2022年建设工程监理合同模板.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 建设工程监理合同住房和城乡建设部制定国家工商行政治理总局名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一部分 协议书托付人（全称） ：监理人（全称） ：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规,遵循公平、自愿、公正和诚信的原就,双方就下述工程托付监理与相关服务事项协商一样,订立本合同；一、工程概况 1. 工程名称：；2. 工程地点：；3. 工程规模：总建筑面积约 140000 ；4. 工程概算投资额或建筑安装工程费： / ；二、词语限定 协议书中相关

2、词语的含义与通用条件中的定义与说明 相同；三、组成本合同的文件 1. 协议书；2. 中标通知书 （适用于招标工程）招标工程）；或托付书 （适用于非3. 投标文件 （适用于招标工程） 或监理与相关服务建议 书（适用于非招标工程） ；名师归纳总结 4. 专用条件；第 2 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5. 通用条件；6. 附录 即：附录 A 托付人派遣的人员和供应的房屋、资料、设备本合同签订后,双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分；四、总监理工程师号：总监理工程师姓名：,身份证号码：,注册；五、签约酬金签约酬金（大写） ：监理

3、费单价为8.00 元/ 平方米；最终监理费总额按实际竣工面积结算六、期限 1. 监理期限：自 2022 年月日始,至年月日止；七、双方承诺 1. 监理人向托付人承诺,依据本合同商定供应监理与 相关服务；2. 托付人向监理人承诺,依据本合同商定派遣相应的 人员,供应房屋、资料、设备,并按本合同商定支付酬金；八、合同订立名师归纳总结 1. 订立时间： 2022 年 9 月 / 日；第 3 页,共 26 页2. 订立地点：工程所在地- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3. 本合同一式肆份,具有同等法律效力,双方各执贰份；（盖章）监理人：（盖章）托付人：住宅：住

4、宅：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其授权法定代表人或其授权的代理人：（签字 的代理人：（签字名师归纳总结 开户银行：开户银行：第 4 页,共 26 页账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱 :- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其次部分 通用条件1. 定义与说明 1.1 定义 除依据上下文另有其意义外,组成本合同的全部文件中 的以下名词和用语应具有本款所赐予的含义：1.1.1 “ 工程” 是指依据本合同商定实施监理与相关服 务的建设工程；“ 托付人” 是指本合同中托付监理与相关服务的 1.1.2 一方,及其合法的继承人或受让人；1.1.

5、3 “ 监理人” 是指本合同中供应监理与相关服务的 一方,及其合法的继承人；1.1.4 “ 承包人”是指在工程范畴内与托付人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人,及其合法的继承人；1.1.5 “ 监理” 是指监理人受托付人的托付,依照法律 法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对 建设工程质量、进度、造价进行掌握,对合同、信息进行管 理,对工程建设相关方的关系进行和谐,并履行建设工程安 全生产治理法定职责的服务活动；1.1.6 “ 相关服务”是指监理人受托付人的托付,依据本合同商定,在勘察、设计、保修等阶段供应的服务活动；名师归纳总结 1.1.7 “ 正常工作” 指本合同订立时通

6、用条件和专用条第 5 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 件中商定的监理人的工作；1.1.8 “ 附加工作” 是指本合同商定的正常工作以外监 理人的工作；1.1.9 “ 项目监理机构” 是指监理人派驻工程负责履行 本合同的组织机构；1.1.10 “ 总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权,全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师；1.1.11 “ 酬金”是指监理人履行本合同义务,托付人按照本合同商定给付监理人的金额；1.1.12 “ 正常工作酬金”是指监理人完成正常工作,委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金

7、额；1.1.13 “ 附加工作酬金”是指监理人完成附加工作,委托人应给付监理人的金额；1.1.14 “ 一方” 是指托付人或监理人；“ 双方” 是指委托人和监理人；“ 第三方”方；1.1.15 “ 书面形式”是指除托付人和监理人以外的有关是指合同书、 信件和数据电文 （包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有 形地表现所载内容的形式；1.1.16 “ 天” 是指第一天零时至其次天零时的时间；1.1.17 “ 月” 是指按公历从一个月中任何一天开头的一名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 个公历月时间；1.

8、1.18 “ 不行抗力”是指托付人和监理人在订立本合同时不行预见,在工程施工过程中不行防止发生并不能克服的自然灾难和社会性突发大事,如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件商定的其他情形；2. 监理人的义务2.1 监理的范畴和工作内容2.1.1 监理范畴在专用条件中商定；2.1.2 除专用条件另有商定外,监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议 7 天前报托付人；依据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细就；（2）熟识工程设计文件, 并参与由托付人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参与由托付人主持的第一次工地会议；主持监理例会并依据工程需要主持或

9、参与专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、织机构和人员资格；安全生产治理制度及组（6）检查施工承包人专职安全生产治理人员的配备情名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 况；（7）审查施工承包人提交的施工进度方案,核查承包人 对施工进度方案的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令；（12）审查

10、施工承包人报送的工程材料、构配件、设备 质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材 料实行平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或 出具工程款支付证书,并报托付人审核、批准；（14）在巡察、旁站和检验过程中,发觉工程质量、施 工安全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报托付人；（15）经托付人同意,签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的接受新材料、新工艺、新 技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐藏工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请,和谐处理 施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19

11、）审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程 质量评估报告；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - （20）参与工程竣工验收,签署竣工验收看法；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报托付人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报托付人；2.1.3 相关服务的范畴和内容在附录A 中商定；2.2 监理与相关服务依据 2.2.1 监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及托付人与第三方签订的与实施工程有关 的其他合同；双方依据工程的行业和地域特点,

12、在专用条件中详细商定监理依据；2.2.2 相关服务依据在专用条件中商定；2.3 项目监理机构和人员 2.3.1 监理人应组建满意工作需要的项目监理机构,配备必要的检测设备；项目监理机构的主要人员应具有相应的 资格条件；2.3.2 本合同履行过程中,总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳固,以保证监理工作正常进行；名师归纳总结 2.3.3监理人可依据工程进展和工作需要调整项目监理第 9 页,共 26 页机构人员；监理人更换总监理工程师时,应提前7 天向托付- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 人书面报告,经托付人同意后方可更换；监理人更换项目监 理机构其

13、他监理人员,应以相当资格与才能的人员替换,并 通知托付人；2.3.4 监理人应准时更换有以下情形之一的监理人员：（1）严峻过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严峻违反职业道德的；（6）专用条件商定的其他情形；2.3.5 托付人可要求监理人更换不能胜任本职工作的 项目监理机构人员；2.4 履行职责 监理人应遵循职业道德准就和行为规范,严格依据法律 法规、工程建设有关标准及本合同履行职责；2.4.1 在监理与相关服务范畴内,托付人和承包人提出 的看法和要求,监理人应准时提出处置看法；当托付人与承 包人之间发生合同争议时,监理人应帮助托付人、

14、承包人协 商解决；2.4.2 当托付人与承包人之间的合同争议提交仲裁机 构仲裁或人民法院审理时,监理人应供应必要的证明资料；名师归纳总结 2.4.3 监理人应在专用条件商定的授权范畴内,处理委第 10 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 托人与承包人所签订合同的变更事宜；假如变更超过授权范 围,应以书面形式报托付人批准；在紧急情形下,为了爱护财产和人身安全,监理人所发出的指令未能事先报托付人批准时,应在发出指令后的24 小时内以书面形式报托付人；2.4.4 除专用条件另有商定外,监理人发觉承包人的人 员不能胜任本职工作的,有权要求承包人予

15、以调换；2.5 提交报告 监理人应按专用条件商定的种类、时间和份数向托付人 提交监理与相关服务的报告；2.6 文件资料 在本合同履行期内,监理人应在现场保留工作所用的图 纸、报告及记录监理工作的相关文件；工程竣工后,应当按 照档案治理规定将监理有关文件归档；2.7 使用托付人的财产监理人无偿使用附录B中由托付人派遣的人员和供应的房屋、资料；除专用条件另有商定外,托付人供应的房屋属 于托付人的财产,监理人应妥当使用和保管,在本合同终止 时将这些房屋的清单提交托付人,并按专用条件商定的时间 和方式移交；3托付人的义务 3.1 告知名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 26 页精

16、选学习资料 - - - - - - - - - 托付人应在托付人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限；如有变更,应及时通知承包人；3.2 供应资料托付人应依据附录B 商定,无偿向监理人供应工程有关的资料；在本合同履行过程中,托付人应准时向监理人供应 最新的与工程有关的资料；3.3 供应工作条件 托付人应为监理人完成监理与相关服务供应必要的条 件；3.3.1 托付人应依据附录B 商定,派遣相应的人员,提供房屋,供监理人无偿使用；3.3.2 托付人应负责和谐工程建设中全部外部关系,为 监理人履行本合同供应必要的外部条件；3.4 托付人代表 托付人应授权一名熟识工程情

17、形的代表,负责与监理人联系；托付人应在双方签订本合同后7 天内,将托付人代表的姓名和职责书面告知监理人；当托付人更换托付人代表时,应提前 7 天通知监理人；3.5 托付人看法或要求 在本合同商定的监理与相关服务工作范畴内,托付人对 承包人的任何看法或要求应通知监理人,由监理人向承包人名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 发出相应指令；3.6 答复 托付人应在专用条件商定的时间内,对监理人以书面形 式提交并要求作出打算的事宜,赐予书面答复；逾期未答复 的,视为托付人认可；3.7 支付 托付人应按本合同商定,向监理人支付

18、酬金；4. 违约责任4.1 监理人的违约责任 监理人未履行本合同义务的,应承担相应的责任；4.1.1 因监理人违反本合同商定给托付人造成缺失的,监理人应当赔偿托付人缺失；赔偿金额的确定方法在专用条 件中商定；监理人承担部分赔偿责任的,其承担赔偿金额由 双方协商确定；4.1.2 监理人向托付人的索赔不成立时,监理人应赔偿 托付人由此发生的费用；4.2 托付人的违约责任 托付人未履行本合同义务的,应承担相应的责任；4.2.1 托付人违反本合同商定造成监理人缺失的,托付 人应予以赔偿；4.2.2 托付人向监理人的索赔不成立时,应赔偿监理人 由此引起的费用；名师归纳总结 - - - - - - -第

19、13 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.2.3 托付人未能按期支付酬金超过28 天,应按专用条件商定支付逾期付款利息；5. 支付5.1 支付申请监理人应在本合同商定的每次应对款时间的 7 天前,向托付人提交支付申请书；支付申请书应当说明当期应对款总额,并列出当期应支付的款项及其金额； 5.2 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、议嘉奖金额及费用； 5.3 有争议部分的付款附加工作酬金、 合理化建托付人对监理人提交的支付申请书有异议时,应当在收到监理人提交的支付申请书后7 天内,以书面形式向监理人发出异议通知；无异议部分的款项应按期支付,有异议部分 的款项按第

20、 7 条商定办理；6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1 生效 除法律另有规定或者专用条件另有商定外,托付人和监 理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单 位章后本合同生效；6.2 变更名师归纳总结 6.2.1 任何一方提出变更恳求时,双方经协商一样后可第 14 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 进行变更；6.2.2 除不行抗力外,因非监理人缘由导致监理人履行 合同期限延长、内容增加时,监理人应当将此情形与可能产 生的影响准时通知托付人；增加的监理工作时间、工作内容 应视为附加工作；附加工作酬金的确定方法在专用条件中约

21、定；合同签订后,遇有与工程相关的法律法规、标准 6.2.3 颁布或修订的,双方应遵照执行；由此引起监理与相关服务 的范畴、时间、酬金变化的, 双方应通过协商进行相应调整；6.2.4 因非监理人缘由造成工程概算投资额或建筑安 装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整；调整方法在 专用条件中商定；因工程规模、监理范畴的变化导致监理人的正常 6.2.5 工作量削减时,正常工作酬金应作相应调整；调整方法在专 用条件中商定； 6.3 暂停与解除 除双方协商一样可以解除本合同外,当一方无正值理由 未履行本合同商定的义务时,另一方可以依据本合同商定暂 停履行本合同直至解除本合同；6.3.1 在本合同有效期内

22、,由于双方无法预见和掌握的 缘由导致本合同全部或部分无法连续履行或连续履行已无 意义,经双方协商一样,可以解除本合同或监理人的部分义名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 务；在解除之前, 监理人应作出合理支配,使开支减至最小；因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭 受的缺失,除依法可以免除责任的情形外,应由托付人予以 补偿,补偿金额由双方协商确定；解除本合同的协议必需实行书面形式,协议未达成之前,本合同仍旧有效；6.3.2 在本合同有效期内,因非监理人的缘由导致工程 施工全部或部分暂停,托付人可通知监理人要求

23、暂停全部或部分工作； 监理人应立刻支配停止工作,并将开支减至最小；除不行抗力外,由此导致监理人遭受的缺失应由托付人予以补偿；6.3.3 当监理人无正值理由未履行本合同商定的义务 时,托付人应通知监理人限期改正；如托付人在监理人接到 通知后的 7 天内未收到监理人书面形式的合懂得释,就可在 7 天内发出解除本合同的通知,自通知到达监理人时本合同 解除；托付人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通 4.1 款商定的责任；知到达监理人之日,但监理人应承担第 6.3.4 监理人在专用条件 5.3 中商定的支付之日起 28 天后仍未收到托付人按本合同商定应对的款项,可向托付人发出催付通知；托付人接到通

24、知14 天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付支配,监理人可向托付人发出暂名师归纳总结 停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作；暂停工作后14第 16 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 天内监理人仍未获得托付人应对酬金或托付人的合理答复,监理人可向托付人发出解除本合同的通知,自通知到达托付 人时本合同解除；托付人应承担第 4.2.3 款商定的责任；6.3.5 因不行抗力致使本合同部分或全部不能履行时,一方应立刻通知另一方,可暂停或解除本合同；6.4 终止 以下条件全部满意时,本合同即告终止：（1）监理人完成本合同商定的全部工作；（

25、2）托付人与监理人结清并支付全部酬金；7. 争议解决 7.1 协商 双方应本着诚信原就协商解决彼此间的争议；7.2 调解假如双方不能在14 天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议,可以将其提交给专用条件商定的或事后达成协 议的调解人进行调解；7.3 仲裁或诉讼 双方均有权不经调解直接向专用条件商定的仲裁机构 申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼；8. 其他8.1 外出考察费用 经托付人同意,监理人员外出考察发生的费用由托付人名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 审核后支付；8.2 检测费用 托付人要求监理人进行的

26、材料和设备检测所发生的费 用,由托付人支付,支付时间在专用条件中商定；8.3 询问费用 经托付人同意,依据工程需要由监理人组织的相关询问 论证会以及聘请相关专家等发生的费用由托付人支付,支付 时间在专用条件中商定；8.4 嘉奖 监理人在服务过程中提出的合理化建议,使托付人获得经济效益的,双方在专用条件中商定嘉奖金额的确定方法；嘉奖金额在合理化建议被接受后,与最近一期的正常工作酬 金同期支付；8.5 守法诚信 监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益；8.6 保密 双方不得泄露对方申明的保密资料,亦不得泄露与实施工程有关的第三方所供应的保密资料,保密事项在专用条件 中商定

27、；8.7 通知 本合同涉及的通知均应当接受书面形式,并在送达对方名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 时生效,收件人应书面签收；8.8 著作权 监理人对其编制的文件拥有著作权；监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务 的资料；除专用条件另有商定外,假如监理人在本合同履行 期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与 相关服务的资料,应当征得托付人的同意；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三部分 专用条件1. 定义与说明1.

28、2 说明； 1.2.1 本合同文件除使用中文外,仍可用 / 1.2.2 商定本合同文件的说明次序为：按通用条件规定2. 监理人义务2.1 监理的范畴和内容 2.1.1 监理范畴包括：本工程的土建、 安装、 室外管网及配套工程、景观绿化、智能化、消防工程； 2.1.2 监理工作内容仍包括：按通用条件规定；2.2 监理与相关服务依据 2.2.1 监理依据包括：按通用条件规定； 2.2.2 相关服务依据包括： / 2.3项目监理机构和人员 2.3.1更换监理人员的其他情形： / 2.4 履行职责 2.4.1 对监理人的授权范畴： 对项目的安全、 质量、进度、文明工地、投资进行掌握和治理；2.4.2

29、监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：需要征得托付单位项目负责人的同意；2.5 提交报告监理人应提交报告的种类 包括监理规划、监理月报及商定名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的专项报告 、时间和份数：月报每月底供应一份； 2.6 使用托付人的财产监理规划开工前供应一份,监理附录 B 中由托付人无偿供应的房屋的全部权属于：托付人全部；监理人应在本合同终止后 14 天内移交托付人无偿 供应的房屋,移交的时间和方式为：双方亲自移交；3. 托付人义务 3.1 托付人代表 托付人代表为：；3.2 答复托付人同意在7 天

30、内,对监理人书面提交并要求做出打算的事宜赐予书面答复；4. 违约责任4.1 监理人的违约责任 4.1.1 监理人赔偿金额按以下方法确定：赔偿金直接经济缺失 正常工作酬金 工程概算投 资额（或建筑安装工程费）4.2 托付人的违约责任4.2.1 托付人逾期付款利息按以下方法确定：逾期付款利息当期应对款总额 银行同期贷款利率 拖延支付天数名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5. 支付 5.1 支付货币,比例为： / ,汇率为： / ；币种为：人民币5.2 支付酬金正常工作酬金的支付：支付次数支付时间支付比例支付金额第一次

31、监理人员进场后60% 其次次20% 工程竣工验收后最终20% 项目综合验收通过后6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1 生效本合同生效条件：合同签订后即生效；6.2 变更6.2.1 除不行抗力外,因非监理人缘由导致本合同期限延长时,附加工作酬金按以下方法确定：附加工作酬金 =本合同期限延长时间 （天） 正常工作酬金 协议书商定的监理与相关服务期限（天）6.2.2 附加工作酬金按以下方法确定：附加工作酬金=善后工作及复原服务的预备工作时间（天） 正常工作酬金 协议书商定的监理与相关服务期限名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - -

32、 - - - （天）6.2.3 因工程规模、监理范畴的变化导致监理人的正常 工作量削减时,按削减工作量的比例从协议书商定的正常工 作酬金中扣减相同比例的酬金；7. 争议解决 7.1 调解本合同争议进行调解时,可提交仲裁进行调解；7.2 仲裁或诉讼 合同争议的最终解决方式为以下第（2）种方式：（1）提请 / 仲裁委员会进行仲裁；人民法院提起诉讼；（2）向 8. 其他 8.1 检测费用 8.2 托付人应在检测工作完成后 14 天内支付检测费用；询问费用托付人应在询问工作完成后 8.3 嘉奖 14 天内支付询问费用；合理化建议的嘉奖金额按以下方法确定为：嘉奖金额工程投资节约额 嘉奖金额的比率；嘉奖金

33、额的比率为 %；8.4 保密名师归纳总结 托付人申明的保密事项和期限： / ；第 23 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 监理人申明的保密事项和期限： / ；第三方申明的保密事项和期限： / ；8.5 著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件： / ；9. 补充条款名师归纳总结 / ；第 24 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 附录 A 托付人派遣的人员和供应的房屋、资料、设备A-1 托付人派遣的人员名称数量工作要求供应时

34、间1. 工程技术人员2. 帮助工作人员3. 其他人员A-2 托付人供应的房屋名称数量面积供应时间1. 办公用房 1 监理人员入场前2. 生活用房3. 试验用房4. 样品用房用 餐 及 其 他 生活条件名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - A-3 托付人供应的资料名称份数供应时间备注1. 工程立项文件1 工程开工前2. 工程勘察文件1 工程开工前3. 工程设计及施1 工程开工前工图纸4. 工程承包合同1 工程开工前及其他相关合同5. 施工许可文件1 工程开工前6. 其他文件名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 26 页