2022年福建省房地产估价师通关测试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用
2、地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 B2. 【问题】 某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D3. 【问题】 商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币
3、收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A4. 【问题】 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 C5. 【问题】 甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。A.位置B.教育配套设施C.环境质量D.设施与设备【答案】 D6. 【问题】 因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是( )。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【
4、答案】 C7. 【问题】 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 D8. 【问题】 某家庭购买一套面积为88m2的商品住宅,单价为9000元/m2,首付款为房价的30%,其余为银行提供的年利率6.48%、月还款额递增比例为0.5%、期限为20年的个人住房抵押贷款,则该家庭第10年第1个月的还款额
5、是()元。A.4172.28B.4193.14C.7072.32D.12180.43【答案】 A9. 【问题】 (2015年真题) 下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B10. 【问题】 修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A11. 【问题】 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买,委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析,乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查
6、,乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%,而甲公司投资部门预测为9%,董事会期望的投资回报率为8%10%。A.2000/i1-i/(1i)38B.2000/i1-i/(1i)40C.2000/i1-i/(1i)38/(1i)2D.2000/i1-i/(1i)40/(1i)2【答案】 C12. 【问题】 房地产市场的运行环境中,()涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.技术环境C.政治环境D.法律制度环境【答案】 C13. 【问题】 ()的市场最具潜力,投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 A14. 【问题】 在指数修匀法
7、中,Vi1Via(PiVi)中的a的取值范围应当是( )。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 B15. 【问题】 存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于( )。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 B16. 【问题】 某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 A17. 【问题】 A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得
8、了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上10层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托C房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法,也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法【答案】 C
9、18. 【问题】 某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于( )万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 A19. 【问题】 某房地产估价机构接受委托,为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200,带有院落,建有围墙,院内有一口水井。征收决定公告后,业主在院内自行搭建了20的简易房。A.土地使用权、平房、简易房、水井B.土地使用权、平房、水井C.土地使用权、平房、水井、围墙D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙【答案】 C20. 【问题】 房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。A.最低租售
10、价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 中国目前的房地产权利主要包括()。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.永租权【答案】 ABCD2. 【问题】 下列属于承担民事责任的方式有( )。A.罚款B.吊销证照C.赔偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害【答案】 CD3. 【问题】 关于商业物业投资的说法,正确的有()。A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B.商业物业交易常在机构投资者之间进行C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D.商业物业不适合长期投资E.商业物业投资收
11、益全部来自出租收益【答案】 BC4. 【问题】 下列房地产市场指标中,属于供给指标的有()。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.房屋施工面积【答案】 AC5. 【问题】 关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱【答案】 ABC6. 【问题】 在Linux操作系统中,命令()可以正确关闭系统防火墙。A.chkconfig iptables offB.chkconfig iptables s
12、topC.service iptables stopD.service iptables off【答案】 A7. 【问题】 下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()。A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用【答案】 ABCD8. 【问题
13、】 甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于 2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房
14、财产保险年费6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量【答案】 ABC9. 【问题】 综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征的指标,可以分为()。A.绝对指标B.相对指标C.统一指标D.平均指标E.变异指标【答案】 ABD10. 【问题】 在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括()。A.未分配利润B.投资回收C.权益融
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