售增长率的假设,并对这些假设的合理性进行严格的检验；将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较,假如二者大相径庭,就需要对较为敏锐的关键性假设的牢靠性作严格的论证； 猜测现金流量除了需要对财务理论有深刻的懂得

17、,判定；第十章 资产评估报告仍需要对企业有深化的（1）指评估机构依据评估工作制度有关规定在完成评估工作后向托付方和有关方面提交的 说明评估过程和结果的书面报告,它是依据肯定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情形的报告书；简答（ 2）资产评估报告对资产评估的托付者有什么用途 . 1）依据评估目的, 作为资产业务的作价基础；2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据；3）作为履行托付协议和支付评估费用的主要依据；4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一；（3）资产评估报告的作用主要表达在哪些方面？1）为被托付评估的资产供应作价看法；2）反映和表达资产评估工作情形及有关方面责任的依据； 3）治理部门对评估机构的业务开展情形进行监督和治理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页