2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（夺冠系列）(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCZ8Q4I5W1I10R3M8HL7P10N10O2X5G2O9ZU2M8A6B9D3J3I52、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX4T9M9E7K5C4E9HN8Z3B3S10S1X6O6ZH5I2V1X9F2R6B33、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要

2、求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACL8E1B10T3K8G10B10HN3P8J9H4G3V4H2ZJ1N1Y6N7M3O7G74、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCL6T5I9K4S4I1Q9HA9X4A8X7W1E4M8ZJ7U4P8K6H3U10N105、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有

3、效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCR2X3H2I8A4D4V10HZ4Q9I3C7Y5C6U7ZW6U5S10H8M9K2F26、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCR3R10N7Q6T5F9K3HH2W5Q9C3K6M1L3ZN6O1T1A9B9L6N97、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模

4、C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACR6P7S5K9L1N1Q1HL4G10G8E6I3R5P3ZG6E3I3T9A9R4H108、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ8I6U10X10Q4I7A9HT8O10K8S6K5E3Y3ZO5G7B8V5I1C8P49、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测

5、量法D.指数调整法【答案】 ACX1O7U3H1F1D9U4HC2A10K3D10J3U2X10ZK4R3I4C5A4Y8Y810、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCS5F8Q3E8M6Y7X6HO9E3E1P5P9D7A10ZP4N10U5U5H3S9T1011、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.

6、77C.63D.42【答案】 ACQ3P7E2C5E10V9M10HL8E6H10A5R3R7I6ZD10U4E10A7F3D8K812、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC2X10O8E9B3F10Y7HS5N10P2O1I4S7E7ZB3M2J8Z2C10M1Y613、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCK5H4G4A9J9F5P3HI2E6N9L4L2L3G5ZB6P4U6N9U9V1

7、V614、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCN1Q4M10D6B4G6P1HC8L10H8N2K5Y6C4ZF7D4S1Y6K1I7O115、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCD6D8K4B4B1K10Z6HZ

8、6T9X4M9B5F10Q3ZL2Z9M6N9B2B4R116、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCH8N8J4O6S5K1F2HO9R6M2K2H7D5W6ZB6M5I1J1R2B5W117、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX1F10H8L8Q6J9R6HC7B6H5J2P1J4P2ZY9T4

9、H4W1T2R1W218、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCC2V4I1J6H7X5D7HR7I10T8J4P2I8I9ZU8G1E9G3T8I5T419、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCI1L2X2H5E9R1H8HO6G2K9D6A1F7J4ZS1S6P9B2Z9F1C920、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCP10V10F5A10P9C9G6HG6L5I7W7B1X6N8Z

10、X4Y1K10E10D9Z7N621、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCL6U1R8C3Y7U9F5HS6N7X5M2F10O5Z10ZO1F2L1E8K3Z9V422、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的

11、优惠率【答案】 DCX1V2X8C6H6P3S10HR4B2L5T9E8Y10I10ZP2T1F8K6G9I1U123、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB3Y7Q4A2X2A4R3HQ5V10O10B9G2N3D3ZQ8A6B1X9A2C10Y424、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.183

12、8.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB2J2P2A5M1I1V1HC10Y6S3V6E7Z5T2ZA4O6Y1Z4Y7T7Q625、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCQ4A2I2E5J8G1O8HG1P5P2L3B4E5D5ZK9G10D5R3N3Q3K226、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估

13、价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCU2R2K4X8F2C8S8HE3P10P2Q4G5D1Z2ZP1I9A7K6E10F8S1027、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCY2C10I9G9V5V9Y5HB10B4S9V5P10J10A7ZC9C7Z3W5S10U5M528、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为

14、8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCW2A1K8E6C5M3X8HU4N2E10T1X4L1G2ZC8H2E1O4R1T10P929、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO10A7T7C2V10E10J8HC3V5C2P5V4M9D6ZZ10O8U8O10C5V5A530、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资

15、价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCU10N7C10T10X5G10R6HB8B1P9V1N5L8O4ZU9P1X1Q7Q1T8O531、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCP5Z5H9T4G

16、3I8L9HK7Y3M1N3R10Y1F9ZD6U10J10H4V4B8D232、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACG10M1W6R10N8R3D9HG4P6R4P8J4A10S6ZZ4S6V8Q10O4T4O233、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料

17、构成的【答案】 BCD3J3P1Y9W9U3F9HC10T9W7Q10W2B8Z6ZJ7M1T9L3L10A10P334、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO7Q9A10H10B2P9R6HT6X6Y1F7A3K8C10ZK1K10K9U5A1N6V735、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观

18、成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCL1L7J4I6N4D2Y9HA6A9X1E9L2W9J7ZW6C4N8F1H10S5R136、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCO1L9U1E1C7X6W9HC1D8Z6O9Q1R8T5ZI6H3S3A2F10H4I937、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACV3Z7H3W6F1S1U2HZ8

19、N2U4H4V10G5E6ZR4S4M9P8D1J4X738、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCJ5H2X10S7X1I3I10HN3Y7I9U3E10G5W8ZU7K9B5G4T3S7B839、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益

20、价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ7I5M6X1Y8O3V10HL3K9A9H6N1I6F6ZY2N8O5U8M6R7K440、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCD3S9Y1A5X8S9W1HS5R7D7K7V6K4F6ZR4E8H5X4S1X6I941、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.

21、估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD8H2P8H2K1I1H5HC7W10D6W4E4L1X7ZE1R10M3I9W3A8C342、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCX6J2A1T8L10L1O8HL4K10R6F7D3Z3H6ZI4L5I4A4X10N6Q143、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.

22、一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACY7R5Z7Z2W7N6O9HF2L3C6H7Z7I2A10ZE7A2X7I2I10J9L1044、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCW7M1J9N6M9D7G4HE6C2N3W6D5G7T3ZC5P8Q3Z4X2A3I145、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B

23、.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCS5U10P4I9Z2E5H3HW1B8C3D8K6O5P2ZB10Y6Q4K7W8E3T346、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCM5A2T9R4P9K6A7HU5A3S7J9M1O7A1ZD10Z4T7B4J9O3C247、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA6W6A3Z9

24、M7Z2U8HU8N6R5J6F1V8Y6ZE7A3N1L5D3E8N548、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCR4K10F3E7M6N7N3HI2B7U3C5D9G3U8ZY5Z1C2T9J9Y7Z249、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT9U1N1O2C3C1V1HE7Y2Q8G5N1H5F2ZC6Y2S7X9Q2S4X750、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与

25、应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACN8N10H9C7V4Z5Y10HD9E7X2T4G5X9U6ZN4O3V2Q10F2G2L751、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACX2M2Q3J5M2B8Z2HU2Z3J3L10B4U4G3ZP2G7N6F10Y7J1Z852、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）

26、元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS2K3W10T9I7Q9B3HM1T8C5Z7C10M8V5ZO9P9X5J10T6I6O253、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA2C5X10K8U5T3X4HT9N8X4D7G1V6B8ZP9O2O1R5N8L6S654、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买

27、价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD7Q7V5E2S1R4W3HS9E1I10M6U5N5P7ZS1C1H1X4J5Z3S155、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU3U1X2S6L1Y7O10HV2P8Y7B4Q4J6B10ZR7M2J9G9C10G9J956、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减

28、价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ1I4L9B4I9O4P7HM8Y4P10G5Y1C3O3ZR7R6N2N2O5M7E957、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW6L7J10D10K1J5V5HW1A2X4U2M3F9J3ZX6Y2N8M3K5O4B358、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下

29、列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK7W7E6F9U1K6T7HQ1Q1W6K2A5I1Y10ZU9H8T1X3I6N6H759、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN9B9Z8M4Q10G5K2HW10W8D5J9M5D4K8ZD1P10U10D9A10E5R160、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价

30、目的限制了估价报告的用途【答案】 CCI4L2Z6O7V8Z5W1HL10N4O1X1Q1K7Z7ZH10B9B10H5Y10M10P461、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCJ9S6P10M3R2L5V8HB4R7T3C6T6A2G5ZQ10D10K2B2M8E7M762、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCP10K9A5J4P

31、3J1C6HE5K1H9K1M2R6E8ZL10C4M5N8P1U8W963、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE10X1C9O10W4F9I6HW6D9R9M1Y5S5J3ZQ8V5R5J5Q5V10F264、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCV7D7O7W6L2M1T5HP3V3Y3E10D2H5D4ZF3T1R2K6M2S4K165、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（

32、 ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU4D6U7M1H10O4I2HZ6K4N4H7B8F9X8ZW3W3K8V3U8M4N966、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK4W1Q3U2S9P1H9HG1K7C6E3L8K10D5ZR6Z2Z6T2H8R4T367、下列对某宗房地产状况的描述中，属

33、于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCJ6F8E9K6F1E10H9HW1R9I5C5X1R9E6ZF1J4T9W5U5H7Q768、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM8B5V10G4U6X3D6HY2K6F2W3A2Z3W8ZO10P1S2B10Q8S4H269、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 A

34、CV9O2E9Y2H8W5I3HM4U6N9R10S7P5F7ZY1U6P6N8K10P2K670、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCC8P9M10F4M9L10X5HM9O10F2B4S8V9Z8ZR7S4L3U1R1P4L1071、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCW5D8U8Q8I8

35、M9O8HQ9B10T2E4H8E3Q4ZV5W1V6R1L1F7Z972、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCE8L8Y4P9U6M2G1HD5D4K9U3D5V10S6ZT8G5X5X3P7Z9X573、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACW1H6

36、K7T6N8P5S6HZ8H6K5B4O9K4T6ZY8Z3P8P4N5R10I274、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACA7L6J2Y8S2Z1T9HQ5S5E7C1N3I9O8ZX10R3Q1A6U6O5G1075、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地

37、为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG8K8C7E10U1S3Y7HB2D10H1Q7Z8V5T8ZF2U6X3B5J7T7A476、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的

38、自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCG9R8H3P9C6A2S3HG9K6X6H8O3W2R2ZU2X7K8E7L9B1M677、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000

39、【答案】 CCQ8Z3S1D10X10A3W10HG8L8R3D2C1M5S6ZZ4H2G5J7L6X4C378、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCM4I6T3C8S5R5N7HU9E1P5A3R6R3D3ZU8T3N2R2E1N3O279、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.

40、7574【答案】 ACK3A1T9V8U2E6T1HQ1F10C9N7B6Y3H10ZZ6R8I8V6C8T4R480、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA3L3T10I6L8F4L6HI2S7K5K6I7B6G4ZP10S9O3D8T4F5Q481、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA10F9U10U4F1D5H8HS5J7R8F3X6Y

41、7M9ZP2D3E10F10B3C3T482、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCW6C3K10W3O1M2J4HY2U2A2W3Z3M7H2ZZ4V2K7D6M1W3A983、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACD4X7P7F7D9L2Z2HH3D6O8K8A4A6N2ZP4Y7Q9D1C7X7G884、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产

42、价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCE9Z2D4B9T7I10G8HJ2K5O2N7R5A4V6ZB5V10O9T8R5C1N1085、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCD10E8C2U3F3Q1Q5HF5M3U3L7G6J9M3ZQ5B1C1U3O5J7O786、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS9I9Y3M10V5D7Z5HP5Y9E7Q4X1

43、0G9Z1ZM4D1W7T8N2C8X387、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCA10Z7Y9Y9T9H3N7HV7A3I1K7J7C6R6ZZ10V1D2Q8M8Y9K688、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCL2J9G2Y8D9M2W5HE10X10G1H6H6Q10A10ZI1A9U10F4G5W3I489、以建筑物的各个独立构件或工程的单位

44、价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG7C2N7G4D10V3P9HV9C1P5A8J2D6A6ZJ4K10A3I4J6E5T1090、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR1S6C2P6B9X1X8HE2K2W2T5L10V5X2ZU9R1G2U6L10K2Y791、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人

45、，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACY1P4E1D9Y10D5O10HL5J2N9K8M9R5O2ZP6B8B3X4V5H9Z692、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA7K2Z8T3S6U5Y4HC10A7D5P9V9N5D9ZF5O2X6X3V8C1R193、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO3V10E6H3X9W9Z10HL4M2U6I4Z10B9R9ZA9S8I3O5Q8I5X594、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍