2022年四川省房地产经纪协理模考试卷69.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】 A2. 【问题】 存量房交易中的“产品说明书”指的是()。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B3. 【问题】 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C4. 【问题】 买方市场中决
2、定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B5. 【问题】 下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A6. 【问题】 根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】 C7. 【问题】 在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋
3、的实物状况【答案】 B8. 【问题】 王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 A9. 【问题】 房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B10. 【问题】 依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A11. 【问题】 利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D12. 【问题】 房屋租赁
4、合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D13. 【问题】 下列客源信息搜集方法中,简单易行、准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感的方法是()。A.广告法B.门店接待法C.客户介绍法D.互联网开发法【答案】 B14. 【问题】 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B15. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A16. 【问题】 ()是体现房地
5、产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B17. 【问题】 房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A18. 【问题】 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D19. 【问题】 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D20. 【问题】 在个人住房贷款中,下列关于贷款额
6、度的说法正确的是()。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.住房和室内设施的安全性能B.房屋维修责任C.租金和押金的数额及交付方式D.房屋价值【答案】 ABC2.
7、【问题】 房地产经纪人员应该在()就进行房屋实地查看。A.客户初步表达委托意愿时B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.签订房地产经纪服务合同前E.签订房地产经纪服务合同后【答案】 C3. 【问题】 房地产经纪人员实地查看房屋,有利于帮助其()。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】 ACD4. 【问题】 在房屋租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有()。A.提供项目查询服务B.合同当事人主体资格的提示C.实地查看和如实介绍房屋使用状况D.提示双方注意房屋设施设备状况
8、E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释【答案】 CD5. 【问题】 在最高额抵押中,下列()情形下,抵押权人的债权确定。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销【答案】 ACD6. 【问题】 按贷款所购住房交易形态划分,个人住房贷款可以分为()。A.新建房个人住房贷款B.商业性个人住房贷款C.住房公积金贷款D.存量房个人住房贷款E.个人住房组合贷款【答案】 AD7. 【问题】 根据物权法规定,()行为发生未经登记,物权也
9、生效。A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠【答案】 A8. 【问题】 常见的卷材类地面有()。A.水泥砂浆地面B.大阶砖C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面【答案】 CD9. 【问题】 下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中,错误的有()。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时,要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识,做好见面准备,与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题,房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询E.带看后静等客户的反馈意见,并根据反馈作出相应的回应【答案】 AD10. 【问题】 相对于民法上的居间而言,房地产经纪活
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