房屋租赁合同签订注意事项.docx

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1、房屋租赁合同签订注意事项 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的状况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、运用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国合同法其次百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人运用、收益，承租人支付租金的合同。以下是学习啦我今日为大家细心打算的：房屋租赁合同签订的留意事项。欢迎阅读和参考! 房屋租赁合同签订留意事项如下： 1、双方当事人的状况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人状况。 2、住房状况：住房的详细位置，写明住房

2、的准确位置，如位于某路某号某室。 3、住房面积：住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况。 4、配备设施和设备：简要列举住房内出租人为承租人打算的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备。 5、住房的产权及产权人：写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。 6、住房用途：主要说明两点，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是允许承租人或家庭与其他人合住;二是住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 7、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要找寻新的房客，双方都须要又一段

3、比较稳定的时间，所以双方须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要接着租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可接着租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些实惠。但从承租人的经济承受实力角度考虑，按月或按季

4、付款造成的经济负担相对较低。 9、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常运用。假如在正常运用过程中住房或设施损坏，承租人应刚好通知出租人请物业管理公司予以修理。但假如是因为承租人运用不当而造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 10、住房状况变更：承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 11、转

5、租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 12、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 13、租赁合同的变更和终止：假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要变更合同的上述各项条款，如租赁期限，租金等，双方

6、可以通过协商对合同进行变更。假如承租人由于工作等的变动须要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，新的出租人和承租人签订新的租赁合同。假如合同末到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根据合同约定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。 二手房交易要留意什么? 1、核实产权是否清楚:卖方必需是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利状况。这些状况的核实，有利于你限制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手

7、房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤须要留意：保留好交易的证据、过户是肯定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清晰对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金惩罚或简洁的;违约方应担当守约方损失;，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等状况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页