2022年公司办公室房屋租赁合同范本 .docx

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1、精品_精品资料_公司办公室房屋租赁合同范本公司办公室房屋租赁合同范本本合同的当事双方是：甲方：的址：法定代表人： 乙方:的址：法定代表人： 第一章 总就第一条 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商一样,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订某某办公楼租赁合同 以下称本合同 .其次条 甲乙双方必需遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同.其次章 合同文件第三条以下文件为本合同不行分割的组成部分,与合同正文具有同等效力：1. 甲方供应的某某 装修 / 未装修 办公室内建筑指标说明 附件一 2. 甲方供应的

2、某某办公楼层平面图 附件二 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3. 乙方供应的营业执照复印件 附件三 4. 乙方供应的环境爱护告知与承诺 附件四 5. 乙方供应的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书 附件五 第三章 双方法律位置第四条甲方系经政府批准成立,负责上海市张江高科技园区房的产开发和经营治理的经济实体,具有法人资格.第五条乙方将在园区投资建立从事试验室产品的销售.第四章 某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号,楼座,建筑面积共计约为平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所.第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼, 租期为个

3、月,即自年月日起至年月日止.第五章 有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天 遇法定节假日顺延 .乙方应在甲方指定的建设银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额.房屋租金将由银行进行代扣, 乙方须与银行签订房屋租金收款托付协议.物业治理由甲方托付可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_上海悦兴物业治理进行治理,详细由乙方与物业治理公司签订协议.第九条本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方元人民币 约合三个月的某某办公楼租金

4、作为履约保证金 以下简称保证金 .待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交仍甲方后,该款项由甲方全额退仍乙方 不计息 ,但如显现乙方应赔偿甲方之情形,就在甲、乙双方对赔偿事宜达成一样看法后才退仍乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额.如甲方在本合同生效后15 日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方准时交纳保证金,如甲方在本合同签订后 30 日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任.第十条 乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将依据政府有关部门、物业公司的物业治理托付协议及治理公约的收费标准计收.乙方应在本合同签订后,与物业公司签订物业治理托付协

5、议 ,物业治理费由乙方向物业治理公司直接支付.第十一条 乙方使用的停车位的详细费用和付费方法按物业治理托付协议规定及实际实施情形办理.第六章 某某办公楼使用第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方,以将学习文档 仅供参考可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用.第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后 30 天内完成装修并正式进驻,否就甲方有权为乙方另行支配租赁场的直至终止本合同.第十四条乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用 其所租某某办公楼范畴以外的部分;乙方在未征得甲方同意情形下,

6、不得转变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对四周及园区环境构成任何污染.乙方假设有上述违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任.第十五条 除另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等.乙方不行以任何方式损坏配套设施; 如有损坏,乙方应负责修复, 并承担全部费用.第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途.第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必需征得物业治理公司同意

7、方可实施.乙方在安装设备、管道等设施时,必需事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼.如有违反,乙方应负责排除阻碍和复原原状,并承担全部费用.第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的,按国家有关规定办理.第十九条 在乙方租赁期间,如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的,甲方有权将空置部分收回.其次十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建 构 筑物.有关某某办公楼公用部位治理、区内环境治理等工作均以物业治理托付协议为准办理.乙方在使用本合

8、同所定的某某办公楼时,必需遵守物业治理托付协议.其次十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的,应事先通报乙方; 造成乙方机器设备损坏的,甲方应负责修复,并承担全部费用.其次十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放在某某办公楼中.如有违反,或对相邻业主造成影响,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任.其次十三条乙方不得任意转变建筑结构,如特别需要并征得甲方同意转变建筑结构的,租赁期满后,乙方负责修复.其次十四条由于乙方转变建筑结构,如屋面、外墙面学习文档 仅供参考可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_等,其保修责任由乙方承担,并支付甲方预留的原施工单位保

9、修金的等额数量.其次十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼复原出租前的原样.甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接.交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏须照价赔偿.第七章 续期及合同终止其次十六条如乙方未满租赁期需提前退租,应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知,否就甲方有权不退仍乙方的保证金.甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽,协商详细的提前退租事宜.其次十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的,应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件,经双方协商一样后,应重新订立合同.其

10、次十八条乙方在租赁期满后不再续租的,应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知,甲方应于接到乙 方的退租通知后一个月内与乙方接洽,协商详细的退租事宜.其次十九条因乙方缘由使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法依据本合同规定收回某某办公楼的,乙方 除应支付违约金外,仍需按本合同所定租金标准支付占用费.第八章 违约可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第三十条 除本合同文件另有规定外,甲方有以下情形之一的,构成违约：1. 未按本合同规定的时间供应本合同第六条所定某某办公楼 ;2. 未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏 ;第三十一条除本合同文件另有规定外,乙方

11、有以下情形之一的,构成违约：1. 损坏各类配套设施 ;2. 因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产;3. 未按规定将租赁某某办公楼交仍甲方 ;4. 未按期支付租金及其它费用;6. 违反本合同其他条款.第三十二条违约方应向另一方支付违约金.违约金按日违约金运算,违约金将用以下运算方法得出的金额：1. 日违约金为 300 元人民币 ;2. 违约天数 =违约事实发生之日起至订正违约之日止的日历天数 ;3. 违约金金额 =日违约金违约天数.学习文档 仅供参考可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第三十三条违约造成的另一方经济缺失超过违约金的, 违约方仍

12、应支付超过违约金部分的赔偿金.赔偿金由双方根 据经济缺失的程度据实运算,共同核定,也可由双方共同委 托具有专业权威的第三方核定.第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币.第三十五条违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付 ; 违约事实于偿付当日及其之后仍在连续的,违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清.第三十六条乙方未按期支付租金及其它费用,或任何一方逾期支付违约金、赔偿金,应视为逾期付款,每逾期一 日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金.乙方逾期支付租 金或其它款项超过30 天,甲方有权解除本合同,无偿收回某某办公楼并不退仍保证金,乙方同时应承担相应违约责任.第九章 其它第三十七条

13、在租赁期限内,由于不行抗力致使本合同不能按商定的条件履行时,遇有不行抗力的一方,应立刻通知另一方,并应在十五天内供应不行抗力详情及合同不能履行,或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效证明文件.双方可按不行抗力对履行合同影响的程度,协商打算是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同.第三十八条本合同在履行过程中发生争议的,由可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_双方协商解决.协商不能解决的,可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼.第三十九条本合同如有未尽事宜,经双方协商一样,可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力.第四十条 本合同用中文书就,一式四份,甲、乙双方各执二份,双方法定代表或授权代表签字盖章后立刻生效.甲方:法定代表或授权代表： 盖章： 乙方：法定代表或授权代表： 盖章：签署日期 :签署的点：学习文档 仅供参考可编辑资料 - - - 欢迎下载