2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附有答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCB1W3U1W1P1X6G3HH8N7G7D4A1U3A8ZF2Q1S5T3D3D3L52、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB2T

2、5P8N2D10D8J2HN7I2B8C6M3A4N1ZN2N4S4K9X1Y6Y93、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCE2M10B9P8H2M3S10HU3U1W6Y8S7S8Z7ZB8C8Z9Y9L2U9I84、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF2J2H9Y

3、5O2Y5K9HB9K1Q9P8C2B3A1ZP5E3A6S2B2B5V45、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCV2Y6U6I9E5B9T9HY10C3D1A10F2J2R8ZU6N4T2P1K2N6S96、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACP7Q2V8S10T5Q1X4HQ10K2V3D4F10W2O9ZK5E6J6G5O6E9D77、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产

4、投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCL1H9A7L6D7E5K5HI2F7H6P9L4E10W4ZW5L7Y3O6T8P1B58、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCV9W2E6L8L1A3D8HZ2I8U8T10D6P3D10ZF9Y3D8U10R7M10

5、Q89、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCB10K4Q8D3H5H6C6HG1H1D4M4L10J10C2ZW6B2V10J5P3A6J910、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCF10Y1S5B4J7N10B3HZ5V5

6、Y5O10B7T1M1ZG7N7G10E8Q10P1S711、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCT9J1X10B10T10V8P4HS10R10E9Q6P1P2V10ZR10Q7X1E9O9Z6T112、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例

7、在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACG10W9H7H10U10D9O10HW2U10G1V3A7T4I9ZW1B6I2M3Q8K7G1013、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20

8、万元，位于同一工业区【答案】 DCA3D9K1C8Z1V10P4HH10T7B8Z9Z5D6U10ZD10B9L2F4Q3A5N914、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCR7R3I4K7H8I1V3HF4D5Y6W3O10M6S3ZL6D7V2L5H6Z1U415、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCI5O7H3O7G8A10

9、Y10HP10Z8T3C9U4L1Y10ZJ8J2V2C6O9V5Y916、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCH6O2A10N3E4A5T2HP2L9V9C7M8Q3N3ZK1M3Y8J4V5R1G1017、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACP4K3W4M8Z10B6D9HP2E6I1T10Y7X9R1ZV5N9N9K3F6R2M318、某工厂经所在街道负责人同意，将一

10、幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCT5O6E4E2A6X9D7HU9I8K10P8K3F8V6ZG7Y4K3H6N7W9S819、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 B

11、CR3W3G3R9Z8R3I5HS6W1D6X4N1U3J10ZQ9O4M6B4L3R2Z120、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC10Y3W10H10I9F7C9HX2P5O9Q1Y1O5W1ZI8M9R5Q2Q9A6B1021、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCW10N6N8B10O8X2I7HN8M9Z6I1V9E1E9ZU10B5J5Z1W

12、2U2Q322、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCI10G4V7E7S2R3I7HI8A1B7S9L10N7D9ZC6O2U5Q8Q8C3W923、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCA7N2V1E7Q6S5G7HE6X3S2P8L5C4Z2ZU3G9X6P3Y10Z5V724、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上

13、的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCT9U8W5Y5G2W6P8HI4N3Q4C5V4X6Y10ZW7K5Y7E5Z3Z1W525、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCX9Z9S6U8Y7D1T6HA9W5M3N4M8S2F4ZF5O9B9U10L3U10M726、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN4Z3P3C2B5J6B3HU5E8T6W4P10G1Y7ZU9M6A4Q10O4F7W127、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电

14、家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF4V4W6V4C9E10C4HU7L9J10Z4O5T2Z2ZH1M9A9L3U9M3S728、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCV8G8L3L9K3O5V7HO8W10N10E10M5E10H6ZS10B10A7H

15、10J6G8G829、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW10Z8B9S9H8X8A9HZ4S6I10U6B7U2T4ZT4O9C3H5E3G5G430、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR7T10A9L5C7U9J4HC1B3C10C2J9E9S1ZG7E5

16、X4D8Y3E10J231、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC6T1D6H1J7I8I2HE8J1C4Z5C9W6R4ZJ1Q3P5B7Z9S7L232、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014

17、年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCZ1K10C9M3X3X5U4HF1I2R7M9V6R5B6ZI10I9H8F9W6Y4H833、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCJ10N5J8L8E7U9Y6HK9U5N2B5F8E7B4ZY3D2O8W1S7P7H1034、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCS4Z7Y3M2Q10D10Z3HT9T1Q1L

18、4Q10E5Y8ZG2Q10M3J2J8U6T435、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCS10P3Z5W5F10R10T10HW5M2N9A4Q2K8T3ZA2V4E4L6L5H8Q336、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCY3C5U10D4K10O1I3HG2B10B7K8O10F9I5ZA2T7C7C7E5J3A237、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B

19、.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC6P9O10T6H8G3W9HB1O7M7Z7Z6N10N7ZW9N3E1D8B2G5U938、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCO2D1E8K5T5J9V9HZ4Q6I9B9I10H3G7ZK3H8W2M7N7J1Z1039、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积

20、为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACC10V1P4B3P1J6X6HY6C7S9Y8B6J10P4ZN5A3G2K7B10K7Z540、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCR4F7T10L10P7O7N8HE6Z6G5O4H7R10G5ZQ6L4P1A9R2I6U241、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000

21、m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN3U9A6W7K2D4Z2HT6S5E7E1P3H1G4ZN3F1R6Y1V7J5Q1042、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款

22、于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCS5D4T8Z2I9G2R3HG2X6G9K9S9M1X8ZP3N10B5B6H5T1W843、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCZ2Q3C1B3F3Z2G10HP9Q

23、9E4H9M5I2A8ZB9F3V4F4S4P10W244、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI8Z3V3K5N7L9E1HX1D9N9D8U5B10M7ZB4T1I2R1D6N9A545、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ5Q1J1W3K5A9G7HQ9L1A1F1F9K9G8ZU2Y7W1Z2E3Q5O846、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO10O9P1G1T2M8W1HY10S5

24、S3X8E6R9U4ZH10M1A5W8L6C2A347、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY10J7Z4J6E10E4P1HG6Z9P6V5D5D5T4ZX10N5H3Q4M1Q6Q648、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCS10J3H

25、9R8B1K10R1HB10W2H2U10D1L8M3ZW5R10Y9Z8C1S1K449、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙

26、乙丁甲【答案】 CCN8S7S9S6D5V1Z10HY6C6F6A8M5H8X2ZT9O4M3L9F7B3Z550、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCS10D10R3V2I6J8O3HT6U8D1C10Q1B10M1ZE10I2N1O5D3E1F551、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCP1P4B10F10R7B6P5HW10V4G7K6V5T5D10ZP10T6O10Q8P9F9E552、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万

27、元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCH5E3C2V10M7P1S8HP5I6Q2R5R10K8Y6ZH7S8K7C6A1Q6B853、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCY5H1Y4I4Q2Y6Y2HZ1R2Y7Y1Y2B10W5ZU1H9B1F3V4K8C754、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的

28、（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACU1O9B10D3R5Z5U3HJ6T1T4S1C9C8Q7ZA8E8J5B9F6T10X355、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCR7K5L1W5O9U2Y5HY1U6T9B3Z10X1E7ZQ1I7L1A8U5V7W1056、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负

29、担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCC1F3B5L7H3R2M4HR5X1U9R2Q9Y2B10ZD1I3Z10X6E7U4G957、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI8G8V9I5W7F7S7HO4O3J1D4P1A9Q2ZX5L1D7R5A6M2Y358、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCL9B7R6J2C7V8K1HB4J10C4J1G9S6U1ZG1U

30、4O8H9J1M3V459、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACC9H7D6C7O10F9D4HQ3S10F2P6F3L4U10ZP1H4K9C7L8O7B160、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACG5A4Y10J6Z5P10U6HC1L5U1Z3J5O6N7ZT1G3X2T1W4O10M361、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住

31、；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCT8M4L1Z8I6P7N2HH4N10I7L7F2U2H9ZV8I9N7M10M7X9H862、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACV3O9B1B5D10N6Q5HW4R2O1I7D1X8S4ZZ8E8I10C6T8Y3I363、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACQ3H1C2W7U10P5R7H

32、C5Z1X7X2H10H5I9ZE6R3N3M4Y5Q6D764、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD2M1K3D4N5G1C8HC1R3O4P3V10D9U1ZX3X5I10X8D5X3K565、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCU7T2F5D4E5L9R10HF2G10J4F5I7P3K3ZH9L3X5A9K3E3L366、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原

33、则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCD2F10T6D4U4I6G3HT6B4Z4U8U6W8P10ZT7K8B2N8D8N9I467、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答

34、案】 BCF5F1D7E8I3P1H2HB7W5C5H10O5O1N7ZE10T6A10V7D8O7L468、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA4E7W2S3J2X4C3HW8R10S8D7R3Z1R7ZG7M2L9M3K6I3L169、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCJ5N10O10B9B4V3T1HZ7E8H8U10M1F2V5Z

35、C4X4V4D9K8Y4H570、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ1D5P4X2Y6U4R7HP6A8Q3Y4L5R4T6ZL4P5U8O6Y8N5V271、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCE1D8T2P8F9S7E6HC3R9O7A7C2F5P3ZI3X10W7M7T8R6S672、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（

36、 ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCV3P3H2C1A10D10S7HO2Y4Y4J2S3D5T9ZF7V3Y9W9R8J6Y973、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB9X3Z8H7R10Z9N7HY4X5J1V1W7G6A8ZO4K5M7H2B9A7L974、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定

37、比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCU1H6P4H9C8E8J1HL4T4Y3N7T9E7U1ZZ10S10W9S7D6L7B375、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC10F5P4D4S8S10G6HB4B8Q4G7F10I6V7ZV10G5G5A6O9O6P1076、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用

38、年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCJ5W2W9O2F4L5D6HG9Z9F4X10F4L2M7ZV6Y9T9Z3C4J1P477、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCA4A3F2N3Z2P2T1HP5O3Z6D4I3O8I8ZP8R2T9O8P8I9U478、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角

39、、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCM4D9J5P2Y8Q2X10HW8E7S2T6Y1C9C5ZD4Y9I10T9D9Z6Q679、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA4V1D5A6G7G1O5HO6K7T1K9B1T10X10ZP6V2X4D2S9Z3G780、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCA2Y7U1U8N10K4L6HD10F1H4

40、F6T7A5S1ZB3C7J2F9H6S8Q281、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCN3U8L9L7D8S2U2HA4D4V3T7D1J5M4ZM4V6V2I8P8H4U182、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACS10H1K9X1

41、0E7T3J10HR7A2P1X4P7V10G8ZA10O3T6G9I8Y5D983、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM4L2Z4E7W1K8P4HX5L4F2D7J5H1B7ZV2B7C9T2Y7U3N484、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B

42、.65%C.60%D.154%【答案】 BCH7L1U3F9X3A8P4HV5I9H3Z1T9W8H7ZU10I5P10J10M8Y5D685、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCJ1Q9V7K3Q4P4Q8HW10K8Y7O1E5K5O2ZS1C9C2Z10U8F10O1086、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为

43、（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG4Q4Z4I3D3Z5R2HZ8T5Y1U9K9D10Z3ZR5Q3G7I9R4S6O787、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN7V9I2H8M7Y8G2HR6I3Y8A6T10T3E9ZL9V1S10R1V3N3R688、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取

44、的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACM7T4Z4E2Q6G10A10HM2O7B4B3O7I8A8ZH9M8L2L10J4B2Y889、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率

45、为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCR3Z4N3A9V9L10E5HH10P4T9R9G10C4A1ZN4C3T7L6U5Y5W690、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.222