2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(考点梳理)(福建省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经( )同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCJ7O4C9N4U2U1N3HB5N1S9S9I6A1L10ZX8V4V9M8R5E8C52、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位),每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACS5D3S1U2D10F2Q3HZ3T3M10A5T2X6C4ZM5A4A7P7T10Q8C33、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.
2、房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM5X8I2D3B1S5F1HN9T4H7W8A2P8A3ZZ1J5Z5B6I3E9M94、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACW4S6M1C2T1O6E4HR3O8X4I4F1Z7P4ZT8I5K5X4Y4M2C45、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCZ7N6
3、F9B5S6W2G9HF3D10W2Q9I9H2I3ZP10J1G4P7L8C3C66、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCA6F5O2O3C8K10V3HL2M7S8F9S2G10L7ZQ2L4C5R2V8O10Y97、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCT5V1S4T8W1L8U10HS4F9Y10K4W10O7R5ZW4S4W2I4L2K9S88、根据资产评估法,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年( )
4、年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCJ3U3D4U1J10D9W8HW8J5J2G1D6X2L5ZW7D7O6N7X8X8E39、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCP5L6Y10M8Y2P9X5HL5C6D8X9G7M5S7ZZ9K6G8Q1A10V2Q410、崔某所拥有的房屋价值150 万元,肖某所拥有的房屋价值250 万元,若税率按照3计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACY5U10O3F5L5N10T6HJ2O9C1
5、V4H3R4C5ZC2S3Q1U4N9O1S711、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCP3D4L8Q10S3L9F2HH3R1P7A7K6E3V2ZC8E2B2I9O4L10R212、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是( )。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCC4Y9H3H10R9T10B7HO7N4H9M10A7N3C8ZH10Y10E10B2W5Z9U813、在资产负债表的编制中,( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目
6、D.存货项目【答案】 DCY1E8D9C10O6J6L3HH2G9J2L1I10O10K4ZV2H10J10H5G9Y2P814、依照土地管理法等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACX2I3L2A8E9A9A2HH6V10U7E2J2M5W4ZH8Z3G1I1H5M9B815、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第
7、5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【
8、答案】 BCN5V1Z5J2Q2D9F4HA3F3Y10H10F3L7K10ZC9B6G10U3S1N6G1016、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCF2G8E1T10F3G7Q1HD1G3A5V1X6Z1Y8ZU2N9Z10V4W1G5G417、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCO5B3P6D1E5S7L5HT2L8S1M1H7B6L9ZG10E3S3U6Y1Y1H518、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,大于基金B
9、.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】 DCO2N8G4H5R6M3I6HH8D9B9O9L5R6R5ZL8H7P3R5C7X7E619、根据国有土地上房屋征收评估办法,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCN7T8Z9B5Y1T8K8HR2L2Z10D9O5S4O6ZS4J3H1L5F6Z3Y220、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN9L9Z5X5R1J5S7HI1M
10、10K10U4T10A3R2ZT3Y7C10C7Z3E3Q621、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大,可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCX6D5V4T7M10F7H10HG4N8E9B4T4X1X10ZI6N4D10X1O5W1A322、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】
11、CCV2S6Q1Z10R4S10T9HH6S6J2J5D3O4X7ZG10F2J4Y9J1I6E1023、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCD10S5Y6U9U9T5A2HG10B7S8Z7D2N9L2ZK10P8D4U4E7H1N1024、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC2S6G9E9A7V10G10HK6M9J6U9Y1Y5S4ZD6W10R1V6H1H8S125、
12、国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR7N7S1C2G2E10O2HE10H3V8L9E2I9U3ZI3Z2K1W10N4L8Y126、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX9S10K7D5T9U5P6HY6L5A1D7D2Y3C10ZU4V2D10O3Z8W6X227、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市(
13、 )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ4K6G9K2I5B10P5HV8H2S4M6P3C10W10ZQ3G2S3L8S9A6B928、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交
14、增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCW4T4A1E9T2L9R3HC1D2G9S8O5Y7X5ZI1N8L9T7Q9G2M329、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL8Z5C9U2O5P4D10HW6V4T3T7L2O4K7ZU1A2W10S4G3E9M930、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。A.防火要求不符合强制性标准的公寓
15、可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】 CCI3W8Y5K10R8M4Y10HA8C1S1O3S2T10C6ZU9W10C8D1B3X8A1031、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 15000 平方米,其中:已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米,其中:有 300
16、0 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACC5V9D10Z2Y5N8B2HG7F1W8E2J6O5B4ZT4V2O5K4V8K4Y232、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCY5L10X2W7N9E3B4HJ9Q10F5P2R6Y6
17、L9ZQ3M3V3A5U10S1F433、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCH6G7O6Y8A1M6V5HL1F10C1T6O2Y7T1ZC8D5A10E8N2T2D834、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCI3V6W7Y3W1B10L8HO1M5W5Q3F3S9R3ZA5Y10V4C3T7J8H735、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得
18、税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR5E6G3U5X5Z4D4HC6E3A4I5Z3X1A1ZX3K8O2Z4H9W2H1036、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA3S6O6A8S7T4F8HW1H5S10Q3Z5J2W8ZF3F6D2B3W2W3P937、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是( )。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCM7W9I5W4E8P6Q5HQ3C9W2A5Z2Y2H5ZD2S2V3P8X7B4K438、某房地产
19、开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%
20、,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基
21、金中支付维修费用【答案】 BCM4M8G9K3F1R7Q7HM9B4C7L2S10X1J2ZY7O1X4B5X2L2R839、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN5V8E1T6P7W8Z5HV2U5E6K6T6Y9J2ZZ10H10A8W5R6F8C440、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人
22、信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCE8Q7S6K8P7P9N1HG5C7L8G1J4P8W7ZS10V5M8C10D4Q10C341、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归()享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACE3T7V5H1B10U9A7HY5S6D10U4U6S6B6ZG4P4F1R4F4L6J942、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据注册房地产估价师管理办法规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以( )元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000
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