2022年房地产评估理论与实务课程设计任务书 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 昆明理工高校建筑工程学院课 程 设 计 任 务 书课程名称 ：房地产评估题目：昆明理工高校呈贡校区周边商业铺面出让价值评估设计期限 ：2022年 9 月 5 日至 2022年 9 月 11 日建筑工程治理 系 工程治理 （房治理方向） 专业同学姓名 ：班级： 2022级指导老师 ：杜葵名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 设计题目 ：昆明理工高校呈贡校区一、设计依据周边商业铺面出让价值评估1、房地产估价规范（GB/T50291-1999）2、城镇土地估价规程（TD 199

2、30622 发布）3、实地勘测与市场调查资料等 二、设计工作步骤 1、指导师布置任务并简介设计规程 2、实地踏勘、测量评估对象面积3、市场调查房地产评估资料,收集影响房地产价格地资料4、内业运算 ,撰写评估报告初稿 ,要求每人撰写一份 5、指导老师审批判估报告初稿 6、报告打印装订成册 三、房地产评估报告地内容 估价报告地规范格式.0.1 封面：（标题：）房地产估价报告 估价工程名称：（说明本估价工程地全称）托付方：（说明本估价工程地托付单位地全称 地姓名： 昆明理工高校房地产开发公司）,个人托付地为个人名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - -

3、 - - - - - 估价方：（说明本估价工程地估价机构地全称：昆明致远房地产 评估有限责任公司 ）估价人员：（说明参与本估价工程地估价人员地姓名）估价作业日期：（说明本次估价地起止年月日,即正式接受估价委托地年月日至完成估价报告地年月日：9、5-2022年 9 月 15 日）估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内地编号：昆致 远评估（ 2022）第（ 009）号）.0.2 目录：（标题：）目录 一、致托付方函 二、估价师声明 三、估价地假设和限制条件 四、估价地结果报告（一）（二）五、估价技术报告（可不供应应托付方 理部门查阅等）（一）（二）六、附件（一）（二）.0.3 致托付方函：（

4、标题：）致托付方函 致函对象（为托付方地全称）,供估价机构存档和有关管名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 致函正文（说明估价对象、估价目地、估价时点、估价结果）致函落款（为估价机构地全称名、盖章）致函日期（为致函地年月日）.0.4 估价师声明：（标题：）估价师声明 我们正式声明：,并加盖估价机构公章 ,法定代表人签 1 我们在本估价报告中陈述地事实是真实地和精确地 . 2 本估价报告中地分析、看法和结论是我们自己公平地专业分 析、看法和结论 ,但受到本估价报告中已说明地假设和限制条件地限 制. 3 我们与本估价报告中地

5、估价对象没有（或有已载明地）利害关 系,也与有关当事人没有（或有已载明地）个人利害关系或偏见 . 4 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分 析,形成看法和结论 ,撰写本估价报告 . 5 我们已（或没有）对本估价报告中地估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清晰地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）. 6 没有人对本估价报告供应了重要专业帮忙（如有例外 ,应说明提 供重要专业帮忙者地姓名）. 7 （其他需要声明地事项）. 参与本次估价地注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）. .0.5 估价地假设和限制条件：（标题：）估价地假设和限制条

6、件（说明本次估价地假设前提,未经调查确认或无法调查确认地资料数据,估价中未考虑地因素和一些特别处理及其可能地影响 ,本估价报告使用地限制条件）.0.6 估价结果报告：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - （标题：）房地产估价结果报告（一）托付方（说明本估价工程地托付单位地全称、法定代表人 和住宅 ,个人托付地为个人地姓名和住宅）（二）估价方（说明本估价工程地估价机构地全称、法定代表 人、住宅、估价资格等级）（三）估价对象（概要说明估价对象地状况,包括物质实体状况和权益状况 .其中 ,对土地地说明应包括：名称 ,坐落 ,面

7、积 ,外形,四至、周围环境、景观 ,基础设施完备程度,土地平整程度 ,地势 ,地质、水文状况,规划限制条件 ,利用现状 ,权属状况；对建筑物地说明应包括：名称 , 坐落 ,面积 ,层数 ,建筑结构 ,装修 ,设施设备 ,平面布置 ,工程质量 ,建成年月,保护、保养、使用情形,公共配套设施完备程度,利用现状 ,权属状况）（四）估价目地（说明本次估价地目地和应用方向）（五）估价时点（说明所评估地客观合理价格或价值对应地年月 日：2022、9、15）（六）价值定义（说明本次估价采纳地价值标准或价值内涵）（七）估价依据（说明本次估价依据地本房地产估价规范 ,国家和 地方地法律、法规 ,托付方供应地有关

8、资料 ,估价机构和估价人员把握 和搜集地有关资料）（八）估价原就（说明本次估价遵循地房地产估价原就）（九）估价方法（说明本次估价地思路和采纳地方法以及这些估 价方法地定义）（十）估价结果（说明本次估价地最终结果,应分别说明总价和单价 ,并附大写金额 .如用外币表示 ,应说明估价时点中国人民银行公布地人民币市场汇率中间价,并注明所折合地人民币价格）（十一）估价人员（列出全部参与本次估价地人员地姓名、估价 资格或职称 ,并由本人签名、盖章）（十二）估价作业日期（说明本次估价地起止年月日）名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - -

9、（十三）估价报告应用地有效期（说明本估价报告应用地有效期 ,可表达为到某个年月日止 .0.7 估价技术报告：,也可表达为多长年限 ,如一年）（标题：）房地产估价技术报告（一）个别因素分析（具体说明、分析估价对象地个别因素）（二）区域因素分析（具体说明、分析估价对象地区域因素）（三）市场背景分析（具体说明、分析类似房地产地市场状况 ,包 括过去、现在和可预见地将来）（四）最高正确使用分析（具体分析、说明估价对象最高正确使 用）（五）估价方法选用（具体说明估价地思路和采纳地方法及其理 由）（六）估价测算过程（具体说明测算过程,参数确定等）（七）估价结果确定（具体说明估价结果及其确定地理由）.0.8 附件：（标题：）附件估价对象位置置图,四至和四周环境图,土地势状图 ,建筑平面图 ,外观和内部照片 ,工程有关批准文件 ,产权证明 ,估价中引用地其他专用文 件资料 ,估价人员和估价机构地资格证明等 . .0.9 制作要求：估价报告应做到图文并茂,所用纸张、封面、装订应有较好地质量.纸张大小应采纳 4 纸规格 . 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页