2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(精品带答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCC8D2K2V1C6E8M6HT10D5S5G1Y2C7G9ZT5Z1L3K1Q6Q4I52、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCT2Z2T7V9P2Q10V9HA6F1M5A7J5U1V7ZY10D1R3D4J7Z10B73、 疾病发生的内在根据是

2、A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB10D4P4E8M6C7T5HP4S3F3L9B4G2X2ZO10X9A4L8K5D3Q54、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCK1N6V10F6G4H2H5HI7G5I10W8G2L7V10ZV1Y3E7P6M9K5C15、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为

3、6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCI10C4Q3S5Y10L8M1HG7F7Y9M3H6X8W4ZL9E5K2Q6L6K5P56、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCV7E1I9O9A8A8K9HM5E2Q3R10Q9X3V9ZT7K10N1C1F1C2F87、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN2X9D5B10J3R6U9HI1L5V7X4Y1Q10K10ZZ4G9W2T1

4、W2Z1J28、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACF4J1J1T7S6O1D6HJ7R10G7R6L7J7P10ZI8V8I8H8N10A1H29、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA5F5E5J10T2I6I9HI6N9D10I1U1A3P8ZZ10A6L4B2L10E

5、10K110、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCE8U5O8T7H1T6I5HW8G4H1I7Q8P1M8ZN1O4Q10P10S7A2E511、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近

6、修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCC3F5U1M10Q6E9N3HQ4V3O3Q8G8N1A6ZR1M6T2B7W3O8I812、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCM5C7Y3H10R8C3E6HU2H8S5N2T4J9X5ZF2S5C6Y4D1J1R713、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资

7、本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCM7O6E1Y6N8V8K5HY1R3D4Y8O1M10I2ZV1Z8G6M8W1Z2R514、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA2A2Z4R8K3L6W8HU1N1J9J9I7F4U4ZI6Z2S4I7H2P7J215、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCK7D6O3K6B5O9Q

8、4HW7E2J9M10N2L7W8ZC2G4M10V5P2M3L816、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCW1C6C10N4R3O8V4HG3C10H1P5N5J2H8ZZ7E6U5K10Y8B7F917、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCA9G6N3K7W1R4Z5HQ4H3Z

9、7H9H8R9W9ZK5I3M10K2Y1N2L1018、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCP9L7F5R7G2A7O8HN5U6C6P10U4R7L2ZP9E6O9T7D10Q1N119、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ7V5C3X5I2U9J9HZ1D1H7O9D9U2I2ZJ6B6I4N8M2Z5V320、下列关于假

10、设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCF8E7K3W1B6D3W4HZ5T8L3W3F5N10W5ZI8N7Y5I4L6T6J121、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状

11、况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCD6O4E5O7K10U6C5HS4B5L2M1X10I8D6ZI4A8D4L3H8L4X622、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCP2R10G8Y8X10V9G5HF1D5F9G4Q4J10G5ZP7B2A8E2C10V4G123、“分主一身左右之阴

12、阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCZ7V1H9G1S6S1U2HI1M9V4R6V7K7F4ZE10F6T5L7O1Z2U324、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACG5C2M7M7Y2E6Z10HI4C8A8T7X8C4N3ZQ2W5H1S3E1Q3I625、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D

13、.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCQ8D4E9K5J2J9F5HK4R10K6K1M2M5P5ZK2T1K7Y8S3H9B926、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACA6C5L9O7R9U8H8HB5D4N5G5J7H8U1ZZ8K9N4H7Q9R6T827、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACP1P10Q8P5T5F10Y6HK1M6X3O2M6G3E6ZL8N4T7

14、U7Y4Y8F528、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCM4Q1T2Z9X9T8C7HB8R3M4D7Q9W9E8ZV7F5L2Q4A3H7W629、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD2N10F9L6Y

15、4L6Z6HN4B9E6I6U9L5E7ZD3V1E9V2G6L1A330、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW5Q2B7U9R6B7J9HR5Z10T10N8Y5J3E5ZD4K3Q1Z5D6A3P331、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCX4L2R4J5O1T1C6HW3H10B1H9Y10T6N6ZK

16、5N8N7A10E7T6O432、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCB2Y8D7X5J5O1S3HS4U2N8N6U9J6R10ZF9L10N3R10G4T1Z533、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费

17、及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACD5B2J9T6X2E10B3HR4A2D1B1L7F8C8ZO9W7N2P10A1L2I1034、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU2A9S7V8S10R5M8HO3I7J3A4A4G7X9ZM2

18、S3E4P8V6T5M535、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCH6O9E6X5I1H10Z5HF6H10W3X8P4L4Q5ZF6J1A2K5C5C10G1036、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCP5R4Y8S6N2V3R9HX8Z8U7Q3K10M2Y2ZN10E1X4N8N7K1Q437、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲

19、则气消D.恐则气下【答案】 ACT4U8I2P7Q7G1Q10HA7Y9M2F6S3U8B1ZJ7Q7K6G4M1B6V738、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCA1L5M4J9B1L2K8HX4N2O10Q8X1W6U5ZF9E5L6T1G5P5A1039、对于商业用房来说，朝向

20、和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM3C3T6D4R4W9O9HJ8T10R8U3V7J7Z9ZS4Y1V5Y7K5Y1E140、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI3I5U8S5F9R7N10HC4V8K8V2C2H2H1ZB6B3B8V2H9D1J341、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV5E6Z1A9G7J9J5HF8V3G2D7

21、C3L4I3ZM6Z7K8G4K10U1G642、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCM5E10T10Q8F10O8L6HA4K1N4G4B10B10P1ZO9A3Z10I2H5B9V343、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】

22、CCF2L3I7T4E10B1O7HM5T7Z9S8G8M1K5ZX1U4M6I8I8K2Q544、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCD2C1B7Q2O2O10E7HJ5X1Z7U2N10E5G4ZC5N1F1S9Q8E9F745、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；

23、测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCO8N5C5H7S6G6L10HE3E9M5Q7T7M5Y4ZM5Q6W8N3N7C7V746、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK6V9K8H3Z10J6

24、P8HY5Q1X5O10K5L8L6ZR3E2H4H3U6O3R247、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK9P9A10Q7Z1W6C7HJ8M9Q10M10W4K6N10ZY8L4I9Q10V6B2V948、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】

25、CCT5F1D9S6N1X3N5HT5T3E3Q5Q8H10S9ZB10I4G7O1R10M4F149、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCD10L5Y4X3K8Z10B6HU1A10G3G2T7O9G9ZR9M4S10Y1B1Q9R350、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依

26、法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH4L1Y1J5I3Z6R5HR7E10S6Y5B10T6A7ZL7A6B2U6V10U2G651、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCB3Y1S6H9M3R6Z5HQ4I7T7A7B9W7J1ZP10Y5J1Q4R3O4X552、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCH3V9Z1H9L1Z7Q7HU3R10Y6R5X2O7M3ZZ5R3Q5Y9U2H5W1053、头胀头痛、

27、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV2X4X8P4C2P7T4HC4W6K8N4Y9B1L10ZY6G6V7Y5Q2Y3I354、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC2R1E2X7W9T6B8HQ1Y4F2B2R3F8E7ZN9Y3K4E10N8D5V955、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACN4J1D2U5T8M7D7HZ3Z8V5O1L4P2Y2ZW

28、5P3H9L5U5L2R256、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCT8A3O10V1Q9Y7D10HE6G10L1P9B6U7S7ZX9O3Y10C9I9B8V457、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ10C6B9T6P9Y9C1HT4O1P6A2G1T7Q4ZW4W8F6G4R9N4C258、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称

29、之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACN2A5X5Q10V9E6X3HN6I8Z9I9F7P6A6ZM6M9U6X4R2Z6C959、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF6J10D6O4Z5B2J6HH5L10N5W7D8A3Z8ZD10U5H9M3H8Y3D260、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C

30、.131.22D.170.58【答案】 ACR10Q8T1U10F10H6P6HO4S5Y5F4Y3W6H1ZB1C10D6O10F2J8X161、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m

31、2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCA4U1N8S8E5I5U9HD1S6F3Z1T7V5G5ZP9L4C9E10U1R3P1062、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH4P4L3W1K5G3Q3HY8C7J9V4E8K7O7ZT10T10F10E6R4P4O263、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限

32、C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ7J9D10J2L4T1J5HO8E9M7C2C9Y5G3ZR2E3W2Y5D1F7R1064、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCR7Y2N2X10T5V7M4HP3F10P6K1P6W4H5ZY2T7V9G8Q3M8U565、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.

33、假设开发法【答案】 BCL2O6T3M4C2D3Z3HQ4P1H2T3M4X2O8ZC2U3O3A4X3Z1B866、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCI1I6E8B8J4K3T5HS2K5U2L9Q2P7Y1ZU4S6J1V8N10Q9K167、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房

34、地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCU10T3X4L5H7A1X1HR7D5E9B5A5Z5Z2ZV4E1B2M4G2W9U1068、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG6A10A8Q10J5Y2N7HL5X2S3S3T5Q9P8ZL9U8V1X10A8Z7Y169、下列估价业务中，估价机构可以承接

35、的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCF9Z7J8D5G6L7W8HJ8I5N4T10E5O9J2ZH8V2X2P2K9I2Y570、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC10B2V6Q7H1D9R2HS3G4Y6Q6A8T5Q8ZP

36、9T10C5A6S9Q4J671、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCI1B5Q1W2R2U3Q7HF6P5G4V10H1E5U5ZD4F9R9S8R4L5R972、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN10B9Q2Y8S2Q9Y8HX10H10G

37、1G8R7G2R6ZZ1I3B2S10E2R1K373、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ2K7N3X4D1L6N8HJ3G7F8P10O4A8Z3ZA5W8O7F7J4Q4C574、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCK6C9A1H1R8O9N6HM5G6I10Q5J9G9U4Z

38、Y1U7A5I8W8S10F475、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCX4H1E1A4M6Y8H10HK7Q1N6Q8H8K6U5ZA5H9Z1W4U4X6H476、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCF4B6C4O6E1N4I8HI6A3S10N1N3V4K10ZZ7Y1D9N2R8I10D777、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法

39、定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCE4F9D3E3V4W9F3HK7N6Z2O6E7Q5L6ZY5X7V10N8Z2V5N778、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF1Z10P7X10F10P9H3HO4H8E9T4J2S10S7ZO5N5S2X10Y3A7W

40、179、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCC9E4E5T3Z4Y2N1HZ5X1E5F1I5E10M4ZK1V4R10Y8O3Z4H480、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCK7B6D9U6A5D9G10HX3E1J10R7D1Q5Q7ZN2

41、C7L4V2P9B1X481、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACH3P10L8P8E7P7X2HN9M9M7S3A6Y1B6ZR6R6L10U9I5J6O282、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCA8N9L10A4Q3A4Z6HC1G3D6X1Q1T4L9ZH6U2U2O6U1R1O883、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACO6G6V1I8N1G8J1HM10Z5R9O2H7P10

42、X4ZV3J7E6B9B6O6N884、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF9J6F3W9N4M8G5HV10T5V2M1P7Y10R6ZA4Q10O5M8P6B4L585、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM10C3D8N6K6K3Y10HZ5D6M9R10Z2B4B9ZO6D5W3T8J8V8S186、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACE5W8F8E5R4Z5D1HG10U

43、5B1N10D6O8N8ZQ6Q8U2V6G10A10N387、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCV9R4W4X3K5A2L3HW9Q2M4P4Q10E5L3ZH5T4Y7Q1J1Y6D488、某成片荒地面积1km2，进

44、行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCK9E4L3S3T1K7E7HZ7F2U3D3H2R7K9ZL10C5G10C7U2X10G289、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业

45、房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCY8E2U2N10T4Z5O1HI8R5L5A2Q9F2C6ZH10D2L7H9L6E1E290、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE7L4H3Y4P5M10N3HN1P2M6N3S7W8P5ZU1V6