2022年河南省房地产估价师高分通关试卷.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 C2. 【问题】 A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2010年4月,
2、正式开工建设。2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.施工企业招投标,其开标由招标人主持,邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,且投标价格低于成本,应确定为中标人D.中标人确定后,A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 C3. 【问题】 产权属于全民所有的,以经营管理的( )为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B4. 【问题】 2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城
3、市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有
4、关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 D5. 【问题】 某市市中心因棚户区改造,需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅,砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘,周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/,最后公示估价机构评估价格8890元/,李某及其他被征收人认为,周边新建的高层房屋售价都达到14000元/,对价格有异议,拒绝签合同,要求签订的征收补偿价格为14000元/。A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核估价C.向当地专家委员
5、会鉴定评估D.向当地法院起诉【答案】 B6. 【问题】 当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是()。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 B7. 【问题】 登记账簿的直接依据是( )。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 C8. 【问题】 修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A9. 【问题】 某市市中心因棚户区改造,需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。A.被征收人B.估价机构C.房屋征收部门D.公安机关【答案】 C10. 【问题】 消费者购买决策的一般过程包括
6、五个阶段,其中不包括()。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 D11. 【问题】 下列属于会计恒等式的是()。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 C12. 【问题】 以下各项中,属于流动性偏好利率理论的观点的是()。A.资本供求决定利率水平,利率不受货币因素的影响B.利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平C.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成D.利息量的多少取决于利润总额,利率的高低取决于平均利润率【答案】 B13. 【问题】 下列对于信托的性质叙述有误的一项是(
7、)。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 B14. 【问题】 甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的XX酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元
8、,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】 A15. 【问题】 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 C16. 【问题】 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )。A.等于报酬
9、率B.大于报酬率C.小于报酬率D.无法知道【答案】 A17. 【问题】 在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 B18. 【问题】 下列各项中,不属于工程建设其他费的事()。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 D19. 【问题】 国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是( )。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 D20. 【问题】 关于明确估价基本事项的说法,错误的是()。A.估价目的本质上
10、由委托人的估价需要决定B.估价时点由估价目的决定C.估价对象由委托人和估价目的决定D.估价类型由估价师决定【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 从宏观角度考察,利率的经济功能包括()。A.积累资金B.平衡国际收支C.调节国民经济结构D.提高社会就业率E.抑制通货膨胀【答案】 ABC2. 【问题】 下列会计行为中,属于会计舞弊的行为有()。A.将现金和费用科目同幅度多记,以侵占现金B.因为会计政策理解错误,未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽,没有登记明细账D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】 A3. 【问
11、题】 城市用地实用性评价中,基本上可以修建的用地有( )。A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】 A4. 【问题】 证券市场的参与者主要包括()。A.证券发行人B.证券交易场所C.证券投资者D.证券市场中介机构E.证券监管机构【答案】 ACD5. 【问题】 可行性研究的步骤包括()。A.接受委托B.调查研究C.风险分析D.方案选择和优化E.财务评价和综合评价【答案】 ABD6. 【问题】 关于长期趋势法用途的说法,正确的有()。A.可用于假设
12、开发法中预测开发完成后的房地产价值B.可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益C.可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D.可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低E.可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏【答案】 AB7. 【问题】 会计核算的基本前提是( )。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制【答案】 ABCD8. 【问题】 公民有下列情形()之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.下落不明满4年的D.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满1年的E.因意外事故下落不明,从事故发
13、生之日起满2年的【答案】 C9. 【问题】 关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是( )。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】 ABC10. 【问题】 在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地20
14、0万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售300套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】 ABC11. 【问题】 不得抵押的房地产范围包括()。A.私人诊所B.公共福利事业的房地产C.依法公告列入征收范围的房地产D.被依法查封.扣留.监管或者以其他形式限制的房地产E.空置2年的房地产【答案】 BCD12. 【问题】 房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括( )。A.房屋销售价格
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