2022年浙江省房地产经纪协理评估试题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A2. 【问题】 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D3. 【问题】 卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C4. 【问题】 个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款
2、B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C5. 【问题】 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】 A6. 【问题】 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A7. 【问题】 在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖
3、掘客户信息D.养客策略【答案】 B8. 【问题】 赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. 【问题】 关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D10. 【问题】 仲女士
4、委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C11. 【问题】 下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D12. 【问题】 房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与
5、房地产经纪人学会【答案】 A13. 【问题】 2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B14. 【问题】 按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】 B15. 【问题】 房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C16. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申
6、请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C17. 【问题】 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A18. 【问题】 房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是()。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A19. 【问题】 某地区商品住宅
7、建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 D20. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有()。A.下水是否畅通B.房顶是否漏水C.窗外景观如何D.下水道是否有异味E.采光是否良好【答案】 ABD2. 【问题】 目前,我国商品房销售的计价方式包括()。
8、A.按地段计价B.按套计价C.按套内建筑面积计价D.按房屋档次计价E.按建筑面积计价【答案】 BC3. 【问题】 在房屋租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有()。A.提供项目查询服务B.合同当事人主体资格的提示C.实地查看和如实介绍房屋使用状况D.提示双方注意房屋设施设备状况E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释【答案】 CD4. 【问题】 房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 ABC
9、5. 【问题】 房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有()。A.下水是否畅通B.房顶是否漏水C.窗外景观如何D.下水道是否有异味E.采光是否良好【答案】 ABD6. 【问题】 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多,便于比较E.备足时间【答案】 ABC7. 【问题】 从房源细分的角度来看,A类房源的特征有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】 ABD8. 【问题】 房地产法规政策体系的主要内容包括()。A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政
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