2022年山西省房地产经纪协理模考题型.docx

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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D2. 【问题】 个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C3. 【问题】 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C4. 【问题】

2、 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C5. 【问题】 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C6. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。A.2500B.1979.9C.2579.9D.1900【答案】 A7. 【问题】 板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B8. 【问题】 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己

3、的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. 【问题】 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B10. 【问题】 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【

4、答案】 A11. 【问题】 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A12. 【问题】 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 A13. 【问题】 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C14. 【问题】 存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至

5、物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D15. 【问题】 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 A16. 【问题】 经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D17. 【问题】 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A18. 【问题】 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C19. 【问题】 下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C

6、.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B20. 【问题】 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 在存量房买卖居间业务中，接待买方客户需要沟通的信息有（）。A.询问买方的购房预算B.沟通房屋本身的权利状况C.告知拟购房屋的市场信息D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】 ACD2. 【问题】 实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看

7、房时间E.与客户大方沟通【答案】 ABD3. 【问题】 关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围【答案】 ABC4. 【问题】 房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.房屋使用相关费用C.房屋实物状况D.物业管理状况E.配置家具、家电

8、情况【答案】 ACD5. 【问题】 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。A.资金来源不同B.贷款对象不同C.贷款流程不同D.贷款额度不同E.贷款利率不同【答案】 BCD6. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】 AD7. 【问题】 楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】 CD8. 【问题】 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属

9、转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】 ABC9. 【问题】 签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间【答案】 ACD10. 【问题】 不动产登记按照登记的物权分类有（）。A.土地登记B.不动产所有权登记C.不动产他项权利登记D.房屋登记E.林权登记【答案】 BC11. 【问题】 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确

10、的有（）。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】 BD12. 【问题】 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押（质押）加保证贷款【答案】 ACD13. 【问题】 只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。A.单独申请宅基地使用权登记的B.申请

11、宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的【答案】 ABCD14. 【问题】 一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】 ABC15. 【问题】 佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的回报。A.回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险【答案】 BD16. 【问题】 下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间

12、时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应【答案】 AD17. 【问题】 城市房地产管理法确立的重要制度有（）。A.国有土地有偿、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 ACD18. 【问题】 下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同

13、于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用【答案】 CD19. 【问题】 房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式E.目前的资金预算【答案】 ABD20. 【问题】 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD20. 【问题】 2017年3月，张某预购建筑面积为45

14、m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D21. 【问题】 房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D22. 【问题】 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D23. 【问题】 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A

15、24. 【问题】 按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D25. 【问题】 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A26. 【问题】 房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B27. 【问题】 下列各项中，不属于商品房项目中

16、的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B28. 【问题】 房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A29. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A30. 【问题】 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维

17、修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A31. 【问题】 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A32. 【问题】 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D33. 【问题】 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

18、进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A34. 【问题】 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房

19、费【答案】 C35. 【问题】 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C36. 【问题】 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B37. 【问题】 房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D38. 【问题】 下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A39. 【问题】 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A