2022年山东省房地产估价师高分通关提分题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 B2. 【问题】 在百分比法中,交
2、易情况修正系数应以( )为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 D3. 【问题】 下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 A4. 【问题】 下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是()。A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.共有的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】 C5. 【问题】 一般来说,与长期投资相比,短期投资()。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 C6. 【问题】 下列各项中,属于长期偿债能力指标的是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率
3、D.存货周转率【答案】 C7. 【问题】 (2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于( )。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B8. 【问题】 如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用( )时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 C9. 【问题】 由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与( )相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 A10. 【问题】 相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资
4、者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 B11. 【问题】 使住宅房地产价格明显上升的是( )。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 A12. 【问题】 某建筑物的建筑面积为500m2,重置成本为3600元/m2,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置成本为600元/m2,平均寿命为5年,年龄为3年;设备的重置成本为60万元,平均寿命为15年,年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质
5、折旧额为()万元。A.75.6B.77.6C.80.6D.87.6【答案】 B13. 【问题】 (2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是( )。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 B14. 【问题】 对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D15. 【问题】 下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D16. 【问题】 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜
6、采用的距离是()。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 A17. 【问题】 预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 B18. 【问题】 一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 B19. 【问题】 土地储备资金不能用于支付()。A.收
7、储土地上建筑物的补偿费B.收储土地后必要的前期开发费用C.收储土地发生的银行贷款利息D.土地使用权出让价款【答案】 D20. 【问题】 以下关于经济适用住房的说法,不正确的是( )。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让,应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于差额投资内部收益率的表述中,正确的有()。A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C.差额投资内部收益率是两个方
8、案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时,以投资大的方案为优选方案E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选取时,应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选,从中确定优选方案【答案】 BD2. 【问题】 建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则有()。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】 ACD3. 【问题】 房地产产品经营方式的分析和选择,是对( )等经营方式进行选择。A.出售B.出租C.物业管理D.自营E 中介服务【答案】 ABD4. 【问题】 下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。A.土地出让价
9、款B.土地购置税费C.基础设施建设费D.水文地质勘测费E.土地开发工程费【答案】 AB5. 【问题】 下列房地产市场参与者中,属于专业顾问的有()A.建筑师B.律师C.造价工程师D.房地产经纪人E.开发商【答案】 ABCD6. 【问题】 在各种市场调查的联系方法中,网络联系方法的特点有()。A.成本低B.反馈快C.能深入了解被访者情况D.回收率高E.能深度访谈【答案】 AB7. 【问题】 在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责有()。A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对
10、象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察【答案】 BCD8. 【问题】 在RIP协议中,默认()秒更新一次路由。A.30B.60C.90D.100【答案】 A9. 【问题】 一般来说,债券具有( )特征。A.偿还性B.决策参与性C.流动性D.安全性E.收益性【答案】 ACD10. 【问题】 甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2 年。对这两个项目进行比选时,可直接采用的静态盈利能力比选指标有()。A.利润总额B.投资利润率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率【答案】 AB11. 【问题】 我国城市居住地区一般分为()。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.独立式
11、组团E.住宅组团【答案】 AB12. 【问题】 房屋征收范围确定后,在征收范围不得实施的行为有()。A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途【答案】 CD13. 【问题】 在有保留价且保留价保密的拍卖中,邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性,此时保留价的知情人有()。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】 AB14. 【问题】 基本完好房的成新度可以是( )。A.九成B.八成C.七成D.六成E 四成【答案】 CD15. 【问题】 关于房地产估价本质的说法,正确的有()。A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价C
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