2022年福建省房地产估价师自测试卷.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是( )。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人,不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 D2. 【问题】 某幢平房的建筑面积100 m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效 年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。A.7 915B.15 830C.16 670D.47 490【答案】 B3. 【问题】 关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。A.开发经营期可分为建设期
2、和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体分为销售期和运营期D.建设期和经营期不会重叠【答案】 D4. 【问题】 史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为2%,建筑面积为80m2,1996年7月建筑物重置价格为480元/m2,1999年7月建筑物重置价格为500元/m2,2001年7月的重置价格为550元/m2。史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止,建筑物在估价上的累计折旧额为()。A.3920元B.4312元C.8000元D.前三者的平均值【答案】 B5. 【问题】 王某购买二套改善
3、住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 D6. 【问题】 下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是()。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D7. 【问题】 (2016年真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 D8. 【问题】 根据商业银行押品管理指引要求,商业银行每年应对押品至少重估一次,这有利于防范个人住房贷款的()。A.操作风险B.信用风
4、险C.市场风险D.法律风险【答案】 C9. 【问题】 王先生有一幢私房,因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此,王先生找到与其相熟的房地产估价师李某,欲请其评估。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产()。A.在抵押期终了时的价值B.设定抵押权时的价值C.现时的市场价值D.为了拍卖、变现时的价值【答案】 C10. 【问题】 抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。A.所欠债务的总额比例B.所欠债务的先后顺序C.尚
5、欠债务的比例D.债权人索债的急缓程度【答案】 C11. 【问题】 (2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A12. 【问题】 (二)甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年 11 月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25【答案】 D13. 【问题】 关于假设开发法静态分析法的说法,错误的是()。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值B.开发完成后的房地产价值是未来开
6、发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 C14. 【问题】 某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 B15. 【问题】 工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为
7、厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.该两幢房屋的正常市场价格B.该两幢建筑物的重新建造成本C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值【答案】 C16. 【问题】 李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 B17. 【问题】 我国自开办保险公司以来,一直采用()的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。A
8、.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C18. 【问题】 房地产开发企业资质管理规定规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发( )。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 D19. 【问题】 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼的经济折旧为
9、()万元。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 C20. 【问题】 关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 制定租售方案的工作内容主要包括( )。A.租售选择B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安
10、排E 租售价格确定【答案】 AC2. 【问题】 以下关于曼彻斯特编码的描述中,正确的是()。A.每个比特都由一个码元组成B.检测比特前沿的跳变来区分0和1C.用电平的高低来区分0和1D.不需要额外传输同步信号【答案】 D3. 【问题】 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算()等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A.速动比率B.借款偿还期C.投资回收期D.流动比率E.资产负债率【答案】 AD4. 【问题】 (2017真题) 反映企业短期偿债能力的财务分析指标有()。A.流动比率B.速
11、动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】 AB5. 【问题】 下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的有()。A.相邻房地产合并交易B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商C.交易双方存在利害关系D.人为哄抬价格的交易E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情【答案】 ACD6. 【问题】 在Linux中,负责配置DNS的文件是(),它包含了主机的域名搜索顺序和DNS服务器的地址。A./dev/host.confB./etc/resolv.confC./dev/namD.conf【答案】 B7. 【问题】 按照物业用途类型划分,房地产投资可以分为()投资。A.居住物业B.商用
12、物业C.工业物业D.出租物业E.仓储物业【答案】 ABC8. 【问题】 政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有()A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程【答案】 BCD9. 【问题】 经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】 BC10. 【问题】 针对垄断的经济政策包括()。A.反垄断B.税收调节C.价格管制D.政府干预E.明晰产权【答案】 ABC11. 【问题】 在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其
13、中资源调查的主要内容有()。A.项目用地B.房地产市场供需C.房价现状及走势D.交通运输条件E.外围基础设施【答案】 AD12. 【问题】 政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E 加快城市化进程【答案】 BCD13. 【问题】 下列关于长期成本分析的表述中,正确的有()。A.长期总成本随产量的增加而增加,长期平均成本随产量的增加而减少B.长期边际成本随产量的增加先增加后减少C.长期平均成本的变动比较缓慢D.在成本不变行业中,各厂商的长期平均成本不受整个行业产量变化的影响E.长期平均成
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