2022年房屋租赁合同书 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋租赁合同书甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商,依据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议；第一部分 房屋概况第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权 . 第 2 条 房屋法律概况1、房屋全部权证书登记人：,身份证号码：；2、房屋全部权证书编号：；3、土地使用权证书编号：；4、房屋全部权证书上登记的房屋建筑面积：；5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋全部权人使用的设施：第 3 条 出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家

2、具设备等）其次部分租赁期限年 月 日至年 月 日止；遇以第 4 条 房屋租赁期限：自下情形应顺延：1） 发生不行抗力事由的；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2） 甲方非正常缘由逾期交付房屋的；3） 非乙方缘由致使房屋无法居住的；4） 经双方协商一样并书面更换的；第三部分租金条款元（大写：整）；第 5 条 租金每月人民币第 6 条 租金按年支付；自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方一年的租金；以后应在每年最终一个月的月底前付清下一年度的租金；押金支付为元；退租时经验收房屋设施、水电暖、物业等费用结清后返仍；

3、第 7 条 租金支付地点：；第 8 条 租金支付方式为现金；第 9 条 甲方收取租金时开具租金收据,否就乙方有权拒绝 支付租金；第四部分 相关费用 第 10 条 房屋在租赁期间产生的税收由乙方承担,不因本租 赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议；第 11 条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电 费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境 卫生费、治安费、物业治理费用等由乙方承担；第 12 条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有全部 权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 10

4、 页精选学习资料 - - - - - - - - - 属配套设施（如自行车位、汽车车位）等；第五部分房屋变更与设立他项权益 第 13 条 租赁期间,甲方如将房产全部权转移给第三方,应 提前 3 个月书面通知乙方, 乙方有以同等价格的优先购买权；房产全部权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然 甲方,享有原甲方的权益和承担原甲方的义务,甲方不再承 担本合同商定的权益与义务；第 14 条 租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须 征得甲方书面同意；取得使用权的第三方即成为本合同的当 然乙方,享有原乙方的权益和承担原乙方的义务,乙方不再 承担本合同商定的权益与义务；第 15 条 租赁期间,甲

5、方欲对房屋设立抵押权,须提前 2 个 月书面告知乙方,乙方有权打算是否连续承租；如乙方在 7 日内无异议或不作为,就视为认可甲方的行为；如乙方作出 打算终止本合同,就租赁关系自终止本合同通知书到达甲方 的次日起运算；甲方没有按以上商定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合 同的权力,并追究甲方违约责任；第 16 条 甲方设立其它他项权益,可以不征得乙方同意,但 应提前 1 个月书面告知乙方；第六部分 房屋修缮 第 17 条 租赁期间,甲方应负责房屋的正常修理,或托付承名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 租方代行修理,修理

6、费由甲方承担；甲方应保证房屋能满意乙方正常使用和居住之需要；第 18 条 租赁期间, 如房屋发生非因乙方缘由造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起 7 天,乙方有权自行修缮；7 天内予以修缮,超过第 19 条 租赁期间,如房屋有倾倒危急,或其它严峻阻碍乙 方正常居住的,或威逼到乙方的生命财产安全的,甲方应在 接到乙方的通知后立刻进行修缮或临时补救,假如甲方对此怠慢,或不予以理会,或实行修理保养措施不力,乙方可以 退租或代甲方修缮；第 20 条 对房屋进行的修缮费用,方索仍,并可追究甲方违约责任；第七部分 甲方权益与义务乙方可以抵销租金或

7、向甲第 21 条 甲方保证照实向乙方说明和说明房屋情形和周边概 况,应包括房屋权属、房屋修理次数、物业治理、治安、环境等,及照实回答乙方的相关询问,否就视为欺诈行为；第 22 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方供应租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币元,累计不超过3 个月的租金；第 23 条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必需提前 3 个月书面通知乙方；解除合同后,甲方应支付违约金,违约名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 金以剩余租期内应交租金总额的 20% 运算；第 24 条 租赁期间, 如有政府或经正常合法程

8、序审批的拆迁 行为,就依据国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行；第 25 条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,假如因 甲方缘由致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担 违约责任外,仍应折价装修费用一次性支付给乙方；折价装修费用由双方协商,协商不一样,依据当地县级以上 人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行；第八部分 乙方权益与义务第 26 条 乙方按本合同商定交付租金,收,乙方不负迟延交租的责任；甲方如无正值理由拒第 27 条 租赁期间,如乙方需要退房,必需提前 3 个月书面通知甲方； 双方协商一样解除合同,乙方应对给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的 20% 运

9、算；第 28 条 租赁期间, 乙方未经甲方同意转变房屋的结构及用 途,有意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责复原原状或赔偿经济缺失；乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,就应经有关部 门批准方能施工；第 29 条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同 期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议,就乙方应自合同期满之日起7 天内自行拆除,复原至房屋原名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 状；超过 7 天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在合理数额内承担；第

10、 30 条 依据本合同商定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15 天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外；如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特别情形,就甲方应答应乙方延期 30 天,但乙方应按本合同商定的租金一次性交清租金；搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物,如双方无商定,视为乙方舍弃全部权,由甲方处理；第 31 条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济缺失；第 32 条 租赁期满,乙方需续租,应提前30 天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30 天内甲方不予以书

11、面答复,就视为默认同意乙方续租,本合同自动延长 一年,自 30 天期满次日起计；第 33 条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权；第九部分 不行抗力和例外第 34 条 不行抗力意指不能预见、观自然情形；不能防止且不能克服的客第 35 条 因不行抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完 全履行本协议商定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 责任；但遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后 10日内将情形告之对方,并供应有关部门的证明；在不行抗力影响排除后的合理时间内,一方或双方应当

12、连续履行合同；第 36 条 不行抗力影响如连续 方面终止合同；2 个月以上, 任一方均有权单第 37 条 合同履行期间,如非因乙方缘由,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它缘由致使乙方无法正常居 住生活的,在甲方保护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日 期的租金；第 38 条 因不行抗力致使本合同无法履行,本合同就自然终止,甲方应在本合同终止之日起十五天内返仍乙方多支付的 租金,其它有关问题按国家相关规定处理；第十部分 通知 第 39 条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应 以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认 的快递服务或图文传真发送到另一方；通知视为有效送达的

13、 日期应按下述方法确定：（1）专人递交的通知在专人交到之日视为送达；（2）以图文传真发送的通知在胜利传送和接收日后的第 1 个工作日视为送达；第十一部分 争议解决第 40 条 对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 协商不成,可向房屋所在地法院诉讼；第十二部分 合同生效第 41 条 本协议自双方签字之日起生效,本合同另有商定或法律、行政法规有规定的,就从其商定或规定；第 42 条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案 登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续；假如甲

14、方在本协议双方签字之日起 就乙方有权解除本合同；第十三部分 违约责任30 天内, 仍旧没有办理上述手续,第 43 条 任何一方未履行本协议商定的任何一项条款均被视 为违约；第 44 条 任何一方在收到对方的详细说明违约情形的书面通 知后,应在 15 日内对此确认或提出书面异议或补充说明；假如在 15 日内不予以书面回答,就视为其接受书面通知所 述内容；在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商 不成的,按本协议争议条款解决；违约方应承担因自己的违 约行为而给守约方造成的经济缺失；第十四部分 索赔 第 45 条 假如因甲方非正值缘由致使本合同无法履行,甲方 应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信

15、任而先期投入的 各类费用,包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回 搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中心空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等） ；第 46 条 假如因甲方非正值缘由致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起7 天内一次性支付给乙方补偿金人民币 元（大写：）作为对乙方的间接缺失补偿；第 47 条 假如因乙方非正值缘

16、由致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起7 天内一次性支付给甲方补偿金人民币元（大写：）作为对乙方的间接缺失补偿,否就,甲方有权临时扣留乙方已经交付的租金；乙方基于信任而先期投入的各类费用（同第45 条含义）甲方不予以补偿；第 48 条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的 2% 向甲方支付违约金,但违约金累计不超过 3个月的租金；乙方如拖欠租金达 房屋并追究乙方违约责任60 天以上,甲方有权收回第 49 条 甲方不按合同商定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元,但违约金累计不超过 3个月的租金；甲方逾期交付房屋超过 面解除合同并追究甲方责任；60 天

17、,乙方有权单方第 50 条 假如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一样解 决的,就违约方应承担守约方为保护自己权益支出的包括但名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用；第十五部分 附就 第 51 条 本协议一式陆份,甲、乙双方各存二份,税务部门 一份,房屋租赁治理部门一份,均具有同等法律效力；第 52 条 本协议如有未尽事宜, 可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力；如补充规定与本合同有条款 不一样,就以补充规定为准；第 53 条 本协议中的 法律 指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；法规 是指行政法规和地方性法规；规章是指部门规章和地方政府制订的规章；甲方签字：（出租人）乙方签字： （承租人）住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电话：电话：时间：时间：名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 10 页