2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题a4版可打印(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCM8W5E9B4R3G6S6HX6W8J8N10J5L9P1ZT5T1K10D2H1A2U62、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ7L3P1K10I9I4B6HO10Q1K4H7H2B5V9ZJ2N5I5H1S9A9T93、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房

2、预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACP6B8G10E4W4I2P1HG3H2W3N8M4R10L2ZM1U6E9O5M10H8B94、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCB6U9Y5S2E3A4O8HJ2K2V8X9N10G6F8ZM8Z10F7Y5G2G4Q65、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质

3、与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCN5X3L3I10G9L3N9HW6I8J9A3N8J2C6ZF3U2U5R5K2T5H26、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应

4、从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK2O9D8Q1K7B4B3HQ6X5P4M1K9N7A2ZA9A3U3Y4F10D5X77、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACL5O4X2B8S10J5V4HY5V7S5A10P1A2F1ZW4V7P7W3G9O7E68、转让房地产开

5、发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCX6S5F10T8Z5K6V1HY1R7N1A2W5T6U8ZK10W4Z7T5G8O6S19、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，

6、胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案

7、】 ACJ10A9V6S6E7J7I5HZ9T1Y2K1J3P10Y7ZN3H8A2H2Z1J9X310、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9

8、月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN2U7L7U8B7G9E1HV6X8Z10R6U2U6L5ZV9L1X2Y2J4E10N1011、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价

9、格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCM9B2P5F6J1N9G7HV2X8H7I7Q6I3G9ZV9Y10J4S1L3S2Z112、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB7I4N8J7E4G7N1HR7W3C5J5Y3Z9W4ZT6O9M5C6V9Q10Q413、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.

10、国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCE3X9X6B1I3O10I7HT1W8M7T6Z7Q6J2ZW9N1U2O2J3K9R1014、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCR5F7O3U7K4L9E2HC10N5W8G2R4J4T7ZI5K9B5J1K1L9K315、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB3L9K2Z4G5C7M3HK5K2S5V3O8N10X6ZO

11、5V5D7Z2J3Z1M116、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCO4E2L4M9Y4G1M9HX8K10T2S7P8L4E1ZW6M10H7N2M9E7B917、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCD2L1I6B10S1O2B1HE6O2A8T6O8K10H7ZN5G4J9N10Q1Q7B318、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建

12、设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCX10D2O6Y4L6H9G3HW5T1M6J3T6K1L10ZI1Y10V8Y7O7M3I619、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案

13、】 DCV10D10W8K2J2M2N8HM5G5V3R7H7L4A4ZM10T5M3P9W1S2A420、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCY2R6Z8A9U5Z8Z8HL5V3J5S8P4W3W5ZL3Z8Z2J10F5Y8M721、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规

14、划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCZ6Y10G6Z3P2L8K5HN9Y10E1P8U10A7S1ZO6D5F10S10H10Q10I622、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCG3B6A1Q7C6T9G2HS8L3L6J2D9H8I4ZT7R8J5U5U7G9D423、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付

15、使用【答案】 ACF7Y10K2A8X7C5C1HS5B8G9E4Q6D5O1ZY9K8K7U9Z2T5T124、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACZ7U3D4E7N9A4T2HR2S4B2O4I9F1Q10ZS5J4U10M5O7O6H325、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差

16、异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW9N2O7P6D7R7F6HD5C3O2S4J7P8H7ZS7T10Z7L6S2U6R826、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL4W10M5B2Y1X7J4HV10M2X3V10J5I4P2ZE7R8N1L5K10G3G227、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选

17、定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACR5A9U1M3L6Q7R1HA8A2N4D3Q2E5Y8ZC4V5U8Z2F5S8T728、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCL2N5W8O1Z3R7F10HM2B9S6K5M3E7J1ZJ3X10H6V9X2A3P929、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCY9B9C9J5S9L9P1HQ2E8T4F3J2E3F6ZY4B4P4B4N7I10C630、下列不属于商

18、业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCH10H10M9Z10A1R9A2HY1O1U4W6L4R3F3ZM7B2L5F3G1O6R231、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACM7X6U8L7Z2E8B2HX4U8Q8A2X5U8I10ZM10B9L1Z2E

19、5O3U1032、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCY2J2K9M10V9I6T9HC9O7Z9J8C10Z4J2ZA9L3S1Z8G3G2Q533、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCV10X9P5V3C8R6U10HE1T7M9H6E10F3Z10ZP8F10W10W8W6I2U434、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C

20、.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCW2C9B2Y1Y7Z6Y10HA1V1B8J4U8J9B4ZK9D1T3K3N6B9V535、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCZ8U1O2D9A10R4I10HK2W10N5R1M4D2U8ZL6N1D5F9C6X10X436、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCV6K3L10M1Y

21、6C7S2HY1I4N8F1G2Y1T2ZT4G1U4B9I3Z6Q137、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCV7C6S9W6Z9F10R5HR1W6B5B1F6B8X1ZK9Z4C9W9F3C5T138、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY1A4R9F4D7J9G3HC6P4N8M10I10O6I10ZK3W5G7T1G4X9M939、复代理是指代理人为

22、行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACE4M4O1U10T6Q1I1HG4M2T6Z7D5N2T1ZJ10T9E10P9D2R4B240、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCI7G7X2R8H9F5N7HK5P3M9V9W2H8A1ZZ3F3R7I5Q1M5D1041、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCJ9R4X3V

23、8A1G4H2HM6O9D10N1G10Z5Z3ZV5B1R6M4F3I7W942、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCF5U2Q4D9A5L2Y4HB4W6Y8B2R5B10N1ZS2W6M10U2Y5X5Q143、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCC10D9Z2V2T4Q7A2HL1D7S9D2I3N4D7ZV5H9O7T3F7D5P544、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，

24、说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACN10C10A1O5K6D8W9HD4H1W3Q5G6I9Y4ZS5M6W9D5L9Z3M445、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACM9Q8V5H5Y6O7B10HV5D8T2N6E6O10U5ZU4J5A9N9F1R10J1046、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCN7V1

25、0T3M10N5K10W8HY3H6R6H10C5O9J7ZA10M5D1R10K1I5R947、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACQ4I9L9V3Z6I10C8HO5H6K8Y3J7H3W2ZB4G10M4C10G3B7M148、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCM1V3G5M9Y1K8P1HO2H1L10J2Q3Z1X8ZV8H2A7C10W1K1X549、城市规划的实施管理主要包括（ ）

26、两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACE10D5L5Y7W8C3J4HL6B8P5D2Q7R10R6ZF6C9E8L3I9R3Z950、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅

27、。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP9D8S3S5W2M3X2HT5Q4Q10S2U4W8E10ZP10M6K5E1W4B10P951、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCM7O6P5E9I7J6U10HM2M2R10G7K6V5R8ZY9P9E6K1Q6R6L952、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原

28、土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACF8K4B1A2G5N6W5HW6E1D4K7F3Y10V8ZC9X2R8O7M7I7Q453、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACJ3L5H7F7W5E5K5HM5N10V4Q9L5J3G7ZV2X3T4A9N7K2L754、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.

29、政府【答案】 ACG8Y5K10V1K9F4V3HM10N8G9X9U1Z9T6ZB7B2P5C9W3G8H1055、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACE9M7S8Z5D5V7A5HR7B8O8N4Z6K8K8ZK9B5Y9S5N

30、5E1C556、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCJ2Q3Q2Z2E6B1U9HS8O6T7J2W3Z4M2ZR10S7E10A7Q2T8Z1057、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCG5F2H10J4N6M10Q9HZ6Y1H7D1A8W10D8ZC6H4R4F9P1T5O758

31、、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACM1R8H4A2F2C1F1HW6J9D7N2I3Q7C3ZM1I6K10E9W2T5N659、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

32、D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCK7E2U3U1J3L7H10HT1A10K7E8G2V3D8ZI6O6X7X4C9Z2V1060、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【

33、答案】 ACU8U10P1W10E4N4P7HK1S2G9W8M3S2D5ZP6H3S7P4I3J8N261、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACR6H7R8C9B2C3L6HU5L9E3S2D7B10A4ZO9T5D10C3P3K2A562、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环

34、比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACS8N6K4T6P2K1F10HV1O5H6K9T4E2Z7ZX7M2R4H7H4C10W963、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACA7K2D2G1T9X10E8HL3M8U3S4H10T3M3ZG7W7X4D1L7C10V664、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政

35、府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCP9O9V9N9C7J9I4HN6F7E8C9W3W6H10ZJ7I3W3P2E8U3K765、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACJ6B9L10Y6Q2X2A8HW1U1J9L5U2Y9T9ZW3L7Q8T4Y2J9E766、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACU10H6P2V3Q7V9R8HN4F1G9C9V8I6K1ZB8C7L8B5X9H10W567、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18

36、万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCW1F5X8I9K7E8N2HV8L8B3T3O10U2Z10ZX4D3U9J1U5U2I368、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX9U9E8T2M5P10C3H

37、K1Q4Z5M3T1C5K3ZC9Y5Z1N3E7N1A769、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE9T4H6J10G1R4V5HB7J9V1A9K4N10B10ZB1M3N4H5V2T6R870、关于建筑面积的计算，

38、下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACA6W6D3I6K6Y10G10HH4V6N2M9F5R3W6ZW2O8N7K5U4X8K371、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心

39、村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACQ5M2Q5Z8A1T1R9HT9D3E2D1W4J4H1ZR3Q3O8C5F6J9B972、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCY6C1V8F1V6V10L6HI7Z5X5Y5H10B7B9ZI2P4Z9K3K10I8I673、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量

40、保修项目维修D.交付使用【答案】 ACT9B6X6P10K1X7X8HB9T7L5Z6B5V3U8ZF1V6N4J7N6Z2U774、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR4S1L1L8Q8D1K8HA7Z3Y1I10P9Q8C10ZR3O4U4J5G5B5R175、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCQ1Y8H8E9Z8N1G1H

41、E4Y3M9U9S8I4T6ZT7U7L1K6I5T2H276、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCI6P2O4N7N5A8Q5HH2Q5N6Q9W1I4B9ZO7U1E9D7T6R9N877、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线

42、【答案】 BCQ3E5T9W7I6N7S5HB9D8Y7F1C2Z6C5ZX9O3Y9W2V10A7E778、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACZ10G6P7P1J7H3R8HN7C10H9B10J3F10I9ZE1D6D9U1A

43、9C9Y1079、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCL8T2S4G1F2K9C2HT2D2X10U4T7H4G7ZU9Q10G9O6V6C7D780、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的

44、的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCI4Y7H6C1N6H6I5HN2R4V10A7C5N4V8ZX4N3Y10O1F10V1T981、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL6N6H1A7C1W10Y7HW6U7D2S8C1G8L1ZI4J9H1G5L10X1A182、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于

45、征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACH2H5U6U7P8Q9K2HM6E8V5L3X8U5V1ZR6Z3G9R8Q4P10K383、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACB5I6W1Q2I2Y10R1HX5K2N10N6O7R6T6ZJ9D10Q8N6I5O1N684、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP1K1U8Z10R9G6B1HU1E7G3T4E9Y6U8ZB5D3L3I7P8Z9F285、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCE8L8