2022年土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载土地登记代理人考试土地登记相关法律学问点强化练习题及答案（三）多项题：1城市规划具体编制包括（）；C总体规划D具体规划A规划法律体系B规划行政体系【答案】 CD 2按土地价格使用目的分为：（）；A买卖价格与租赁价格 B抵押价格与课税价格C拍卖价格与招标价格 D征地价格与挂牌价格【答案】 AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的；3某宗地价格为300 万元,其宗地面积为1000 平方米,建筑面积为3000 平方米,就（）；A地面地价为3000 元/ 平方米B地面地价为1000 元/ 平方米C楼面地价为

2、3000 元/ 平方米D楼面地价为1000 元/ 平方米【答案】 AD 【解析】楼面地价宗地总地价 / 建筑面积 3000000/3000 1000,以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价宗地总地价 / 宗地面积 3000000/1000 3000；4影响地价的行政因素有（）；【答案】 ABCD A土地住房制度B地价税收政策C交通管制D行政隶属变更【答案】 ABCD 【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济进展角度动身,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的；比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶

3、属变更等；名师归纳总结 5国家税赋的增加,一般而言（）；第 1 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载 A调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降B调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升C相应削减社会投资,导致土地需求下降D相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升【答案】 AC 6以下说法正确选项： （）；A土地利用规划常实行限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降B由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响C土地利用规划对土地供应的影响,也会导致土地投机现象的增多D规划掌握仍会增加某些用途的用地数量,使之高出市场

4、目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途【答案】 BCD 7阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为（）；A买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者B买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者C由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小D由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加【答案】 AC 【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平稳的条件,即供求数量相等“ 直到城市边缘的全部的土地都被卖光,在肯定距离以内不再有土地出售” ；买价曲线斜率

5、最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者打算其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,始终外推出去,直到城市边缘最终一个边际使用者为止（如农业使用者） ；8以下地租与地价关系的说法,正确选项（）；A地价与地租的关系,如同资本与利息的关系名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载 B肯定地租的存在是打算土地价格高低的主要因素C级差地租是土地价格存在的根源D某些土地具有特别的自然条件,使得这些土地能够供应更多的地租从

6、而具有更高的价格【答案】 AD 【解析】 1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,如同资本与利息的关系；2、肯定地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地全部者在转移其土地全部权时,必定会要求取得土地全部权的一方赐予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格；3、级差地租的存在是打算土地价格高低的主要因素 4、垄断地租是导致特别地段土地价格高的主要缘由,某些土地具有特别的自然条件,使得这些土地能够供应更 多的地租从而具有更高的价格；9影响土地区位的主要因素包括（）；D行政因素A一般因素B自然因素C社会经济因素【答案】 BCD 【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、

7、社会经济和行政等因素；10以下属于区位理论的有（）；A杜能“ 孤立国” 理论 B克里斯塔勒中心地理论 C阿尔申尔德 .韦伯工业区位论 D阿兰索地租理论【答案】 ABC 11边际酬劳曲线与平均酬劳曲线的关系是（）；A当边际酬劳大于平均酬劳时,平均酬劳具有上升趋势B当边际酬劳小于平均酬劳时,平均酬劳具有上升趋势 C当边际酬劳与平均酬劳相等时,平均酬劳最高D当边际酬劳与平均酬劳相等时,平均酬劳最低【答案】 AC 【解析】边际酬劳曲线与平均酬劳曲线的关系是,当边际酬劳大于平均酬劳时,平均酬劳具有上升趋势；当边际酬劳小于平均酬劳时,平均酬劳开头下降；当两者相等时,平均酬劳最高；名师归纳总结 - - -

8、- - - -第 3 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料）；欢迎下载12房屋建筑分类中,属于生产性建筑的是（D公共建筑A民用建筑B农业建筑C工业建筑【答案】 BC 13建筑的基础埋在地面以下、承担建筑物全部荷载,并将其传递到地基上；按其构造特点可分为（）；A条形基础 B单独基础 C联合基础 D箱形基础【答案】 ABCD 14依据所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（）；A全部权价格 B使用权价格 C理论市场价格 D其他权益价格【答案】 ABD 15查找最高正确使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看（）；价值是否最大A程序上可执行

9、B法律上许可 C经济上可行 D技术上可能【答案】 BCD 16类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物；A用途 B建筑结构 C权益性质 D区位状况【答案】 ABCD 【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权益性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物；17房屋质量缺陷缺失的评估方法有（）；A成本法 B资本化法 C价差法 D市场比较法【答案】 ABCD 18商标权评估的特点有（）；C许可使用性D继承性A排他专用性B转让性【答案】 ABCD 名师归纳总结 19申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构,须具备以下条件,（）；第 4 页,共 9 页A注册资金不低于3

10、0 万元人民币B5 名以上（含5 名）执业土地估价师- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - C具备在全国范畴内执业的才能学习好资料欢迎下载D公司执业超过1 年【答案】 CD 【解析】注册资金不低于 50 万元人民币, 7 名以上（含 7 名）执业土地估价师；20影响商品供应的主要因素有（）；A商品价格 B生产技术变动 C生产要素价格 D政府政策【答案】 ABCD 单项题1对有关土地权属争议的行政处理打算不服的,当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理打算之日起（）天；C30 D60 A10 B15 【答案】 C 2集体土地全部权的客体不包括以下（）内容

11、；A土改时分给农夫并颁发土地全部权证,现在仍旧由村或乡农夫集体经济组织或其成员使用的土地B依据人民公社六十条规定,已确定为集体全部的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C农夫集体连续使用其他农夫集体全部土地已满 20 年的土地D既不能证明是集体也不能证明是国有的土地【答案】 D 3我国土地他项权益不包括以下哪项权益.（）【答案】 D A租赁权 B地役权 C空间权 D经营权把土地登记代理人站点加入保藏夹4我国租赁土地使用权取得的主要方式是（）；A招标 B协议 C拍卖 D政府定租【答案】 B 名师归纳总结 5在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应

12、当（）年调第 5 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载 整一次；A3 B5 C8 D 10 【答案】 B 6以下不是耕作权的效力的是（）；A耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B耕作权人对于阻碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为,有恳求排除妨害、赔偿缺失的权益 C耕作权可以转让、继承D耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并猎取耕作收益的权益【答案】 A 7以下不是耕作权的主体（）；A缺少土地的农夫个人 B标的物所在地的农夫个人C被征地以前土地全部权人 D被征地以前土地使用权人【答案】 A 8土地承包经营合同是指发包人和承包

13、人依法定立的商定双方权益和义务的协议；其中,承包人的义务不包括（）；B依据承包合同商定的用途合理利用土地A爱护土地生态环境C供应农业生产所需要的全部生产条件【答案】 C D依据合同向发包人支付商定的承包费、提留款等9不属于集体土地使用权的是（）；A农夫宅基地使用权 B乡镇企业用地使用权C乡村公益用地使用权 D采矿用地使用权【答案】 D 名师归纳总结 10国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采纳的方式有（）；第 6 页,共 9 页A保留划拨国有土地使用权B国有土地使用权出让C国有土地使用权出典D国家以土地使用权作价人股- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - -

14、- - 学习好资料 欢迎下载【答案】 C 11关于企业改制和破产使用国有土地的情形,以下说法不正确选项（）；A以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的,土地使用权确定给股份制企业B国家以土地使用权作价人股的,土地使用权确定给股份制企业C国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业D企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变【答案】 D 【解析】企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权确定给新的受让人12关于铁路、大路、水利、电力、军队等使用国有土地的情形,以下说法不正确选项（）；A国家确定的保留或地方代管

15、的军事设施用地的土地使用权确定给军队,现由其他单位使用的,可依照有关规定确定为他项权B经国家批准撤消的军事设施,其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地,现仍由铁路单位使用的,其使用权确定给铁路单位D铁路线路路基两侧依法取得使用权的爱护用地,为了合理利用土地,使用权可以再确定给所在地的农夫集体（使用权应确定给铁路部门）【答案】 D 13以下说法不正确选项（）；A土地登记是指经土地权益人或土地权益变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实B土地登记是土地权力变动的公示原就的具体表达,是保

16、证交易安全的必要法律手段C我国土地登记制度实行实质主义的登记体例D为保证登记的公信力,土地登记后,国家主管土地登记的机关必需进行实地调查【答案】 D 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载 14敬重历史和现实,分阶段处理土地权属问题不包括以下（）方面的内容；A正确处理国家全部土地与集体全部土地之间的土地权属问题 B正确处理集体之间土地全部权的归属问题 C分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题 D集体全部土地的推定原就,即不能证明为国家全部的土地归集体全部【答案】 D 15以下不

17、属于耕作权终止缘由的是（）；A由于国家建设需要,原为耕作权标的物的土地已不相宜用于耕种B耕作权人弃耕的C耕作权人违反有关义务或限制D耕作权人出租耕作权的【答案】 D 16以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确选项（）；A我国法律勉励当事人公平协商解决纠纷 B协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C当事人不行以不通过行政处理,而直接向人民法院起诉 . D起诉至法院的案件,作为民事诉讼案件处理【答案】 D 【解析】起诉至法院的案件,作为行政诉讼案件处理17以下不属于土地侵权民事责任的形式有（）；D赔礼赔礼A停止侵害B排除阻碍C复原原状【答案】 D 18以下不属于土地权

18、属争议调处的法律依据有（）；A土地改革法B农村人民公社工作条例草案（简称“ 六十条” ）C国家建设征用土地条例【答案】 D D中共中心关于加强土地治理、禁止乱占耕地的通知名师归纳总结 19从我国土地产权制度的进展看,以下（）的论述是不正确的；第 8 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载 A1950 年土地改革初步确立了农夫土地全部制B六十条巩固了集体土地“ 三级全部、队为基础” 的全部制制度C解放初期确立了农夫集体土地全部制和国家土地全部制D解放初期的土地改革了农夫土地私有制和国家土地全部制【答案】 C 20以下关于确定

19、土地他项权益的说法,不正确选项（）；A国有电力、通讯设施用地属于国家全部B国有电力通讯杆塔占用农夫集体全部的土地,未办理征用手续的,土地仍属于农夫集体全部,对电力通讯经营单位可确定土地使用权C平面交叉使用土地的,可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位,次要单位确定他项权益D地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外）确定为他项权益【答案】 B ,土地使用权确定给地面使用者,空中和地下可【解析】国有电力通讯杆塔占用农夫集体全部的土地,未办理征用手续的,土地仍属于农夫集体全部,对电力通讯经营单位可确定为他项权益名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 9 页