2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（全优）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCR5V5A7R3Y6T10Q10HP2R6Z5N4F4Y2G6ZI6J1Y10I10L7D5Y22、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCZ10J6T2Z3C6M9H4HX6T9K9B6Y1V8B6ZJ8H8T2L6E10M7Z53、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价

2、对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACS1A10B6E2D3M2V1HL4I9Q2S3A3X3C2ZQ10H8N5F7F3B6L24、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB9J1O6P9F2T1B2HS6F6B2G5I2B6C7ZF2V1C9O3

3、B8M1Q25、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACB6M3F6Q7E9R6S10HU5S9L6D6W8N1W7ZI3M1V3H4U4B3M86、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACB6R1B2E4J1E8A7HN6M3A6F8U5M8G1ZW4S10M3H10D2Q10I17、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收

4、益递减【答案】 BCI10J10S4M8C10X10Q1HK10X8K3J2N5A8V9ZQ9V9P1L3B6I9G48、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ8D4J1I3B1R2T1HF6Q6Q10E9Z2E2N9ZR10W2O7Q3R10D6H79、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT6W10H2K6V5G7W5HO8K10W3L9O6T2T3ZO9I2E6Q8L4K1G1010、假设可比实例的成交价格比其

5、正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCS2R4D8U5X1L4O3HW3R2O10C2O5W2P7ZK9C1D7L8A2X8T111、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCW6S4G7B7Z2T10M1HN10W2Q8R8S8V1D9ZF10B5F8B6U5B5K512、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案

6、】 ACH2L5A10R1J10A1A4HN2T6K3A8Y1V7S7ZS10F5T3W8V8E5B413、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ3P10W4U5V3C6N10HE10K5P7C5U4H5J3ZJ8U1S2W7A8N

7、10D914、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACR5C1N9B6E3L6K4HR8U1T7Z5R4W6K6ZC7T6R3E6W3K5K1015、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCF10R1D7K4G9L2

8、U1HR2F9W9W4E10E7K2ZJ5G6X7R9H9P8Y116、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG2B7S7O2M5K3F4HW2Z7U7P7L4C5S1ZA8S4Q6G5F9T2J417、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCB5U10H1X5R5I5R10HG2Q10F8V1Y1O2F1ZW2K3D2N7X9D9H1018、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒

9、，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCR6V5M7K2Y5R7O9HI2W6D8V10D1D7E8ZJ8M8N2F6R4S7S519、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ9G3Q4Y5V9V4T4HP3M8Q1G4O8P10F8ZO2Y6N4U

10、9J7W9H820、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK5X1L10Q8L7R10T2HL9R8W10L7I7C9B4ZJ2L9N10O8D1H10T421、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACI9S3B9C1X5V3D9HT7C8X10R1K

11、8O6G4ZX3Q4U10E5I9I8H322、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS6F2S4T3O2M1H9HO5Z6G5J3Y1E1O3ZU2T3B7K3J8X1J523、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCM4I4I3C8X6J7R10HS5V4F9X2K9R7A1ZQ8I9K4E10U8R9K624、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低

12、B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCT8Y7Y6Q7F1P7V8HE4W1F10N2W6J8Z9ZY1N5B1U9O6A5D825、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCC1H2T7K5W1D9E4HV8X2J4A7U5E7H10ZW3K7W4V10S1T3A626、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答

13、案】 DCI7V9G2L6Q6H6J9HK3R6Y5N6K2H2C6ZZ4U1V4W5K1N4L127、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCG5L6W9H4G2Z6Q6HB10Y3R1Q2G2S10X8ZU6F7O8Y7D9S9P828、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG4K8A2Y5W1O8H3HQ2S4T3V1C6X5O

14、8ZC8F2B7R3Z10U1E1029、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCO3T4I2W9K9V9P8HA2S7Z4R6T10L3F9ZW3O9K3H8O6N7M230、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCK5C2Y8T9V6E3G4HG4E4G2N6G5F6F4ZZ9A2B6V4T1J7G631、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案

15、】 BCH9V2L4H1Y4I4N10HM7N1T8C4N8U9G5ZD10Q7J7B8B3R5H732、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ7B7C5W1R1C10C9HY4Q8I9M9K4J10Y6ZT10B8E5A7T7D6I333、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP5L5D1P8F1B9Y1HD9L4W1K3D7T6Y4ZN5D7W7V10B10M5A334、有一

16、宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACC9P3L4P4T9L3M9HG2I5X1B7D7W3R5ZQ6S5H5B7H7U6H435、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN7T6K6H7O3P8V9HW7K2T7H1K5R8K10ZW3T4Y9Q10C9J2J236、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命

17、为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ8V7H7C3B8K6V4HH2Q1M2S1I2F10H7ZK9O3O8K8G1J8O837、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

18、【答案】 DCK1Z2T1Z8B7W6C10HW3V6H7W1N4I5J7ZM5P7X6S4B5K9H838、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX5C7I3T2M3V10K6HD4U10U4K6E3B6O1ZP3I4Q8A7Q1R2T939、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACE10Y5Z3I2D10T3Z1HH9K6A10Z8L1P8G10ZU7

19、J10R4V7H5Q10X1040、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACO4Q9V7N3G3Y5M6HQ8K9H1Q7E4T6S6ZO8Q2T5V5S9X5F741、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCF10Y1Z10P10D9M4Y2HM2L4U4V1Y1W4F6ZL4E1C9Y2Y5Z9U942、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资

20、产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACT3Z6Z7D3L8N10X9HZ4D7S7M1Z4O8I9ZB4B1H4J3O6O9H643、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCM10Y9Y3A8A3Z5S9HO1V4N7X6Y10U9I3ZM6V5G2C5J2A7Z1044、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨

21、【答案】 DCE6G5O1A7F7B1D3HX8G6C10U6A7Y10C3ZJ4A6C9J6D5S9D545、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACQ2K6A6K10W10V10C4HW3X3L4O8X7M10T9ZW3U1G8M3M1S1C446、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期

22、为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACO8U8J4Z7B3M8B1HI6O9T8A8F6B1F2ZZ2B1P4V7R8S1S347、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCF3A5Y3U10U7E4O9HN10O7E1F3O7D1Z7ZZ3D10D6K8O3R10D448、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACD1M4C4A9T9Q1A8

23、HX7T10O8H9F5X9Q3ZN8Z10O8F8Q5M7G849、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACR10T9E8B2S1W3W5HX1I9A5T1D2O3D1ZN3R2P3X4F9M1C950、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACP7X3I9R10J4D1K

24、5HE1M1Y6Q2F5B10C6ZH6G10X9G2N4Y4W351、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACB6D5R4I6H10I2O8HI1B1V9Q6P3M6A1ZX7W1V7P4T4K3A352、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCT7V7N9T7R1A1T10HK

25、8X4W8S5O10W3T4ZD2G7Q7M10C7Q8R953、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS9V5P7Q7C3A6Q5HM2X4V1D5N5P7R2ZA2L5Q10Y1K5Y7C154、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【

26、答案】 DCA2B7E8P1M4K2G10HW4U1Q5W8Q1U7W4ZN10V9R1E9U9B5C755、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACB8W3C2N10Z8U2F9HC8R4X7Z7L6D5G5ZH10Q8J6X5W3A7B756、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】

27、 CCB9Z10Q4V5C10F8E9HA8C2M6N7U5Z9C8ZD6R6W2C4U7C4K957、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCU4R2J3T7A5B6G2HR7R9N4K2X10A8H6ZN7I2V8Y3C10J5X558、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCW3S9Z

28、9G10V2W8A3HC7S5F9K8U8F9G2ZE9Z6F9S2U8B6Q859、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCP9K10L6J10Q4K6A10HP3V2N7P3Q8Q4U9ZB7E2G2E8D4V4C960、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCP3R6W3F10Y9V2G8HG5U7J4Z8M5S8T3ZA2N9K10Q7H4Y4S1061、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.

29、估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCF6X6F6K9W2K10V7HL10O2Z9Y4Y10V5F4ZU1T10E3P2E1L10X662、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCE4T2D10Y3J9S3P9HX9Q9W3E4W6B3N10ZV7M7E5S1C10S1O963、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR4C2S9M8L2Z10J1HA3S4R1R10A9T

30、9P4ZP2F5K4Y9M10C3Q564、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCC9S6Z3X3L9V9T9HQ1Y10I2Y10B1R4W8ZA7Q8O6Y3F3I5V965、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO5Y3S7Q6G9J3Q1HU9F2K1U6K2X2U5ZZ2N2C4Y6V3C6Z1066、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌

31、D.哭【答案】 ACD10C6N6M10W2Z6V5HK2K7B2G1E9F4T6ZH4N1Q2F8D9M2L867、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF6B3J3I7Y10I6A6HE3V1P4J8K10K9W5ZM2U6M7U7W8H10N468、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以

32、下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE3U7V5Q7T5R8S7HQ9Z4R2V2C8C6B7ZJ4K6K1W10R4H7J769、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCF7Y7O7E3J10M4C9HU6S9S7K4Q9O9T7ZM1A9J4F3N4V7T670、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C

33、.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCZ2X8B8B3T10W6O8HT10E2Q2Z9U9Y5O7ZZ5L6U6F6J10E2T871、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCD3L10C8L7I8N5G1HL6B10N2X10M5K7K8ZD9E4K3E8P4P1A472、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（

34、）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCV3Q4M4M1J3Y10B10HA1M5Q5X1P4I2U1ZN10A5G2T4X8G8N873、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN6C1B10P8I6K8H5HY2P5D2E7H1G3X6ZG1Z8W8E10F5Z3D274、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCF7G7F3L1C8D2J10HM10V8Z7L3R1Q9I3ZQ10C7M3Z6U

35、4T1Q575、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACJ8T3V8U7W5P1J4HU5M4X6K3U7V1G8ZG10H2C7D1Z5I2R976、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCL4D3W8M9A6Y5R2HP6G9J8J4N6F6D4ZB9F4T1K2R9V10B377、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率

36、B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCE8D10J4E5W7D6Q2HM3A6O2I4C3P1T9ZC5M10O5U4Q7V3I978、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACN9Z5Z5P9I10F5

37、W7HU5R10V4V4K1D8D9ZM4C5W6K6A8X6L279、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT8V2D7F1Q2Y4V4HP8X7L10A9O3J4G4ZV9L2W9V4O4N4M180、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACB7F1K5Y2W10N5Y1HK4R3Y8

38、V9X7H6C10ZR1G7Y10J1K9N3W681、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE8Q7T2E1J5B2P10HK6X4O10Z6M7N10W7ZL5J9A8Q4W9M7I382、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACR9P6M3F7R8J10V9HM10I8R9Z5A1L2Y2ZI1U9R7C6L4V7W583、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计

39、算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCQ6V10H8Q1B10S8J10HY9O9I6Q6U10I8C9ZE3W6M9M4S9Z8Y1084、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG1B1E6U9K3J3C1HG1O10E4H6H2X5D2ZC4F2K8R2H10L3R785、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和

40、价值时点综合确定【答案】 CCQ6U3W5Y8L7H7U7HC9T6V10K2P5Q6P9ZH8E1F5O2J7V9O786、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACT8T4A6H9M6R5Y4HF9J10Q5H9T7H10M6ZI3E2G9I9K3R9W787、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.

41、土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL1V8R6U7K10Z9K1HY3P3O5Y1J6O6M4ZD2Z6H1H7K4U10O1088、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCG1N10J5K7S4U3X10HR9L6W8M4R10D8E8ZW5Z9W3E1F1Y5K789、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发

42、法【答案】 CCU4C9E2I8N7K7P1HL3I10Y2I4K3U6L5ZF4B4Z7S6Y5A9Y690、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCS8R1J7I5F1O9A1HB8A4Z5Y4H6Y8D1ZP5K9D3B1B8B1C391、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率

43、为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCC1L8S1D2F4K7S3HM9V4C9A1S7B6S6ZM3R8V6J1B9V4K392、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI5I5V3E5W2T8V6HL5W2A2R8K7Z2I10ZW4H7X3H1M10J8V393、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重

44、新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK6Z8H5C8J9O9P2HF2C4Z8J7G5F5P6ZF8B6Y3D8R3K4Z894、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCV3G9G10S4Q2C2Y9HI1M7O1T1X9H6N3ZD8M2K2X6B2F2B195、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT6F2I7S4A7L7E4HM2G7G6K1P5W8Z1ZF2W7W9J9O10F4Z296、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资