2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含答案下载(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCC7Y3Q5B8G5V9P9HU1M7B5N4R3L8C5ZY9Z7M8K7J2Z5F102、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU7Z6V1Z9D2Z6S8HR5U7J3C10O8G2F8ZP1V3T10S6G6F9N103、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）

2、种情况D.第（5）种情况【答案】 ACE7F1E3I5A6D5B7HT10C2U9J10T6G7K3ZB10M4V3X4B1R3X14、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCX7H7S3M4J6D3X4HY3V7P9Q3G9T6D9ZG8S7F7O7C9Q6Y85、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCW10Q6C5F7Z6A7L8HK6Y10G5Q5N5K1H1ZU5D10T7O7X6G1E56、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是

3、（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCA4Z4Z9O7V2Q9N10HT10W9G5S9S5S6G4ZO7A2C9T6Q7K1S67、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCF9H6E7O7U3L7J9HB9G8D4Y7H10U7J5ZD9R2Q7A3W9H5M58、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让

4、土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCL5A4X9J4D10R1C6HI1X7Q8R10S5G1T2ZF7X6H8X2Z2R6B89、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCA7D5E2O10U7O7M6HW9V7O7X1D9Y3E9ZJ3Z2V6S2J3Q7U610、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案

5、】 CCQ4J9B4R5B4J3O5HH8C7N8W1Y10U9U6ZD3L6U7K2X7D3G711、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE2P8C8M10Y8E7R3HK7M4C6Y4O1V3P3ZC2D2F2W7P7C3J612、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ2B8Y3A6V1J2Z3HI8F9C5K4G6G1W6ZT3H10L5

6、Q1V7U1I213、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACC4D3C10K2M5C1V10HP6N1Z3I7G8K9B5ZN1R9G6C2G9Q3T914、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCU7M9I6V8T3H7L7HX5P1Z6T2G9M3L9ZV2U2E6P7C5X2N515、征收耕地的安置补助费，按照

7、（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCH3N1T1N1T6V9I7HK8P7Z5T7E7E10T10ZZ10K4Y6L10Q2Q6H416、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCT8P2E1T10A6H2A6HA8R2I5X2S5E6V1ZO8A8H8J7E4K3G717、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR9G5J5N7O8K7J6HQ4M10T2D7X4Q7D8ZC1G3W8X8S5U4K218、在实际估

8、价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACP2O10V6V7Z5V7S10HS5U2Q8G6D3V1N2ZC9H4W9U2L9J7F419、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCS7I3C6P2Q10B4E4HY9E2Q6F5N6P4B6ZZ5F8G9E8P6A8D520、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，

9、在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCV4L1I3C2K2G5W3HI2L7G10T9R2Z9F3ZZ10V5L1D4I3Z4W121、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按

10、服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI8N2I6F3K6P1F6HA8R6R9W3L2V6R7ZH2Q1G9C3Q4V9F422、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCK9Y7I4V2R3U6I4HP8S3K2X3J5Q6T9ZM5W8B5T3V7B10S423、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工

11、程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCA3A8Z6K6A9L7O5HO7V3H1T4U4L5J2ZW9P7V8B2A4D9C924、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG1X2V8X10D10U10C9HG7Y7K7P2N2A3T7ZM3H2G2W8Z5A3Z225、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得

12、净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCF10J10X3N7S10Z1V7HO10R8V1Q1U7T2L9ZC4P4D4P7T2U7X626、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCP8E1I2Q1O4I8H5HT9B1Q10T9S7D6D5ZD5R5D6M1C10A6V727、直接

13、成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCT8C9P9Y5E10F3V8HE7P10U2T5D8X5T4ZN3E9P4P10J2V7N1028、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCB2Q5R4Y3S4F1V9HU10Q2L1H10M2M7I1ZV6U8A4X7C7M7A829、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一

14、年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCB3E9A3U9I9B3M7HY3T1R2K1T8A1B4ZM2X8O7V6I7F2T530、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCA6J3L2R5I3L7A10HU9G6F4V3X1C10S5ZW6C1C1H10G8Q1W531、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价

15、格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW8A10G7Q7P9V4O6HG1Y9H1Z7A6L8P7ZT6F10B9T3P8Y5E832、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCW8J5G4P5X6T8H10HA10J8X1Y5P7I8Y6ZJ1K4N9X9E5W10C633、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCJ1M8F2I1K3B3S10HY8R5W2C3J3C1M4ZN1J2O8L8L3K8T1034、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本

16、D.急则治标【答案】 BCD1K2F8Z10H8F7Y9HV3F7X8C8J3V10K8ZY2M2K1P4J1B5X335、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCQ5V6A9X5S4T1F10HS4O6M4V1

17、0D4O5P1ZJ6I10V4A5I2F4F936、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACA6D7Y2Z5G2Z1Z2HG8R6L6Q8G6S8R8ZV1I10B1G1U6X9O137、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.1

18、8D.253.86【答案】 BCU5B4D5O8W1Q1S5HR5Q4Z5D4F8M4I10ZB6E6J10X2X10X10F138、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCU5M5L1Z2W4J6J2HU9B7I4W1X6M7D4ZD8U3L10S10L9G3R739、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE1R4P3Z2N9R7T3HJ8A3C2M10V5F

19、1M7ZH2X1S10D9P1M7D740、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA6U9N9C4K4P1T6HJ8H2Z9P3W2N5A6ZL9B9A8K1U3X2V341、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACY6U5I8B7T7N2P7HN5Q5C10U3G7H7T6ZU3V9L7D1Q6A5A742、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为

20、血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL2G2M6R1M6U3G2HE10G2G9D2T2J4G1ZM3S10V9O1S7K2T743、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACW2A4S3H7O9U8E8HW2J8S10R6B8J5G3ZW9Y6S5U2K4J4N944、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资

21、本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCB6L9X9W2M10B10Y2HI2V2W5K5L5D2W6ZN4S3C10U4I10Y1X145、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCZ3W4Z1Y10P9T1X10HR1N5D3W7M1I10T2ZL5G9J10M3C3L10X1046、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质

22、是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ10K7L8M5T7O1F3HV4Y5U1S6D2S3D5ZK7G1L7O8Z10S8N247、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCB7G4A1T4A1G1J8HQ4J10U10V8T5L4X7ZP6R9J3A9Y2C7E448、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统

23、后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCN1V5K6Y8Z3V2F10HX10B5U4P3Y2R6O2ZS8T1K10C1M7I5B1049、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCY3V5K2A7K

24、7H7M9HF3X9W8V2T7S2J4ZO2O9L3G4D7Q7R650、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCL9U3I5T6H1O3L2HK6W10C6R2B9O10U6ZK7M5U8L1N8T7S351、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最

25、高盈利年份的收益【答案】 CCH4X10A1I9B2N8C4HS7B7H3N9R9U5U8ZM7S10B2W1Q5E5S252、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCP5J4D1N3A8P2Q9HA4D10M9V8W6E3N10ZO1R1O1C7Y9D8X553、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACS8A10E3K6Q9A3U9HH1T3A9D2V2G1P4ZX5X5G9I7L10V4R554、采用

26、长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACY9T6U9T7I3B2F5HZ10X1J9U2E8C1H1ZC4O6H9C6O10U7J955、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答

27、案】 DCN1M2T9R8O5Z9R1HS4W7N8P1Y7M10C2ZH2U2T3J8W8V1Q656、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO10W3W7J9Z2A9J3HJ4F6G9N1F9G8D2ZZ6U9A9Z1C10Z10A957、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2

28、500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCZ2B3U5X10O3B10S2HC3A2L4F8M4Z10B4ZT2U2J6J7B5S3P558、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应

29、增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC7B9C3H4U6N10F4HP1W8R8F4X8J10V7ZZ9T4S9M4Z9O3B559、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACX9N2V4G4O8X8O6HK2B5E8W2S1T4L8ZP3U10A6P6H1U7T560、在实际估价中，选

30、取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCG10L1Y5A4Z1N3V9HP7Z1Y7Y6G8D3S1ZV9Z6L2Z3L3E6J561、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCO4G1W6V8C5R9E7HH9M10L4V8G5S4U9ZA3R10N8V4V8E9S662、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO10V9G9Y5K4K7O8HQ7Q2T10Z4D7O9L6ZV7Z2Z7V9F7K2L863、 中热嗌干，

31、善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCE4W1R2V3G7M4X1HO7A1R9P2A8F5F10ZE8M7V10Q8Q9V3P964、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCA4O3T3P10F3X5C2HQ7K8U2H1A2K10F4ZX5V2E8K6G10W7A465、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%

32、，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCD3O9G1Z6S5A5S8HU9J2K5E2P1D6O9ZF7P6R4V9A1P1A866、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX1E1Y8K9R9E1W3HS10C10Y2R4P8D2R1ZW3P9O7Y9B5G9R567、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存

33、在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH10F3R6C3K9K7O9HV1X6U1M8R9R2J1ZD5B7E1M8R6A8W568、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCE1T4C4O8T6I2J9HT1X8X10N3O4P8J6ZL4J8C5U8X6K1I969、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托

34、人意愿【答案】 BCQ7V6X9W2X4H3H10HW2S5N4N5F5A10P4ZT8D7L9M6J4W7N1070、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCN1I2G10I3X4S6C3HN9S2L6H1Q2Y10S8ZG2H7L8P2I7V6G971、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCG5Q9Q9F7D8U7R8HM10K4V8O8T1N3A7ZJ9L2D4R8L7U3K572、买方

35、购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCB4O9D2C3J2N1R7HI10B5U5S2E4N4R6ZH2E4N3J4A4P8Y273、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL6A7I8G8R8X4G4HL1M9N7T8U4H2X6ZY9W5T6F1Y9L7A574、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和

36、原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT9N2F8R5I4J4X9HI2K6E6T2M5L5Q6ZP4I1D4C1T4B10M275、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACV3N6R2J5K7Y9U1HM3P6J3T2Q3M1Q2ZY5R7C4J6A10P8Z776、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCW3E8H8Y7G10V2P9HS6A7Q8I5G3T7O3ZI3K2C3M1F2M5

37、V877、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCG7C9D8J3C2V9Y3HR2G5A9D8N8W6A1ZF8O2N2M8M10Q8P678、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA2S8G8G8R4G7M10HN8F9J3D7R6Q2Z9ZR1M9H10B6V9K3C179、关于比较法运用的说法，

38、错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCU1X1W6J3T5F5W10HY3A10J5S4Z4S7S4ZO1P8P3O6G9K1A680、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH3F3T10Q8Y8G6O9HC9X2V3O4I5X8B2ZA7N9A8G4S3O5D281、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.

39、土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCP10O1L10W4S9N7W1HT4R1V7F10O8Z8X6ZY1W6G2S5M7P9R182、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ5V9B9M2O2Q5Q2HV8A8T2Z3M3H6S2ZP9B4A4T2V8V1J283、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCU2M7N5Q4C3F7O3HW3B9H7Z8

40、N4E9P4ZM9K9S6I4B9O4W684、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCL3Y8H5C1V1O3K7HK8H2L8H7V7O9J6ZO5I7D4N7I3U8W1085、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACU7K3L2Z9C6T7Q7HL3N3Q5E3U7G3P2ZI4S2B2D9K2Q10Z886、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW10Z1P5A1B5A7V2HG10I10

41、U2G2U7X1P2ZB10B2D7D2C5E4V687、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCR8H7F5O4B4O9E7HQ1N1K10C2X5Q10W7ZL9Q6E4K2Y1L10V888、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2Z8O3R10B5K6D9HO2N8

42、Q4V7A6I5H2ZE5J5E6Q6S10K4X1089、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCH7B4C5M1D8D7J7HA2R9X4N2P2W8T3ZL1E2C7W7U10W1D690、某一房地产的（ ）是该房地产对

43、于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR4A6W5F2N2P4N7HT9G4Q6V9J1V6L2ZL3Y5V3N10H7F9B791、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCA9A10O4I2C5W8J5HU3B9R9K10Y2A7A7ZJ2V2O1K3F2K2G692、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法

44、B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCG3C9E5U8L6N9D1HF1M6N6D1I6H5T5ZZ9Y7K4U9K2F1X693、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCL5F8I9W1B8H6L2HP6M5Y8F9P7P7E6ZS9Z10Q1X10N7G8S994、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACF9B2N1J2D2Q9S5HF1W10K2R1G8T4Z9ZO10E7Y5R5W6I7T695、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACW5T6M5R4G3N9K6HR3Q3W3X1J4D9K8ZE10N7A7A10R2Z4C996、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCW9D6U3U9Q7S9H6HR1N4D5U4T2Q6Y9ZP7K6F5L6