2022年四川省房地产估价师通关预测题40.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A2. 【问题】 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 C3. 【问题】 数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是( )。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 B4. 【问题】 关于市场法的说法,错误的是()。A.测算结果容易被人们理解、
2、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 D5. 【问题】 住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 A6. 【问题】 比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为( )。A.105B.97C.98
3、D.103【答案】 B7. 【问题】 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是()。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 A8. 【问题】 某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:A.2822元/m2B.2758元/m2C.3038元/m2D.2997元/m2【答案】 B9. 【问题】 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/
4、m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为( )元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 D10. 【问题】 根据房屋建筑工程质量保修办法,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 C11. 【问题】 住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 B12. 【问题】 有一套建筑面积100m2的住房,每平方米建筑面积标价为3000元,总价30万元。现约定一年后一次
5、付清,年折现率为5%,则实际单价为( )。A.3000元/m2B.2850元/m2C.2928元/m2D.2857元/m2【答案】 D13. 【问题】 (2011年真题)征收基本农田,须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A14. 【问题】 下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是()。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 B15. 【问题】 判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 A16. 【问题】 张某以40万元购
6、买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为4万元,各项成本费用为2.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。A.1.07B.1.47C.2.06D.3.33【答案】 C17. 【问题】 一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs 具有()。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 B18. 【问题】 下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是()。A.围墙工程费B.电力设施工
7、程费C.居委会用房建设费D.人防工程费【答案】 B19. 【问题】 非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用
8、。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 C20. 【问题】 下列关于管理规约,表述不正确的是( )。A.管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C二 ,
9、 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于城乡规划控制线的表述正确的是()。A.规划红线一般指建设用地规划控制线,包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理,体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市
10、规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 ABC2. 【问题】 以下说法正确的有()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入B.净经营收入=有效毛收入运营费用C.税前现金流=净经营收入抵押贷款还本付息D.税后现金流=税前现金流大修基金-所得税E.税前现金流=净经营收入大修基金-抵押贷款还本付息【答案】 ABC3. 【问题】 教育费附加是随( )附征的的税。A.营业税B.房产税C.增值税D.所得税E.消费税【答案】 C4. 【问题】 成本法估价中,征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括()。A.土地补偿费与安置补助费B.地上附着物和青苗的补偿费C.征地管理费D
11、.安排被征地农民的社会保障费E.场地平整费【答案】 ABD5. 【问题】 下列区域中,属于2类声环境功能区的有( )。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】 D6. 【问题】 下列关于宏观经济政策中财政政策的表述中,正确的有()。A.财政政策是国家干预经济的主要政策之一B.财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买.举办公共工程与转移支付)和税收C.政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,减少政府支出可以缩小总需求,减少国民收入D.政府税收对国民收入是一种扩张性的力量,减少税收可以减少总需求,减少国民收入E.财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出.税
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