2022年房地产联合开发合作协议书 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产联合开发合作协议书甲方：公司以下简称甲方乙方：公司以下简称乙方为了充分发挥双方的各自优势,积极参与项目建设；甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、协商一样的原就；就联合开发 地块达成如下协议,以资双方共同信守；一、开发项目地段、面积、中标地价地块土资挂 号宗地系 年 月 日xxx 地块,该地总面积,中标地价 万元整；四至为：北至,南至,东至,西至；现已经由甲方出资受让了上述土地,并与 xxx 国土资源局于 年月 日签订了国有土地使用权出让协议书编号：,并支付了土地出让款人民币 万元,尚余人民币 万元未支付；二、合作方式1、设立项目部双方同意以

2、甲方公司的名义下设项目部,具体命名为 项目部以下简称项目部,在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立；本协议签订的同时, 甲方授权项目部是本协议内容下的合作项目以下简称合作项目的最高权力机构, 由双方投资人组成, 由其全权负责合作项目的开发、决策和治理；2、资金治理双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部；项目部单列帐目, 与甲、乙双方公司其他业务无关；3、合作性质合作性质确定为联营型合作；三、双方投资金额、投资方式、投入时间名师归纳总结 1、首期投资：依据双方共同测算,地块前期总投资需万元人民币,第 1 页,共 7 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - -

3、- - 甲方投资 万元人民币,以支付的土地出让款及前期报建手续所用款形式投入；乙方投资 万元人民币,在工程开工后,以工程款拨付方式分期投入；2、后期投资：在项目运作过程中,如需进一步追加投资,双方同意优先采取以本项目财产包括土地、在建房产抵押贷款的方式追加投资；如抵押贷款的方式追加投资不成时, 追加投资部分由甲方负责在一个月内落实；否就,乙方有权解除本合同, 并要求甲方返仍乙方已出资金并支付相当于月息 %的资金占用费；3、资金投入时间：在项目部帐户开设后个工作日内,甲、乙双方应将本条第一项商定的首期资金,以现金方式汇入项目部的帐户；四、项目部帐户开立及治理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统

4、一治理、成本统一核算、利润按比 例安排的治理原就； 为便于资金的治理, 其资金以项目部名义设立独立帐户,具 体开设时间为项目部成立后三日内；2、项目未进行实际运作前,不经任一方书面同意,资金不得动用；项目进 资金的支出由项目部 入实际运作阶段后, 与该项目有关的财务由双方共同掌握；双方代表一样书面同意并签字后,由财务部实施；五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设经营预算部、工程部、销售部、财务部等部门；2、项目部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人；项目部设总经理 1 人,副总经理人；3、项目部的职责：全权负责和打算合作项目的一切事宜；4、项目部的议事规章：项目部实行工作例会制度, 打算合作

5、项目所涉一切事宜； 项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名；会议记录由专职记录人员负责保管；专职记录人员由本协议当事人协商后确定；项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参与的, 由副经理主持； 合作项目所涉事项由项目部协商一样确定,达不成一样的, 按每方实际出资数额比例予以表决,其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的看法办理,一般事项按占实际出资数额过半数方的看法办理；行确定；重要事项和一般事项的划分, 届时由项目部另名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、经理的职责

6、：组织和和谐项目部的日常工作,主持项目部的例会；6、副经理的职责：副经理帮助总经理的工作；7、经营预算部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人；经营预算部设经理人；经营预算部的职责：经营预算部经理的职责：理8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人；工程部设经人；工程部的职责：工程部经理的职责：理9、销售部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人；销售部设经人；销售部的职责：销售部经理的职责：经理10、财务部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人；财务部设人；财务部的职责：财务部经理的职责：六、费用的分担1、合作项目的费用,乙方只承担本合同第三条第 项及费用均由甲方承担；1 款商定的投资,其余款2

7、、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、奖金、绩效工资、工伤费用等,均由派出方各自承担；3、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担%、乙方承担%的比例予以分摊；七、会计财务制度1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐,分别处理；2、合作项目所需资金实行统一治理、统一支出的原就； 为便于资金的治理,其资金设立独立帐户, 该帐户须预留双方投资人的印鉴, 由双方投资人共同治理；名师归纳总结 项目部在开户银行备案的印鉴为： 甲方的财务章,乙方法定代表人的私章；第 3 页,共 7 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 资金的支出由项目部书面打算

8、后,由财务部实施；3、主管会计和出纳应由本协议双方当事人分别委派担任,本协议当事人有 权随时派员批阅、明白费用支出情形；4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情形；八、利润的安排1、本项目竣工验收后,依据房屋销售单价,依据乙方投资款总额折算出相 应的建筑面积及房屋套数,一次性划拨给乙方进行安置、销售治理；2、折价给乙方房屋的销售单价要经本协议双方当事人协商一样后确定,其 余房屋由甲方自行销售治理；3、甲乙双方销售各自房屋所得归各自全部,与对方无关；九、工程建造1、 合作项目工程施工单位的挑选, 应通过招标或本协议当事人协商一样的 方式确定； 未经本协议当事人协商一样, 本协议的任何一方不得参

9、与合作项目工程的招标和施工；2、合作项目工程监理单位的挑选,通过招标或本协议当事人协商一样的方 式确定；3、建设工程施工合同应具备以下条款：1工程总价款采纳 “价” 和工程的决算方式；2工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得 以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料；4、工程款的拨付日期由项目部打算,由财务部统一支付；届时由工程部按 工程进度提出工程款拨付方案,待项目部批准后,由财务部执行；5、工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部储存；6、工程的施工和治理由工程部负责 十、 房屋销售,工程施工过程中的资料由专人负责；1、本项目房屋以甲方名义办理商品房预售许可证；2、房

10、屋销售采纳统一的商品房买卖合同文本；3、本项目建造的房屋由甲乙双方依据商定,以甲方名义对外销售；并与购房的业主签订商品房买卖合同,出具收款收据；4、收取的购房款先期进入合作项目设立的独立帐户,然后再依据本协议第名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 八条的相关规定及各自销售所得进行资金分割,分别划入双方的账户；5、本协议当事人选派的销售人员,应经过培训后方能上岗；6、本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的治理；十一、合同治理 1、合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制 约的原就；2、合同的洽谈

11、依据合同所涉内容,由项目部牵头,所涉各部派员参与；根据洽谈的内容由经营预算部起草合同要点或草拟合同；使；合同的批准权由项目部行3、本项目所涉合同一律采纳书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面 协议；杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生；4、洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证 书、资信状况； 验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、 是否超越代理权限和代理期限及其真实性；合法与真实有效；审查对方使用印鉴是否5、洽谈部门负责收集、 记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等；6、合同履行过程中发生的纠纷,各部应准时上报项目部,所涉部门的负

12、责人应准时组织本部门的人员准时分析查明缘由,提出解决方法； 必要时应准时与对方协商解决； 协商不成的, 依据合同的规定, 在规定的时效内向仲裁部门申请 仲裁或向人民法院提起诉讼；7、各类合同统一由经营预算部专人负责治理,经营预算部应对收集、整理 各类合同进行归档治理；8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目、 合同分类建立 具体的台帐,准时归挡储存；十二、工程保修 1、房屋交付后,由甲方及对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保 修责任,乙方不承

13、担保修责任及费用；2、保修期限内,因任何缘由造成业主缺失的,由甲方及保修单位承担赔偿名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 责任；十三、 物业治理 1、房屋交付后,实行统一的物业治理；2、物业治理单位的确定,由本协议当事人协商一样的方式确定,并与之签 订物业治理合同；3、乙方不参与房屋物业治理,不对房屋物业治理产生的任何法律后果承担 责任；十四、本协议的变更和终止1、经本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议；2、未经本协议当事人的一样同意,任何一方不得将本协议项下的项目向他 人转让；3、因不行抗力造成本协议不能履行的,

14、本协议自动终止；十五、违约责任1、本协议任何一方违反本协议商定,应依据违约所涉及的标的额的 10向 守约方承担违约责任；2、假设违约方支付的违约金不足补偿守约方实际缺失的,违约方除支付违 约金外,仍应赔偿守约方实际缺失；十六、其他商定事项1、合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品 由项目部协商一样处理； 协商不成的, 通过变卖的方式处理, 变卖所得的资金由双方按投资比例安排；2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决或签订补充协议；协商不 成时,可提请协议履约地的人民法院或仲裁委员会解决；3、本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或 解除本协议；4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组 成部分,与本协议具有同等的法律效力；5、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效；6、本协议书一式六份,正本两份,副本四份；当事人双方各执正本一份,副本两份；每份协议书均具有同等法律效力；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 甲方盖章：乙方盖章：授权代表签字：授权代表签字：名师归纳总结 年月日年月日第 7 页,共 7 页- - - - - - -