2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（）。A.学校教学楼B.长途客车停车场C.体育中心田径场D.医院门诊大楼【答案】 BCZ3F5G5G5C6H9W8HZ10I3O10C9A6J8Y2ZY8R4Z3O9J8P10B22、施工项目具有的特征不包括（）。A.任务的一次性B.目标的明确性C.任务的多次性D.管理的复杂性【答案】 CCN9Q6X8Z2F4Y10Z2HJ5U10J4H6I5Q9J1ZD2T4T10V10E1T9W63、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。

2、A.技术先进、优化B.技术经济C.经济优化D.经济效益【答案】 BCA8Q2M5Q1K7W9E5HC4A3S7R6R4Q8A1ZP7Z7K3X1Y2N8U94、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.投资方B.发证机关C.当地政府D.监理单位【答案】 BCJ2W8C3O9V5B4G2HH10M6B2B10N4A3O5ZF8R3Q5C3F4V7D25、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产

3、损失【答案】 DCJ9J7R4I9A1O3G7HO1Y7Q9D9B9O9K7ZW10V1Y8J1Y6S4J46、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。A.封闭式阳台B.独立柱两边C.舞台灯光控制室D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】 DCP1K6W2Q9G8O2U5HZ6T5L8T8H6E9P4ZZ8E10J3Y1V10X4B37、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】 CCD2G3M1F4F8D2G1HW1F4E6A4N4C5M7ZW6L4D4C2P6X8B58、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法

4、权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D.有权强行拆陈行为人的违章搭建【答案】 BCR8T8Q6Q1M2L8A5HZ3V8R2X5E8S8F7ZY9K4Q7H10O3J7H109、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织B.计划C.指挥与协调D.控制【答案】 ACR7I9R4K4T8B6Q1HH10A2K10B1U1K8B3ZL2J5Q3T2L5U1X310、建筑产品不包括（ ）。A.房屋建筑B.构筑物C.艺术设计D.管道安装【答案】 C

5、CQ9N9R7T9R10B8P9HQ6L10F3R4C8U5I10ZL7P6Z2K9C7S4J111、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】 DCI2R4Y1O6C6E10T1HN10E1R4W10D8N6X6ZG5U4J3N7U5V5D612、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 CCS7W7V7K4D5D3

6、T3HY9S5Z8E9Q8N5C1ZU4V3X7I9T4Z8L613、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。A.工作面有空闲B.没有足够的工作面C.劳动力或机械停歇窝工D.框架结构差【答案】 CCL5Z7T1A9S3L6M6HI8Y10Q1N10J4C5Q3ZG6Q3K7A5W7A4M714、下列不属于租赁合同的特征的是（ ）。A.租赁合同为双务有偿合同B.租赁合同是转让财产使用的合伺C.租赁合同为单务合同D.租赁合同具有临时性特点【答案】 CCQ8D1M6I10F6D9C7HY1C10A3V1B2N5A6ZR4G3K2W2C6K4C615、编写和报批项目建议书属于（ ）的工

7、作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段【答案】 CCW7K3L2K4C1Q8T2HG4F7S2M7K5R2U2ZQ5G4G2J6M6M5Z216、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以 为限，每次不超过 。（ ）A.三次；三个月B.两次；两个月C.三次；两个月D.两次；三个月【答案】 DCS7S1N8S2J6Q3U3HG3N2O3Z8L3J6J4ZC8V2O4B3M2L4O717、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（ ）计算。A.柱外围水平面积B.顶盖的水平投影面积C.顶盖投影面积一半D.柱外围水平面积一半【答案】 ACR6A3Z1V3F

8、6C1S10HS5G9J10R1G1U5K5ZZ9L1Q6B8O9E3S1018、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是( )。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【答案】 DCJ7V5M10Y2B7F10R9HH9M4E2T2Z4T1P6ZN4N4Y1V3O8Z4C219、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（ ）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】 ACV7C5U5H6M10W6S5HN1

9、0C6N3H10G4R6Q1ZU3A4M3Q7P4O7J620、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（ ）。A.预算定额B.工期定额C.施工定额D.概算定额【答案】 CCN6Z8J8L3M5H7C1HQ5H5T8R5G5Q2P9ZY2S5K1B10E5K5Z521、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划【答案】 CCW7O5B7S8M2M2Y3HI6O2K10M6U6O4U6ZA1H6D4P10T1I4F922、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质

10、最监督部门【答案】 BCW3Y3H9R3E3H7V1HA5V10W3T4D5T8X4ZS6Y9R1T8Q9C6B623、关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】 ACJ8H8Y1B2K2I6F5HU9S9E8P2Q5C10G8ZH5F2T10Z10R10A3E124、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包

11、括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】 CCK10B1U3K2E2H4I2HI6W2N7E5L9U5V1ZG9C4D9E7Z1F6N325、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（ ）。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质【答案】 ACN8U3E1J7D8Q10W3HS1K7M5A6W5X10B2ZP5E10G6S10K10X3Y926、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.有效的工作时间【答案】 ACF6G4R

12、5I7H4F10F4HE6O8J5S8S6N9F6ZX4G1C3I2M7U3O827、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84【答案】 BCI7U9L6B3N10F10R7HR10T7M1L9E10G5B8ZW3Z6K7L8J1L2A128、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主编单位及执行范围D.编制程序及用途【答案】 DCB7P7O4H

13、9H3F5J10HQ6U1P8T7S6M10F3ZH6R2P9J9C5N10V329、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】 DCF10X6Z2N7A6O7D8HR9L6W3N8G4D1R4ZR7U6J3J1M4H3V1030、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，

14、整理如下表：A.5000B.5100C.5500D.6000【答案】 ACW8F1L2H7L1S3T5HA5O4O6D6K1V7C1ZN9H8Y5X3M5F10F831、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（ ）。A.政府的名册管理B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.担保和保险制度【答案】 DCW4V4J7R1Y10P2N4HK4A6E1K8B9V2I10ZN1L8A2D4A2I6L232、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备B.设计C.施工D.动用前准备【答案】 CCL5R8N1B3H8V6F5HQ5A7H8W5P8J9P10ZF5X7E3X8Y6S9H533、在下述各项

15、中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.建立进度信息收集和报告制度B.分析是否存在设计技术的影响因素C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素【答案】 DCR7F5N4W9A6X2M7HC7D3C5P1R2O2K3ZH9I3J1S2L2Z1N734、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（ ）。A.投资概算B.项目提出的背景C.初步估计经济效益D.初步估计社会效益【答案】 ACR1B9C3V1B8D9T8HY4A3N3R1G8S9C8ZT8T8D7A10L7K5Y635、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地【答案】 DCH

16、7I5I4V7A2M3M5HW10I6S1X5X3S9J2ZJ6Z4N8K9Z7A3K136、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元【答案】 ACA9N3M9D1G8D1Y1HB10S2D1Q5F6M3Z4ZP7Z5Y5G3F8C5W637、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总

17、承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责【答案】 BCP2O3D5S1H4I7M1HX4L9H1M4B9I3T2ZI10N6J8D2M6Q8Y538、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619【答案】 DCW2N3S2T10T7J3Z3HQ8Y9P9E10F3L1M4ZM9C5F10K10Y9X3U939、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。A.损失时间B.停工时间C.偶然

18、工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 BCG7Y2A8M8N2W7T3HU8T7T5L5G8V7Z9ZG5W1E5X2E7U1X940、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 CCQ2R2L4M3J3G4Q8HE10E2M10R6U1X5O8ZW5M4Z3B5B9X3J941、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。 A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段【答案】 DCF4G7T1C2S4L1

19、0D8HW9S1H5T6D9O1G6ZK1D5C2J3R6B9K342、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 CCW7V1X10X4E4H8V2HH9M2G5D1L8G9K3ZS8W5R2Z9Z7A5B943、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成

20、倍节拍流水施工。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV6M4X4F5F7O9H4HJ9O4H9L7F9R3D7ZL7E2R4P2D10E3U844、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的( )特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性【答案】 ACY5Q8U2M4V10Q1K9HP5D3S2N8U2H3B5ZV1V10P8K1W10D8H245、工程量清单应由具有编制能力的（ ）进行编制。A.设计单位B.招标人C.监理单位D.行业建设主管部门【答案】 BCE2V9I4R2C7I6N1HG2Q6A4G6

21、J6D9H10ZT2Q6A1P4Y4O9K846、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算B.统计核算和业务核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】 BCA8Q3O1D1J8O7G5HC9G3Y2Z8V1Y4R4ZE7Z1I3M10G1V2Q1047、经济适用住房（ ）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 CCD7E1T7B1F6O3X6HX9W8A9T8X3F6R3ZR9F7Z8S5V2T4U748、住房公积金增值收益主要用于：上交财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补

22、充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是( )。A.B.C.D.【答案】 BCI3A3B1M7E8J7J3HN3U8R9U1K1C1W10ZM4I4S8Z8D3M2Y249、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】 DCM2Y5Z2F2F6I10P6HW2D3H10R9I5H9I4ZP6U3A5U6R10Q6O1050、项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统

23、。A.功能相同B.完全不同C.结构相同D.信息编码相同【答案】 BCY1X10M6U10R3H4T3HG8I5B4H4N8L3C7ZL6T5F5A10W4C6N1051、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】 CCI5U3Y6M7U4V9J5HA1J5C1A1R10J8V3ZM7O3T5P1V3U9C252、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用【答案】 ACK9O

24、7N8Y4C4J3M3HO7P3H10P2M10K6S7ZP8T5L10Z6N4Q10A753、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（ ）个中标候选方案。A.1 2B.2-3C.3 4D.4-5【答案】 ACT9F4M3D6W5F10J10HG1C1F8I9Q3X2M4ZS8S7Y10Z1C7C4Y454、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。A.安全保障体系B.风险控制及危险点分析C.应急内容管理D.提供和选择标准的合同文本【答案】 DCV8J7S5I8S3R8J7HL7M6C10Y4Q8W4W1ZK9D8C6G2F10D8G1055、下列各项中，不属于土地

25、用途管制制度内容的是( )。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、 林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【答案】 CCS1R1P1S2L6T8O2HW8T9G5I3Y1I6L7ZS4D6V3Y6Q5R3Z656、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A.前馈控制B.被动

26、控制C.主动控制D.事中控制【答案】 CCA9I2D1E1K4M10G4HL2I3H1V5X4N7X4ZR3L6D8N2Z3H4F757、建设项目建设全过程的最后一个程序是（）。A.建设项目竣工验收B.建设项目投入使用C.建设项目决算D.建设项目后评估【答案】 ACP10I4U2F6A3U6Y7HY5T10M7Q8G8V1O5ZS5T2T4T7E10M9B158、工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。A.公开原则B.公平原则C.收益最大化原则D.诚实信用原则【答案】 CCU3P3V2T1N3Y5L2HQ5G2M2H3C9I1E5ZS2Y4K3S5F2Z2W359、当算出某方案的投资回收期后，

27、以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C.回收期越长越好D.回收期越短越好【答案】 CCL9F8E3T4A1C9X1HU8G9Y3F8H3L6R9ZF9P4C1F7D2G2D960、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期【答案】 DCZ3W10I5N8T7Y1C1HT5I8I7F9S10R3X5ZA2V3C6P1Y5A6D961、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按 ( )进行的分类。A.

28、生产要素内容B.编制程序和用途C.编制单位和适用范围D.投资的费用性质【答案】 ACP8W8O6T6V5T10T10HC1C6T8I1N6H7J5ZK3F5Z1C5M5K3W862、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（ ）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【答案】 CCA10Q6W4L3E5I1T9HB6A3D8J1K1C9I4ZB4K5A8A5M8O1S763、.物业管理服务的对象是( )。A.业主(含物业使用人)B.物业建设单位C.物业服务

29、企业D.房地产行政主管部门【答案】 ACS8T2K8Y9Z10J10U9HW7F2V9Q7O9I5R3ZM5B4C5T2Z3F1G364、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房【答案】 ACB2G9A5N2F5F9N4HJ9Q4O7R6S9G7J8ZY6Y1K1S7I1E9Q765、下列关于房产税的说法正确的是( )。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从

30、量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】 DCW8W5M5D3W4Y9P4HX4T2C9F5C9E9I10ZJ4W7Y4O5Z9K6V766、房屋租赁的前提是房屋的( )。A.所有权与经营权分离B.所有权与居住权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与使用权分离【答案】 DCG7M8O6B4L3K6E8HL2S2G8P7R4F9R4ZX9M4A10U3V1J7B967、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业C.两者实施

31、对象和经营对象不同D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别【答案】 CCC2A1Z9J2Y1C6F8HD7R9Q1M3X7S1M3ZS6P4N10A7Q2S1T468、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。 A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】 DCQ4W3U1T8W2J6F6HO2Z8A4O9T1Q5A9ZY2O6S5X10Z3G8P669、项目信息门户指的是（）。A.建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B.基于网络的项目采购管理软件C.虚拟组织的设定和调整软件D.在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件【答案】 DCY2V9

32、R4B5Q1X9F9HO4G10T7X1Y8I4B3ZX4P1L6U10P9J3O1070、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。A.发包人B.政府C.发包人和承包人D.承包人【答案】 DCQ7H3O8B9R1P6X10HD8L5P2J4B4G3P4ZS8C3H3O10B1W6M471、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（ ）。A.用地政策B.投资政策C.金融政策D.产权政策【答案】 DCX9X10S8I4R10Y6J2HC5T8F4N4S5D3U9ZP10I1A7I10L6V6I872、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办

33、公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3。该公司应缴契税为( )万元。A.30B.90C.120D.180【答案】 BCY6S8G5G6Q7N7T6HK1W3G9F4U8N10V7ZZ8U1L3W3M7A6N873、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.建设单位【答案】 DCU7E4L2H4C3E4H8HT10X9G1T1T10N10Q5ZK1N5K2T9M1J10Q374、有效工作时间不包括（）。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.偶然工作时间D.辅助工作时间【答案】 CCI7W1K2H8U6H5R10

34、HP5O5E3Z9Y2F4K5ZM7X9T2B8R10Z2T375、下列说法错误的是（）。A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差【答案】 ACL10F3D7F8S9N6Z3HJ4Q9H10W8N8I10X7ZP1G7Q8L4V3M10I376、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退【答案】 CCZ1B6I8G10V6X2H5HH4N7C4X2B3T6A9ZA5R6C2V8J7L10K277、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )

35、。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】 ACD5L2X4A7Q4P10J7HG3P10V6E7X6N2E9ZN6E3O9D10Q5G6E178、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6，在10年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27【答案】 CCG8V5W10L1Z7W1B2HB8Z2W5N9K1D1Q7ZX9K8I9X6P7L7T979、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务

36、企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 BCL6D9U8W2G8E1H10HH5U3X3U5X10B8R2ZI1P5N3Q3B10K6E480、项目部组织的施工技术交底应（ ）。A.在工序施工过程中进行B.分级分阶段进行C.由设计单位组织D.委托监理单位实施【答案】 BCB3D5J6O5F7M5A8HE8R4C5F10Q10Y5Z7ZU5Y7V10J6C5B10Y981、房屋征收的主体是（ ）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.乡镇人民政府【答案】 CCU1T7O8B5B5I1I10HS7T3N9M1O6K4J3ZS4V10J4N2H4S1E182、( )，上海市政府

37、率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年11月29日D.1987年12月1日【答案】 CCK4O1O3C3P8K5D1HT4C5E6F2K10U10P10ZM10B9M3F2G5K9N1083、民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A.事实行为B.法律行为C.侵权行为D.意思表示【答案】 DCD8M2G1B3A6H10Y10HL1X9S8W6O1W8O6ZX2Y8T6T8T5F7I1084、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面

38、宜采用（）的材料。A.颜色浅及表面粗糙B.颜色深及表面光滑C.颜色浅及表面光滑D.颜色深及表面粗糙【答案】 CCW9Y10C9I7Y2I5I2HI2J5E9B6B7G1S10ZI5W1N5U6E2U5I485、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门【答案】 DCX7E4N6X1G9O4Y5HQ9Z4B10B10X10N4L8ZV7L5U2J8Y6I4F186、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建

39、造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.城市规划管理部门D.建设管理部门【答案】 BCR5G6A4F7H5G5K6HJ8V6M3U4Y7Z8R8ZV1E3H9O2N3T10A287、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位【答案】 CCD1N9H9C1V1K4J6HE6G7S5B8O6W2U10ZO7N4

40、V6J2L10E4O288、投标人投标书的核心内容是（）。A.施工组织的规模和资质B.质量C.报价D.对招标文件中有关合同条款的确认【答案】 CCK6H5I7F4V6W1O4HF9W6I5Z7X1I6K8ZP5D8P4O5Q6X10F889、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。 A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【答案】 DCG8A9V5W5Y4M10I4HQ9W1K5K9J6E9Q4ZJ4B10G6J7A8Z9L690、每立方米的1砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）m3。A.0. 178B.0.226

41、C.0. 234D.0.365【答案】 BCP6W6C3R10O10Q10H10HL3R10F10E3A7R8Z6ZX1N2N7N9J2Y6U391、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%【答案】 BCS3Q5Q5M8W2I1G6HE1S3O5C3D10Z6O7ZP1G1C8Q4M7S7F692、下列不符合契税减免或免征条件的是（）A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的B.城镇职工第一次购买公有住房C.由于不可抗力房屋灭失而重新

42、购买房屋D.夫妻之间房屋、土地权属变更的【答案】 ACW9J9Q9Z1D3T9Z6HP4L1T1D9M9H9Z7ZR10Q2H6Z6V1Z1K193、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（ ）天。A.35B.34C.30D.28【答案】 BCB2D2S9Y10H4Y2X8HD9C2P8V9W8Q2Q5ZG4W2Z6P8D10D10Q694、下列资产中，属于企业流动资产的是()。A.起重机B.土地使用权C.待摊费用D.自卸汽车【答案】 CCP8Z10J2T2Z2M5M3HD1C6F10G

43、3N8Y5J8ZO10L10P2O9S1D10P295、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价【答案】 CCM8G3J4K5Q10V5G3HH8Z2E7Q4Z6S2N8ZZ9J4U7K10C5N4J296、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可()延长保险期限。A.签发批单B.另行签订保险合同C.签订保险补充协议D.用扩展责任保证期【答案】 ACU8R4D7L10D8W5E9HA5Q10A9N3C8A3T5ZD8H1R6R8D7X6P197、建设工程质量管理条例明

44、确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2B.4C.6D.8【答案】 ACP9J8X9C1X2A4Q7HQ7K3P6E2T3N7H2ZJ5F5D1S3R5H1I1098、下列叙述不正确的是（）A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。B.物业管理条例对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。D.物业管理条例规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。【答案】 BCA10S3Y3A10E8Y8T3HY1G7J1A7T7B10K8ZH5J4F1P9Q2D7U299、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价【答案】 CCW3C7J2H4Z2D9A1HE2T2A2P2V4F1T10ZG2C10R7C5A1P1D8100、建设项目建设全过程的最后一个程序是（）。A.建设项目竣工验收B.建设项目投入使用C.建设项目决算D.建设项目后评估【答案】 ACW4S9Z8Q3M3G9V9HJ2W8A8T1O2V9R1ZL9C10H10V8G9X1R3101、在征地补偿过程