2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案下载(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案下载(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案下载(浙江省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7H2O7D1S2Z1Z7HP3I4L9R6X2J3S3ZK9O2U1E5B1S6Y32、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案

2、】 DCB8T4T1X3A10E4K7HQ2V4F7X8V3T8G7ZE5T7R3A10E10J3L93、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW6M5K2W4S9T9Q6HZ9S5J6R8S6W9N3ZR10U6J8C7B8M3V14、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACT10R1G1X10H2U4F6HY9W7G5R8Z10X2G10ZO7F8W2C6J6Y1J105、非经济特区A

3、市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现

4、屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCN9R2R2W10D5M7L4HH10G10J10E9Z6M8M8ZB2G10W6E3Z10E7X46、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公

5、司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCP9R9W2P6T5Q2Y6HP2W2C4B1G2U1W8ZS7P2A2O1R2I6R17、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租

6、住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCP6Y2R3B1S3O2J3HN3K3U8V9U6D8T8ZD4T6O10J6A10E8K88、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ4E7R8X9F10F9M1HH2Z6Y8Q3E5Y6N2ZY2Y2F10V3C4T2F69、房产税采用比例税率，按房产租

7、金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCT4J5N4P9G2W5P7HJ8Y4L6T10B1Q2R6ZJ2H6K6B6E9O4Y510、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCT2W2K7Q8B7U6K4HJ6W5H9C2B7M7X4ZD4Z3J4Y1G5J7Y811、甲

8、房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCH7R9I1E8E7J1V3HG5U3K2I2X9V7A10ZZ6Z4L6P8K5B7T912、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸

9、张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACJ6B6U7C8Q5Y4Z3HT1T1O2I6D10V1T4ZY9Y3L2N5W5P3O1013、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCU3H3J3P6W8K9R6HQ1I2W1J5A6O10O10ZB10P5H10Q8Z2I4L514、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCO6F9Y6U5M10J7S8HM5V5I4B4D4A2H1ZL7

10、I10V2H10L9J4H415、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCH1W3P7D8R4H5C1HN2B5V7X7J1Z6O2ZF9C6T5U1X5P6X716、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的

11、终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCU7B5O3B1W6H6H7HW5G7H10U3P5G4O7ZP4J5E1P4D1K4W217、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF2T9D5E3K3P5M4HQ5F2J2L3Z7P2L7ZR5Z7M7D3A5P8K418、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污

12、染源D.交通污染源【答案】 DCB2T9U6Y6P9D3U9HH6B10K7G10X9M9B3ZV4L4R4P8J7E6B1019、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元

13、。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACW6V3L6N2R5H6D2HH9T5R4K9D9I4M2ZQ3B6S1C9W5A2W320、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCI10E2Z2S7M6S5P2HF3V3Z5A6R1Y1S3ZG1G10J4G6H9X10K1021、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额

14、是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCF5A2S9X3C8W9P6HG1M9S1Q10N6B8F2ZR2L5Z10H5U4L5I922、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

15、产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCA6X3X10F5K5V6X7HG9Y4S10I3Z9O9Q1ZV4B8Z1L2D1U3J123、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物

16、的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCD6J8K1W3I3A3K9HF3E3O2G4G5Y2Y3ZN10B1F7U4F5S4X824、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCK2W4H8I5W1E1H8HL6E1B6Z10S1F1E9ZQ7C4D3S5X4X1W325、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进

17、行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCJ7N3B7A10Y8D8Q4HY7K3M10P7F4T1Z5ZB9V10X6Z7A8G2K426、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以500

18、0元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCF8C1C1K10L1L6U10HF9K3L6G5X4W7Q6ZY3C3C6Z3J7V2V127、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCB8S3E2V1Y2P7V6HE7E7D2U5Y4N1Z8ZJ4Y3F6Y10E3Q8K428、

19、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCV6X10M7R6P2B9B3HN7Q2M2P6W10U10W7ZF7V2F7X5B6U8U829、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5V2G5H2G1M1Q9HA9V9G5M4F1S9J9ZB2D1U9N10A3K6X1030、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合

20、同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACZ2Z8B8L1J9Y8R3HH3J5V6M4Z8W5I3ZE9X3X9S7R9Y10I831、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ6B1C6B5E9E8M6HB4M5U4E2D4C3J7ZG3J7F9G10H3L5U932、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门

21、B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCG2G3N6P8X7A2Q4HC9S6B8S10G6N1E8ZD7O4D6S3T4H3K233、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACJ10J7W5I7S4I7G8HN8D1R2D8I5G8V5ZL2P1Q10R10X3C3A634、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCW2N4J7V6U9A7T10HZ5K8Q8U8L4E7R9ZX3

22、Y4P1B8P8I10M1035、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCK9K2S9X3V7W5A3HQ2K7A9Y1N8D1H1ZX7U6A2U6Z5X7J236、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL6Q4F1C6U8N3B3HI5E2B9Q4Z2W9R4ZX3L6K2W3J3F10S337、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCT7

23、L2D6F2Z4F8I4HQ5E6W4R4E7O6J7ZA4Q2E3W9G3O3E638、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCZ4E4A5V2F6D10Q1HE9W10L2D4A4S5R8ZH3R3Z8J5V9I10M339、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCB3H7X10L6L5K9S6HZ5U6E1D4C6E2S2ZM4O5B4P2K10K4K44

24、0、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACM6V3Y1V7C7M2K6HR10I10O6P6I5P1W3ZU5H10P6M1B1L6M341、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCO7W4E3Y2R5W8K3HB6F7X8Z1Z6W9K6ZF3J1Q8X3Y1B6X142、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，

25、确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCC8M7J5J3D9I8Q2HJ10C9N3R6Y8A5Y4ZV4Q5J3T8Q4F7B443、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税

26、率【答案】 DCL4V1D7U8S1F9E3HM10N7H6W5Z9U3E4ZB1O1Y5Z5H1V3C244、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCT9S2G2V5E8J6U7HD7T5C6O2J5A1H3ZZ8C7K6W7G3M1D945、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACM10D9D10B5N9R6F6HM6O3E1T10I1H8Q6ZP1

27、0J2Y7O10H3B8K1046、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS4T4V10T4O6W7Q2HA8Z5R1A4K10W4M10ZL5K

28、10B2X7Z6V6F547、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCU10U6K3F10E9W2X1HP5B1M6J5W1H7G2ZU5C9Q3A10V7Q10Q648、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到

29、的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCG5R7I2D1N1Y1T6HU10M9Y7J6Y7Q8U9ZX8N10F9V7F10E6K749、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCH7P8A1I5C6J4Q5HX5U8B8U1G2L10Y3ZA10C2O4V9D5O8E650、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资500

30、0万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经

31、营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCX3C7Q2B2H8N8C8HN2D1T1X8E10T4O4ZV3P2K7Y7J9P5B451、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCS8F2P6V4L2S1F9HM10J1D5J2C9W8S10ZG7E8Z8U6R4F5D552、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，

32、税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCO6O2Q5B9Z9N6F7HX1G1K10A3W2A8B10ZM6Y2O1Q3Q10P6T753、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCB10Y3K2E9J8Y4L10HQ5S8

33、V10H2B5K9G6ZS8Q3U10C3V6X6N454、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C

34、.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACO3D2Q1W5F8X10H7HB3F8F6Y2N5V1S2ZB1V7C9J9X9R3P755、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCL10P7K9Q6W3H2Y2HQ7Y4N2X2S7F6J9ZM8N3U2I8M9B4W756、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCI8D3R10T10H8O10T3HA8G6V1P8O4J5N6ZC9Y8C1Y8R6R7A257、因继承取得

35、不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE10U3A9R2M3V2Y3HA2S3U9E6J7L8C6ZS8Z9A1I10E3W6V758、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCQ1E3T1I4J10M2J2HW8R1B4W2N6P5M8ZO1L6C2T2J4S7K359、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS10X5Z8C6P

36、2Y5I8HE5G5V3M9Z2A4C8ZS5S2Q1C4Y10E9G660、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX6R1O9B4Q8P10Y6HO4V1K10K5O9M2F8ZP3S6T7N4M5Z10I1061、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCD9K3M8U6E6U8G5HS9L4H8B5E5O5K3ZF10V5Q5C5N3G10T262、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡

37、镇企业用地【答案】 ACP4L10M5Q9T9U9A2HO3U6Z5L9U5L4Q6ZT5T2S6G8V4U10K963、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCH1L7F8Z5W6D8U9HU9Z3Y1J3N10L8I9ZR3O4U7S2Z6F4V564、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACO3J4W9Y10C9V6H3HJ10U9G10F10T1Y5E5ZN4P4D1D7P6R2O665、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订

38、国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP1L1O10Z1M7E5H5HX3M2Z10W2E10E4L10ZE4N8R10F10F9S1F366、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACM6

39、U5D3T5A4X6Z1HF3Q3E6F6R4V1W9ZA1W8K1F6H8Y10H667、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCH2C5X10G6M5W7F10HJ1I9M2M3C7B7B5ZO5Y5D7Q4V5K3J468、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】

40、CCJ6Q3A7O10F1H8R1HF5F5J9N7M2Z8P9ZT8K4B3R1R1O10M469、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCL8R1U8U3J10P2K6HB7E10F4P10X2B1U9ZA7I8J9T1Z8D9U470、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还

41、，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCL5P8M9M1B3P1P9HL6Q9Z8M6G4M2U4ZV7T2G9A6F5V6C1071、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，

42、乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCQ9R5G4I9M6O9X5HQ8V8C6G10K7S4A1ZW9Y9Q7W8L5Y8O172、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCV3L4W9J3P4M7H2HN10J9E2O9Z2S8J2ZR2C4U7Q1D1G4H773、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCC3W8J3B9F4R2C8HU8B5J10T5E2M6C5ZI6A4C1X4Q7M5E374、房屋产权人甲某委托某

43、房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACG10G8N3I6B7K3F1HQ8X6F10K8W4Q

44、7Q9ZZ2O7R7N10S10V6K375、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCW10E1C8C2T10B3E5HD2X7R1D7C9U6B9ZN8Z7F7E8E2V2S176、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCY7L3H5I7M6S6Y8HX2H6V9

45、R7L6C5K2ZZ1O1G10B6M8F1T1077、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB1H6N5R4P7H10F3HZ3O10D7V6T9M10X9ZZ1E3P3S4X5J9H778、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACI4V7F7D5I9N9U1HS3Z9H2K8Z8U4Y2ZR6R2O8Q9Y4W2L279、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCL9Z7A2W3C2S7J8HF7Z2B7I4S4C10Z1ZT7M10O4L10W1Q2F180、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCF5I6V5C3J3A9O3HJ1B4V10J3O1Y9W