2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCD1F4B2J8P10Z2J7HO2D4H7F10S3V1I2ZN1Q9O8U4Z1X10A102、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACT8J10B4K4T3P7J6HE2P5K1E7U3Y5C1ZP2M2

2、Q6A5J2B10O13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACS2O9S5B9X3O7O7HR5H9L10C4D7W1D4ZC7A7O1M7O9M

3、7Z34、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCG8P8Q8S3G10Z8E1HD6R1R2W7B8A2L2ZH4V4G5U9M2W5U25、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCJ9D10M9Q7A1V2C4HK10V6C2W5D2Y8E8ZC7X8Y4Z9U9A2E86、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经

4、济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL9L1R9T10A5H2B4HC6F5A2B9C3T3Z1ZE5B7Q5I3T8P3T17、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACU2K8Q9T7I3C7P7HM10Z1K5T5N8A3Z4ZT6V7Z1G7Y4A1N88、某写字楼的

5、建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCW2Q8W6C8G5U8J2HC4E10B6E6B10M6F10ZB7V7T1L6J1V4V59、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的

6、正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACU2H3Y3B6J8A8U7HV5R10C1X4D6R1S8ZI7E9S4M6X8J8F310、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK1W4A4R5I2C2H2HO6T1G3R8E1K2Z3ZG7H3E9Y3E10O9K811、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率

7、排序插入法D.实际观察法【答案】 BCT5H2G7L9A3N7L1HI3N3R1P5N4W2N4ZU2B4T1W10W7K9J112、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCE6E3H8H2Q7S9H3HX1B3D7B8H3R3C7ZS6W5A4P6J6Z5K613、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值

8、每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP8C2Z7J9X10J7G2HD7T10E4Z4H2H2O6ZV7N2X10N1I10M6M914、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.

9、15C.567.39D.675.40【答案】 CCD6C2B8S8Z3B10R9HW5E8T4L9U10D4W3ZX2T9I4J1C2I7R515、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV6D6V9D2G2K8J7HG9O4C5D9A8H9W7ZT2S4O6Z7Q3V6V316、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000

10、C.61000D.61500【答案】 ACL10P7W9L9H4J2Y9HN8N8R2V4F2F3R2ZR8G8X4L1S7C10A917、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACC2D6Q3P1T10P5Y6HU5A5Q8P10D7M7W9ZL8V10A8I7Z3H6Q1018、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附

11、件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACS9Y1L5E3S6J9N7HT10L6M1P2M5G2Q7ZO6I7O2P7D4V9W119、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（

12、）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACN3C4N8B10A4B6O1HT8M1Z5B1P2G1K9ZX4N4C2K2X5A7B720、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCT5M9Y4J5V3Q4Y3HN1B9D7I4

13、M8S6M5ZE6B4C3V5C5L4D921、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL3E7U9F1O7R3R7HA6L1S7C3W8D4J3ZS3Y3X5D9W3Q2L422、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACY2S4U8E1C3W7L2HC2P9X10U9A3Q5U7ZU3C8D2M8S4B4M1023、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状

14、况D.可比实例房地产状况【答案】 CCC1I7K10D1Q1K9M10HI4Z7I9W5B8W7T10ZI2D9T4E8Z10M1H424、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI6C8G8Y7F4T4F2HV3P5B3I9R9Y3B7ZI6A10B2Y7I8K8V425、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX2X1D3O2D1Y5X9HO2G7F7P1L8K3U2ZM10R3Y10Y6S6

15、X2J126、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP9U10V9J7U8L7U1HB3J10A9F7Z10P3I3ZO8Q2I2N7D2A7R527、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG5G4L6J10P6R1J6HU9Y10H5E6Q9I2B9ZV4W1N9I8U9R5U

16、328、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ10L8Q2F4I1R9W2HG9L8Z1K6H8U8L6ZJ8F4L2A5G10H6X829、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACR4W7I1W7H6G7N2HH2K10A7Z4N9U7W8ZS5K3M4O10

17、A7F2A1030、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX6Z2J7Z5W6E7R10HN8A3X8Y9X8E5G2ZU2V3D10N3A5X3H1031、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCA3F6T1E9N10T8O7HC6X10R6S9M3T1

18、0Y3ZW6Q7M4M1X1M9P432、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCN10J6D2H7D7A8X1HG7Y9E10I10P6E4K6ZJ6U9W8A2U4C8P833、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCJ1S6X2U9Y7L3U8HT1Q4L8E3E5V6C2ZN8G10F7B8F6O10H734、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.791

19、04C.80118D.81562【答案】 BCC5C2T5M4W2B8B10HV1Z1U6B2C7I1H6ZA3P6C5T9V7T9B235、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACX2N10O5O2S7A10C6HC3U4U5P2N2F2P2ZA2R6Q4K8F9Y1S736、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACL8R3O7O3I8A1G6HC8I9P2L8P2Y6U5ZX8X5

20、V10P2G7E2H337、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCC7H1K7J10K2Q4R4HN4A3B1B4K4X5X7ZX8C4R2R9H8O2L1038、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCD5E1A9V7N2D7D9HN4M9J6T10P10G9L10ZL9G10F4H5F6U3E439、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以

21、分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB8Z2C6O2O5F1B1HW3M3K5E8L6Y6F8ZS5H6F3H3M8U3N640、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACA9R7A7L6S2P9K6HO6V2B6G9I4B3P4ZJ3U6M6R10E4E1V441、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为

22、（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT9R4F6M8Y5E4H1HD1Q6U8D3D5R10R10ZP10Y6Z4L8H8H6F342、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACT5Z4D4E3Z9M7L9HC2L5W3C2G1C2V4ZT1T6U6E3P9X2R643、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BC

23、G9G9H7C10J3Q9P10HS5Y5G6T4C1U2S5ZZ6H5P10V6J6B9H744、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCU5P10H7P8L7O1S1HT6C4R1D6O5Q3W7ZY8Z5W5M1W5H3D945、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCZ7L7G8V5X8D7Q10HJ1V9N

24、7N10P5E10X7ZN7G9K4R3N8V1R846、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACS2M7Z7X7D4Q6K2HI2J1Z5A1V10B7H5ZJ3G10S10L7F2T5T547、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后

25、的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE10E2E1E1S9X9W3HS2A10N3I5Z1F3I3ZE8Q2B3K3Y1P5Q148、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCT7F3H10V3T4F5R4HX9J6M6I2C3C1E6ZL10F7T1E10Y3F10T449、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属

26、于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCJ9Z4G4P4V2V4Z6HV10O7Y6U5V6H10L7ZO3X10G10N9C8N2L650、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCL9R9J10M3B1P2N5HZ8K6R3Z9C9A10A9ZN3I8D7T6O8O2Z351、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BC

27、M8N1P5Y1C7Y5L3HD1K9W8N7S3Q4I10ZO6S8E3D6G5Q8B252、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCJ4K8X10B3R2D5B2HQ6M7Y9Z3F8F6J4ZA1F10L7X6S10T9C453、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热

28、B.暑C.风D.火【答案】 DCM2B5P5W3L5Y1E9HR10E6P7X5S7T4H4ZE2F7H1C7U9L5C854、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACK9Q4R10S7L7Q7G8HO3J3Y10S5W9J8C9ZH9G9K4U7D1V2N555、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合

29、法性和完整性负责【答案】 ACV4R3W6C6X4N7O2HN10D6U10N5M4G2F9ZI1N1Z5W4J1T2G756、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCO10H3C10F3Y7Z8D3HY8F3V5W4Z5P7P3ZR8J8D10M7D3D1F457、当供给增

30、加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ10B5Z6G2T3K3T3HB8X10J10W2T5B5N4ZG10E2I4E3X6A1Z858、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS2O2E7W6X9H4P8HN5M4Q3K4F9B8Y6ZW4A5L10Y8W7Z8U659、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为

31、3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS1P10T9Z3P9M5Q6HE9I2G1V10C5H5T1ZE5F6L5S10B9V6T360、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCH4U7V3M10N1P9J4HP6W9K7O5A5R8G10ZT3B7U4D1F3L9H1061、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】

32、CCX2T5W2N9E5V6X8HZ4Z5T6J9P5T4R2ZA10E5N4C8Z1X6T262、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY8Z5V6C1K1K10K4HD6Z8E9X6Z8R9Z7ZT4M2D3C6I8Y2Y963、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CE2E4R10H1C2G8E9HN8G5U9X1A1Z9T3ZY8T3C4Y9N1U2N264、【答案】 B65、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ5B9V5Z3J9G9C7HI10J2O3K

33、4D1P8E4ZL9M3O5R8B7T6G566、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACE4X10X9W5B9I5F9HD10L7X1U9P3F9U3ZQ8J9G5R4V8M6E467、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG8C2O2S8Z6A3E6HS3F5P10Q5I1P3B2ZF1C4E4J8

34、S10E8O468、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCS6D8C3C10L5N7M7HU8U9G4T8J1K10I10ZI4T8U9R5T1I7X169、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCY4S2J2Q6K7F8D4HY5Q1X2H9Z10L4F2ZB2F9O10O6E2Z7U870、胃热的形成原因为

35、A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCK9G1P2Y2M3G6B2HH7X1Z6X10L1N8P1ZM4U8Q4G5F3L5G871、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCM6Z4Z1T10C4B4Y1HC8F3W7H5C3H5S7ZM9E3P10I7G4T9V872、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCH4X9T3J3F10G8H10HO7L10W2P9R9N7T2ZG1J6M7G7R10B3J273、（ ）是对房地产所有权、使

36、用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN6S10Q2N9Z6I3T4HF5G3O4N8V5F4Q2ZI2L7R8T7V3C1J974、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCR1F5O1C8L3J3J4HN3B2R7G10I1P1Q1ZL1V10D1G10T6A

37、6N675、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ8Z6C6B9B9F6L2HN4U8W9C6S1N4B2ZO9P10I2O2K7V3L176、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象

38、【答案】 ACV6U1L10J7B2J3M3HH8A8X5H7Q3T4W5ZX4C3R10E2U3P7K777、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACT1L2S2M1I5Y3Y7HL7R8O9H8G8M10W6ZV3D10B3W10H3S7V57

39、8、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCK6S10W9I8L7U2P2HR4O6S1O6P8E6Y2ZU7W8N10F6A7R3J1079、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCK4J9U4C2R4K1T1HJ8L8G10V6I4O8F7ZB9W6C6M10L2H8I980、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCF5G3

40、F3P9D6M8X6HG9B5N9D5X6V1A3ZN8Q6L7C1B8C3B581、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY4L9K5V4C3U3W5HB5S10K6N3B2Q3K10ZY5V10L1F9L8U4R482、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元

41、。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACF8D4I7R9S6F3R8HI7R3J8S10Z1B8D1ZF4H6O3R9Z1V7R983、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCY7Q10H4Y1I6Y4N1HJ7B5N3Y10E4T7R1ZR7P3A8M7P5U1D784、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP2Q1V10K2B2K7V2HW8K5T8Y1J8X4R2ZV5U4O7W1A10S4P285、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区

42、分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACD10A7C6C3K10U1S3HH2H5A6I8C6G1B4ZP9Z5E3T2E6K2M1086、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCL6W4Y2C9H10Z8R2HH5Y1W7W5X2Z7A2ZR9A2B2P10H7T9V287、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用

43、途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCY6D8E2U9T3L8E7HG1Q7S3F7W9R3F5ZD2Q9I8O9F9O2T488、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACR4Z10P7F4M10H9V10HR3N8A4Y9M9P3A5ZE9O5P1U8D9L2U789、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本

44、利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK3K8R5E5C8M1E1HT7Q2T6E10C5Q9F2ZJ7O5E10G4Q6Y2Y890、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACZ8P1P2F5O5A10Y8HE8L3I4B9G4H9R6ZS8K8Z2G6J5S2O391、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】

45、 DCR9W9V5I8F7I3K7HI3O3Y10S4K7T1L1ZI10M8B3A3K5X7S592、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCT6L4V7Q9L9R6W10HK4E6Z7W7Q6Q8J1ZA8C3D8P2J1G6A293、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCG3S9S5Q1Q10O10B1HJ3A6S10Z3P2H7O9ZI8O2Q8P3T5C6M794、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对