2022年青岛市住宅工程质量通病专项治理措施.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 青岛市住宅工程质量通病治理措施序号通病现象技术措施1.1 住宅的建筑平面宜规章,防止平面外形突变；当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋应适当加强；现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于 80mm,当埋设管线较密或管线交叉时, 板厚不宜小于 120mm；1.3 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于 C30 时,应实行抗裂措施；1 钢筋混凝土45m 且无变形缝时, 宜在中间位置设置后浇带； 后浇带位置应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月；1.5 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,

2、应依据工程不同部位现浇楼板裂和环境提出对混凝土性能的明确要求；掺合料总掺量不应大于缝防治措施水泥用量的 30%；1.6 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的掌握；掌握负弯矩钢筋位置,应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫,马镫底部应有防锈措 施；双层上排钢筋应设置钢筋小马镫,每平方米不得小于 2 只；1.7 在混凝土浇筑时,对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应 铺设暂时性活动跳板；1.8 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa 时,不得进行后续施工；当混凝土强度小于 10Mpa 时,不宜在混凝土上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时,应实行有效措施,减轻冲击；2.1 蒸压养砖、混凝土小型空心砌块

3、、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后,方可用于砌筑；2.2 严格掌握砌块的含水率和融水深度；2 填充墙墙面2.3 不同基体材料交接处应实行钢丝网等抗裂措施；2.4 填充墙砌筑接近梁底时, 应留肯定空间, 至少间隔 7d 后,在将其裂缝防治措补砌挤紧；宜采纳梁板预留30-50mm,用干硬性 C25 膨胀混施凝土填塞防腐木锲 600 挤紧方法；3 混凝土、砌2.5 填充墙砌体暂时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6500拉结筋,补砌时应潮湿已砌墙体连接处,补砌应于原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不少于100mm；3.1 应严格掌握水泥砂浆协作比,宜用过筛中砂含泥量5%,保证砂浆有

4、良好的和易性和保水性；3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆体墙面抹灰结合层,掺加界面剂和水泥浆拌合,喷涂抹底灰；3.3 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面；抹面砂浆宜掺加聚乙烯抗裂纤裂缝防治措维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料；施3.4 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35mm 时,应实行加设钢丝网等抗裂措施；3.5 墙体抹灰完成后应准时喷水进行养护；名师归纳总结 4 外墙保温墙4.1 外墙保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗洞口四周、外墙第 1 页,共 6 页细部及突出构件等做好防水保温细部设计,出具节点详图；面防裂、渗4.2 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管

5、部门出具的产品认定- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 漏防治措施证书； EPS 板自然条件下陈化期不得低于42 天, 60 度恒温蒸汽条件下不得低于5 天,XPS 板陈化期不得低于28 天；4.3 外墙外保温工程施工应坚持样板领路原就,样板验收合格后方可 全面施工；4.4 条粘法需要工具锯齿涂抹,涂抹面积应到达 100%；点框法粘结 面积不应小于 50%；锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm,锚栓拉拔力不得小于 0.3Mpa；4.5 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口 周边等部位应做好耐碱玻璃纤网的反包处理；4.6 需穿透外墙保温层

6、固定的管道及设备支架等,与其保温层结合的 间隙应实行牢靠的措施做防水密闭处理；4.7 外墙施工完成后,建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验,淋水试验连续时间不得小于 2 小时,并做好检查记录；5.1 外窗制作前必需对洞口尺寸逐一校对,保证门窗框和墙体间有合 适的间隙；5 外墙渗漏防5.2 窗下框应采纳固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；治措施5.3 窗框与结构墙体之间应施打聚氨酯发泡胶,发泡前应清理洁净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满；5.4 外窗台上应做出外向的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台 10mm；窗楣上应做鹰嘴或滴水槽；5.5 外窗安装完成

7、后,应进行外窗淋水见证检验,并形成记录；6 有防水要求6.1 防水层应沿墙四周上返,高出地面不少于300mm；6.2 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞四周浇水潮湿,用高于原设计强度一个等级的的防渗混凝土分两次浇灌、捣实；5mm,地漏四周用密闭材料封堵严密；门口处地面标高应低于相邻的房间地面无防水要求房间的地面不小于20mm；渗漏防治措6.4 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台,且阻水施台不应直接做在地面面层上；做二次蓄水试验, 即防水隔离层施工完成时一次, 工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24 小时,蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录；卷材防水屋面基层与女儿墙

8、、山墙、天窗壁、变形缝、烟井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合标准要求；卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应做防水附加层；附加层体会收合格后,方可进行下一步施工；7.3 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞入预7 屋面渗漏留的凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于450mm,并用密封材料嵌填密封；7.4 伸出屋面的管道,井烟道、设备底座及高出屋面的结构处应 用柔性防水卷材做泛水,其高度不应小于 250mm；管道底部应做 防水台,防水层收头处应箍紧,并用密封材料封口；7.5 屋面防水工程完成后, 应做蓄水试检验,蓄

9、水时间不小于 24 小时,蓄水最浅处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检验,淋水时间不少 于 2 小时；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处 应设置防护栏杆；临空高度在 24m 以下时,栏杆高度应,临空 高度在 24m 以上时,栏杆高度应；8 栏杆扶手施注：栏杆高度应从地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度运算；如底部有宽度,且高度的可踏部位,应从可踏部位顶面算起；工掌握措施0m,靠楼梯井一侧水平扶手超过0m 时,其高度；时,应实行防护措施；防护高度当窗台高度时,

10、从窗台面起运算,当窗台面高度时,从楼地面面层起运算,其高度不应低于窗台高度；0m 时,必需实行防止少年儿童攀爬的设施；楼梯栏杆应实行不易攀 爬的构造,实行垂直杆件作为栏杆时,其杆件净间距不应大于；9.1 设计单位必需在设计文件中说明安全玻璃的品种和规格；9.2 安全玻璃应有产品合格证书和国家强制性认证证书复印件；复印 件必需加盖生产企业公章,作为质量掌握资料存档；9.3 用于建筑物的安全玻璃必需有强制性认证标志；9 安全玻璃控9.4 必需使用安全玻璃的部位：2 的落地窗；七层及七层以上建筑的外开窗；面积大于 2 的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于制措施玻璃幕墙；天窗、采光顶、吊顶、雨棚；室内隔

11、断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；易受撞击、冲击而造成人体损害的其它部位；9.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃、如落地窗、玻 璃隔断等,应实行爱护措施；对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情形的,必需实行牢靠的护栏；10.1 六层及以上建筑,主体施工阶段,每隔三层应从底层掌握点通 过预留孔向上投测出楼面掌握点,测量主体结构垂直度,掌握点的最大间距不得大于30m,掌握点连成的矩形应闭合；10.2 每层楼面应弹出轴线,测一次水平,并据此进行上层楼面施工,严格掌握上层混凝土楼面的标高；10 室内标高和10.3 砌体施工时, 必需设皮数杆掌握标高, 砌筑前每层楼

12、面应测一次水平,存在高差,应用砂浆或细石混凝土找平；10.4 严格依据设计墙、 柱轴线位置及几何尺寸立模,墙、柱模板的立几何尺寸施模应优先采纳焊接钢件的方法限位,即在伸出楼面的墙、柱纵工掌握措施筋外侧,按弹线位置,点焊钢筋头,以掌握墙、柱的立模的几何尺寸；10.5 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线掌握线施工,做好灰饼、标筋和护角,抹灰层厚度应符合设计要求；10.6 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量, 室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5 间进行抽查,仔细填写测量记录；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - -

13、- - - - - 11 地漏安装不11.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管应增加返水弯,反水弯水封深度不小于50mm；标准,水封11.2 施工前应依据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求深度不足防确定地漏安装标高,保证地漏安装在地面最低处,地漏顶面应治措施低于地面面层 5mm,水封深度应不小于50mm；11.3 已安装完毕的地漏应实行有效爱护措施防止堵塞；12.1 散热设备、管材、管件应相匹配,并按要求进行检验；12.2 散热器支架、托架安装构造正确,埋设坚固,位置精确；12.3 散热器支管长度超过时,应在支管上安装管卡；塑料

14、管应在转 弯处安装管卡,在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡 向正确；12.4 隐藏安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向；12 散热器安装12.5 散热器反面与装饰后的墙内外表安装距离应符合设计或产品说明书要求,如无要求时,应为30mm,距窗台不应小于50mm；不标准,采距地面高度设计无要求时,挂装应为150200mm,卫生间散热暖管道渗漏器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜施工掌握措45 安装；施采纳丝接方式连接的管道,套丝时不得显现断丝、缺丝、乱丝,连接后外露 2-3 扣,并应清理洁净,做好防腐处理；采纳热熔方式连接的管道,管材与管件应使用同一厂家材料；切

15、割 管材应平整并垂直于管材轴线,热熔时操作环境、加热温度加 热时间及熔焊深度均应严格掌握；塑料管道与金属管道、阀门连接时应采纳专用工具专用管件；12.7 散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试 压,并形成记录；13.1 对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设置分室温控装置的,应 准时在图纸会审记录中予以调增；13.2 室内粗装修完毕、窗户安装完毕,待铺管地面平整清洁；13.3 在供暖房间全部墙、 柱与楼地板相交的位置均应敷设保温带；13 地面辐射采13.4 安装铺设地热管时,留意随时封堵管道甩口, 防止杂物进入管道；误差应小于 10mm;垂直误差应小于5mm；铺设地热管固定卡要暖安

16、装不标安 装 牢 固 转 变 处 间 距200mm300mm ； 水 平 间 距准防治措施500mm600mm；13.5 铺设钢丝网,固定卡要安装坚固,移位不超过30mm；13.6 集、分水器因定于墙壁或专用箱内要坚固,距地面宜大于 300mm；13.7 系统安装完毕后,必需进行冲洗和调试；采暖系统水压试验应 在逐户试验合格的基础上进行系统试压,并形成记录；名师归纳总结 14 通风、空调14.1 在选购风机、风阀时,留意挑选质量和信誉较好厂家的产品；第 4 页,共 6 页14.2 土建风道内壁应抹灰,保证风道内壁严密、平整、光滑；风量达不到14.3 空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口

17、应有风量调设计要求防节阀；治措施14.4 依据标准要求对通风、空调系统进行风量平稳调试；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 15 卫生间局部15.1 每个电源进线处都需做各自的总等电位联结,全部总等电位联结系统之间应就近相互连通,使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上；等电位联接15.2 要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接标准同浴室；做法不标准15.3 浴室的局部等电位联结： 假如浴室内原无 PE 线,浴室内的局部防治措施等电位联结不得与浴室外的PE 线相连；假如浴室内有PE 线,16 金属配管及浴室内的局部等电位联结必需与该PE 线相连；16.1 非

18、镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采纳截面不小于4mm2 的铜芯导线,其中导管、线槽应采纳的跨接地线应为铜芯软导线；16.2 接地含跨接连接点防松装置齐全、牢靠；连接面的涂层应桥架电气接先局部清除,确保接触良好；地含跨接16.3 金属导管、线槽母线槽 、桥架全长应不少于2 处与接地干线不行靠防治牢靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2 处与接地干措施线牢靠连接；16.4 桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处,应做可 靠的接地跨接；16.5 配电箱箱壳的接地必需从接地排上直接接出；17 新型电气金17.1 套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定

19、螺钉、爪形螺母等连接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS120的要求；属导管机械17.2 导管与接头连接时, 管端应插到止位环处, 紧定螺钉应紧固并拧联结不良防断钉头；治措施17.3 导管与箱盒连接时,爪形螺母的爪应压紧并刺入箱盒壁；18.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管 及配件 JG3050的要求；18.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应准时实行防止导管扁、折、断开的措施,配管接口部位应增加防止断裂的加固措施；18.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理；18.4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径18 电气暗配管相匹

20、配,并应由娴熟的技术工人操作；18.5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应敏捷,否就应整不通,管内改或返工；穿线“ 死18.6 金属导管禁止对口焊接, 镀锌和壁厚小于 2mm 的钢管不得套管线” ,金属线焊接；应依据不同的钢管、不同敷设方式,采纳管接头连接、管有毛刺防套管连接等；治措施18.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑,较大管径的管口应打喇叭口或磨光；18.8 配管施工完成检查验收合格后,应对管口实行牢靠措施封堵；18.9 管内穿线应在抹灰完成后进行,穿线时应实行有效措施确保线管内无积水或杂物；名师归纳总结 18.10 穿线时应在管口上套护口帽,防止导线划伤,杜绝先

21、穿线后套第 5 页,共 6 页护口的做法； 配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 19.1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于,如不能满意时应实行防护 措施；19 户内配电箱19.2 照明箱盘内,应分别设置零线N和爱护地线 PE 线汇流排,零地排截面应大于零、地线最大截面积,零线和爱护地线经汇流排配出；安装及配线19.3 电线缆爱护管进入箱、盘时,应按对应的开关、设备位置不标准,存布置管口的排列次序；在安全隐患19.4 导线应连接紧密,压接坚固,不伤芯线,不得剪去线芯；同一防治措施端子上导线压接不多于2 根,且导线截面积相同,防松垫圈等配套齐全； PE、N 汇流排导线应按顺时针压接；19.5 开关回路标识应齐全,编号对应；19.6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试,并形成记录；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页