2022年四川省房地产估价师提升试题97.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】 A2. 【问题】 下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是( )。A.
2、流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 A3. 【问题】 在对房地产项目融资方案进行融资风险分析时,通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、汇率风险和()。A.利率风险B.通货膨胀风险C.资本价值风险D.收益现金流风险【答案】 A4. 【问题】 冷轧钢板按厚度分只有()一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 D5. 【问题】 房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.6【答案】 B6. 【问题】 城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 A7. 【问题】 在成本法、假设开发法中不计息的项目有(
3、 )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 C8. 【问题】 某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D9. 【问题】 (2015年真题) 某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%
4、,则该项目财务净现值的期望值为()万元。A.1120.00B.1466.67C.1520.00D.2000.00【答案】 A10. 【问题】 一种房地产的互补品的价格( )时,对该种房地产的需求会增加。A.高B.低C.不变D.无法确定【答案】 B11. 【问题】 运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致,其根本原因是()。A.能够获得的交易实例数量较多B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整【答案】 B12. 【问题】 某家庭购买一套面积为88m2的商品住宅,单价为90
5、00元/m2,首付款为房价的30%,其余为银行提供的年利率6.48%、月还款额递增比例为0.5%、期限为20年的个人住房抵押贷款,则该家庭第10年第1个月的还款额是()元。A.4172.28B.4193.14C.7072.32D.12180.43【答案】 A13. 【问题】 王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 B14. 【问题】 下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的,且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基
6、数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 D15. 【问题】 某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。A.1260B.2520C.1470D.1050【答案】 A16. 【问题】 在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 C17. 【问题】 下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述,错误的是()。A.直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和B.投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之
7、和C.成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和D.销售利润率的计算基数包括开发利润【答案】 B18. 【问题】 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债
8、务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25【答案】 D19. 【问题】 房地产开发项目施工现场的安全由()负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 A20. 【问题】 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。A.价值时点的住宅市场价格B.三期开发完成后的住宅市场价格,折现至价值时点C.各期开始
9、销售时的市场价格,分别折现至价值时点D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有( )。A.写字楼可出租或可使用面积的计算B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系C.出租单元的室内装修D.租户的财务状况E.出租单元拟经营内容【答案】 ABC2. 【问题】 下列关于长期成本分析的表述中,正确的有()。A.长期总成本随产量的增加而增加,长期平均成本随产量的增加而减少B.长期边际成本随产量的增加先增加后减少C.长期平均成本的变动比较
10、缓慢D.在成本不变行业中,各厂商的长期平均成本不受整个行业产量变化的影响E.长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线【答案】 CD3. 【问题】 根据不动产登记暂行条例,可以由当事人单方申请登记的情形有()。A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产E.农村居民新建住宅【答案】 AC4. 【问题】 【2013年真题】下列房地产状况描述内容中,属于反映房地产实物状况的有()。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度【答案】 BC5. 【问题】 房地产开发企业的经营成本主要包括( )。A.土地转让成本B.经
11、营管理费用C.配套设施销售成本D.商品房销售成本E 房地产出租经营成本【答案】 ACD6. 【问题】 在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有()。A.用途B.区位C.建筑规模D.建筑档次E.房地产开发企业【答案】 ACD7. 【问题】 下列关于名义利率与实际利率的说法中,正确的有()。A.当每年计息周期数大于1时,名义利率大于实际利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当每年计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等D.名义利率越大,实际利率与名义利率的差异越小E.计息周期越短,实际利率与名义利率的差异越大【答案】 BC8. 【问题】 城市房地产管
12、理法规定的三项房地产交易基本制度是( )。A.国有土地有偿有限期使用制度B.土地使用权和房屋所有权登记发证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CD9. 【问题】 (2017真题) 按建设用地的用途分类,可分为()。A.非农业建设用地B.农业建设用地C.未利用地D.其他建设用地E.临时用地【答案】 AB10. 【问题】 下列民事行为属于无效行为的有()。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下所为的C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益
13、的E.经济合同违反国家指令性计划的【答案】 BCD11. 【问题】 水污染可分为()。A.潜水污染B.承压水污染C.地表水污染D.地下水污染E.海洋污染【答案】 CD12. 【问题】 下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氢化合物【答案】 A13. 【问题】 房地产经纪人享有的权利包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.为委托人保守商业秘密C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金【答案】 ACD14. 【问题】 下列属于修建性详细规划的内容有()。A.建设条
14、件分析和综合技术经济论证B.道路系统规划设计C.绿地系统规划设计D.工程管线规划设计E.确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积【答案】 ABCD15. 【问题】 下列选项中,属于收益性房地产的有()。A.农地B.游乐场C.写字楼D.仓库E.行政办公楼【答案】 ABCD16. 【问题】 (2016真题) 根据城市房地产管理法,房地产交易的形式有()。A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.土地划拨E.房屋租赁【答案】 BC17. 【问题】 下列选项中,属于影响房地产价格的经济因素的有()。A.经济发展B.居民收入C.利率D.汇率E.城市化【答案】 ABCD18. 【问题】 下列房地产指标
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