2022年陕西省年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 陕西省 2022 年土地估价师治理法规题：合伙企业登记试一、单项挑选题共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意1、契税按比例税率从价计征,详细税率有_契税；A买 B典当 C赠与 D交换E卖 2、全国其次次土地调查不包括_；A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查 3、依据中华人民共和国土地治理法规定,暂时使用土地的使用者应当依据 暂时使用土地合同商定的用途使用土地,使用土地期限一般不超过；A：半年 B：1 年 C：2 年 D：5 年 E：35 504、某企业于 1998 年 11 又以出让方式取

2、得某一商业用地40 年使用权,地价为2000 元假设土地复原率为 6,在其他条件不变的情形下, 就该宗地 2004 年 11 月的剩余年期地价为元；A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 5、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的 相对应的求取；A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 6、关于描述土地价格的主要特点,下面描述不正确的选项是；A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本打算名师归纳总结 - - - - -

3、- -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素7、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的；A：权益类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形状 E：时间因素 8、以下指标中 _属于时点指标；A产品产量 B能源生产总量 C年末人口数【2022 年考试真题】D商品零售额 9、在房地产开发项目财务评判中,动态投资回收期肯定大于【2022 年考试真题】A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期E：土地 10、地籍按功能的不同可分为_；A初始地籍、日常地籍 B常

4、规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 11、_是有关行政机关依法制定的事关行政治理的标准性法律文件的总称；A宪法 B法律 C地方性法规D行政规章 12、依据市场原就建立起来的中心地体系,服活动；A：全部 B：12C：13 D：16E：时间因素 13、地租是扣除后的余额；A：成本、利润B：利息、税收 C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素上级中心地可以支配下级中心地的商名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 14、初始土地登记工作可分为5 个阶段,其中最基本的环节是_

5、；A申报B权属审核 C地籍调查 D注册登记,颁发证书 15、耕地占补平稳考核方法所称耕地占补平稳考核,是指县级以上国土资源 治理部门依据 “ _” 的原就, 对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方 案的落实情形进行检查核实；A占多少,垦多少 B占的少,垦的少 C占的多,垦的少 D占的少,垦的多 16、土地国家治理制度, 是指国家政权以的身份, 对全国的土地在宏观上进行管 理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系；A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35 5017、评估在建工程价格,可以采纳剩余法公式：在建工程价格 =续建完成后的不 动产价值一一治理费用一投

6、资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费；A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 18、在以下土地价格影响因素中,属于一般因素的是；A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素19、以下不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是 A土地级别或均质区域划分图的绘制_；B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 20、营销分析是建立在对 _的基础上的,包括对竞争对手的分析；A市场深刻懂得 B市场肯定熟识 C市场特殊见解 D市场足够明白21、某交易不动产的土地使用面积为200 ,成交总价 100 万元人民币, 使

7、用面名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 积占建筑面积的比率为 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素75,就该交易实例的单位建筑面积价格为元；22、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目 是【2007 年考试真题】A：治理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地23、在收益复原法中,可以直接用于评估土地价格的是 A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性2000 年真题 24、在以下选项中,是项目敏锐性分析的最常用

8、财务评判指标；A成本利润率 B投资利润率 C资产酬劳率D内部收益率集体全部土地即转变为国有土地,_发生25、征收土地依法定程序履行手续后,了变化；A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地治理权 二、多项挑选题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分1、土地利用年度方案治理方法规定,全国土地利用年度方案下到达；A：省、自治区、直辖市 B：新疆生产建设兵团 C：方案单列市 D：市 E：县 2、常见的基准地价表现形式有；A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：

9、重置价格名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、以下符合出让建设用地使用权的转让条件的是；A：依据出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证 书B：属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件 C：依据出让合同商定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总 额的 15以上 D：依据出让合同商定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总 额的 25以上 E：依据出让合同商定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总 额的 25以下 4、有偿使用方式供地的形式包括；A：划拨方式供地

10、 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 5、依据现行土地分类, “ 商服用地” 包括 _；A批发零售用地 B住宿餐饮用地 C商务金融用地 D其他商服用地 E公共设施用地 6、在运算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时,从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括【 2022年考试真题】A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与治理用房 D：人防工程 E：电梯井 7、在以下用地类别中,不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建 设用地范畴外建设的是；A：变电站 B：高速大路 C：部队营房 D：高新产业开

11、发区 E：35 508、以下关于美国的土地制度,正确的选项是；A：美国是现代资本主义的典型,其土地全部私有 B：全部土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地治理局,主要负责对联邦政府土地的治理 E：美国是现代资本主义的典型,但其土地并非全部私有【2022 年考试真 9、关于各种估价方法的适用范畴,以下选项中说法正确的有；题】名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本靠近法适用于工业用地估价,对商业及住宅用地均多不适应 C：市场比较法除了

12、可以用于土地价格评估外,仍可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范畴与市场发育程度无关 10、会计报表,依据报表所反映的经济内容分类包括；A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润安排表 E：工资发放表 11、房地产开发企业应依据不同要求, 采纳不同方法,正确组织应交税金的核算；月末按规定的税种、 税率和课税对象, 运算出应交纳的房地产税、 车船使用税及 土地使用税后,借记 _科目,贷记“ 应交税金” 科目；A治理费用 B销售费用 C财务费用 D银行存款 12、我国耕地爱护工作的关键是 _；A实现耕地生态的全面爱护 B增强耕

13、地对我国经济建设和社会进展的保证才能 C强化耕地爱护的责任意识,落实耕地爱护责任 D制订切实可行的措施,并抓好落实E建立稳固的资金渠道,确保足够的资金投入 13、为满意全面、科学、合理地治理土地、有效利用土地的要求,需要对_进行评定；A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 14、农业土地侧重于土地的；A：经济条件 B：地理位置 C：自然条件 D：土质状况 E：35 5015、某地块 1995 年 11 月 28 日的地价为 2000 元/m2,1995 年 11 月 28 日至 1998 年 11 月 28 日的地价指数上涨 15%其他情形不变 ,就该地块 1998

14、 年 11 月 28 日的土地价格为 _元/m2；A2600 B23000 C2900 D2300 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 16、在我国, 建设项目的投资估算主要是依据等资料,的；A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算实行相应的方法进行编制E：取得开工许可证 17、经批准,某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地；经估价人员调查,得知该 乡镇人均农用地面积 1.2 亩,其中人均耕地面积 0.8 亩,政府制定的该镇人均社 会保证价格为 2 万元/人,就该单位需支付的社会保证总价为万元；A

15、450 B600 C750D1125 18、以下有关债券的表述中,不正确的选项是；A债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出 具的、承诺按肯定利率定期支付利息、并到期归仍本金的债权债务凭证 B关于债券的发行,假设市场利率高于债券利率,就溢价发行；假设市场利 率等于债券利率,就平价发行；假设市场利率低于债券利率,就折价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、归仍期限、利率 运算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 19、土地价格是由 _相互作用、相互影响所形成的；A不行移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效

16、需求 20、依据现行土地分类,其他土地包括等；A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地 21、征用土地公告方法规定,征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府 _部门负责详细实施；A建设行政主管 B规划行政主管 C农业行政主管 D土地行政主管22、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知号规定,对发觉的土地利用和治理中的违法、违规问题,由国办发 200650 _依据有关规定通报监察部等部门依法处理；A国家土地督察专员名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - B国家土地督察局局长 C国家土地专职副总督察 D国家土地总督察 23、自 2022 年起,在现有 50 个重点城市的基础上,依据“ ” 的原就,将国家级 城市地价动态监测系统掩盖范畴扩大到 105 个城市；A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点 24、土地利用总体规划编制程序包括；A：预备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段25、西部地区的进展已经成为我国 A社会进展 B国民生活水平提高 C经济进展 D与世界接轨_战略的一个重要组成部分；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页