2022年某住宅装饰装修验收标准 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 上海住宅装饰装修验收标准前言本标准的制定为交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装修供应了一个基本的要求和相应的验收方法；本标准可作为供需双方签订装饰装修合同的质量依据；住宅装饰装修的需求具有多层次的特点,不行以也不应当盼望这些不同层次的需求详尽地列入一项标准；本标准在制定过程中参考了 gbj301-88 建筑工程质量检验评定标准、gbj302-88 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准、gbj303-88 建筑电气安装工程质量检验评定标准、gbj304-88 通风与空调工程质量检验评定标准、jgj73-91建筑装饰工程施工及验收规范、qb183

2、8-93 室内装饰工程质量规范和 qb/t6016-97家庭装饰工程质量规范等标准的规定；本标准中给排水管道、电气、卫浴工程均为强制性条款；1.范畴本标准规定了住宅装饰装修的基本原就,给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定；本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收,也适用于供需双方鉴定装饰装修合同中的质量依据；2 基本原就 1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原就,在设计与施工中必需贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现

3、行标准和技术规程；2 装饰设计施工必需确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意转变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,如需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰成效修整；用空间,不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境；3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范畴进行,不得占用公 4选购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位应供应产品质保书或检验报告；施工前,必需对材料进行验收,合格后方可进行施工；如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验；5装饰不得随便转变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随便增设卫浴设施；6厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得

4、暗敷,不得穿越卧房,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头；如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工；7 对安装、使用有特别规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行；8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同；合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、期限和保修期等内容；在选材时应优先采纳节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.给排水管道1基本要求1.1 给排水管材、管件的质量必需符合标准要求,排水管应采纳硬质聚氯乙烯排水管材、件；1.2 施工前需检查

5、原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通；隐藏的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必需按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工；1.3排水管道应在施工前对原有管道暂时封口,防止杂物进入管道；100mm 处应设管卡,管卡1.4管外径在 25mm 以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的安装必需坚固；管道采纳螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应准时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动；1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及修理；1.6 全部接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求；1

6、.7 各种管道不得转变管道的原有性质；2验收要求和方法2.1 管道排列应符合设计要求,管道安装应固定坚固,无松动,龙头,阀门安装平整,开启敏捷,出水畅通,水表运转正常；采纳目测和手感的方法验收；2.2 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏；采纳通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏；2.3 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于 50mm；用钢卷尺检查；给排水管道验收标准分析 :给排水管道安装要符合设计要求,确保进水和排水畅通；管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象；排水管道前,第一要检查原有的管道是否畅通,确认畅通后才能再进行施工；新的进水管和排水管安装后必需按有关规

7、定进行加压通水试验,应无渗漏,检查合格后才能封管或进入下道工序施工；4.电气1基本要求1.1每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30ma,有过负荷、过电压爱护功能,并分数路出线,分别掌握照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.2 导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路爱护、过负荷爱护、导线截面的挑选、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行；1.3 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采纳绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设

8、时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40,管内不得有接头和扭结；导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中；1.4照明及电热负荷线径截面的挑选应使导线的安全载流量不大于该分路内全部电器的额定电流之和,各分路线的容量不答应超过进户线的容量；1.5 接地爱护应牢靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 0.5m ；1.6 进户的 pvc 塑料导线管的管壁厚度应不小于 1.2mm；1.7 电暖器安装不得使用一般插座,不得直接安装在可燃构件上；卫生间插座宜选用防溅式；1.8 插座离地面应不低于 200mm；线盒内导线应留有余量,长度宜为 150mm；接线时相线进开关,零线直接进灯

9、头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开蛘距地高度宜为 1.3mm,开关不宜装门后；1.7 吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板；使用软管接到灯位的,其长度不应超过 1m；软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接坚固；金属软管本身应做接地爱护；各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内显现暴露；2验收要求和方法2.1 工程竣工后应向业主供应线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐藏的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐藏作业；2.2 面对电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应牢

10、靠；开关插座应安装坚固；采纳目测和手动的方法检查,并采纳电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求；2.3导线与燃气管路的间隔距离按表1 的规定,并用钢卷尺进行检查；电气开关接头表 1导线与燃气管道间隔距离导线与燃气管类别位置之间距离与燃气管间距离同一平面100 150 不同平面50 2.4 施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 电气验收标准分析 电线安装要确保安全；每户应设置分户配民箱,肯定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器,漏

11、电动作电流应不大于 30ma,有过负荷、过电压爱护功能,并分数路出线,分别掌握照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用；进户的 pvc 塑料导线管的厚度应不小于 1.2 毫米,导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中； 管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40,管内不得有接头和扭结；插座离地面应不低于 200毫米；线盒内导线应留有余量,长度宜为 150 毫米；相线进开关、零线直接进灯头；面对电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置；需隐藏的电气线路应验收合格后才能进行隐藏作业；5.抹灰1基本要求和验收方法表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘

12、接坚固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷；采纳目测的方法验收；2抹灰质量答应尺寸偏差及验收方法应符合表 2 的要求；表 2 抹灰质量答应尺寸偏差及验收方法验收方法项目答应偏差量具测量方法每室测量不少表面平整度 4 2m 靠尺和楔形塞尺于二处,取量大值立面垂直度 5 2m 托线板每室随机选一阴阳垂直度 4 面墙,测量不少于三处,取最大值阴阳角方正度 4 用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角；3用小锤轻小扣击检查有无空鼓声,空鼓而不裂的面积不大于200cm2 为合格,全数检查；抹灰验收标准分析 表面应洁净,接搓平顺,线角顺直,粘接坚固,无脱层,无爆灰和裂缝等缺陷；在施工以前,首先要对墙面和顶面进行全部检

13、查,如原先就有空鼓现象的地方必需予以铲除后才能进行抹灰施工；6.镶贴名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1墙面镶贴1.1 基本要求和验收方法镶贴应坚固,表面平整洁净,无漏贴错贴；缝隙匀称周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象；采纳自然光线下目测的方法验收；1.2用小锤在墙面上全数轻小扣击,空鼓声应小于200cm2；验收方法1.3墙面镶贴答应尺寸偏差及验收方法应符合表3 的规定；表 3墙面镶贴答应尺寸偏差及验收方法答应偏差项目石材墙面砖量具测量方法表面平整度 2.0 2.0 2m 靠尺,楔形塞尺垂直度 3.0 2.0

14、-1m 托线板每室随机选一阳角方正 3.0 2.0 方尺、楔形塞尺墙面测量不少接缝高低 0.5 0.5 游标卡尺于二处,取最大值接缝平直 2.0 2.0 拉线、钢直尺缝隙宽度 2.0 1.0 钢直尺2地面镶贴名师归纳总结 2.1基本要求同6.1.1；第 5 页,共 14 页2.2用小锤在地面上全数轻小扣击,不得有空鼓声；2.3有排水要求的地砖镶贴坡度应满意排水,与地漏结合处应严密坚固；2.4未经楼面负载验算,不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料；2.5地面镶贴尺寸答应偏差及验收方法应符合表4 的规定；表 4地面镶贴答应尺寸偏差及验收方法- - - - - - -精选学习资料 - - -

15、- - - - - - 验收方法项目2.0 答应偏差量具测量方法表面平整度2m 靠尺、楔形塞尺接缝高低0.5 钢直尺和楔形塞尺每室测量不少于二处, 取最大接缝平直2.0 拉线、钢直尺值缝隙宽度2.0 钢直尺3墙面安装玻璃或镜子时,应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,潮湿区域应作特别处理；镶贴验收标准分析（ 1）墙面镶贴应坚固,表面平整,缝隙匀称,周边顺直,砖面无裂缝纹、掉角、缺棱现象；用小锤在墙面上全数轻小扣击,空鼓声应小于 200cm2；（ 2）地面镶贴,用小锤在地面上全数轻小扣击,不得有空鼓声；有排水要求的地砖镶贴坡度应顺向地漏,与地漏结合处应严密坚固,防止渗水；7.木制品1壁橱及吊橱

16、1.1基本要求和验收方法；表面应砂磨光滑,不应有毛刺和造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采纳榫头结构（细木工板除外）锤印；采纳贴面材料时,应粘贴平整坚固,不脱胶,边角处不起翘；橱门应安装坚固；开关敏捷,下口与底片下口位置平行；小五金安装齐全、坚固,位置正确；采纳目测和手感的方法验收；1.2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5 的规定；表 5壁橱及吊橱制作尺寸答应偏差及验收方法验收方法名师归纳总结 壁项目答应偏差量具测量方法橱门缝宽度1.5 楔形塞尺每橱随机选门一扇,测橱垂直度2.0 线锤、钢卷尺量不少于二处,取量大第 6 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料

17、- - - - - - - - - 吊 橱对角线长度（橱体、橱门）2.0 值；注：本表指标以1m 为基础,超过1m 以百分比类推；2护墙板2.1 基本要求和验收方法护墙板表面应光滑,棱面光滑,无毛刺和飞边,木纹朝向一样,缝口紧密,板面间缝隙宽度匀称；护墙板应安装坚固,上沿线水平无明显偏差；护墙板阴阳角应垂直,阳角应呈2.2 护墙板的尺寸偏差及验收应符合表 6 的规定；表 6 护墙板尺寸答应偏差及验收方法45o 角连接；采纳目测及手感的方法验收；验收方法项目3 答应偏差量具测量方法上口平直度5m 拉线面板垂直度2 线锤和钢直尺每央至少测量二次,表面平整度1.5 1m 靠尺和塞尺取最大值；面板间隙

18、宽度2.0 钢直尺3木地板3.1 基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬在毛刺等现象；木客栅应坚固,间距应符合要求；铺设应牢固,不松动,行走时地板无响声；地板与墙面之间应留 8mm10mm 的伸缩缝,用目测和手感的方法验收；3.2 木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表 7 的规定；表 7 木地板的铺设尺寸答应偏差及验收方法项 目 答应偏差 验收方法名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 长地板2.0 量具测量方法表面平整度拼花地板2.0 2m 靠尺、楔在地板油漆前进行四周企口地板2.0 形塞尺

19、长地板1.0 验收；每室至少测量缝隙拼花地板0.5 三处,取量大值；宽度拼花预制块0.2 四周企口地板0.2 地板接缝高低0.5 注：本表所列允差适用于柚木、炸木、水曲柳树种的地板,其它树种的地板可参照执行；4细木工4.1 基本要求和验收方法表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕、毛刺、锤印等缺陷；安装位置正确,割角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,采纳目测和手感的方法验收；4.2 细木制品安装答应偏差及验收方法应符合表 8 的要求；表 8 细木制品安装尺寸答应偏差及验收方法验收方法项目两端高低差答应偏差量具测量方法窗台板 2 水平尺和楔形塞尺两端距窗洞名师归纳总结 窗帘盒长度宽 3 钢卷尺

20、全数检查第 8 页,共 14 页踢脚板、顶角线下沿口平直 3 5m 拉线、钢卷门、窗套内侧平直 3 尺- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 木制品验收标准分析（ 1）壁橱及吊橱；造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采纳榫头结构（细木工板除外）；采纳贴面材料时,应粘贴平整、坚固、不漏胶、不脱胶、边角不起翘；橱门应安装牢因,开关敏捷；（ 2）护墙板；护墙板表面应光滑,木纹朝向一样,缝口紧密,板面间缝隙宽度匀称,上沿水平,阴阳角应垂直、阳角 应呈 45 角连接；（ 3）木地板；木地板表面应洁净,无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木搁栅应坚固,间距

21、应依据地板的长度,一般以2530 毫米为宜；铺设应坚固,不松动,行走时地板无响声；地板与墙面之间应留810 毫米的伸缩缝；在铺地板以前,第一要对地面进行水平,才能铺地搁栅和地板,否就就会直接影响施工质量；（ 4）细木工；表面光滑,线条顺直、一样,楞角方正,不露钉帽、毛刺、锤印等缺陷；8.门窗1铝合金门窗1.1材料要求和验收方法1.4mm,门型材的壁厚规格宜不小于0.2mm；检验时,壁厚用精度为0.02mm铝合金窗型材的壁厚规格宜不于小游标卡尺测量；1.2 基本要求和验收方法门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗安装必需坚固,横平竖直,高低一样,窗框与洞口 之间的伸缩缝内腔宜采纳

22、闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封,应平整、无裂缝；门窗应开启敏捷,无倒翘,无阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态,五金配件齐全,位置正确,外观洁净,大面无划痕,碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑,厚度匀称,无气孔；外门外窗应不渗漏水；检验时对比设计图 纸和文件,采纳目测和手感方法验收；1.3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9 的规定；答应偏差验收方法表 9铝合金门窗安装尺寸答应偏差及验收方法项目名师归纳总结 门、窗框槽口对角线之差2000 2.0 用钢卷尺测量, 随机抽查不少于三2000 3.0 处,取最大值；门、窗框槽口对边之差2000 2.0

23、第 9 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2000 2.5 2m2 1.0 门窗框扇搭接宽度差2m2 1.5 9.吊顶1基本要求及验收方法吊顶安装应坚固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷；粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象；吊顶位置应精确,全部连接件必需拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位；采纳木质吊顶、木龙骨时应进行防水处理,在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理；采纳目测的方法验收；2罩面板、吊板的安装尺寸偏差及验收方法应符合表 12 的规定表 12 罩面板、吊顶安装尺寸答应偏

24、差及验收方法验收方法项 目 答应偏差量 具 测量方法1m 钢直尺、楔形表面平整2 随机测一处垂直的两个方向,取最大值；塞尺接缝平直3 拉线检查,不足 5m 拉一次,超过 5m 拉5m 托线、钢直尺两次,随机测至少二次,取最大值；压条平直3 接缝高低1 随机测量不少于二处,取最大值；钢直尺、楔形塞压条间距2 尺随机测量不少于二处,取最大值；吊顶水平 5 吊顶验收标准 吊顶安装应坚固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷；粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、渗、翘角等现象,吊顶位置应精确、坚固；采纳木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理；10.花饰名师归纳总结 - - - - -

25、 - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1外观及验收花饰表面应洁净,图案清楚,接缝严密,花饰安装必需坚固,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；采纳目测和手摇的方法验收；1.1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13 的规定； 3 验收方法表 13花饰安装的尺寸偏差及验收方法答应偏差项目水平方向全长条形花饰单独花饰垂直方向全长 3 目测位置全长 10 11.涂装1溶剂型涂料1.1 清漆清漆涂刷质量及验收应符合表 14 规定；表 14 花饰安装的尺寸偏差及验收方法要 求 验收方法木纹清楚、棕眼刮平平整光滑1.2 混色漆裹楞、流坠、皱皮大面无,小面明显处无

26、应在涂料实干后,正视目测或手感；颜色基本一样不答应有漏刷、脱皮、斑纹混色漆涂刷质量要求及验收应符合表 15 的规定；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要求验收方法透底、流坠、皱皮大面无,小面明显处无平整、光滑匀称一样分色裹楞大面无,小面答应偏差不大于2mm 应在涂料实干后, 目测或手感； 答应装饰线分色线偏差不大于2mm 偏差用精度为1mm 的钢直尺测量,分色线装饰线在5m 的长度内检查；颜色一样,刷纹通顺不答应有脱皮、漏刷、泛锈2水乳性涂料墙面、顶面平整,无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；

27、无显着砂眼、流坠、起疙、溅沫；检验应在涂料干燥后,在自然光线下采纳目测和手感的方法验收；12.裱糊裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表求16 的规定；裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法要表 16验收方法色泽一样无明显色素花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙应在涂料实干后,正视目测或手感；粘贴坚固,不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m 内,不大于4mm 用 3m 钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二壁纸（布）接缝不大于0.5mm 用游标卡尺处,取最大值；注：半年内不应显现上述缺陷；13.卫浴设备名师归纳总结 - - - - - - -第

28、12 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必需坚固,不得松动；排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关敏捷； 采纳目测和手感方法验收；安装完毕后进行不少于 2h 盛水试验无渗漏, 盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至板手孔以下 10mm 处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二；2卫生洁具安装的一般规定2.1 卫生洁具的给水连接管,不得有凹凸弯扁等缺陷；2.2 卫生洁具固定应坚固；不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具；2.3 卫生洁具与进水管

29、、排污口连结必需严密,不得有渗漏现象；坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水必需采纳硬管连接；卫浴设备验收标准分析 卫生洁具外表应洁净无损坏,卫生洁具安装坚固,不得松动,排水畅通；各连接处应密封无渗漏、阀门开关敏捷,修理便利；马桶底座严禁用水泥沙浆固定,宜用油石灰或硅酮胶连接密封；14.质量验收及判定1验收程序管道、电气及其它隐藏项目应在转入下道工序前由双方签字验收；装饰竣工后,施工方应先自行检查,如符合要求,可交付业主验收；验收记录表见附录 a；2质量判定2.1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、 卫浴设备三项分项目必需全部合格

30、；其余分项目90以上合格,就判该装饰项目质量合格；2.2 如在验收中发觉有不符合验收要求的项目,施工方应进行整改,整改后对不合格项次进行复验,直至达到要求；施工质量的判定验收标准分析在施工中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必需全部合格,其余分项目达到 90合格,就判该装饰工程质量为合格；说明： 1、给排水管道、 电气、 卫浴设备三项目必需全部合格；如其中一项为不合格,就该工程质量可以判定为不合格；2、水、电、卫合格,其余分项目 直至达到用户的要求；15.装饰装修质量保证90合格,就该工程为合格；但对于不符合验收要求的项目,施工方应进行整改,名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 自交付使用日起一年内显现非使用不当产生的装饰质量问题,施工方应予以修复；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页